房屋拆迁民间合同范本

房屋拆迁民间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋拆迁补偿安置服务中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就房屋拆迁补偿安置事宜签订，基于国家相关法律法规及地方政策规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟拆迁的XX市XX区XX路XX号XX小区部分房屋的补偿安置事宜达成一致，明确双方的权利与义务。甲方因城市规划调整及房屋拆迁需要，需对涉及的房屋进行补偿安置，经协商，委托乙方提供专业的拆迁补偿安置服务，包括但不限于政策咨询、补偿方案制定、补偿款项支付协调、安置房选择协助等。乙方根据甲方的委托，依法依规开展拆迁补偿安置工作，确保补偿安置过程顺利进行，保障被拆迁居民的合法权益。双方依据本合同约定，共同推进拆迁补偿安置工作的实施，确保拆迁补偿安置任务圆满完成。本合同旨在明确双方合作背景及前提条件，为后续合同条款的履行奠定基础，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方因房屋拆迁需要委托乙方提供专业补偿安置服务的合作事宜，确保拆迁补偿安置工作依法、有序、高效进行。合同范围包括但不限于：1.乙方为甲方提供房屋拆迁相关政策法规及地方性法规的咨询与解读服务；2.乙方根据甲方提供的被拆迁房屋信息及拆迁计划，协助甲方制定公平合理的补偿安置方案，包括货币补偿标准、安置房选择方案等；3.乙方负责与被拆迁居民进行沟通协商，解释补偿安置政策，协助甲方签订补偿安置协议；4.乙方监督补偿款项的发放过程，确保补偿款项按时足额支付给被拆迁居民；5.乙方协助甲方处理拆迁补偿安置过程中的争议调解及纠纷解决事宜；6.乙方定期向甲方汇报拆迁补偿安置工作进展情况，提供必要的工作报告及数据分析支持。双方合作范围以本合同约定及附件所列事项为准，任何超出范围的事项需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**房屋拆迁**：指因城市规划、建设等公共利益需要，依法对房屋及其附属物进行拆除的行为。

2.**补偿安置**：指拆迁人依法对被拆迁人因房屋拆迁所遭受的损失给予经济补偿或提供安置房等替代性补偿的行为。

3.**货币补偿**：指拆迁人以货币形式对被拆迁房屋价值及附属损失进行补偿的经济支付方式。

4.**安置房**：指拆迁人依法为被拆迁人提供的用于居住的保障性住房或商品房，作为房屋拆迁的替代性补偿方式。

5.**被拆迁居民**：指房屋拆迁范围内依法享有房屋所有权或使用权，并需接受拆迁补偿安置的公民或单位。

6.**补偿安置协议**：指拆迁人与被拆迁人就补偿安置事宜经协商一致后签订的书面合同，具有法律约束力。

7.**政策法规**：指国家及地方关于房屋拆迁补偿安置的相关法律、法规、规章及政策文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业拆迁补偿安置服务，并对乙方的工作内容、进度及质量进行监督和检查；甲方有权根据实际情况调整补偿安置方案，但需提前书面通知乙方并协商一致；甲方有权要求乙方提供拆迁补偿安置工作的相关文件、数据及报告；甲方在乙方违约时，有权依法要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供被拆迁房屋的真实、完整信息，包括房屋权属证明、建筑结构资料、被拆迁居民名单等，并保证信息真实性；甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，并按期提供必要的工作条件及配合乙方开展补偿安置工作；甲方应依法履行拆迁补偿安置职责，保障被拆迁居民的合法权益；甲方应配合乙方处理拆迁补偿安置过程中的争议，并承担相应法律责任；甲方应保护乙方的工作成果，未经乙方同意，不得擅自复制、传播或用于其他用途。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的工作条件及配合，包括但不限于提供真实信息、支付服务费用等；乙方有权根据国家及地方政策法规，独立制定拆迁补偿安置方案，并对方案的实施效果承担专业责任；乙方有权在补偿安置过程中代表甲方与被拆迁居民进行协商，但重大事项需经甲方书面同意；乙方在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

(2)**义务**：乙方应组建专业的拆迁补偿安置团队，配备足够的人力、物力及技术支持，确保服务质量和效率；乙方应根据甲方提供的被拆迁房屋信息及拆迁计划，依法制定科学合理的补偿安置方案，并报甲方审核；乙方应积极与被拆迁居民沟通协商，耐心解释政策法规，推动补偿安置协议的签订；乙方应严格按照补偿安置协议约定，监督补偿款项的发放过程，确保资金使用合规、透明；乙方应妥善处理拆迁补偿安置过程中的突发事件及纠纷，及时向甲方汇报并提供建议；乙方应定期向甲方提交工作报告，内容包括工作进展、存在问题及解决方案等，并接受甲方的监督和检查；乙方应保护甲方的商业秘密及被拆迁居民的个人信息，未经授权不得泄露；乙方应承担因自身过错导致的法律责任及经济损失，并承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付拆迁补偿安置服务费，费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本合同项下所有服务内容，具体包括政策咨询、方案制定、协商谈判、协议签订协助、款项发放监督等。支付方式分为两个阶段：1.合同签订后XX日内，甲方支付总服务费的50%，即人民币XX万元；2.所有被拆迁居民补偿安置协议签订完毕，且补偿款项支付完成XX日后，甲方支付剩余50%的服务费，即人民币XX万元。甲方应将服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房屋拆迁补偿安置服务中心；账号：XX。乙方应在收到款项后开具等额发票。如甲方因故未能按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。本合同有效期届满前，如拆迁补偿安置工作尚未完成，经双方协商一致，可续签合同。履行期限的关键节点包括：1.乙方应在合同生效后XX日内完成初步补偿安置方案的制定并提交甲方审核；2.甲方应在收到方案后XX日内提出修改意见或确认；3.乙方应在方案确认后XX日内开始与被拆迁居民进行沟通协商；4.全部补偿安置协议应在合同生效后XX个月内签订完毕；5.所有补偿款项应在协议签订后XX个月内支付完毕。如遇不可抗力或政策调整等客观因素导致履行期限顺延，经双方书面确认后，履行期限可相应延长。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**支付延迟责任**：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，除要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金外，还应支付总服务费XX%的违约金。甲方支付的服务费不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

(2)**信息提供不实责任**：如因甲方提供虚假或incomplete的被拆迁房屋信息、居民资料等，导致乙方工作失误、补偿方案偏差或产生纠纷，甲方应承担由此造成的一切损失，包括但不限于被拆迁居民索赔、行政处罚等，乙方有权要求甲方赔偿损失并解除合同。

(3)**无故解除合同责任**：如甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付总服务费XX%的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、前期调研费用等。

(4)**配合义务未履行责任**：甲方未按约定提供必要的工作条件、配合乙方开展补偿安置工作，或无故阻挠乙方正常履职，导致工作进度延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX万元的违约金，延误超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

(1)**服务质量违约责任**：乙方提供的服务不符合本合同约定，如补偿方案不合理、未能有效推动协议签订或监督款项发放等，甲方有权要求乙方在XX日内整改，整改仍不符合要求的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付服务费的一定比例（不超过XX%），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)**工作进度延误责任**：乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成工作，每延误一项关键节点一日，应向甲方支付人民币XX万元的违约金，但延误系因不可抗力或甲方原因造成的除外。延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用，并支付总服务费XX%的违约金。

(3)**信息泄露或违规操作责任**：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或被拆迁居民个人信息，或违反政策法规进行补偿安置操作，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总服务费XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

(4)**擅自转包或分包责任**：乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的服务转包或分包给第三方，导致服务质量下降或出现其他问题的，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

**3.双方共同违约责任**

如因双方原因导致合同无法履行或履行存在重大瑕疵，双方应各自承担相应的违约责任，并可协商分担由此产生的损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、诉讼费、律师费等。

**4.违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金与赔偿金可以叠加适用，但总额不应超过因违约造成的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。任何一方在签订合同时应充分评估风险，确保履行能力，否则由此产生的违约责任自行承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流、疫情（如新冠肺炎及其变种）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律政策重大调整、罢工、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过XX日。

2.**通知与证明**

任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失清单等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已产生的费用及损失由双方根据实际情况协商分担。如不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同，双方互不承担违约责任，但应就各自已产生的合理费用（如前期投入、准备费用等）进行结算，多退少补。

因不可抗力造成的损失，任何一方不得向对方索赔，但双方均应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。不可抗力声明仅适用于不可预见、不能避免并不能克服的事件，若一方利用不可抗力事件规避自身责任或恶意拖延，对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内就争议事项达成书面协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断或妨碍合同的正常进行。

2.**调解解决**

若协商未能在XX日内达成一致，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解期间不影响争议的后续解决方式选择。

3.**仲裁解决**

若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的管辖约定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**诉讼解决**

除上述约定外，如双方未选择仲裁，任何一方也可向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实证据，并遵守法院的审判程序。诉讼期间，不阻碍合同的继续履行，但若因诉讼请求导致合同实质性变更或解除，应按法院判决执行。

5.**法律适用**

本争议解决条款的适用及解释均以中华人民共和国法律为准。任何一方在签订本合同时应确保其有合法的诉讼或仲裁主体资格，否则由此产生的法律风险自行承担。争议解决期间产生的律师费、保全费等合理费用，由败诉方承担，或按裁决/判决执行。双方均应指定唯一的争议解决联系人，以方便争议处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若通知地址错误导致延误或未送达，该方应负举证责任，但对方及时更正地址不视为通知无效。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改合同内容。口头约定或非正式承诺不构成合同变更。

3.**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料、补偿方案细节等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。因法律要求、政府强制披露或事先已公开的信息除外。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**可分割性**

若本合同任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分继续完全有效。双方应就无效条款的后果达成协议，或协商修改为合法有效的替代条款。

6.**放弃权利**

任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该等权利、权力或特权的放弃，除非有书面证据表明其明确放弃。单次或部分行使权利不影响继续行使或累积行使该等权利。

7.**第三方利益**

本合同仅为甲乙双方约定，不影响任何第三方基于本合同标的产生的权利主张。双方应各自承担因第三方权利主张而产生的法律责任及费用，除非事先书面约定由对方承担。

8.**通知与送达**

所有根据本合同发出的通知、文件等均应在营业日送达。如遇节假日或非营业日，则可在下一个营业日送达视为有效送达。邮寄送达以挂号信或快递发出后XX日视为送达；电子邮件送达以对方成功接收为准。

第十条附则

1.**附