承租房子合同范本

承租房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产投资、租赁及物业管理。甲方在本次合同中作为出租方，将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦第20层2001-2005室的商业办公用房出租给乙方使用。该物业建筑面积共计500平方米，已按照国家相关规定完成竣工验收，并取得合法的土地使用权和房屋所有权证，产权证号为沪房地2009字第XX号。甲方保证其出租的房产符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并已按照要求缴纳相关税费。

甲方在本合同中还需履行委托方的职责，即根据乙方的需求提供房屋租赁相关的配套服务，包括但不限于协助办理租赁备案、提供物业管理支持、协调房屋维修等事宜。甲方承诺其提供的所有服务均符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，并确保乙方的合法权益不受侵害。此外，甲方在合同履行期间将遵守《城市房地产管理法》及《商品房屋租赁管理办法》的相关要求，不得擅自变更房屋用途或设定优先购买权等限制性条款，保证租赁交易的合法性和稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX科技集团有限公司”，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦18层，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专注于人工智能技术研发与服务的国家级高新技术企业，成立于2005年，拥有多项自主知识产权和专利技术。乙方在本次合同中作为承租方，拟租赁甲方的商业办公用房用于公司研发中心及行政办公场所，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

乙方在签订本合同时，已充分了解甲方提供的房屋状况，并确认该房产能满足其办公需求。乙方承诺具备完全的民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的全部权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》及《商品房屋租赁管理办法》的规定，乙方将按时足额支付租金，并遵守房屋使用规则，不得擅自改变房屋结构或用于非法活动。在租赁期间，乙方将积极配合甲方进行房屋维修、物业管理及租赁备案等工作，确保租赁关系的和谐稳定。

乙方还需作为服务提供方，向甲方提供其研发成果相关的技术咨询与培训服务。根据双方约定，乙方将定期向甲方提交技术报告，并协助甲方解决在租赁过程中遇到的技术难题。乙方承诺其提供的服务内容符合国家保密规定，并避免泄露甲方的商业秘密。此外，乙方在租赁期间将遵守上海市关于商业租赁的相关政策要求，包括但不限于消防安全、环保标准等，确保房屋使用安全合规。

**合同简介**

本合同由甲方“XX房地产开发有限公司”与乙方“XX科技集团有限公司”于2023年10月26日在中国上海市浦东新区签订。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就房屋租赁事宜达成一致。甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦第20层2001-2005室的商业办公用房出租给乙方使用，租赁期限为五年，租金按年支付，首期租金于合同签订之日起十日内支付。乙方在租赁期间享有房屋使用权，并承担相应的维修、管理及税费责任。双方在合同中明确约定了权利义务、违约责任、争议解决方式等条款，以保障双方的合法权益。本合同的签订是双方基于长期合作意向的初步约定，后续双方将根据实际情况进一步细化服务内容和管理细节，确保租赁交易的顺利进行。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，详细列明了甲乙双方的主体资格、联系方式及合作背景，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为出租方，其提供的房产符合法律法规要求，且具备完整的权利证明；乙方作为承租方，其资质合法且租赁需求明确，双方在合同中的权利义务设定清晰，符合商业租赁的实际情况。合同简介部分则明确了双方合作的背景和前提条件，为后续条款的履行提供了逻辑支撑，确保合同的整体性和关联性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保甲方合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦第20层2001-2005室（以下简称“租赁房屋”）能够按照乙方的需求顺利交付并有效使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、租金支付、使用管理、维修养护、物业管理以及租赁期限的设定等。具体内容涵盖租赁房屋的权属状况、租赁条件、费用承担、违约责任、争议解决方式等核心条款，旨在为双方提供一个合法、稳定、高效的租赁框架。本合同旨在通过详细的约定，预防潜在纠纷，保障双方的合法权益，促进租赁关系的长期稳定发展。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下特定含义：

“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦第20层2001-2005室的商业办公用房，建筑面积共计500平方米。

“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方出租房屋所遭受的经济损失。

“物业管理”指甲方提供的与租赁房屋相关的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修养护”指对租赁房屋及其附属设施进行的保养和修复工作。

“争议解决”指本合同项下发生纠纷时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保其符合本合同的约定。

（3）在租赁期限届满或合同解除后，甲方有权收回租赁房屋，并要求乙方按照约定进行返还。

（4）甲方有权要求乙方配合进行房屋的维修养护工作，并对乙方的违规使用行为进行制止。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋的权属清晰、无纠纷。

（2）甲方应保证租赁房屋符合国家及地方的法律法规要求，包括但不限于消防安全、环保标准等。

（3）甲方应按时提供物业管理服务，包括但不限于日常维护、清洁、安保等，确保租赁房屋的正常使用。

（4）甲方应配合乙方进行租赁备案工作，并协助乙方办理相关手续。

（5）在租赁期间，甲方应承担租赁房屋的日常维修养护工作，包括但不限于水电、空调等设施的维修。

（6）甲方应保证乙方的租赁权益不受侵害，不得擅自变更房屋用途或设定优先购买权等限制性条款。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并要求甲方提供必要的支持和保障。

（2）乙方有权要求甲方对租赁房屋进行维修养护，并在必要时提出维修请求。

（3）乙方有权监督甲方的物业管理服务，并对不符合要求的行为进行投诉。

（4）在租赁期限届满或合同解除后，乙方有权按照约定收回租赁房屋的押金。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金，并承担相应的税费。

（2）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用于非法活动。

（3）乙方应配合甲方的物业管理工作，包括但不限于日常维护、清洁、安保等。

（4）乙方应承担租赁房屋的维修养护责任，包括但不限于日常使用中的损坏修复。

（5）乙方应遵守上海市关于商业租赁的相关政策要求，包括但不限于消防安全、环保标准等。

（6）乙方应配合甲方进行租赁备案工作，并提供必要的证明文件。

（7）乙方在租赁期间应保证房屋的整洁卫生，不得存放易燃易爆等危险物品。

（8）乙方应避免对租赁房屋造成过度损耗，并在租赁结束时应恢复房屋原状。

（9）乙方应遵守房屋使用规则，不得擅自搭建、改装或占用公共区域。

（10）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维修工作，并在必要时提供必要的协助。

（11）乙方应避免对租赁房屋造成污染或损害，并在发现问题时及时通知甲方。

（12）乙方应遵守国家及地方的法律法规要求，不得进行任何违法违规活动。

（13）乙方应保证租赁房屋的使用安全，并在发生事故时及时采取措施。

（14）乙方应配合甲方进行房屋的评估和保险工作，并承担相应的费用。

（15）乙方应遵守租赁合同的各项约定，不得擅自变更或解除合同。

（16）乙方应尊重甲方的合法权益，不得进行任何损害甲方利益的行为。

（17）乙方应在租赁期间保持良好的租赁关系，并与甲方共同维护租赁秩序。

（18）乙方应遵守房屋管理规约，不得进行任何违反规约的行为。

（19）乙方应配合甲方进行房屋的改造和升级工作，并承担相应的费用。

（20）乙方应遵守租赁市场的相关法律法规，不得进行任何违规操作。

（21）乙方应在租赁期间保持房屋的完好状态，并在租赁结束时进行清洁整理。

（22）乙方应遵守甲方的各项管理要求，不得进行任何违规行为。

（23）乙方应配合甲方进行房屋的租赁推广工作，并承担相应的费用。

（24）乙方应遵守租赁合同的各项约定，不得擅自变更或解除合同。

（25）乙方应在租赁期间保持良好的租赁关系，并与甲方共同维护租赁秩序。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），年租金为人民币肆佰贰拾万元整（¥4,200,000.00）。租金按年支付，首期租金应于本合同签订之日起十日内支付，后续每期租金应于每期开始前三十日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的租金发票后七个工作日内将款项转入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行上海浦东分行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：622202******1234。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已租用期间的租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期限届满前六个月，若乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。甲方应在收到乙方续租请求后三十日内书面答复。若租赁期限届满未续租，本合同自动终止，乙方应按约定返还租赁房屋。关键时间节点包括：本合同签订日、租金支付日、租赁期满日、维修通知日等，各方均应按照约定时间履行义务。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已约定租金的百分之二十作为违约金。

（2）甲方提供的租赁房屋存在权属纠纷或不符合国家法律法规要求，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金，并按已租用期间的租金两倍支付赔偿金。

（3）甲方在租赁期间擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的多付租金，并按多付租金的百分之二十支付违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已租用期间的租金及违约金，并按已租用期间的租金百分之二十支付赔偿金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋进行非法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，并按已租用期间的租金两倍支付赔偿金。

（3）乙方在租赁期间对租赁房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币伍万元的，乙方应一次性支付赔偿金人民币伍万元整。

（4）乙方擅自提前终止合同，应向甲方支付已租用期间租金的百分之三十作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期间违反房屋使用规则，导致发生安全事故或污染环境，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于修复费用、赔偿金等。

3.双方共同违约责任：

（1）若双方在合同履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）双方应积极协商解决违约问题，避免因违约导致合同解除或经济损失。

（3）若双方未能就违约问题达成一致，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：当期应付租金×违约金比例×违约天数。违约金总额不得超过合同总租金的百分之五十。

5.赔偿责任的承担：

任何一方因违约行为导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

6.合同解除后的责任：

合同解除后，双方应按照约定返还租赁房屋，并结清所有费用。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担相应的违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

7.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响程度减免违约责任。

8.违约责任的限制：

本合同约定的违约责任条款不影响任何一方依法享有的权利，也不构成对任何一方违约行为的豁免。双方应严格按照合同约定履行义务，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。仲裁作为备选争议解决方式，双方可另行签订仲裁协议，将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。选择仲裁方式时，应明确约定仲裁机构、仲裁规则和适用法律，以避免后续争议。双方应确保所选争议解决方式的有效性，并遵守相关程序规定，以维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等作为正式通知方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面方式发出的通知，在送达或发送当日视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，