经营中商铺转让合同范本

经营中商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人：张三，

联系电话：0XX-XXXX-XXXX。

甲方系一家依法注册成立的商业投资及运营企业，具备完全民事行为能力，拥有丰富的商业地产投资及管理经验。甲方因业务发展需要，拟通过本次商铺转让交易，将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业铺位转让予乙方，以实现资产优化配置。该商铺位于XX商圈核心地段，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的经营条件及市场潜力。甲方在本次交易中享有合法的转让权利，并保证所转让商铺的权属清晰、无权利负担，符合国家及地方相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业（集团）有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼X层，

法定代表人：李四，

联系电话：0XX-XXXX-XXXX。

乙方系一家大型连锁零售企业，专注于高端零售品牌运营及商业地产租赁管理，拥有稳健的经营模式和完善的供应链体系。乙方为拓展XX市市场布局，提升品牌影响力，经考察评估，拟收购甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业铺位，用于开设品牌旗舰店。乙方具备较强的资金实力和商业运营能力，能够保障商铺的顺利交接及后续经营效益。乙方在本次交易中享有合法的受让权利，并承诺按照合同约定履行支付义务及后续经营责任。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方拟转让的商铺与乙方拟受让的商铺达成转让意向，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特制定本合同。合同背景及前提条件包括但不限于：

（1）甲方确认其合法拥有所转让商铺的完整所有权或合法租赁经营权，且具备本次转让的法律资格；

（2）乙方确认其具备本次交易所需的资金实力及商业运营资质，并已对商铺现状及市场前景进行充分评估；

（3）双方确认本次交易符合国家及地方关于商业地产转让的监管要求，不涉及任何非法或限制性交易行为；

（4）商铺转让需经相关行政管理部门审批或备案的，双方将依法办理相应手续。

本章节所述当事人信息及合同简介为后续条款的履行基础，双方应严格遵循合同约定，确保交易合法合规。任何一方违反本章节所列前提条件，均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业铺位（以下简称“标的物”）转让给乙方，并由乙方支付相应转让款的行为。合同范围包括但不限于：标的物的权属状况、转让价格及支付方式、交付条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及商铺的实地勘察、资产清查、转让手续办理、款项支付、物业交接、以及后续经营风险承担等环节。双方应严格按照本合同约定履行各自责任，确保商铺转让交易顺利完成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指甲方拟转让的位于XX市XX区XX路XX号的商业铺位，包括但不限于铺位本身、附属设施、装修、设备以及相关权益。

2.转让款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的商业铺位转让总价款。

3.交付条件：指商铺符合本合同约定的状态，包括但不限于权属清晰、设施完好、无权利负担等。

4.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.争议解决：指双方因本合同产生的争议应通过协商、调解或法律途径解决的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方在签订本合同后按照约定时间完成对商铺的实地勘察和评估，并有权要求乙方提供相关证明文件。

（3）甲方有权要求乙方在支付部分或全部转让款后，配合办理商铺的权属转移手续，包括但不限于提供必要文件、协助签署相关协议等。

（4）甲方应保证其对本合同项下标的物拥有合法、完整的所有权或租赁经营权，并保证标的物权属清晰、无权利负担或限制。

（5）甲方应按照本合同约定的时间将标的物交付给乙方，并保证交付时的商铺状态符合约定条件。

（6）甲方应向乙方提供标的物的完整资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、装修方案、设备清单等，并保证资料的真实性和合法性。

（7）甲方应配合乙方进行商铺的资产清查工作，并保证清查结果的准确性。

（8）甲方应承担因自身原因导致的合同无法履行的一切责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（9）甲方应保证在合同履行过程中遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在签订本合同后按照约定时间完成对商铺的实地勘察和评估，并有权要求甲方提供相关证明文件。

（3）乙方有权要求甲方在支付部分或全部转让款后，配合办理商铺的权属转移手续，包括但不限于提供必要文件、协助签署相关协议等。

（4）乙方应按照本合同约定的时间将转让款支付给甲方，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（5）乙方应保证其支付转让款的资金来源合法，并承担因资金问题导致的合同无法履行的一切责任。

（6）乙方应按照本合同约定的时间接收商铺，并按照约定用途使用商铺。

（7）乙方应承担因自身原因导致的合同无法履行的一切责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应配合甲方进行商铺的资产清查工作，并保证清查结果的准确性。

（9）乙方应保证在合同履行过程中遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（10）乙方应承担商铺交付后的经营风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。

（11）乙方应保证在商铺交付后，按照国家及地方相关法律法规办理经营范围变更等手续，并承担相关费用。

（12）乙方应保证在商铺交付后，按照约定支付物业管理费、水电费等费用，并承担相关责任。

（13）乙方应保证在商铺交付后，按照约定维护商铺的设施设备，并承担相关责任。

（14）乙方应保证在商铺交付后，按照约定履行商铺的安全生产责任，并承担相关责任。

（15）乙方应保证在商铺交付后，按照约定履行商铺的环保责任，并承担相关责任。

（16）乙方应保证在商铺交付后，按照约定履行商铺的社会责任，并承担相关责任。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元），该价格包含但不限于商铺的建筑面积、附属设施、装修、设备以及相关权益。乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付全部转让款。支付方式为银行转账，乙方应在支付前向甲方提供等额的银行保函或支付令，以确保资金安全。甲方应在收到全部转让款后，按照本合同约定配合办理商铺的权属转移手续。如乙方未能按期支付转让款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至商铺正式交付乙方之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）本合同生效后X日内，双方应共同对标的物进行最终查验，并签署《商铺查验确认书》。

（2）本合同生效后X日内，乙方应支付全部转让款，甲方应在收到全部转让款后X日内，向乙方提供《商铺权属证明文件》及相关资料。

（3）本合同生效后X日内，双方应共同办理商铺的权属转移手续，甲方应在手续办理完毕后X日内，向乙方交付商铺。

（4）商铺交付后，乙方应在X日内完成对商铺的接收及验收工作，并签署《商铺交付确认书》。

（5）本合同有效期内，双方应严格按照约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按转让总价款的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方提供的标的物权属证明文件不真实或存在权利负担，导致乙方无法办理权属转移手续的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在商铺交付时未能提供完整的附属设施、装修、设备等，应负责在X日内补齐，并承担相关费用，逾期未补齐的，每逾期一日，应按未补齐部分价值的千分之一向乙方支付违约金。

（4）如甲方在合同履行过程中存在隐瞒重要事实或提供虚假情况的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方在支付转让款后，未能按照本合同约定履行商铺的接收及验收义务，每逾期一日，应按转让总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权收回商铺，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方在商铺交付后，未能按照约定用途使用商铺，或对商铺造成损坏的，应负责修复或赔偿，并承担相关费用。

（4）如乙方在合同履行过程中存在隐瞒重要事实或提供虚假情况的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方在合同履行过程中因不可抗力导致合同无法履行，应共同协商解决，并各自承担相应的责任。

（2）如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决，协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）如双方在合同履行过程中存在任何违约行为，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（4）如双方在合同履行过程中存在任何欺诈、胁迫等行为，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（5）如双方在合同履行过程中违反国家及地方相关法律法规，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（6）如双方在合同履行过程中存在任何侵权行为，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（7）如双方在合同履行过程中存在任何保密义务，应严格遵守，不得泄露对方商业秘密，否则应承担相应的法律责任。

（8）如双方在合同履行过程中存在任何知识产权纠纷，应通过合法途径解决，并各自承担相应的责任。

（9）如双方在合同履行过程中存在任何劳动纠纷，应依法处理，并各自承担相应的责任。

（10）如双方在合同履行过程中存在任何税务纠纷，应依法处理，并各自承担相应的责任。

（11）如双方在合同履行过程中存在任何环保纠纷，应依法处理，并各自承担相应的责任。

（12）如双方在合同履行过程中存在任何安全责任纠纷，应依法处理，并各自承担相应的责任。

（13）如双方在合同履行过程中存在任何其他违约行为，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取必要措施减少损失。

4.协商处理：双方应就因不可抗力造成的损失进行协商，合理分担损失，并采取必要措施防止损失扩大。协商不成的，应依法处理。

5.合同解除：因不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方可以协商解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，并各自承担相应的费用。

6.不可抗力证明：双方应各自保留因不可抗力事件产生的相关证明文件，并在需要时提供给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、鉴定报告、损失清单等。

7.不可抗力期限：不可抗力事件的持续时间超过X日的，双方应重新评估本合同的履行情况，并根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。双方应就不可抗力事件的影响进行持续评估，并及时调整合同履行计划。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下产生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，并力求在X日内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并履行相关法律程序。

3.仲裁选择：双方也可选择将争议提交至标的物所在地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁规则应遵循该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行仲裁裁决。

4.证据提供：双方在争议解决过程中应提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。证据材料包括但不限于合同文件、往来函件、沟通记录、损失清单、鉴定报告等。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，并保持合作关系。双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等，除另有约定外，由败诉方承担。双方均胜诉或部分胜诉的，应根据实际判决或裁决结果分担费用。

7.争议解决适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并通过合法途径解决争议。

8.争议解决顺序：双方应首先选择协商解决争议，协商不成的，再选择仲裁或诉讼解决。双方选择仲裁的，应向约定的仲裁委员会申请仲裁；双方选择诉讼的，应向约定的法院提起诉讼。

9.争议解决期限：双方应在争议发生后X日内启动协商程序，协商不成的，应在X日内选择仲裁或诉讼解决。双方应积极配合争议解决程序，确保争议得到及时有效的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将合同项下的工作转包给第三方。

4.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本合同不构成双方之间的合伙、合资、代理或雇佣关系。任