规划设计样稿

连云港东海亿丰国际贸易城规划方案设计阐明15.与业主讨论的会议纪要及右关业主的认沿

16、及他有关国东与江苏石在公港巾叫有美双范、原处J、视拉笄

1.X要工程设计根据

2.工程柢述

I、323省道北偏、幸福南路东恻地块规划设计条件(东规设12023}136号)

东海.是一片古老而神奇啊」.他,是一块投资的热土、国业乐J宝地，东海县位于江苏

2.业主提供由妮划部门出具的界址图及炊划条件、地形图.红线图等基础资料

雷连云港市东北郁.东濒黄海.南惟淮安,西连彭坡.北界齐科.境内拥有•江苏笫•湖二

3、《中隼人民共和国城也规划法3

•华东第一泉•、”亚洲第一井”，是闻名中外的“水品之梆”.东迎XI是全国泞批沿海开放£1和

3.《都市道路设计块范3(CJJ37-90)

全国农村捺介实力n明县之一•

■1、《邻巾道翔和建筑物无障科设计规检<JGJ50-2023)

东海县足薪亚欧大陆桥东桥头储西行第一41.境内水、K.笊交通曲台.连云港至新

5、《都市规划制图原则》(CJJ/T97-2023)

讯很尔柴斯、浆龙江同江至海南三亚、北京空上海•:条国家拨高速公路在丛内交310国

6.《总图制图原则9<GB/T50103-2023)

道.2cM㈤道纵横县境.东陇海铁路东西横行全县,境内设有7个车站.县内连云港民航机

7、《院星建筑制图统一原则X(GB/T50001-2023)

场距县城10公里，已到达国际4D«IJ«则,开她了北京'广州.及门、温州等10多条航栈。

8、《北筑工程建筑面积计算奴范3(CB/T50353-2023)

全县内河肮运130多公里•与长江、京杭大运河航线相连•笠得东再具有得天独M的区位

9、《建筑工程设计文蛾城制深度规定》(2023版)

优势.

10.《民用建筑设计通则》(GB50352-2023)

东部矿产资源优势突出.迄今已发现和探明的矿种37个,其中善金属V29种.水晶.

11.《健统设计防火规苑3(CB5W16-2O23)

石英.九纹石、金红石骅储员均居全省或全国前列.水品、不英的站员.顺奥均居全国之

12、《跖层民川建筑设计防火现苑》(GB5(»«5-2023>

甘，被川际友人和专家誉为“中国的水晶之都•、”中国的有英1心

13,《汽车库,修乍库、停车场设计防火炊量，(GB5«67-97>

本旗设计为江苏省••连右雄东海亿广㈤际贸易城~规划Q计.该项目基地位于江苏省

1-L《商店建京设计胡苑》(JGJ48-88)(试行)

连云港中东海县，基地成长方形，东西向校长，南北向较短.，南侧毗邻323省道，北临钛

《住宅设计规粒》GB50096-2023

南路(规划中),东靠山西路.西邻率福南路,基地中间有南北向规划道路穿过:总用地面

双为259688平方米（约3895亩）,现划均it坟面积为773Q641'方米（详见综合经济技术指4.设计指导思超和设计原则

怀，，其中--期川地向枳6＜双血6千方末（妁100例）,一期建筑血枳为161**＞干力木I详1.谓足“注云也东疝亿丰卬阳货物城”的规划收件规定.

见一期经济技术指标》2.速守工程tt设原则强制性条文和各仃关规村、娱范.

当地块交通I•分便利.区位优势明U，6S于商业柒聚区块.本项目开发以嫁令商业为3、法足行地规划、消防、交管、人防、环境保护、绿化的部门规定，处理好多种人流、

主.辅以有关配套用历.整个地块按功能布局划分为十个区块（洋见功能分析图》.是条交车流和物流.

明,购物、休闲、服务、博览、脚住、泗店及配套用房于一身的大型邮巾练介体，形成多4、也到功能合理、技术先进、培大满足业主的使用规定.

元化.现代化的专业国际贸易城.从地理位置和建设规模上.都都为达•区域注入新的活5.球体建筑在最大程度地满足使用功能的同步,立面造里斯奇、关双、大气•并用货

力，对稿业服务型球区的发展起到通要的推进伴川.节市建筑投资.将合川、安全，经济.美观的设计151川有机地统一起来.

6.抗藤设防烈度：7度（设计基当地点加速度值为0.10g）

3.工程建筑的规模和设计苞围

7、在梆市.总体圾!划引导下,织横引入都市设计的内容.发挥it用逡计及环噫&i+的能

该项口总用地面枳259688平方米.代征面枳为22597平方米（以实测为准）.术要采

动作用，通过吸取国内外大型商业实例啊成功经的，庚显区位优妁，》1合同围环境，

用琮令商业+有关配食用房的或合型开发模式。规划总建筑面枳为779061平方米（计入容

注造布月合理，设选配置齐全.空间尺度宜人、也筑个性砰明的羽业区域.在既体

积率）.其中明用地面枳66666.6平方米（约100面）.期建京面积161906平方米（徉

现东海县地区文化的塔砒上，史妥文句强蓼的现代气息，成为共有鲜明特点的现代

见琮合姓济技术指标》，

泥商住区.

本项H更要建筑功位分为购物中心、酒店及能套商业、内街商业及有关国套用房.家

时尚现代的建筑造型具有强烈的"fi乂别性,it筑以高"大方的米黄色和咖啡色为主

居建材博览中心、住宅区.五金机电区、仓库及物流区汽车4s店及汽配.农机农贸市场

星调.再与通透明快的成辆及金屈构架相咕合共同体现出传相.、半富的现代风格.

和衣业科技展览馆I大功能区块；采用俅合商业+在关心套川房的复合盘开发恢式，构筑高

水平的小他仙、五金、家居建汽车汽配交易平台、物流平台、信息平台和科技服务平5.设计塞含

台等，充足凸显现代商的服务业的优势，打造未来的区或斫地标,营造都巾商住新空间，1）规切目的：引领东海县商业新风尚

透应东海县经济发版越势.设计总体框架应包括功能用此的合理忖.环境设计的整合

性是筑空间的生动序列性，建筑及各景观形象具书标识性,认双研究M地现实状况,结自然、生态是现代生活中人们迫切追求的最，R要的牛.活物板条件之一

它顶门头际状i兄，缥入抽效地考虑禁地叫功候也枳、空间也培，之理附定文亚系统和我我光；tis川、改庭怙*地势条件加既有*j内外郃绿化贡根蛆塔地的地蚊将性，变结

系玳,专心构it-•种分IX明确，布阿合理、交通顺畅,环境宜人的“低成、现代.时fir合规划设计班念，精心打造景观,为都市增匕环境“发肺忤合理组纲基地媒化网络.-

的犯代商住空间.切以人的感窗尺度出发，精心构建优美、舒适的城就环境,力争黑造一种具有优稚的环境.

■充足解读本项II的区位特侦.打造东海县一道先电的风景线.F富的生态内涵向以人为本的现代都市商住区.

・塔持可并埃发展思忸,土地使用合理化'

6.规划布局

■努力营造商品质的景观环境・形成环境优美'空r清新的可驻留空间.

遵照规划设计条件•323省道现实状况道路宽24米•两例会置20米球化带・垛化带曲

■协调商业与都市坨观、都市交通的关系，形成互相联络而又互不干扰的区域关系.

情各规勺8米辅道,沿路专层建筑退让8米.舟层处筑靛然林道10米：幸福谢路规划道路

从而提高内部功能之间的共享与共融.梃商其使川效罐.

红线40米，沿路多旧建筑退让道路红线8米，高层建筑退让15米：帙南路规划道路灯及

2)主■风格的廿造发明组团时可取别性

24米.沿路多以建筑退让道路红线5米.高层建筑退让道路七线10米।山西路规划道路红

东海县房地产发展迅速，爱异化竞争在于商业女营造；在目前市场风格单•启同

设30米，沿路多层建筑退让道路红戏5米，高层建筑退让道路红战10米；建筑退让幸福

趋势卜.•怎样组造具有强烈吸引力，特色虾明的都市商业成为本案关键.本案的设计理念

南路与323省道交叉口红线不不大于20米.

侬史“整合、低跃、现代”为规划设计理念,在满足叁积率的状况下，留出较大绿化面枳

沿小福均路配套商业内设;TT公恻，对内对外开放使用，在基地内设置垃圾搜集精运点.

和主泡广场：发挥地块优势•成功打造特色国位.典雅.泰岛的现代主义风格・融入当地

按环为现定布置坨圾桶、果发轴：住宅区底层配套商业用房设・物制物嘛i：面枳按照

特亘的风情式立面依果提高地块的品味和价KI.成为部”的标志景观，

住宅出箱面枳的千分之四配置.

木案景观设计中.内部区域绿化和沿街般观仃机牯介.巧妙地串连起泉.动静结合.

结仑地形特点，充足考虑都市Ml图环境的关系，使当地块成为期用人的都it)环境中的

一气呵成,设计将硬版的活动场地。软版的涌木绿化交杆布力,使得活动空间互不「扰.

有机啊构成部分.迸从都市设计.协调。区域翻业关系.以•第合•内聚•共融”为关0?.

营造(良好的休闲活动气班.

以“四粕、十区、多节内”为规划构造进行设计.

3)生态与人文的共融

(1)四轴

由一条东西F，10teiil5业步行街及三条网北向JR曼商业步行街形成四条主体轴姚.四条区域均可以得属于自己的停〔空间和绿化々间，从而使业主与«客可以享中其空间屐务,

rtikWi.既林四柒功能柏，乂是四弟雄观轴,桁人施向地块级舜也入，提尚曲业在筑啊心小城筑精体丛白既有加巾世玷统一考也.白理如织多冲入犯、车旅、货业.以&理人

街面,充足法用土地的同步.丰富空间形态,尽品的墙长了商业空间的“灵活”部分,让车分流，区量减少交叉为基本KI则.使多种流线明戏、简洁、使用以便,沿区内道路布置

每★空间都活跳起来./停车,以弱化停乍压力,使商业区各区块件车自然环电流畅，在幸福南路和323省道忸和

并且人行的*要流线与车忏动线分开.形成人车分流,它体现的是“以人为本”的规整个地块的中心区域布通了较集中的大型停车场,以犷大停4容id.拨和停车压力：

划之归，也强词了基地的内在凝聚和联络，（1＞入口——在布巾干道设有商业步行街人行入口和乍于入口,在沿规划道路制也均

（2）十区设有车行山入口.在规划道路的的四个交叉口设人行出入口,使抵达区域内的方式使此而

根据地块特点和其功能特性，将M地中机的划提成十个区块：购物中心，酒出及配食人性化.

商北'内街商业及仃关配隹用历、家居建材博览中心、住宅区、五金机电区、仓麻及物流（2）商业人流一一以瞰临323省逆和幸福南路的商业广场和商业步行街为名要切入点.

区.汽年4s店及汽配.我机农留市场和农业科技展宽位，便丁•业态分布.噌避多元功能之结合停4场及各A行人n.将入n似业广场.向业步行街&仟中崎（年行道）逊行环通.

间的交流与互动，也做到分区明碉,（3,停车方式一一Jft双停车方式为地面停车：水要果用同困式（结合遒路边泌布置）和

（3）多节点节点式（较架中停车布巴）.

在空间的入I」、中心轴、停车场等杀妥人流区域间隔性布置了广场等放大空何，多种

8.绿化景观

节点的形成使空间受口超标性与多样性.

规对布局充足发掘葩地既有条件.珞道路系统.晟观系统互相结合.通过引入、海透.

借地等M!划手法,形成环境优雅，觊货效果独特的开放空间系统和建筑群体,通过不要入

7.交通组织及停车

口和亚嬖商业步行街的精心设计，结台街面和顶面绿化，打开了空间视席.实现/与都市

沿都市卞I道和娱划道路设置各功能区块的收要出入口和次要出入口.在道路的的四

景观而沟通,使区域的景观察统。周阳都市的自然景观融为一体.摄离了曲业区ir-jfi版和

个交叉口设广场人行出入口，沿建筑网血设消防车环道,在总体区域的设计上来用r动静

品味，绿化景观设计中，用整体绿化系统优穿整体,绿化水婺以草类、花、水、濯木等，地

态交通结合.绿化与之相融含晌方式.并造的既交通使梭又具石品质的区域环境.每个

面绿化.平台螺化结台建筑顶部绿化与之川相计充.局篇种样高大乔木.其间布置堆理.

景酒.草地与休桃平台,打造生态爱戏和人文绘现两大城观体系〃体现了该那啊现代商业气息与大气的怨觉；高耸蟆伟的ifli店位于都市干道幸福两路和323

心现筑价陋11明确的规划构城仲空阿布内，对至何附收放.V赛和的悻世行了右机的ti地文又将CU虻炊划力亲的川尼点I访之七，外”.而的玻璃框架现代!3I.足；家后题材同

性合.观环境啊设计主旨是为向业人流提供一定的交流休闲场所.力图发明优关、舒适览中心立面采用了放照儡境.更构筑出了俎实结合的在筑体监।汽车4s店及汽配土筑结合

的购物、休闱气象，充足体现人情化的生活理念.汽车品加主也思想，营造一种“拈”的汽车展韬气奴；内街商业则以M秀变化【右形党纫道

本景观环境谀计的空间归类为”广场街过渡空间”等要本.景观地面、绿化了热用休闲的一街”的感世.

帝才上述空向要素有机联络，增长了祭个景观的灵动性.其阿布置点蝎喷泉、照州、溪水、3、逑筑风格；

景堵、草地、体储源亭、灯柱等街道小品,力争发明绿a生态环境.立而采用现代风格•前沽大方,色彩明快.构实面、虚面.构架等立面元素方机结介

起米.立面层量统外窗之造51.纲合方式、启动方式、窗用模数，细舔处理精细，外立

9,径向设计

面以淡蓝色玻护鞋墙.淡％色涂料、面转、书材与玻璃相结合来处理.空外空调机部也川

内储自成种完卷的竖向体系.所在场地标高均高于外都都市干道的中心标高SOOnn.

混咖啡色铝合金百页遮挡.题成了火气.时尚的建发外立面.

以利于方效组织区域内部的雨水.会合区域的污水系统集中悻入部市污水计道.内裁道踣

与郛巾干道在出入L1平缓衔接.1k消防设计

1.塔地内设湎防车环道,双车道为7米.单车道为4米.消的车道畅通无用.整个徨筑桶

10.立面设计

根据规范设可空外消火栓.空内火灾报警等系统，在首层设竹消防控制中心.其出口均可直通

1.都市面的背造।

室外.

结合基地用用条件特点，毗冬;都市干道323省道、奉襁南路和铁南路（规划中）布置

2,防火分区

件埃啊雄伟武筑.既处理功能区的布局规定,又使都市迎宾面得到地强.

商业用发一层防火分区不超过10«10平方米,二、三、四层防火分区不届过5000平方米.

2.商业空间的忠实站介：

弁设自动嗓沛.

在外利商弗必闿啊悦计匕将体辽筑，问活大〃..度帏壮观,体现出大气啊悭筑造里.

3、防烟分•区

结合布竹商业广告，突出商业气氛；购物中心外立面叼金，♦造型他架忖料结合色彩的搭配.

诘川构造梁将柘个防烟分区按W50平方米分隔为不•样的防纲分区.

型系数,到达节能的目的।同步在内密借鉴当地地区趣岚南特点r布置若干个宗内外环境的“暖

12,无静碍设计——x*.以微和电外环境对空内坏坟内不利比弭%从m微少的g啊抨东•

设计中按规抱进行无障碍设计.包括无障R；坡遒,无障碍卫生间,无⑷而停车位等，2.2减少窗墙比：由于恸户是外地保温啊微划环节,停吊双少到户的面枳可以疗效的改善堵

同步本区的道路、绿地等设计也为无障刊设计.体的保温效乂.

2.3建筑技术举措：电场面采用成熟保温技木.增大墙体的热讯：b.昆面塔氏保温层.指

13、节能设计阐明

况屋面的保总能力；c.外窗:针对这一围护构造中保淞隔热的粕55环节,栗用双层中空玻埴.«

1)设计根据京南类舛件湃封材料.以改善其保温件堆.

1.1(公共建筑1Y健设”原则》(GB50189-2023)2.4水眼设先选用节能型，洁具采用节水型冲洗配件骅，

1.2£建筑照明设计悚则3(GB50034-2023)2.5电勺设计：充足运用自热采光.采川节健光源及高效灯具等.

1.3《民用建筑热工设计现兔3(GB5O176-93)

1.4f建以外窗气密性能分级及其检测措施》(GB/T7107-2023)14、卫生防疫

1.51建筑存塔物理性能分级3(GB/T15225)1.由专门人员搜集备点垃圾.然后集中送至垃圾厉.最终集中运出此建筑场地.

1.64民用建筑行健条例32.生活污水/蛆后直接排入巾政合流污水管道,由巾政污水处理「统•处理，

1.7国家，湖北省现行的有关世筑节住原则和城村

2)节能设计概述15、人防设计

本项目方案意在为消费齐提供怔摩，舒适的购物、工作“境，力争微少能耗,节省资源.计对根抠邹都市有关配建规定,