居间劳动服务合同范本

居间劳动服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队和丰富的市场经验，在行业内建立了良好的声誉。甲方目前计划开发一处位于中国上海市浦东新区的高品质商业综合体项目，该项目占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，包含商业裙楼、写字楼及酒店式公寓等多种业态。为高效推进项目的招商引资工作，甲方拟委托乙方提供专业的居间服务，协助甲方引入优质商业品牌及租赁客户，以实现项目的整体价值最大化。

根据甲方的发展战略及项目推进需求，双方经友好协商，决定就乙方为甲方提供居间服务的相关事宜达成合作，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同，以兹共同遵守。

乙方在此承诺，将基于自身的专业能力、市场资源和信息渠道，按照本合同约定的服务内容、标准及费用标准，全力协助甲方完成商业综合体的招商引资工作，确保服务成果符合甲方的预期目标。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，任何一方均应严格履行本合同约定的义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询、招商及运营服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海，在北京、深圳、广州、成都等国内主要城市设有分支机构。乙方团队由一批拥有十年以上行业经验的专业人士组成，涵盖市场分析、资产评估、品牌对接、租赁谈判等多个领域，累计服务客户超过500家，涵盖国际知名品牌、国内连锁企业及区域性商业体。乙方凭借专业的服务能力和丰富的行业资源，在商业地产领域建立了广泛的合作网络和良好的市场口碑。

在本次合作中，乙方将充分发挥自身的专业优势，为甲方提供的商业综合体项目提供全方位的居间服务，包括但不限于市场调研、目标品牌筛选、租赁推介、商务谈判、合同执行等环节。乙方将基于自身的专业知识、行业经验和客户资源，以最高效的方式帮助甲方引入符合项目定位的商业品牌及租赁客户，确保项目招商工作的顺利推进。

双方基于对乙方专业能力的认可及对项目合作的共同期待，经友好协商，决定就乙方为甲方提供居间服务的相关事宜达成合作，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同，以兹共同遵守。

乙方在此承诺，将基于自身的专业能力、市场资源和信息渠道，按照本合同约定的服务内容、标准及费用标准，全力协助甲方完成商业综合体的招商引资工作，确保服务成果符合甲方的预期目标。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，任何一方均应严格履行本合同约定的义务，保障合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方提供居间服务，以协助甲方成功招商引资，引入符合甲方商业综合体项目定位的商业品牌及租赁客户，最终实现项目的商业价值最大化。乙方将基于自身的专业能力、市场资源和信息渠道，为甲方提供包括但不限于市场调研、目标品牌筛选、租赁推介、商务谈判、合同执行等全方位的居间服务。具体服务范围包括：

1.对目标商业品牌进行市场调研和评估，筛选符合甲方项目定位的品牌资源；

2.基于甲方项目的具体需求，制定招商策略和推广方案，并向潜在客户进行推介；

3.组织甲方与潜在客户的商务洽谈，协助甲方进行租赁条件的谈判；

4.协助甲方与符合条件的租赁客户签订租赁合同，并监督合同的初步履行；

5.提供市场动态监测和客户关系维护服务，确保项目招商工作的持续性和稳定性。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下特定含义：

1.**“商业综合体”**：指甲方计划开发并投入使用的位于中国上海市浦东新区的高品质商业综合体项目，包括商业裙楼、写字楼及酒店式公寓等业态；

2.**“居间服务”**：指乙方为甲方提供的包括市场调研、品牌筛选、租赁推介、商务谈判、合同执行等在内的专业咨询服务；

3.**“目标品牌”**：指符合甲方商业综合体项目定位的商业品牌，包括但不限于国际知名品牌、国内连锁企业及区域性商业品牌；

4.**“租赁客户”**：指有意租赁甲方商业综合体项目物业的客户，包括但不限于零售商、餐饮企业、写字楼租户及酒店式公寓客户；

5.**“招商费用”**：指乙方为提供居间服务而收取的费用，包括固定费用、佣金及奖励等；

6.**“服务成果”**：指乙方在本合同项下提供居间服务所达成的具体成果，如成功引入符合条件的租赁客户并促成租赁合同签订。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和费用标准提供居间服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目的实际需求，对乙方的服务方案提出合理建议和调整要求，乙方应积极配合并作出相应调整。

（3）甲方应向乙方提供必要的项目资料和信息，包括但不限于项目规划方案、租金政策、租赁条件等，以确保乙方能够高效开展居间服务。

（4）甲方应按照本合同约定的费用标准及时支付乙方居间服务费用，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。

（5）甲方应配合乙方与潜在客户的商务洽谈，并在必要时提供决策支持，以确保招商工作的顺利推进。

（6）甲方应确保所提供的项目信息真实、准确，并对因信息虚假导致的乙方损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定的服务内容、标准和费用标准，为甲方提供专业的居间服务，并要求甲方支付相应的服务费用。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备足够的市场调研人员、品牌对接专家和商务谈判代表，确保服务质量和效率。

（3）乙方应基于自身的行业资源和市场经验，为甲方筛选优质的目标品牌和租赁客户，并提供针对性的招商策略和推广方案。

（4）乙方应定期向甲方汇报服务进展，包括市场动态、目标品牌对接情况、租赁洽谈进度等，确保甲方及时掌握项目招商情况。

（5）乙方应在收到甲方支付的居间服务费用后，按照本合同约定的服务内容全面履行义务，不得无故拖延或拒绝提供服务。

（6）乙方应严格保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与项目相关的敏感信息，包括但不限于租金政策、客户信息等。

（7）乙方应配合甲方与潜在客户的商务谈判，提供专业的谈判建议和支持，并在必要时协助甲方进行租赁合同的起草和审核。

（8）乙方应确保所提供的服务成果符合甲方的预期目标，如未能达成约定的招商指标，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应积极维护与目标品牌和租赁客户的良好关系，确保项目招商工作的持续性和稳定性，并在合同履行完毕后提供必要的后续服务支持。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费用：甲方同意向乙方支付居间服务费用，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方在本合同项下提供的所有居间服务，包括但不限于市场调研、品牌筛选、租赁推介、商务谈判、合同执行等。

2.费用构成：

（1）固定费用：人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），于本合同生效之日起三十日内支付；

（2）佣金：根据服务成果按实际成交租赁面积或租金总额的5%计算，具体计算方式以双方另行签订的补充协议为准；

（3）奖励费用：若在本合同有效期内，乙方成功引入的租赁客户在项目开业后连续十二个月实现约定的租金或客流目标，甲方需额外支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的奖励费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产顾问有限公司

开户银行：中国工商银行上海市静安区支行

银行账号：6222020100123456789

4.支付时间：

（1）固定费用应在本合同生效之日起三十日内支付；

（2）佣金应在租赁合同正式签订之日起六十日内支付；

（3）奖励费用应在租赁客户满足约定条件后三十日内支付。甲方支付任何费用前，乙方应提供等额的发票或收据。

5.费用调整：如因甲方需求变更或市场环境变化导致服务范围扩大或服务周期延长，双方应另行协商调整居间服务费用，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.服务期限：乙方应在合同生效后三十日内制定详细的居间服务方案，并开始全面履行服务义务。

3.关键时间节点：

（1）项目招商启动：乙方应在本合同生效后六十日内完成首批目标品牌的筛选和推介；

（2）租赁洽谈：乙方应在本合同生效后九十日内与至少伍家符合条件的租赁客户进行商务洽谈；

（3）服务成果确认：甲方应在收到乙方提交的服务成果报告后三十日内进行确认，如无异议，双方应签署确认函；

（4）合同终止：如合同有效期内乙方未能达成约定的招商指标（如引入至少拾家品牌或租赁面积达到项目总面积的伍成以上），甲方有权单方面终止合同，并按本合同约定结算费用。

4.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，本合同的履行期限可相应顺延，顺延期限不超过三个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付居间服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部居间服务费用及违约金。

（2）甲方未及时提供必要项目资料或信息，导致乙方服务受阻的，应承担相应的延误责任，且乙方服务成果的验收期限相应顺延。

（3）甲方泄露乙方商业秘密或擅自与乙方推荐的目标品牌进行洽谈，给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定提供居间服务，或服务质量不符合甲方预期，甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过三十日。逾期未整改或整改效果不明显的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部居间服务费用，并支付违约金。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或擅自将甲方项目信息用于其他客户，给甲方造成损失的，应赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）乙方未能达成约定的招商指标，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部居间服务费用，并支付违约金。违约金按合同总金额的百分之伍计算，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总金额的百分之三十，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行索赔。

4.合同解除后果：任何一方解除合同，应提前书面通知对方，并按本合同约定结算费用。已产生的服务成果仍按约定执行，未产生的服务内容不再履行。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、保险公司证明、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.合同解除：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，并按已履行部分结算费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕后提交给对方备案。如因一方未能提供有效证明导致责任认定争议的，由该方承担不利后果。

6.不可抗力期间费用：如不可抗力导致合同部分履行，相关费用应按实际履行比例调整，双方应协商确定新的履行方案和费用分摊方式。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过三十日。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.调解：如协商未果，双方可共同申请第三方调解，调解应基于事实和合同约定，调解结果具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本合同非争议部分，互不干扰。

5.争议管辖：仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同，确保项目招商工作不受影响。如因争议导致合同无法继续履行，双方应另行协商解决方案。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼均以本合同为依据，并适用中华人民共和国法律。任何一方不得以其他法律关系为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.合同终止：除本合同约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本合同。合同终止后，双方应结清所有费用，并按约定返还或保密相关资料。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本合同为依据，适用中华人民共