食品冷库租赁协议

食品冷库租赁协议甲方（出租方）：XX冷链仓储有限公司乙方（承租方）：XX食品贸易有限公司一、租赁标的1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX冷链园区内第3号冷库（以下简称“冷库”）出租给乙方使用。该冷库建筑面积为120平方米，设计温度范围为-18℃至-25℃，配套设施包括不锈钢货架10组、智能温控系统1套、应急照明设备及消防灭火器若干。2.甲方保证冷库符合《食品安全国家标准食品冷链物流卫生规范》（GB31605-2020）要求，提供有效期内的冷库卫生检验报告及消防验收合格证明。二、租赁期限1.租赁期限自2024年5月1日起至2025年4月30日止，共计12个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订新协议；未通知的，本协议自动终止，乙方需在期满后3日内腾空冷库。三、租金及支付方式1.每月租金为人民币12000元（按100元/平方米·月计算），全年租金共计144000元。2.乙方需在每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX）。3.乙方应于本协议签订当日支付3个月租金作为押金（共计36000元），租赁期满且乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方在10个工作日内无息退还押金。4.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议并没收押金。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证冷库温控系统、制冷设备正常运行，每月对冷库进行1次全面检查，每季度进行1次深度清洁消毒。2.提供24小时安保服务及应急维修支持（维修响应时间不超过2小时）。3.有权定期（每月1次）检查乙方冷库使用情况，发现违规行为有权要求乙方整改。4.协助乙方办理食品存储备案手续（如需），提供必要的证明文件。乙方权利义务1.仅用于存储符合国家食品安全标准的预包装食品（需提供食品生产许可证、检疫合格证明等文件复印件给甲方备案），不得存储易燃易爆、有毒有害、变质或过期食品。2.遵守冷库使用规定，不得擅自调整温控系统、改动冷库结构或超载堆放货物（货架承重不超过500kg/层）。3.承担冷库使用期间产生的水电费（按实际用量结算，每月与租金一并支付）。4.做好出入库记录，每日核对冷库温度并记录，发现异常及时通知甲方。五、冷库使用规范1.食品存储要求：乙方存储的食品需包装完好，无破损、泄漏；不同品类食品应分区存放（如生鲜肉类与速冻面点需保持1米以上距离），避免交叉污染。2.温度管理：乙方需配合甲方保持冷库温度稳定在-18℃至-25℃之间，不得因自身需求擅自调整温控参数。3.卫生要求：乙方每次入库前需对食品外包装进行清洁消毒，不得将污染物带入冷库；每月对自身使用区域进行1次清洁。4.安全要求：严禁在冷库内吸烟、使用明火或违规操作电气设备；遵守消防规定，不得堵塞消防通道。六、维修与保养1.甲方负责冷库主体结构、制冷系统、温控设备等核心设施的维修保养，费用由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。2.乙方自行添加的设备（如专用货架、周转箱）由乙方负责维修保养。3.甲方进行维修前需提前24小时通知乙方（紧急故障除外），乙方需配合甲方进行维修作业。七、违约责任1.甲方未按时维修导致冷库温度异常，造成乙方食品损坏的，甲方需按食品实际价值赔偿（乙方需提供购买凭证、损失清单等证明材料）。2.乙方存储违禁品或违规使用冷库导致甲方设施损坏或第三方损失的，乙方需承担全部赔偿责任，甲方有权解除协议。3.乙方擅自转租冷库的，甲方有权没收押金并解除协议。八、不可抗力因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致冷库无法正常使用的，双方互不承担违约责任。租金按实际使用天数结算，剩余租金及押金（如未违约）应在10日内退还乙方。九、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向冷库所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.附件：冷库平面图、卫生检验报告复印件、消防验收证明复印件（与本协议具有同等法律效