新房全屋装修合同范本

新房全屋装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址/常住地址：[甲方详细地址]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，联系方式：[甲方主要联系方式]。甲方作为房屋的购买方、出租方或装修项目委托方，依据相关法律法规及本合同约定，与乙方建立房屋装修或租赁合作关系。甲方保证其具备合法的房屋所有权或使用权，并有权就本合同项下的标的物作出决策。甲方在本合同签署前已充分了解并确认房屋现状、装修范围及服务内容，并自愿接受乙方的服务或交易条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址/常住地址：[乙方详细地址]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，联系方式：[乙方主要联系方式]。乙方作为房屋的出售方、承租方或装修服务提供方，依据相关法律法规及本合同约定，与甲方建立房屋交易或服务合作关系。乙方保证其具备合法的标的物处置权或服务提供资质，并按合同约定履行义务。乙方在本合同签署前已向甲方充分披露标的物的权属状态、质量情况及服务标准，并经甲方书面确认。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋买卖、租赁或全屋装修事宜达成的书面协议。合作背景如下：

甲方因购房、出租或改善居住条件需要，委托乙方提供房屋装修服务，或就特定房屋达成买卖/租赁交易。乙方经甲方选择，同意按照本合同约定的范围、标准和期限，完成装修工程、交付房屋或提供其他相关服务。双方基于对各自权利义务的清晰认知，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

本合同标的物（如装修工程、房屋本身）的具体信息包括但不限于：房屋位置、面积、结构、权属证明编号、装修项目清单、设计风格、材料标准、工期期限等，均以本合同正文及附件的详细约定为准。双方确认，本合同的有效成立及履行，以甲乙双方均具备相应的民事行为能力、合法的标的物处置权及履行能力为前提。任何一方违反前述前提条件，均可能导致合同效力瑕疵或解除。

双方同意，本合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，并严格按照约定内容履行。对于合同未明确约定的事项，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同范本旨在规范全屋装修或房屋交易行为，确保双方权益得到有效保障，避免潜在纠纷，故双方应共同重视并严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方在全屋装修项目中的权利与义务，确保装修工程按照约定的范围、标准和期限顺利完成。具体内容涵盖：房屋基础信息（如地址、面积、结构等）、装修设计方案（含平面布局、风格要求）、具体施工项目（如水电改造、墙面处理、厨卫装修等）、选材标准与品牌范围、施工工期及进度安排、质量验收标准及流程、工程款支付方式与时间节点。甲方委托乙方提供专业的全屋装修服务，乙方则根据合同约定完成装修任务，双方通过本合同建立明确的合作关系，以保障装修项目的顺利实施和最终效果符合预期。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“全屋装修”指对房屋进行全面性的室内装修工程，包括但不限于基础施工（水电、结构）、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、厨卫设施改造、定制家具制作与安装、软装搭配等，具体项目以合同附件或施工清单为准；

2.“设计方案”指经甲方确认的包含平面布局、效果图、施工图纸等技术文件的装修设计文件；

3.“材料标准”指装修过程中所使用的材料应符合国家现行标准，并由甲方指定品牌或乙方可供选材料清单中指定；

4.“工期”指自工程正式开工日起至竣工验收合格日止的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准；

5.“竣工验收”指工程完成后，经甲方依据合同标准检查确认合格的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案、材料标准和施工工艺进行装修，并对施工过程进行监督，提出合理化建议；

（2）甲方应向乙方提供房屋原始图纸、权属证明及相关许可文件，并保证其真实性；

（3）甲方有义务按照合同约定支付工程款，逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方应指定一名项目负责人或指定联系人，负责与乙方沟通确认设计变更、材料选用等事项；

（5）甲方应配合乙方进行必要的现场施工条件准备，如拆除旧物、提供临时水电等；

（6）甲方需保证装修过程中产生的垃圾及时清运，并遵守物业管理规定；

（7）竣工验收合格后，甲方应及时办理房屋交付手续，并结清所有应付款项。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，甲方逾期支付时，乙方有权暂停施工直至款项付清；

（2）乙方应具备相应的装修资质，选用符合环保及质量标准的材料，并保证施工质量达到合同约定标准；

（3）乙方需配备专业的施工团队，严格按照设计方案和进度计划执行，并接受甲方合理监督；

（4）乙方应对施工现场采取安全措施，承担因自身原因导致的意外事故责任；

（5）乙方应向甲方提供材料样品供确认，重要材料需经甲方书面同意后方可采购；

（6）乙方需按时提交施工进度报告，并配合甲方解决施工过程中出现的与设计或工艺相关的问题；

（7）工程完工后，乙方应主动申请竣工验收，并承担因自身原因导致的整改费用；

（8）乙方应提供完整的保修服务，按照合同约定承担保修期内出现的非人为损坏的维修责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的全屋装修总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费及税金（如需）。价格构成明细以双方确认的报价单或施工合同附件为准。支付方式采用分期付款，具体分项及比例如下：

（1）合同签订后支付首付款，金额为总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（2）水电改造及基础结构施工完毕后支付第二期款，金额为总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（3）中期验收合格后支付第三期款，金额为总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（4）竣工验收合格且甲方结清所有尾款后支付第四期款，即总价款的[百分比]%，金额为人民币[具体金额]元。

甲方应于每期应付款项到期日前的[具体天数]个工作日内，将款项支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户名]，开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何逾期支付均需按日加收未付款项[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同。甲方支付款项前，有权要求乙方提供对应的进度确认或发票凭证。如有设计变更导致的增项，双方需另行协商确认价格并签订补充协议。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，总工期为[具体天数]日，自正式开工之日起计算。开工日期以双方书面确认的开工通知书日期为准，如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整除外。关键时间节点安排如下：

（1）设计方案确认期：合同签订后[具体天数]日内，甲方需完成对乙方提交的初步设计方案及报价单的确认；

（2）正式开工日：设计方案确认后[具体天数]日内，乙方需完成进场施工准备并正式开工；

（3）中期验收：工程进度达到合同约定节点后[具体天数]日内，乙方应通知甲方进行中期验收；

（4）竣工验收：工程全部完工后[具体天数]日内，乙方应组织竣工验收，验收合格后双方签署竣工验收报告；

（5）保修期：竣工验收合格之日起[具体年数]年，乙方需承担免费保修责任。

若因甲方原因（如未及时提供材料、场地等）导致工期延误，延误天数应相应顺延，乙方不承担逾期责任。如乙方因非主观原因需延期，应提前[具体天数]日书面通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，已施工部分按已完成工作量比例结算，甲方仍需支付全部款项及违约金。

（2）甲方单方面变更设计方案或增加工程造价，经乙方书面提出异议后仍强行实施，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行变更，已付款项不予退还。

（3）甲方未按时提供施工所需场地、水电或其他必要条件，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付[金额]元的窝工补偿，且工期相应顺延。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方施工质量不符合合同约定标准，经甲方或权威机构检测确认后，乙方应在[具体天数]日内完成免费整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并承担[百分比]%的违约金，若损失超过违约金，乙方还应补足差额。

（2）乙方未经甲方书面同意擅自更换合同约定的材料品牌或等级，甲方有权要求乙方恢复原状或折价补偿，并按更换部分总价款的[百分比]%支付违约金。

（3）乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已收款项并支付总价款[百分比]%的违约金。

**3.不可抗力导致违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或延期履行。乙方应提供不可抗力证明文件，并尽力减少损失。

**4.赔偿责任**

任何一方因违约给对方造成直接经济损失，违约方应赔偿直接损失部分的全部费用。若违约行为涉及第三方责任（如安全事故），违约方应承担全部赔偿责任并承担由此产生的所有费用。双方应各自承担因违约产生的诉讼费、律师费等维权成本。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、流行病疫情、罢工等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同履行。

2.不可抗力通知与证明：遇不可抗力事件的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，详细说明事件情况及对合同履行的影响。通知发出后[具体天数]日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、官方报告、事故鉴定等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方可协商解除合同，已履行部分按实际完成比例结算，互不退还已付款项。因不可抗力产生的额外费用（如延误成本）由双方根据事件影响合理分担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应恢复合同履行，已延误的工期相应顺延。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更或解除合同。

5.不可抗力免责限制：本条款仅适用于因不可抗力直接造成的损失或延误，若一方因未采取合理措施扩大损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，按以下第[选择项数字]种方式解决。

2.协商与调解：争议发生后，双方应在[具体地点]或通过书面形式进行协商，协商未果可共同委托第三方调解机构（如[具体调解机构名称]）进行调解。调解协议经双方签字后具有合同效力。

3.仲裁：争议提交至[具体仲裁委员会名称]仲裁，适用该会仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁期间不停止合同其他部分的履行。双方应自觉履行仲裁裁决，否则对方可申请法院强制执行。

4.诉讼：争议向合同履行地（[具体法院名称]）提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应提供真实证据，配合法院审理，诉讼费用由败诉方承担。

5.争议选择限制：本合同争议解决方式为“或裁或审”原则，一旦选择仲裁或诉讼，不得再行变更。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项提交其他机构处理。

6.专属管辖：若本条款约定争议解决方式为仲裁或诉讼，双方均应将争议事项提交至约定机构，非经对方同意，不得另行选择其他争议解决途径。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发出的，寄出后[具体天数]日为送达日；以传真或电子邮件发出的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字确认的口头约定或单方行为均不产生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将合同项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心工种或专业性强的项目分包给具备相应资质的单位，分包单位需向甲方承担连带责任。乙方对分包方的管理行为承担全部责任。

4.知识产权：装修完成后的成果（包括设计图纸、施工方案等）的知识产权归甲方所有，但乙方有权在后续类似业务中使用经甲方修改确认的技术经验。乙方不得将涉及甲方商业秘密的内容泄露给第三方。

5.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况可终止合同：一方破产、解散或丧失履约能力；经双方协商一致解除；一方严重违约且在[具体天数]日内未纠正；因不可抗力导致合同目的无法实现。合同终止后，乙方应妥善移交工程资料，甲方应结清所有应付款项。

6.保密义务：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（如价格、客户信息等）