潜水馆场地租赁合同

潜水馆场地租赁合同甲方（出租方）：XX商业管理有限公司法定地址：XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层乙方（承租方）：XX潜水运动有限公司法定地址：XX市XX区XX街XX号一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX大道XX号XX广场B1层的场地出租给乙方，具体范围为：建筑面积380平方米，包含深度5米潜水池1个（尺寸12米×8米）、配套水循环过滤系统、恒温加热设备、更衣室（含储物柜20组）、淋浴间（含热水供应）、教学培训区（含多媒体设备）及公共通道使用权。附属设施清单见本合同附件一。二、租赁期限租赁期自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止，共计3年。租赁期满前30日，乙方需书面提出续租申请，甲方同意续租的，双方另行签订合同；乙方未提出申请的，本合同到期自动终止，乙方需在期满后7日内清空场地并交还甲方。三、租金及支付方式1.月租金：人民币28000元（含物业管理费）。2.支付方式：按季度预付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金转入甲方指定银行账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX）。3.押金：乙方需在合同签订后3日内支付两个月租金作为押金，即人民币56000元。租赁期满，乙方无违约行为且场地设施完好的，甲方于15日内无息退还押金。4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.3%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停水电供应；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证租赁场地产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且符合商业用途规划要求。2.提供场地正常使用所需的水电接口（水电费用由乙方自行承担，按实际用量每月结算）。3.协助乙方办理潜水馆经营所需的消防、卫生等行政许可手续（费用由乙方承担）。4.定期检查场地主体结构（每半年1次），如因主体结构问题影响乙方经营，甲方需在7日内修复，修复期间减免相应租金。（二）乙方权利义务1.在租赁期内合法经营潜水培训、体验等业务，严格遵守《潜水运动安全管理规定》及国家相关法律法规。2.配备至少2名持国家认证潜水教练证书的人员，每日开放前对潜水池水质（PH值、余氯含量）、设备（氧气瓶、潜水服、呼吸管）进行安全检查，并记录存档。3.承担场地内附属设施的日常维护费用（如过滤系统更换滤芯、恒温设备检修等），每季度向甲方提交维护报告。4.为场地内所有人员（员工、客户）购买公众责任险及潜水专项意外险（保额不低于50万元/人），并将保单复印件提交甲方备案。5.不得擅自改变场地主体结构或转租、分租场地；如需装修改造，需提前15日提交方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用自理。五、场地使用限制1.乙方不得在场地内储存易燃易爆、有毒有害物品，不得进行与潜水业务无关的经营活动。2.潜水池水深不得超过合同约定的5米，严禁无教练陪同的客户单独潜水。3.每日经营时间不得超过22:00，避免噪音扰民。六、维修与赔偿1.因乙方使用不当造成场地设施损坏的，乙方需在3日内修复或赔偿；逾期未处理的，甲方可代为修复，费用从押金中扣除。2.因不可抗力（如地震、洪水）导致场地损坏的，双方互不承担责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还。七、违约责任1.甲方未按约定提供场地或中断水电超过3日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及已付未使用的租金，同时支付一个月租金作为违约金。2.乙方擅自转租或改变场地用途的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。3.乙方未购买保险或未按规定进行安全检查，导致客户或员工受伤的，乙方承担全部赔偿责任，甲方不承担连带责任。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同附件（场地平面图、设施清单）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：XX商业管理有限公司法定代表人（