房子出租跟中介合同范本

房子出租跟中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01ABCDXX。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年05月20日，职务：总经理，联系电话甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的房屋租赁事宜进行委托与授权。甲方通过合法途径取得房屋所有权或租赁权，并拟通过乙方提供专业服务促成房屋租赁交易，保障租赁关系的合法性与稳定性。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，邮编：100022。甲方联系方式包括但不限于公司官网、电子邮箱（xx@）及传真，上述联系方式作为本合同项下的正式沟通渠道，任何通知或文件均视为有效送达。甲方授权其工作人员代表其签署本合同及履行相关义务，授权范围以本合同及后续补充文件为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务（北京）有限公司，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼15层1501室，统一社会信用代码：91110108MA02BCDEFXX。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年12月05日，职务：总经理，联系电话乙方为依法注册成立的专业房地产服务机构，具备《房地产经纪机构备案证明》及《房地产经纪人员职业资格证书》，有权在本合同约定的范围内提供租赁服务。乙方通过其专业团队为甲方提供房屋租赁咨询、广告推广、客户匹配、合同谈判、权证核查及后续履约支持等服务，旨在高效、合规地完成甲方委托的租赁业务。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼15层1501室，邮编：100080。乙方联系方式包括但不限于公司官网、电子邮箱（yy@）及客户服务热线，上述联系方式作为本合同项下的正式沟通渠道，任何通知或文件均视为有效送达。乙方授权其高级经纪人王五作为本合同项下的主要对接人，王五身份证号联系电话其签署的相关文件视为乙方行为。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签署，旨在明确双方在房屋租赁业务中的权利与义务，确保租赁过程的合法合规及交易安全。甲方拟出租位于中国北京市西城区德胜门外大街XX小区X号楼X单元X室（以下简称“租赁房屋”）的房产，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号/租赁证号：京房权证字第XX号/京国土租赁（2023）第XX号。甲方因自身需求或投资目的，需通过专业租赁服务快速、高效地完成房屋租赁交易，并委托乙方提供全流程服务。

乙方作为专业房地产服务机构，基于其行业经验、市场资源及法律合规能力，承诺为甲方提供包括但不限于房源信息发布、潜在承租人筛选、租赁条件谈判、租赁合同签订及后续履约监管等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，共同制定本合同，以约束双方行为。本合同附件包括但不限于租赁房屋权属证明文件、房屋租赁市场评估报告、乙方服务清单及收费标准等，均为本合同不可分割的组成部分。双方确认已充分了解本合同内容及法律后果，并愿意严格履行各自承诺。本合同项下的租赁房屋符合国家及北京市关于房屋租赁的法律法规要求，不存在权属纠纷、安全隐患或其他可能影响租赁交易的重大瑕疵。双方同意以本合同为基础，通过合法途径解决可能出现的争议，并共同维护租赁关系的长期稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁服务的内容、标准及双方权利义务，确保租赁房屋顺利出租并达成租赁交易。具体范围包括：

1.乙方应依据甲方授权，对租赁房屋进行市场推广，包括但不限于发布租赁信息、制作宣传资料、展示房屋设施及条件等；

2.乙方负责筛选符合条件的潜在承租人，并安排其实地看房，促成双方就租赁条件达成一致；

3.乙方应协助甲方与承租人协商租赁合同条款，包括租金、押金、租赁期限、支付方式、维修责任等，并提供建议；

4.乙方负责办理租赁合同的正式签署手续，并协助甲方或承租人办理房屋登记备案等相关行政手续；

5.在租赁期内，乙方应提供履约监督服务，包括但不限于协调维修纠纷、处理租金催缴、应对政府检查等；

6.如甲方或承租人要求，乙方还应提供租赁房屋的权证核查、市场价值评估及法律咨询等增值服务。双方确认本合同项下的租赁房屋符合北京市房屋租赁管理相关规定，且租赁用途为甲方或其指定的实际使用需求，乙方服务范围严格围绕此目标展开，确保租赁行为的合法性与合规性。

第二条定义

1.**租赁房屋**：指位于中国北京市西城区德胜门外大街XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的房产，权属证明文件见本合同附件；

2.**租赁合同**：指甲方与承租人签订的关于房屋租赁关系的法律文件，内容涵盖租金、押金、期限、违约责任等条款；

3.**市场评估报告**：指乙方在服务过程中出具的关于租赁房屋市场价值的分析文件，作为租金谈判的参考依据；

4.**履约监督**：指乙方在租赁期内对合同履行情况进行的跟踪、协调与风险提示服务，包括但不限于维修通知、租金核对、政策更新提醒等；

5.**增值服务**：指本合同范围之外，经甲方书面授权的额外服务，如装修监工、家具配置、代缴物业费等，具体内容以补充协议为准；

6.**有效送达**：指通过书面形式（包括纸质文件、电子邮件、传真）直接寄送至本合同载明的地址或联系方式，或当面交付，即视为送达。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务进度和质量；如乙方服务不符合约定，甲方有权要求其限期整改或承担违约责任；

（2）甲方应向乙方提供租赁房屋的完整权属证明文件及真实使用需求说明，包括但不限于房产证、租赁证、土地使用权证、房屋平面图、现有装修及附属设施清单等，并保证所提供资料无伪造或隐瞒；

（3）甲方应配合乙方进行房源推广，包括提供必要的拍摄、测量数据及宣传素材，并确保房屋在租赁期间的状态符合市场标准；

（4）甲方有权决定最终承租人及租赁合同的核心条款，但不得违反法律法规及本合同约定；如需调整租金或租赁条件，应以书面形式通知乙方，双方协商一致后方可变更；

（5）甲方应按时足额支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的合同解除或纠纷的全部责任；

（6）甲方有义务配合乙方完成租赁合同的签署及备案手续，并按照约定支付首期租金及押金，逾期支付视为违约；

（7）在租赁期内，如遇房屋需要维修或改造，甲方应提前通知乙方，并承担相关费用，但乙方有权监督维修质量，确保不影响后续租赁。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的权属证明及租赁需求文件，如甲方提供虚假信息或资料不全，乙方有权拒绝服务或解除合同，且不承担违约责任；

（2）乙方应组建专业团队为甲方提供租赁服务，包括但不限于市场分析、客户匹配、合同谈判、权证核查、履约监管等，服务过程中应主动披露潜在风险；

（3）乙方应保证提供的租赁信息准确无误，包括房屋位置、面积、设施、租金标准等，如因乙方过错导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任；

（4）乙方有权根据市场行情及甲方需求，制定合理的租赁策略，包括定价建议、推广方案及客户筛选标准，但应事先征得甲方书面同意；

（5）乙方应全程协助甲方与承租人协商租赁合同条款，确保合同内容合法合规，并提供建议性方案，但最终决策权属于甲方；

（6）乙方应负责租赁合同的正式签署及备案手续的办理，如因政府部门要求或政策变动导致备案延迟，乙方不承担责任，但应及时通知甲方；

（7）在租赁期内，乙方应提供履约监督服务，包括但不限于：

-定期检查房屋使用情况，发现维修需求时应书面通知甲方或承租人，并协调解决；

-协助催缴租金及押金，如承租人拖欠，乙方应收集证据并提供建议解决方案，但追讨责任最终由甲方承担；

-应对政府部门或第三方机构的检查，提供必要的服务说明及文件支持；

-如发生租赁纠纷，乙方应优先维护甲方利益，提供法律咨询及调解方案，但甲方有权决定是否采取法律行动；

（8）乙方有权向甲方收取本合同约定的服务费用，并开具合法票据，甲方逾期支付应按日加收万分之五的滞纳金；

（9）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及租赁合同文件，未经授权不得泄露给第三方，如因乙方原因导致泄密，应承担赔偿责任；

（10）乙方应在本合同终止后30日内，向甲方返还所有租赁文件及保证金，并清理服务记录，双方确认服务完成。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房屋租赁服务费（以下简称“服务费”），服务费总额为人民币叁万元整（¥30,000.00），包含乙方在本合同项下提供的全部服务内容，具体包括但不限于房源推广、客户匹配、合同谈判协助、租赁合同签署及备案支持、租赁期内履约监督等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：XX房屋租赁服务（北京）有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同签署之日起3个工作日内，向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），作为乙方提供服务的预付款；

（2）剩余50%的服务费，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），甲方应在租赁合同正式签署完毕且租赁备案手续办理完毕之日起7个工作日内支付给乙方。

4.甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。如逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的费用。

5.乙方在收到服务费后，应向甲方开具合法有效的增值税普通发票，发票内容应与实际服务范围一致。如甲方需开具增值税专用发票，应另行支付相关税费，具体标准以国家税收政策为准。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自2023年10月26日起至2024年10月25日止，共计12个月。如合同期满前双方均未提出异议，本合同自动续期12个月，续期条款与本合同一致。

2.乙方服务期限：乙方应在收到甲方预付款之日起60日内完成至少3次有效房源推广（以乙方提供的推广记录及甲方确认函为凭），并持续提供客户匹配及履约监督服务，直至租赁合同终止。

3.关键时间节点：

（1）甲方提供完整权属证明文件的期限：本合同签署之日起5个工作日内。

（2）乙方完成首个潜在承租人推荐及实地看房安排的期限：甲方提供权属证明文件后30日内。

（3）租赁合同签署的期限：乙方推荐潜在承租人后45日内，或经双方协商一致可延长。

（4）租赁备案办理完毕的期限：租赁合同签署后30日内。

4.如遇不可抗力事件导致履行期限延迟，双方应协商调整，但延迟时间不应超过30日，超过30日甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的服务费。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按时支付服务费的，除按第四条约定支付滞纳金外，每逾期一日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于服务费总额20%的违约金（¥6,000.00），且已支付的服务费不予退还。

2.甲方提供虚假权属证明或隐瞒租赁房屋重大瑕疵（如漏水、结构问题、权属争议等），导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理纠纷产生的费用、第三方索赔等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付服务费的两倍即人民币陆万元整（¥60,000.00）作为惩罚性赔偿。

3.甲方单方面解除合同的，应向乙方支付已产生服务费的全额，且无权要求退还。如租赁合同已签署，甲方还应承担乙方为促成租赁交易而投入的直接成本，包括但不限于广告制作费、客户看房交通费等，金额不超过服务费总额的30%（¥9,000.00）。

4.甲方未按时支付首期租金或押金导致乙方被承租人投诉或起诉的，甲方应承担乙方为应对诉讼或仲裁产生的全部费用，包括律师费、诉讼费等，且乙方有权要求甲方支付相当于拖欠金额20%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按约定提供服务，导致甲方租赁房屋无法按时出租或租赁合同无法签署的，应退还甲方已支付的服务费，并按已支付服务费10%向甲方支付违约金（¥3,000.00）。如因乙方过错导致甲方直接经济损失（如客户恶意毁约、租金损失等），乙方应在服务费基础上再赔偿甲方实际损失金额的两倍。

2.乙方泄露甲方商业信息或租赁合同内容，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方实际损失金额的1.5倍，且甲方有权要求乙方支付服务费总额的50%（¥15,000.00）作为惩罚性赔偿。

3.乙方在履约监督期间未及时处理租赁纠纷或安全隐患，导致甲方或承租人遭受损失的，乙方应承担直接赔偿责任，金额不超过损失金额的50%，且甲方有权解除合同并要求乙方退还剩余服务费。

4.乙方伪造服务记录或承诺无法兑现的服务内容，经甲方核实后，应退还全部服务费并支付相当于服务费30%的违约金（¥9,000.00），且甲方有权向市场监管部门投诉或追究法律责任。

**三、不可抗力免责**

因地震、火灾、战争、政策调整等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的服务费应予以退还，合同自动终止。双方应各自承担不可抗力事件发生前的损失，并提供相关证明文件。

**四、争议解决优先顺序**

如因违约行为产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的修订或政策的突然调整导致合同部分或全部无法履行；

（4）疫情或公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离或限制流动等措施；

（5）停电、网络中断等无法归责于任何一方的社会公共事务故障。

不可抗力事件发生后，提供事件证明的义务方应在事件发生之日起15日内，向另一方提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等），以证明不可抗力对其履约造成实质性影响。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或延迟履行其义务的，受影响方应立即通知另一方，并采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分/全部免除责任，无需承担违约金或赔偿责任。

（2）如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，已产生的服务费或其他费用应按实际履行比例退还，双方互不承担责任。解除合同后，双方应互相配合完成善后事宜，包括文件返还、费用结算等。

（3）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的条款可经协商后重新生效。如合同部分无法履行，双方应按剩余可履行部分的约定继续执行。

（4）本合同所称不可抗力不包括一方当事人预见或应预见到的风险，如甲方明知房屋存在安全隐患仍委托租赁，乙方已尽告知义务仍发生事故，则不可抗力免责不适用。

第八条争议解决

1.**协商优先**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商，明确争议焦点，并在友好基础上达成一致解决方案。协商应在北京地区进行，双方可指定授权代表进行谈判，协商期间不损害合同其他条款的效力。

2.**调解机制**

如协商未果，双方同意在协商失败之日起30日内，共同向北京市房地产纠纷调解中心申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议达成后经双方签字即具有法律约束力，可依法申请法院强制执行。调解期间，双方应暂停诉讼或仲裁程序。

3.**仲裁或诉讼**

（1）若调解仍无法解决争议，或双方未选择调解，任何一方均有权在调解失败之日起或争议发生后6个月内，选择以下第（一）或（二）种方式解决：

（一）向租赁房屋所在地（北京市西城区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

（2）仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面中止或解除合同，但应及时通知对方并采取措施防止争议扩大。

4.**法律适用**

本合同项下的一切争议均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），与中华人民共和国法律相抵触的条款无效。双方在解决争议时，应遵守法律及相关司法解释的规定，确保争议处理的合法性。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子邮件通知应以发件成功并显示已读回执为准，但关键事项（如服务费支付、合同解除）仍以书面文件为最终凭证。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。若补充协议与原合同存在冲突，以补充协议为准，但补充协议不得违反法律法规的强制性规定。

3.**终止条件**

（1）**甲方提前终止**：经乙方书面同意，甲方可在支付全部服务费后单方面终止合同，但已产生的乙方前期投入（如广告费、客户推荐费等）应按比例支付，比例由双方协商确定，最低