创业小镇商铺转让合同范本

创业小镇商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的商业发展有限公司，主要经营范围涉及商业地产开发、运营及租赁业务。为拓展其在XX地区的商业布局，甲方通过前期调研及市场分析，决定将位于XX创业小镇的商铺进行转让。该商铺位于小镇核心商业区，周边配套完善，人流量大，具备良好的商业价值与发展潜力。甲方在取得该商铺的合法使用权后，经审慎考虑，拟将其转让给乙方，以实现资产优化配置，同时为乙方提供发展平台。甲方此次转让是基于自身业务调整需要，同时希望通过此次合作，与乙方共同推动创业小镇的商业繁荣，促进区域经济发展。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下合同条款。甲方将位于XX创业小镇的商铺转让给乙方，乙方同意受让该商铺，双方共同遵守本合同约定的各项权利与义务。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于创业投资及商业运营的企业，成立于XX年，注册资本XX万元。公司致力于为创业者提供全链条服务，包括资金支持、场地租赁、政策咨询等。乙方在XX地区拥有丰富的商业资源及运营经验，通过长期的市场观察，发现XX创业小镇的商业价值尚未完全释放，因此有意通过此次商铺转让，获取该区域的优质商业资产，进一步拓展其业务范围。

乙方的核心业务之一是商业地产租赁及运营，其在XX地区已成功运营多个商业项目，积累了丰富的市场经验和客户资源。此次，乙方希望获得甲方转让的商铺，以扩大其商业版图，并利用自身优势对该商铺进行升级改造，引入更多优质商户，提升整个创业小镇的商业氛围。乙方认为，该商铺的地理位置优越，市场需求旺盛，具备较高的投资回报潜力。

双方合作的背景及前提条件如下：

1.**资产现状**：甲方拥有的商铺位于XX创业小镇内，建筑面积XX平方米，目前处于空置状态或由甲方自行租赁经营。商铺具备完整的消防、水电等配套设施，符合国家相关法律法规的要求。甲方已对该商铺进行必要的维护，确保其处于可转让状态。

2.**合法权属**：甲方保证其对所转让商铺拥有完整的合法权利，不存在任何抵押、查封或其他权利限制。甲方已取得相关权属证明文件，并将在合同签订后向乙方提供完整复印件。如因商铺权属问题导致乙方无法正常使用或产生纠纷，甲方将承担全部责任。

3.**市场环境**：XX创业小镇作为区域重点商业项目，近年来吸引了大量创业者及商户入驻，商业氛围日渐浓厚。根据市场调研数据，该区域的人流量及消费能力持续提升，商铺租金及转让价格均处于合理区间。双方均认为，该商铺具有良好的市场前景。

4.**合作目的**：甲方通过转让商铺，一方面可以回笼资金，另一方面希望与乙方形成长期合作关系，共同推动创业小镇的商业生态建设。乙方则希望通过此次投资，提升商铺的商业价值，并为其后续运营提供稳定收入来源。双方均认同，通过此次合作，可以实现互利共赢。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经充分协商，决定签署本合同，明确双方的权利与义务，确保商铺转让交易的合法合规。本合同范本的制定，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，保障交易安全，减少潜在风险。后续合同条款将围绕当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等方面展开，以全面规范双方行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX创业小镇商铺转让过程中的权利与义务，确保商铺转让交易的合法、合规、高效完成。具体范围包括但不限于：商铺的转让标的、转让价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。甲方将位于XX创业小镇的商铺转让给乙方，乙方同意按本合同约定受让该商铺。双方将共同遵守本合同约定的各项条款，确保商铺转让交易的顺利进行。本合同旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，保障交易安全，减少潜在风险，促进双方长期合作。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于XX创业小镇内，建筑面积XX平方米的商铺，包括其附属设施及权利。

（2）"转让"：指甲方将商铺的所有权或使用权转移给乙方的行为。

（3）"合法权利"：指甲方对商铺拥有的不受限制的、合法的权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权等。

（4）"履行期限"：指本合同约定的各项义务应完成的期限。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定应承担的责任。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权监督乙方的商铺使用情况。

（2）义务：

a.权属证明：甲方应在合同签订后X日内，向乙方提供商铺的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等，并保证其真实性、合法性。

b.无权利限制保证：甲方保证其对商铺拥有完整的合法权利，不存在任何抵押、查封或其他权利限制。如因商铺权属问题导致乙方无法正常使用或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.场地交接：甲方应在合同签订后X日内，将商铺及其附属设施交付给乙方，并保证商铺处于可正常使用状态。交接时应进行现场勘查，并签署交接清单。

d.配套设施移交：甲方应将商铺的消防、水电等配套设施清单及使用说明交付给乙方，并确保乙方能够正常使用。

e.协助办理手续：甲方应协助乙方办理商铺相关的过户或登记手续，并承担相关费用。

f.信息披露：甲方应向乙方如实披露商铺的历史使用情况、维修记录、周边环境等信息，不得隐瞒任何重要事项。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，并有权在商铺符合约定条件的情况下占有、使用、经营商铺。

（2）义务：

a.支付转让款：乙方应在合同签订后X日内，向甲方支付商铺转让款总额的X%，即人民币XX元；剩余X%的转让款，即人民币XX元，应在商铺交接完成后X日内支付。乙方应将转让款支付至甲方指定的银行账户。

b.商铺使用：乙方应按照商铺的用途进行使用，不得擅自改变商铺的结构和功能。如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规。

c.维护保养：乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺处于良好状态。如因乙方使用不当导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。

d.税费承担：乙方应承担商铺转让过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

e.合规经营：乙方应遵守国家相关法律法规，依法经营，并按时缴纳各项费用，包括但不限于租金、物业费等。

f.保密义务：乙方应对在合同履行过程中知悉的甲方的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。

g.损失赔偿：如因乙方原因导致商铺或其附属设施损坏，乙方应承担赔偿责任。同时，乙方应保证其经营活动不会对商铺造成损害。

h.保险购买：乙方应购买商铺财产保险，并将甲方列为共同被保险人，以保障商铺安全。

第四条价格与支付条件

商铺转让总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）￥XXXXX.XX元。该价格包含但不限于商铺的产权转让费、前期费用及甲方为促成本次交易而支出的相关费用。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付条件：

（1）首付款：本合同签订后X日内，乙方向甲方支付转让总价款的X%，即人民币XX元，作为首付款。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理后续手续。

（2）尾款：商铺正式交付给乙方并完成权属登记（如需）后X日内，乙方向甲方支付剩余的X%，即人民币XX元。

甲方保证其收款账户信息准确无误，如因甲方原因导致乙方无法支付或延迟支付，甲方应承担相应责任。所有支付均以人民币结算，汇率按交易当日中国银行公布的中间价计算。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。

履行期限内的关键时间节点：

（1）合同签订：双方于X年X月X日在XX地点正式签署本合同。

（2）首付款支付：乙方应于合同签订后X日内完成首付款支付。

（3）商铺交接：甲方应于首付款支付完成后X日内，将商铺交付给乙方，并双方共同签署《商铺交接清单》。

（4）权属转移办理：甲方应于商铺交付后X日内，开始为乙方办理商铺权属转移相关手续，最迟不超过X日完成。

（5）尾款支付：乙方应于商铺权属转移手续完成（或商铺正式交付）后X日内，支付尾款。

如任何一方未能按期履行上述义务，除本合同另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属保证违约：甲方保证其提供的商铺权属证明文件真实、合法、完整，若因甲方原因（包括但不限于伪造文件、隐瞒抵押、查封等权利限制）导致乙方无法取得商铺所有权或合法使用权，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并按转让总价款的X%支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）逾期交付：若甲方未按本合同第五条第（3）款约定的时间交付商铺，每逾期一日，甲方应按当期应付尾款（若已支付首付款）的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已支付款项，并支付上述违约金。

（3）手续办理延误：若甲方未按本合同第五条第（4）款约定的时间完成权属转移手续，每逾期一日，甲方应按当期应付尾款（若已支付首付款）的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已支付款项，并支付上述违约金。

（4）交付不符：交付的商铺及其附属设施存在质量问题或与约定不符，甲方应在乙方提出后X日内完成修复或更换，逾期未处理的，乙方有权要求降低转让价格或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：若乙方未按本合同第四条第（1）款约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应按首付款的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的X%作为违约金，且甲方有权收回商铺。

（2）逾期支付尾款：若乙方未按本合同第四条第（2）款约定的时间支付尾款，每逾期一日，乙方应按尾款的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的X%作为违约金，同时甲方有权收回商铺，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（3）违规使用：乙方若违反本合同第三条第（2）款关于商铺使用的规定，擅自改变结构、功能或用于非法目的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按转让总价款的X%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）税费承担违约：乙方未按约定承担应缴税费的，由乙方负责补缴，并承担因逾期缴纳产生的滞纳金，同时甲方有权从应付尾款中直接扣除相应款项。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并按本合同约定承担违约责任。已支付的款项，除已产生的违约金外，不予退还；如因违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据情况协商决定是否解除合同或延期履行。

5.赔偿损失：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。赔偿范围包括但不限于实际支出、预期利益损失等。

6.争议优先解决：在承担违约责任时，若双方对损失金额有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本合同第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务。

2.通知与证明：任何一方遇到或预见可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对合同履行影响的详细书面说明和证明文件（如政府公告、新闻报道、机构鉴定等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件造成的违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件证明文件和实际情况协商确定。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否变更合同履行方式、延期履行或解除合同。若双方无法就变更或解除达成一致，受影响一方有权根据不可抗力事件的影响程度，单方面决定是否解除合同，但应给予对方合理的通知期限。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，双方应协商恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，合同可依法解除。

6.信息准确性：双方应对其提供的不可抗力证明文件的真实性负责。任何一方故意隐瞒或提供虚假信息，导致对方无法判断不可抗力影响或采取相应措施，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX地点（或双方约定的其他地点）达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在合同签订后X日内达成一致，双方同意将争议提交给XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方同意直接进入仲裁或诉讼程序的，调解协议自动失效。

3.仲裁：若协商和调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为商铺所在地（XX省XX市XX区人民法院）或合同签订地（XX省XX市XX区人民法院）的法院，由提起诉讼的一方选择。诉讼过程中，除非法律另有规定或双方另有约定，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保持合作态度，保护商铺及相关商业资源的价值，避免因争议解决不当给对方或第三方造成不必要的损失。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面擅自变更、处置本合同项下的权利义务或相关财产。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式及地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后X日视为送达。所有通知均应以本合同首部列明的名称和地址为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何偏离本合同内容的口头约定均无效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍应完全有效。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义