肉鸡养殖场地租赁合同

肉鸡养殖场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：XX农业发展有限公司承租方（以下简称乙方）：XX肉鸡养殖专业合作社一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX镇XX村的肉鸡养殖场地（具体位置以土地使用权证及附图为准）出租给乙方使用。该场地总面积为XX平方米，包含XX栋标准化鸡舍（每栋面积XX平方米）、配套的供水系统、供电线路、排污管道、饲料储存间、消毒室及办公附属用房等设施（设施清单详见附件一）。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.本合同项下年租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金按年支付。2.乙方应于本合同签订后10日内支付第一年租金，此后每年XX月XX日前支付下一年度租金至甲方指定银行账户。3.乙方应向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），于合同签订时一次性支付。租赁期满，乙方无违约行为且场地及设施完好（正常损耗除外），甲方应在15日内无息退还押金。四、甲方的权利与义务1.甲方保证对租赁场地拥有合法的所有权及出租权，确保场地不存在任何权属纠纷或抵押、查封等限制使用的情形。2.甲方应确保租赁场地的供水、供电设施正常运行，如因设施老化或自然损坏导致无法使用，甲方应在接到乙方通知后24小时内安排维修，维修费用由甲方承担。3.甲方有权定期对场地及设施的使用情况进行检查，乙方应予以配合，但检查不得影响乙方的正常养殖生产。4.甲方应协助乙方办理与肉鸡养殖相关的营业执照、动物防疫条件合格证等必要手续，所需费用由乙方承担。五、乙方的权利与义务1.乙方有权在租赁期限内合理使用租赁场地及设施，开展肉鸡养殖活动。2.乙方应严格遵守国家及地方关于畜禽养殖的法律法规，落实防疫措施，定期对鸡舍进行消毒，防止疫病发生；养殖过程中产生的粪便、污水等废弃物应按照环保部门要求进行处理，不得直接排放，确保符合《畜禽规模养殖污染防治条例》的规定。3.乙方应按时支付租金及押金，承担租赁期间产生的水电费、物业费、环保处理费等相关费用。4.乙方不得擅自转租、转借租赁场地，不得改变场地的养殖用途，如需对场地或设施进行改造、扩建，应提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，改造费用由乙方承担。租赁期满后，不可移动的改造设施归甲方所有，可移动设施由乙方自行拆除并恢复场地原状。5.乙方应妥善维护场地及设施，如因乙方使用不当或管理不善造成设施损坏，应负责修复或赔偿；正常损耗除外。6.乙方应购买肉鸡养殖相关保险（包括但不限于养殖险、财产险），确保养殖过程中的风险得到有效覆盖。六、违约责任1.若甲方未按合同约定提供租赁场地或设施无法正常使用，导致乙方无法开展养殖活动，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按年租金的20%向乙方支付违约金；如造成乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方违反环保规定或防疫要求，被相关部门处罚或造成环境污染，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方承担由此产生的一切损失。4.乙方擅自转租或改变场地用途的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复场地原状。七、不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府政策调整等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但已支付的租金应按实际使用时间结算。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。附件：1.租赁场地及设施清单2.场地位置附图甲方（盖章）