生鲜冷库租赁合同

生鲜冷库租赁合同甲方：XX冷链仓储有限公司乙方：XX生鲜贸易有限公司一、租赁标的1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号的XX号生鲜冷库（以下简称“冷库”）出租给乙方使用。冷库建筑面积XX平方米，其中冷冻区（温度范围-18℃至-25℃）XX平方米，冷藏区（温度范围0℃至5℃）XX平方米；冷库配备独立制冷机组、24小时温湿度监控系统、不锈钢货架XX组及货物装卸平台。2.冷库用途仅限于存储合法合规的生鲜产品（包括但不限于果蔬、肉类、水产、乳制品等），乙方不得用于存储易燃易爆、有毒有害、腐烂变质或违反国家食品安全标准的物品。二、租赁期限1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后双方重新签订租赁合同；未提出续租申请的，乙方应在期满后3日内清空冷库并办理交接手续。三、租金及支付方式1.租金标准：冷冻区每月XX元/平方米，冷藏区每月XX元/平方米，月租金合计XX元（大写：人民币XXXX元整）。2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方收到租金后3日内提供正规增值税发票。3.押金：乙方应在合同签订后5日内支付相当于3个月租金的押金（XX元），合同期满且乙方无违约行为的，甲方于10日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证冷库设备（制冷机组、监控系统等）正常运行，每月定期对设备进行维护保养（每月15日为固定维护日，维护前24小时通知乙方）；如设备故障导致温度异常，甲方应在2小时内到场维修，最长修复时间不超过12小时。2.提供24小时冷库出入通道及安保服务，确保乙方货物存储安全；有权对冷库使用情况进行定期检查，发现乙方违规存储的，有权要求乙方立即整改。3.负责购买冷库建筑及设备的财产保险，承担因设备自然故障或甲方维护不当导致的冷库温度异常造成的乙方产品损失（以第三方机构评估的实际损失为准）。（二）乙方权利义务1.按时支付租金及押金，不得拖欠；如需调整存储品类或临时增加存储量（超原约定容量10%以上），应提前3日书面通知甲方，经甲方同意后按实际存储面积加收租金。2.严格遵守冷库安全操作规范，不得擅自改动冷库设备或调整温度设置；存储货物应分类摆放，做好标识，避免交叉污染；定期清理冷库卫生，保持库容整洁。3.负责购买存储产品的财产保险，承担因自身操作不当（如违规堆放货物导致设备损坏、存储违禁物品等）造成的设备损坏及产品损失。4.不得将冷库转租、转借或抵押给第三方，不得利用冷库从事违法活动。五、冷库维护与维修1.甲方负责冷库主体结构、制冷系统、监控系统等核心设备的维修及更换，费用由甲方承担；乙方负责自身使用的货架、托盘等附属设施的维修，费用由乙方承担。2.因乙方原因导致设备损坏的，乙方应立即通知甲方，并承担维修费用；如维修期间影响冷库正常使用，乙方应按实际影响天数减免租金。六、生鲜存储要求1.乙方存储的生鲜产品需具备合法的检疫证明、质量检测报告及相关资质文件，确保符合《中华人民共和国食品安全法》及相关行业标准。2.乙方应定期对存储产品进行检查，及时清理过期或变质产品；如因乙方未及时清理导致冷库环境受污染或其他产品受损，乙方承担全部责任。七、违约责任1.甲方未按约定维护设备导致温度异常超过12小时，造成乙方产品损失的，甲方应赔偿乙方实际损失；如甲方擅自终止合同，应退还押金并支付相当于2个月租金的违约金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。3.乙方违规存储违禁物品或转租冷库的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方承担由此造成的全部损失。八、不可抗力因自然灾害（如地震、洪水）、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应及时通知对方，协商解决；不可抗力持续超过30日的，任何一方有权解除合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十、其他本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，