宿迁农村建房合同范本

宿迁农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宿迁市XX县XX镇XX村村民委员会或宿迁市XX县XX镇XX村村民XXX（以实际身份为准）。

甲方地址：江苏省宿迁市XX县XX镇XX村XX组XX号。

甲方法定代表人/负责人：XXX（如为村民委员会，则填写村主任姓名；如为个人，则填写个人姓名）。

甲方联系方式：XXX（以实际联系电话为准）。

甲方系宿迁市XX县XX镇XX村村民，根据国家相关政策及本村宅基地管理规定，拟在本村范围内建设农村住宅一处，用于本人及家庭成员居住。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，甲方经慎重考虑，决定委托乙方提供农村建房相关服务或与乙方协商房屋买卖/租赁事宜。甲方基于自身需求及对乙方的信任，选择与乙方达成本合同项下的合作，乙方亦同意为甲方提供相应服务或完成房屋交易。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宿迁市XX县XX镇XX村村民委员会或宿迁市XX县XX镇XX村村民XXX（以实际身份为准）。

乙方地址：江苏省宿迁市XX县XX镇XX村XX组XX号。

乙方法定代表人/负责人：XXX（如为村民委员会，则填写村主任姓名；如为个人，则填写个人姓名）。

乙方联系方式：XXX（以实际联系电话为准）。

乙方系宿迁市XX县XX镇XX村村民，拥有合法宅基地一处及/或农村住宅一栋，现根据自身情况及市场需求，拟与甲方进行房屋买卖、租赁或委托建房服务。乙方基于自身意愿及对甲方需求的了解，同意与甲方达成本合同项下的合作，甲方亦表示愿意按照本合同约定支付相应款项或履行其他义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

**合同背景及前提条件说明：**

本合同项下的合作基于以下背景及前提条件：

1.**政策合规性**：甲方拟建设的农村住宅符合国家及地方关于宅基地审批、建设标准的相关规定，且甲方已取得必要的审批手续或符合建房条件；乙方提供的房屋或土地亦符合宅基地使用权流转的法律法规要求。双方确认本次合作不违反任何强制性政策规定。

2.**主体资格合法性**：甲方及乙方均为完全民事行为能力人，具备签署本合同的合法主体资格，且双方提供的身份信息、土地/房屋权属证明真实有效。

3.**交易/服务意向**：甲方明确购买/租赁/委托建房的目的，乙方亦确认其出售/出租/提供服务的行为系自愿且合法。双方均无任何胁迫、欺诈等行为，合同内容真实反映双方真实意思表示。

4.**信息对称性**：双方已充分了解本合同项下的权利义务，并确认已获得必要的信息披露，包括但不限于房屋/土地的权属状况、建设成本、交易税费等。

5.**合作基础**：甲方基于对乙方提供的房屋/土地/服务的认可，乙方基于对甲方支付能力/合作意向的信任，双方基于互惠互利的原则达成合作。

上述背景及前提条件为双方履行本合同的基础，任何一方违反均可能导致合同目的无法实现，并需承担相应违约责任。双方均应确保上述条件的持续有效性，如遇政策变化或其他不可归责于双方的事由导致条件变更，双方应协商处理，协商不成的，可依据本合同约定解除合同或调整合同内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在宿迁市XX县XX镇XX村进行农村住宅建设、买卖、租赁或相关服务合作中的权利与义务，确保合作顺利进行并达成预期目标。具体内容涉及以下几个方面：

1.**房屋建设**：如甲方委托乙方进行农村住宅建设，双方应就建设地点、面积、结构、风格、工期、造价、材料标准等达成一致，并明确建设过程中的监督、验收等事项。

2.**房屋买卖**：如甲方购买乙方农村住宅，双方应就房屋的权属状况、交易价格、支付方式、过户手续、交付时间等达成协议，确保交易合法合规。

3.**房屋租赁**：如甲方租赁乙方农村住宅，双方应就租赁期限、租金支付方式、房屋使用要求、维修责任、违约处理等达成一致，保障双方的合法权益。

4.**服务委托**：如甲方委托乙方提供相关服务（如宅基地规划、建设协调等），双方应明确服务内容、标准、费用及交付成果，确保服务质量和效率。

本合同旨在通过详细约定，为双方合作提供清晰的法律依据，避免争议，促进交易的顺利完成。双方均应严格按照合同约定履行义务，实现合作目的。

第二条定义

为避免歧义，本合同中下列词语具有以下含义：

1.**农村住宅**：指建造在农村宅基地上的房屋，包括但不限于平房、楼房等，其所有权或使用权为本合同交易或服务对象。

2.**宅基地**：指农村村民用于建造住宅的土地，其使用权依法属于村民，并符合国家及地方关于宅基地管理规定。

3.**建设标准**：指国家及地方关于农村住宅建设的面积、高度、结构、消防、环保等方面的强制性要求。

4.**交易价格/服务费用**：指甲方支付给乙方的款项，包括房屋买卖款、租金或服务费等，具体金额以合同约定为准。

5.**交付时间**：指房屋建设完成或房屋/土地交付给甲方的具体日期，以双方书面确认为准。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋、土地或服务，并有权对房屋建设质量、进度、费用等进行监督和验收。

b.如为房屋买卖，甲方有权要求乙方提供完整的房屋权属证明，并监督过户手续的办理。

c.如为房屋租赁，甲方有权按照合同约定使用乙方提供的房屋，并要求乙方保持房屋的合理状态。

d.如为委托建房，甲方有权对建设方案、材料选择、施工过程等进行审核，并要求乙方按时完成建设任务。

（2）**义务**：

a.甲方应按照合同约定支付房屋购买款、租金或服务费用，并按时支付相关税费。

b.如为房屋买卖，甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担自身应缴纳的税费。

c.如为房屋租赁，甲方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途，并按时支付租金。

d.如为委托建房，甲方应提供真实的建设需求，并配合乙方解决建设过程中遇到的问题。

e.甲方应遵守国家及地方关于农村住宅管理的法律法规，确保自身行为不违反相关政策规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，并有权对甲方的支付行为进行监督。

b.如为房屋买卖，乙方有权要求甲方提供必要的过户资料，并监督过户手续的办理。

c.如为房屋租赁，乙方有权要求甲方按时支付租金，并有权对甲方的使用行为进行监督。

d.如为委托建房，乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方配合建设进度。

（2）**义务**：

a.乙方应按照合同约定提供房屋、土地或服务，并保证其合法性和合规性。

b.如为房屋买卖，乙方应提供完整的房屋权属证明，并配合甲方办理过户手续，不得隐瞒房屋瑕疵或存在纠纷。

c.如为房屋租赁，乙方应保证房屋的合理居住条件，并承担房屋的日常维修责任（除非另有约定）。

d.如为委托建房，乙方应按照合同约定的建设标准、工期、造价等完成建房任务，并接受甲方的监督和验收。

e.乙方应遵守国家及地方关于宅基地管理和农村住宅建设的法律法规，确保自身行为合法合规。

f.乙方应积极配合甲方解决建设过程中遇到的问题，并提供必要的协调和支持。

g.如为房屋买卖或租赁，乙方应保证房屋没有抵押、查封等权利限制，除非事先告知甲方并取得其同意。

h.乙方应确保提供的土地或房屋符合宅基地流转的条件，并配合甲方办理相关审批手续。

i.如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失，双方应根据事件影响协商处理合同履行问题。

j.乙方应向甲方提供真实的建设成本、材料价格等信息，确保交易透明，并配合甲方进行财务审计（如有需要）。

（3）**重点条款**：

a.**房屋建设**：乙方应严格按照合同约定的设计图纸、建设标准进行施工，确保房屋质量符合国家及地方要求。甲方有权对施工过程进行监督，并提出合理建议，乙方应予以配合。如有质量问题，乙方应负责整改，并承担相应费用。

b.**房屋买卖**：双方应共同向有关部门申请办理房屋过户手续，并承担各自应缴纳的税费。如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担违约责任。

c.**房屋租赁**：甲方应按时支付租金，乙方应按时交付房屋。如甲方提前终止租赁，应支付乙方相应的违约金；如乙方提前终止租赁，应退还甲方已支付的未使用租金。

d.**委托建房**：乙方应按照合同约定的工期交付房屋，如因乙方原因导致延期，应支付甲方相应的违约金。甲方应配合乙方提供必要的建设条件，如因甲方原因导致延期，乙方有权顺延工期并要求甲方支付相应费用。

双方应本着诚实信用的原则履行本合同，如遇争议应及时协商解决，协商不成的，可依据本合同约定或法律法规处理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的价格与支付条件如下：

1.**价格条款**：

a.如为房屋买卖，房屋总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的建造成本、土地使用费（如有）、以及双方约定的其他费用。

b.如为房屋租赁，租金标准为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元/月），租赁期限为XX年XX月，租金总额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

c.如为委托建房，服务费用为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该费用包含设计、施工、材料采购、竣工验收等全部服务内容。

d.上述价格已考虑国家及地方相关税费因素，具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如未约定，则按国家规定各自承担。

2.**支付方式**：

a.支付方式：甲方应采用银行转账、现金或其他双方认可的方式支付款项。

b.账户信息：甲方支付款项至乙方以下账户：

开户行：XXX银行XX支行

户名：XXX

账号：XXX

3.**支付时间**：

a.首付款：合同签订后XX日内，甲方应支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为首付款。

b.进度款：房屋建设至XX进度（或按工程节点）时，甲方应支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

c.尾款：房屋竣工验收合格后XX日内，甲方应支付剩余尾款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

d.租金支付：租金按月支付，每季度首月XX日前支付当季度的租金。

e.服务费支付：委托建房服务费于合同签订后XX日内支付XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；剩余XX%于工程竣工验收合格后XX日内支付，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

4.**付款保障**：甲方应按照本合同约定按时足额支付款项，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方逾期支付，应按逾期金额的XX%向对方支付违约金。

5.**价格调整**：如遇国家政策调整导致税费、材料价格等发生重大变化，双方应协商调整价格，协商不成的，可依据相关法律法规处理。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同项下所有义务履行完毕之日终止。

2.**房屋建设期限**：乙方应在XX年XX月XX日前完成房屋建设并达到合同约定的竣工验收标准。如遇不可抗力或甲方原因导致延期，工期相应顺延。

3.**房屋交付时间**：房屋建设完成并验收合格后XX日内，乙方应将房屋交付给甲方使用。交付时，双方应共同验收，并签署《房屋验收确认书》。

4.**房屋租赁期限**：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX月。租赁期满后，如甲方继续租赁，应提前XX日与乙方协商续租事宜。

5.**过户手续办理**：如为房屋买卖，双方应在房屋交付后XX日内共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，最迟不超过XX年XX月XX日完成过户。

6.**关键时间节点**：

a.合同签订：双方于XX年XX月XX日在XX地点签订本合同。

b.首付款支付：甲方于XX年XX月XX日前支付首付款。

c.进度款支付：甲方于XX年XX月XX日前支付进度款。

d.尾款支付：甲方于XX年XX月XX日前支付尾款。

e.竣工验收：乙方于XX年XX月XX日前完成竣工验收。

f.房屋交付：乙方于XX年XX月XX日前交付房屋。

g.过户完成：双方于XX年XX月XX日前完成房屋过户。

7.**期限顺延**：任何一方因不可抗力、政策变化或其他不可归责于自身的原因导致无法按期履行义务的，应提前XX日书面通知对方，并提供相关证明，经对方确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付款项**：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

b.**单方解除合同**：如甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于已投入的建设成本、材料费、人工费等）。

c.**提供虚假信息**：如甲方提供虚假身份或支付能力信息导致合同无法履行，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**建设质量不合格**：如房屋建设质量不符合国家及合同约定的标准，乙方应负责无偿维修或重建至合格标准，并承担由此产生的全部费用。如维修或重建期限超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

b.**逾期交付房屋**：如乙方未按本合同第五条约定按时交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的XX%（或按银行同期贷款利率计算利息），并支付合同总价款XX%的违约金。

c.**隐瞒房屋瑕疵**：如乙方交付的房屋存在隐瞒的不符合安全使用条件或其他严重影响使用的瑕疵，甲方有权要求乙方承担修复责任，并赔偿由此造成的损失。如乙方故意隐瞒，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

d.**无法办理过户**：如因乙方原因导致房屋无法办理过户，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

e.**违反合同约定**：如乙方违反本合同其他约定（如泄露甲方信息、擅自改变房屋用途等），应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

3.**共同违约责任**：如因双方共同过错导致合同无法履行，双方应根据过错程度承担相应的责任，并共同赔偿对方的损失。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出、预期利益等。

5.**违约金与赔偿金的选择**：双方约定，违约方应首先支付违约金，如违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿不足部分。

6.**解除合同的权利**：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

7.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商处理。

8.**争议处理期间的违约**：如在争议处理期间，任何一方继续违约的，应承担相应的违约责任。

9.**违约责任的限制**：双方同意，除本合同明确约定的违约责任外，任何一方不得以对方违约为由要求赔偿超过合同约定范围的损失。

10.**守约方权利**：守约方在要求违约方承担违约责任的同时，仍可要求违约方继续履行合同义务。

双方应严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日内）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施造成的额外损失，由行为方承担。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，并应根据实际情况返还已取得的财产或进行合理折价处理。

5.**不可归责性**：本合同项下的不可抗力条款，旨在明确双方在极端情况下的权利义务，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。如一方在不可抗力发生前存在故意或重大过失行为，导致不可抗力事件加剧或扩大损失，其仍需承担相应责任。

6.**不可抗力通知**：任何一方收到不可抗力通知后，应在合理期限内对通知内容进行核实，并向对方提供必要的协助或信息。如对不可抗力事件的性质或影响存在争议，双方应友好协商或寻求第三方专业意见。

7.**不可抗力解除的效力**：因不可抗力解除合同后，双方应妥善处理合同解除前的权利义务关系，包括但不限于款项结算、财产返还、资料交接等，确保双方关系平稳过渡。

8.**不可抗力后的履行**：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并根据事件影响调整后续的履行期限和方式。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同。

9.**不可抗力证明**：本合同项下的不可抗力证明，应以政府官方文件、权威媒体报道、行业协会证明或双方认可的第三方机构出具的报告为准。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明，否则应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在平等自愿的基础上达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并确保协商过程的及时性和有效性。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循自愿、公平、合法的原则进行调解，制作调解协议书。调解协议书经双方签字后，具有合同效力。调解不成的，任何一方均可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.**仲裁解决**：如双方在本合同签订后XX日内未能达成调解协议，或一方直接选择仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据和律师费用。

4.**诉讼解决**：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁裁决后仍不服而起诉的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼应向XX市人民法院提起。诉讼过程中产生的诉讼费由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据和律师费用。

5.**管辖选择**：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应以本合同约定的管辖机构或法院为准。任何一方不得未经对方同意擅自变更争议解决方式或管辖机构。

6.**争议的独立性**：本合同项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决。如同一事项涉及多个合同或多个争议点，各争议点应分别处理，不受其他争议处理结果的影响。

7.**争议解决前的保密**：在争议解决过程中，双方应对争议内容、协商过程、调解协议、仲裁裁决或法院判决等涉及的商业秘密或个人隐私信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。

8.**争议解决的法律适用**：本合同项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在签订和履行本合同过程中产生的争议，均应依据中华人民共和国法律进行解释和裁判。

9.**争议解决的通知**：任何一方就本合同项下的争议向对方或争议解决机构发送通知、文件或证据时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并确保送达对方或争议解决机构的指定地址。通知在送达时视为有效送达。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式送达。具体送达地址如下：甲方地址：宿迁市XX县XX镇XX村XX组XX号；乙方地址：宿迁市XX县XX镇XX村XX组XX号。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。通知可采取专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送成功日为送达日。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充无效。

3.**合同附件**：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋设计图纸、土地使用权证明、建设预算清单、相关审批文件等。双方应在签订合同时确认附件内容，并在履行合同过程中妥善保管和引用。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何一方不得提出与合同内容相抵触或补充合同内容的主张。

6.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以实现合同目的。

7.