外墙施工合同范本

外墙施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要经营范围为房地产投资、开发、销售及租赁。甲方拟在XX市XX区建设一栋商业综合楼，该建筑外墙采用玻璃幕墙及石材幕墙形式，为完成外墙施工工程，甲方经市场调研与评估，选择乙方作为本次外墙施工工程的总承包方。甲方已取得该项目土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目前期准备工作，包括施工图纸设计、地质勘察及三通一平等基础工作。甲方委托乙方按照国家现行相关规范标准及施工图纸要求，完成外墙施工任务，确保工程质量和安全，以满足项目整体运营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装修工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑装修工程企业，具备建筑工程施工总承包叁级资质，主要经营范围为建筑装修、幕墙工程设计与施工。乙方拥有专业的施工团队及丰富的工程经验，曾承接多个大型商业综合体、写字楼及高档住宅的外墙施工项目，具备类似工程的技术实力及安全管理能力。乙方在收到甲方委托后，经技术评估与资源调配，确认具备承担本合同项下外墙施工工程的能力，愿意按照甲方要求及合同约定，提供高质量、高效率的施工服务。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保施工过程符合安全生产标准，并按时完成工程交付，维护甲方的合法权益。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方委托乙方进行外墙施工工程事宜达成合作意向。甲方提供施工图纸、技术要求及相关资料，乙方负责按照合同约定完成施工任务，双方权利义务明确，合作基础稳固。本次外墙施工工程是甲方商业综合楼项目建设的重要组成部分，直接影响项目整体形象及运营效益。乙方凭借自身技术优势及项目管理能力，将全力保障工程进度与质量，为甲方创造价值。双方通过签订本合同，进一步明确合作框架，为后续工程顺利开展奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就甲方拟建的商业综合楼外墙施工工程的合作事项，由乙方按照甲方提供的施工图纸、技术标准和要求，完成该建筑外墙的玻璃幕墙及石材幕墙的安装、调试及竣工验收工作。具体内容涵盖施工准备、材料采购（含甲方指定材料）、现场施工管理、质量检验、安全文明施工、工程进度保障、竣工交付及缺陷修复等全部施工环节。合同范围包括但不限于建筑外墙正面的所有幕墙系统，涉及主体结构连接、骨架安装、面板铺设、密封防水、清洁维护（含初步）等全部施工内容，以及与幕墙工程相关的技术文件编制、现场技术指导、配合验收等附属工作。

第二条定义

1.**施工图纸**：指甲方依据国家及地方规范设计并经审批确认的建筑外墙施工图纸及所有补充说明文件。

2.**技术标准**：指本合同项下幕墙工程应遵循的国家《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102）、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133）等行业标准及甲方特殊要求。

3.**材料**：指用于本工程的所有建筑材料，包括但不限于玻璃、石材、金属型材、密封胶、五金件及预埋件等，其规格、质量须符合设计文件及国家验收标准。

4.**竣工验收**：指工程完成后，经甲方及监理（若有）依据合同约定、技术标准及设计文件组织检查，并签署验收文件的过程。

5.**缺陷修复**：指工程移交后，在保修期内对出现质量问题的部位进行的免费修复工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及合同约定提供完整的技术方案，并监督其符合国家规范及设计要求。甲方有权对乙方的施工组织、材料使用、进度管理及安全管理进行全流程监督，发现问题可要求乙方限期整改。

（2）甲方须在合同签订后10日内向乙方提供完整的施工图纸、地质勘察报告及相关技术文件，并保证资料准确性。若因资料缺失或错误导致乙方返工，甲方应承担相应损失。

（3）甲方负责协调施工现场周边环境（含管线、交通等），确保乙方施工条件，相关费用由甲方承担。甲方有权指定第三方监理单位对工程进行监督，乙方须无条件配合检查及签证工作。

（4）甲方应按合同约定及时支付工程款项，逾期支付需向乙方支付逾期违约金，利率按LPR+3%计算。甲方变更设计需提供书面通知，由此产生的费用由变更方承担。

（5）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内完成结算审核，并支付至结算总价的95%作为尾款，剩余5%在质保期满后无息付清。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时提供施工所需的技术文件及场地条件，若甲方延迟提供，乙方相应顺延工期，责任由甲方承担。乙方有权拒绝使用不符合合同约定的材料，并要求甲方更换或承担损失。

（2）乙方须组建合格的项目管理团队，配备专业工程师及安全员，施工方案须报送甲方审核后方可实施。乙方应建立质量安全管理体系，确保施工过程符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）及文明施工要求，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任。

（3）乙方需自行采购除甲方指定材料外的所有工程材料，材料样品须提交甲方确认后方可批量使用，所有材料必须提供出厂合格证及检测报告，并接受甲方及第三方抽检，不合格材料须无条件更换。

（4）乙方须保证工程进度，关键节点应向甲方提交进度计划并报备，若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方须向甲方支付合同总价0.1%的违约金，但累计不超过合同总价的10%。

（5）乙方承担工程一切保险费用，并须在开工前向甲方提供保险凭证。工程竣工验收合格后，乙方负责办理移交手续，并配合甲方进行初期运营维护指导。质保期内，乙方须24小时响应维修通知，48小时内到达现场处理缺陷，费用由乙方承担。

（6）乙方有权要求甲方支付因不可抗力导致的人员、设备损失补偿，补偿范围以实际损失凭证为准。施工过程中产生的建筑垃圾由乙方负责清运，并按甲方要求分类堆放。

（7）乙方须遵守当地法律法规，办理施工许可等手续，因资质或手续问题导致的停工责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下外墙施工工程总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾伍万元整（¥1,235,000.00元），该价格为固定总价，包含设计、材料（除甲方指定外）、设备、施工、管理、利润及税金等全部费用。

2.付款方式：甲方按工程进度分阶段支付工程款，具体节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价20%的预付款，即人民币贰佰肆拾柒万元整（¥247,000.00元）；

（2）主体结构封顶且经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付至合同总价50%的进度款，即人民币陆佰壹拾柒万伍仟元整（¥617,500.00元）；

（3）幕墙工程竣工验收合格且甲方支付至结算总价的95%后，即支付人民币壹佰壹拾壹万叁仟贰佰伍拾元整（¥1,113,250.00元）；

（4）剩余5%尾款（人民币陆拾壹万贰仟七佰五十元整，¥61,275.00元）在质保期满且甲方无异议后30日内支付。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付：户名：XX房地产开发有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方变更收款账户须提前30日书面通知乙方。

4.乙方提交完整结算资料后，甲方应在30日内完成审核，审核无异议后按约定支付相应款项。甲方逾期支付，每逾期一日，须按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程质保期满之日止。

2.工程施工期限：自甲方发出开工通知之日起至幕墙工程竣工验收合格之日止，总日历工期为180日历天。若遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方应在停工后7日内提供书面说明，经甲方确认后工期可顺延。

3.关键时间节点：

（1）乙方提交开工报告及施工组织设计：合同签订后15日内；

（2）预付款支付节点：合同签订后7日内；

（3）主体结构验收通过：乙方申请后30日内完成；

（4）竣工验收：工程完成90日后申请，甲方应在收到申请后60日内组织验收；

（5）质保期：工程竣工验收合格之日起3年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付预付款，每逾期一日，须按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须承担合同总价10%的违约金并赔偿乙方已发生成本。

（2）甲方提供的图纸或技术资料错误导致乙方返工，除工期顺延外，甲方须承担返工产生的直接损失（含材料差价、人工增加部分），最高不超过合同总价的5%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，须按合同总价万分之五向乙方支付违约金，但累计不超过合同总价的5%。

（4）甲方未按时支付进度款或尾款，除支付违约金外，乙方有权启动诉讼追讨，并从应付款项中直接扣除相应违约金。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：若工程出现设计缺陷或施工质量问题，经检测机构鉴定属实，乙方须无条件免费返修。若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，且乙方须按修复费用2倍向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价的20%。严重质量事故导致甲方无法使用，乙方须承担合同总价30%的违约金并赔偿甲方直接损失。

（2）工期延误违约：若因乙方原因（含管理不善、资源不足等）导致工期延误，每逾期一日，须按合同总价万分之五向甲方支付违约金，但累计不超过合同总价的10%。若延误超过60日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款并支付合同总价5%的违约金。

（3）材料违约：若乙方使用非合同约定材料，甲方有权要求乙方立即更换或解除合同，乙方须赔偿甲方因此造成的损失（含差价、拆除费用等）。

（4）安全责任违约：因乙方未落实安全管理措施导致发生安全事故，乙方须承担全部赔偿责任（含人员伤亡、财产损失、行政处罚等），并扣减合同总价20%作为违约金。甲方有权解除合同并保留追偿权。

（5）隐瞒缺陷违约：质保期内发现乙方施工缺陷，乙方须48小时内响应并免费修复。若乙方拒绝或拖延，甲方有权自行修复或委托第三方，费用由乙方承担，并按缺陷金额的1.5倍向甲方支付违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但乙方须在事件发生后7日内提交证明文件，并采取措施减少损失。合同可协商变更或解除，已发生费用按实际完成比例结算。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化及无法预见的技术事故等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方（受影响方）应在事件发生后7日内向另一方（未受影响方）提供书面证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、公证文书或第三方权威机构出具的损失评估报告，以证明事件的存在、影响范围及对合同履行的实际阻碍程度。

3.**责任免除**：若不可抗力导致合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任，但受影响方应采取合理措施减少损失扩大部分。因不可抗力造成的合同解除或延期履行，相关费用按实际损失承担，且双方应就合同后续处理达成书面协议。

4.**合同终止**：若不可抗力影响持续超过60日，且双方经协商未能就合同变更达成一致，本合同可协商解除。解除后，双方按已完成工作比例结算工程款，已发生成本由受影响方承担，但因不可抗力导致的固有风险（如材料价格波动）除外。

5.**不可免除情形**：因一方过错导致的不可抗力事件（如乙方未按规定储备材料而遇供应中断），或双方均应预见但未采取防范措施的事件，不适用不可抗力免责条款。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方（如XX建设行业协会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未果，任何一方均有权将争议提交合同签订地（XX省XX市）的XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**：若选择诉讼，应以合同签订地（XX省XX市）人民法院为管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不因诉讼而中断。

4.**证据与送达**：所有争议相关文件（包括往来函件、会议纪要、检测报告等）均应以书面形式记录并保存原件。仲裁或诉讼期间，任何一方变更地址或联系方式应提前15日书面通知对方，否则由此产生的送达延误责任自负。

5.**法律适用**：本争议解决条款独立于合同其他条款，其效力不受合同效力影响。无论争议解决方式如何，最终结果应以不违反法律法规强制性规定为前提。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。地址变更需提前30日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式修改均无效。

3.**分包与转包**：乙方不得将工程主体部分转包或分包给第三方，但可经甲方书面同意将非核心劳务或材料供应进行外包，外包方责任由乙方连带承担。未经甲方许可的分包行为无效，且乙方须承担合同总价10%的违约金。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括技术数据、成本信息、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给任