2026不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记代理实务）历年参考题库含答案详解

2026不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记代理实务）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、不动产登记代理人在办理首次登记业务时，应当核验的权利证书是：A.房屋所有权证B.国有土地使用证C.不动产权证书D.房屋登记簿2、申请不动产转移登记时，下列哪种情形登记机构不予受理？A.共有不动产分割B.因继承取得不动产C.存在尚未解决的权属争议D.房屋买卖3、不动产登记的申请主体不包括：A.权利人B.利害关系人C.委托代理人D.登记机构工作人员4、在建建筑物抵押登记，其抵押物价值应当以何种方式确定？A.由抵押权人单方评估B.由抵押人与抵押权人协商C.由登记机关指定评估机构D.按政府指导价5、下列哪种情形不需要办理变更登记？A.土地用途变更B.权利人姓名变更C.房屋倒塌灭失D.坐落名称变更6、不动产登记机构受理登记申请后，应当在多少个工作日内完成登记？A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.30个工作日7、下列哪种权利不能单独作为不动产抵押的客体？A.建设用地使用权B.房屋所有权C.土地承包经营权D.集体土地所有权8、预告登记的主要作用是：A.确认物权归属B.保障将来实现物权C.对抗一切第三人D.替代正式登记9、下列哪种情形登记机构应当不予登记？A.申请登记材料齐全B.申请登记材料符合法定形式C.不动产属于违法建筑D.申请人身份真实10、不动产相邻关系纠纷，应当向何种机构申请调解？A.不动产登记机构B.人民法院C.人民调解委员会D.住房和城乡建设部门11、下列哪种不动产权利不需要办理登记即可设立？A.建设用地使用权B.地役权C.土地承包经营权D.抵押权12、不动产登记资料查询，下列哪种主体无权查询？A.权利人B.利害关系人C.不动产所在地的普通居民D.人民检察院13、下列哪种情形应当办理注销登记？A.房屋买卖B.不动产灭失C.权利人变更D.抵押权设立14、不动产登记代理机构从事业务，应当具备的条件不包括：A.有固定的服务场所B.有必要的从业人员C.有相应资质的评估师D.有健全的业务规范15、下列哪种情形不适用异议登记？A.登记簿记载有误B.利害关系人认为登记簿记载有误C.权利人不同意更正登记D.法院判决登记错误16、不动产抵押登记，抵押权自何时设立？A.抵押合同签订时B.抵押登记申请时C.抵押登记完成时D.贷款发放时17、下列哪种情形不动产登记机构应当撤销登记？A.登记错误B.登记被依法撤销C.权利人主动申请注销D.不动产灭失18、不动产登记代理人在代理业务中，应当核验的材料不包括：A.身份证明B.权属来源材料C.房屋中介佣金D.登记申请书19、下列哪种不动产权利可以单独转让？A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.国有建设用地使用权D.土地承包经营权20、不动产登记机构对登记申请进行审查时，应当采取的方式是：A.书面审查B.实地查看C.问卷调查D.随机抽样21、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行下列哪些职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.以上都是22、下列关于不动产单元的说法，错误的是：A.不动产单元是不动产最小单位B.不动产单元具有唯一编码C.同一宗地只能有一个不动产单元D.不动产单元码由二十八个位数字组成23、甲将其房屋卖给乙，双方办理了预告登记。后甲又将该房屋出售给丙并办理了过户登记。下列说法正确的是：A.丙取得房屋所有权B.乙有权请求涂销甲丙之间的过户登记C.甲丙之间的买卖合同有效，过户登记也有效D.乙只能要求甲承担违约责任24、不动产登记薄是物权归属和内容的根据。下列关于不动产登记簿的说法，正确的是：A.不动产登记簿只能以纸质形式存在B.不动产登记簿记载的事项错误，权利人可以申请更正登记C.不动产登记簿与权属证书不一致的，以权属证书为准D.不动产登记簿只能由司法机关查询25、下列哪项不属于不动产登记应当遵循的原则：A.申请原则B.依法登记原则C.属地登记原则D.连续登记原则26、异议登记申请人自异议登记之日起多少日内不起诉的，异议登记失效：A.10日B.15日C.30日D.60日27、预告登记适用于下列哪种情形：A.房屋买卖B.房屋抵押C.房屋互换D.房屋赠与28、下列关于不动产登记费用的说法，正确的是：A.按件收取B.按不动产面积比例收取C.按不动产价值比例收取D.登记机构不得收取任何费用29、甲公司以其建设用地使用权为乙银行设定抵押权，该抵押权自何时设立：A.抵押合同签订时B.抵押合同生效时C.办理抵押登记时D.办理抵押登记后30、下列关于查封登记的说法，正确的是：A.人民法院可以不向不动产登记机构送达协助执行通知书B.查封登记的期限可以无限续封C.查封期间，被执行人可以处分查封财产D.查封登记应当记载查封期限31、下列关于不动产登记申请人说法，正确的是：A.不动产交易必须由当事人双方共同申请B.继承、受遗赠取得不动产的，由继承人单方申请C.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产物权的，应当由当事人双方共同申请D.不动产权利人放弃不动产物权的，可以由他人代为申请32、下列哪项属于不动产登记的不予受理情形：A.申请登记的不动产不在本登记机构登记辖区B.申请登记事项不明确C.申请登记的不动产已被依法查封D.以上都是33、下列关于更正登记的说法，错误的是：A.权利人、利害关系人认为登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记B.更正登记应当经不动产登记机构公告C.登记机构书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记，无正当理由逾期不办理的，不予更正D.更正登记可以直接在登记簿上进行修改34、下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是：A.任何人均可查询任意不动产的登记资料B.只有权利人才可查询不动产登记资料C.利害关系人可以查询、复制不动产登记资料D.司法机构无权查询不动产登记资料35、下列哪种情形不需要办理转移登记：A.买卖房屋B.赠与房屋C.继承房屋D.房屋灭失36、关于抵押权登记的顺位，下列说法正确的是：A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记的，按照抵押合同签订的先后顺序清偿C.抵押权未登记的，按照抵押权设立的时间顺序清偿D.抵押权已登记的先于未登记的受偿，但未登记的按照债权比例清偿37、下列哪项不属于不动产登记的审查内容：A.申请人身份是否真实B.申请登记的事项是否与权属来源材料一致C.申请登记的不动产是否已设定抵押D.申请登记的费用是否已缴纳38、下列关于不动产登记机构工作人员行为的说法，错误的是：A.不得泄露申请人信息B.不得要求重复提交材料C.可以对不符合条件的申请予以登记D.不得擅自提高登记收费标准39、下列关于不动产登记与民事诉讼关系的说法，正确的是：A.民事诉讼期间，不动产登记机构必须暂停所有登记业务B.不动产登记机构不得以民事纠纷为由拒绝办理登记C.人民法院判决无效的合同，登记机构应当直接注销登记D.民事纠纷未解决前，不动产登记机构不得办理任何登记40、下列关于不动产登记代理业务说法，错误的是：A.代理申请的，代理人应当提交授权委托书B.代理申请人可以是自然人也可以是法人C.不动产登记代理机构应当具备相应资质D.代理人可以代签合同、收据等法律文件41、根据《民法典》规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自何时发生效力：A.法律文书作出时B.法律文书生效时C.办理登记时D.交付不动产时42、下列关于不动产登记资料保管的说法，正确的是：A.不动产登记资料可以由登记机构自行决定保管期限B.不动产登记资料应当永久保存C.不动产登记资料仅可保存一定年限D.不动产登记资料应由档案部门统一管理43、下列关于不动产登记中"房地一体"原则的说法，正确的是：A.房屋所有权和土地使用权可以分别处分B.房屋所有权和土地使用权应当一并处分C.仅房屋所有权需要登记，土地使用权不需要登记D.仅土地使用权需要登记，房屋所有权不需要登记44、下列关于异议登记申请人申请异议登记的说法，正确的是：A.异议登记申请人必须是利害关系人B.异议登记申请人必须是权利人C.异议登记申请人可以是利害关系人或权利人D.异议登记只能由法院裁定45、下列情形中，不需要申请预告登记的是：A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋买卖D.继承房屋46、下列关于不动产登记机构不予受理申请后的处理，正确的是：A.登记机构口头告知申请人不予受理B.登记机构应当书面告知申请人不予受理并说明理由C.登记机构无需说明理由D.登记机构可以直接拒绝受理47、甲将其房屋抵押给乙银行，后甲又将该房屋出租给丙。下列说法正确的是：A.抵押权设立后出租的，租赁关系不受抵押权影响B.抵押权设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权C.抵押权设立前已经出租的，租赁关系自动解除D.抵押权设立后出租的，应当经抵押权人同意48、下列关于变更登记的说法，正确的是：A.权利人姓名变更应当办理变更登记B.权利人姓名变更应当办理转移登记C.权利人姓名变更不需要办理任何登记D.权利人姓名变更应当办理注销登记49、下列关于不动产登记簿与权属证书关系，说法正确的是：A.权属证书是物权归属的最终依据B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.权属证书与登记簿不一致的，以权属证书为准D.登记簿和权属证书具有同等法律效力50、下列关于土地所有权登记的说法，正确的是：A.集体土地所有权可以办理登记B.城市市区的土地属于国家所有，不能办理登记C.个人可以取得土地所有权并办理登记D.土地所有权只能由国家机关享有51、下列关于不动产登记信息公布，说法正确的是：A.不动产登记机构应当定期公布登记信息B.不动产登记机构可以随意公布任何人的登记信息C.不动产登记信息只能由司法机关公布D.不动产登记机构无需公布任何信息52、下列关于不动产登记代理执业范围的说法，正确的是：A.可以代理所有类型的登记业务B.只能代理国有建设用地使用权登记C.只能代理房屋登记D.代理范围由登记机关指定53、下列哪种情形下，不动产登记机构应当主动办理注销登记：A.权利人申请注销登记B.不动产灭失C.权利人放弃不动产D.不动产权利终止的其他情形54、下列关于不动产登记机构办理登记的时限，正确的是：A.应当自受理之日起30个工作日内办结B.应当自受理之日起15个工作日内办结C.应当自受理之日起5个工作日内办结D.应当自受理之日起立即办结55、下列关于不动产首次登记的说法，正确的是：A.首次登记不需要提交权属来源材料B.首次登记是指不动产权利第一次发生的登记C.首次登记后可以随时变更登记D.首次登记只适用于国有建设用地使用权56、下列关于不动产登记错误赔偿责任的说法，正确的是：A.登记机构工作人员过错造成登记错误的，由登记机构承担赔偿责任B.登记机构工作人员过错造成登记错误的，由工作人员个人承担赔偿责任C.登记机构不承担任何赔偿责任D.赔偿责任由上级行政机关承担57、下列关于不动产登记机构调查的说法，正确的是：A.登记机构不得对申请登记的不动产进行调查B.登记机构认为必要时可以对申请登记的不动产进行实地查看C.登记机构必须对所有申请登记的不动产进行实地查看D.登记机构只能委托第三方进行调查58、下列关于抵押权顺位变更的说法，正确的是：A.抵押权顺位变更无需通知其他抵押权人B.抵押权顺位变更对其他抵押权人不产生不利影响C.抵押权顺位变更应当经全体抵押权人书面同意D.抵押权顺位变更后，原抵押权顺序自动调整59、下列关于不动产登记证明的说法，正确的是：A.不动产登记证明是物权归属的唯一依据B.不动产登记证明是权利人行使权利的凭证C.不动产登记证明与权属证书效力相同D.不动产登记证明只适用于预告登记和异议登记60、下列关于不动产登记档案管理，说法正确的是：A.登记档案可以随意销毁B.登记档案应当永久保存C.登记档案应当妥善保管，不得丢失、损毁D.登记档案可以由任何人查阅61、下列关于不动产登记机构对不予登记的处理，正确的是：A.可以口头告知申请人不予登记B.应当书面告知申请人不予登记并说明理由C.无需说明理由直接拒绝D.由登记机构自行决定不予登记即可62、下列关于不动产登记中"一事一登记"原则的说法，正确的是：A.一个不动产单元只能进行一次登记B.一项不动产权利只能登记在一个不动产单元上C.一次申请只能登记一个不动产D.一个登记事项只能有一个登记编号63、下列关于不动产登记中地役权登记的说法，正确的是：A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权必须登记才能设立C.地役权登记后不能注销D.地役权不适用不动产登记64、下列关于不动产登记中相邻关系的说法，正确的是：A.相邻关系可以通过合同约定B.相邻关系是法律直接规定的权利义务关系C.相邻关系需要办理登记才生效D.相邻关系可以排除适用65、下列关于不动产登记中建筑物区分所有权登记的说法，正确的是：A.业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权B.业主对专有部分享有共有权，对共有部分享有所有权C.业主对专有部分和共有部分均享有所有权D.业主对专有部分和共有部分均享有共有权66、下列关于不动产登记中居住权登记的说法，正确的是：A.居住权自居住权合同生效时设立B.居住权自登记时设立C.居住权不需要登记D.居住权只能在遗嘱中设立67、下列关于不动产登记中土地经营权登记的说法，正确的是：A.土地经营权自流转合同生效时设立B.土地经营权自登记时设立C.土地经营权不需要登记D.土地经营权只能在承包期内设立68、下列关于不动产登记中海域使用权登记的说法，正确的是：A.海域使用权自审批时设立B.海域使用权自登记时设立C.海域使用权不需要登记D.海域使用权只能在国家所有的海域上设立69、下列关于不动产登记中林权登记的说法，正确的是：A.林权自审批时设立B.林权自登记时设立C.林权不需要登记D.林权只能在国有林地设立70、下列关于不动产登记中草原使用权登记的说法，正确的是：A.草原使用权自审批时设立B.草原使用权自登记时设立C.草原使用权不需要登记D.草原使用权只能在集体所有的草原上设立71、下列关于不动产登记中矿业权登记的说法，正确的是：A.矿业权自审批时设立B.矿业权自登记时设立C.矿业权不需要登记D.矿业权只能在国有土地上设立72、下列关于不动产登记中水资源登记的说法，正确的是：A.水资源使用权自取水许可时设立B.水资源使用权自登记时设立C.水资源不需要登记D.水资源使用权只能在国有水域设立73、下列关于不动产登记中渔业权登记的说法，正确的是：A.渔业权自审批时设立B.渔业权自登记时设立C.渔业权不需要登记D.渔业权只能在国有水域设立74、下列关于不动产登记中农用地登记的说法，正确的是：A.农用地使用权自审批时设立B.农用地使用权自登记时设立C.农用地不需要登记D.农用地只能在集体所有土地上设立75、下列关于不动产登记中湿地登记的说法，正确的是：A.湿地使用权自审批时设立B.湿地使用权自登记时设立C.湿地不需要登记D.湿地使用权只能在国有湿地上设立76、下列关于不动产登记中自然保护区登记的说法，正确的是：A.自然保护区用地自审批时设立B.自然保护区用地自登记时设立C.自然保护区不需要登记D.自然保护区只能在国有土地上设立77、下列关于不动产登记中森林公园登记的说法，正确的是：A.森林公园用地自审批时设立B.森林公园用地自登记时设立C.森林公园不需要登记D.森林公园只能在国有土地上设立78、下列关于不动产登记中地质公园登记的说法，正确的是：A.地质公园用地自审批时设立B.地质公园用地自登记时设立C.地质公园不需要登记D.地质公园只能在国有土地上设立79、下列关于不动产登记中风景名胜区登记的说法，正确的是：A.风景名胜区内土地自审批时设立B.风景名胜区内土地自登记时设立C.风景名胜区不需要登记D.风景名胜区只能在国有土地上设立80、下列关于不动产登记中水利设施登记的说法，正确的是：A.水利设施自验收时设立B.水利设施自登记时设立C.水利设施不需要登记D.水利设施只能在国有土地上设立81、下列关于不动产登记中电力设施登记的说法，正确的是：A.电力设施自验收时设立B.电力设施自登记时设立C.电力设施不需要登记D.电力设施只能在国有土地上设立82、下列关于不动产登记中交通设施登记的说法，正确的是：A.交通设施自验收时设立B.交通设施自登记时设立C.交通设施不需要登记D.交通设施只能在国有土地上设立83、下列关于不动产登记中通信设施登记的说法，正确的是：A.通信设施自验收时设立B.通信设施自登记时设立C.通信设施不需要登记D.通信设施只能在国有土地上设立84、下列关于不动产登记中消防设施登记的说法，正确的是：A.消防设施自验收时设立B.消防设施自登记时设立C.消防设施不需要登记D.消防设施只能在国有土地上设立85、下列关于不动产登记中安防设施登记的说法，正确的是：A.安防设施自验收时设立B.安防设施自登记时设立C.安防设施不需要登记D.安防设施只能在国有土地上设立86、下列关于不动产登记中环保设施登记的说法，正确的是：A.环保设施自验收时设立B.环保设施自登记时设立C.环保设施不需要登记D.环保设施只能在国有土地上设立87、下列关于不动产登记中人防设施登记的说法，正确的是：A.人防设施自验收时设立B.人防设施自登记时设立C.人防设施不需要登记D.人防设施只能在国有土地上设立88、下列关于不动产登记中仓储设施登记的说法，正确的是：A.仓储设施自验收时设立B.仓储设施自登记时设立C.仓储设施不需要登记D.仓储设施只能在国有土地上设立89、下列关于不动产登记中物流设施登记的说法，正确的是：A.物流设施自验收时设立B.物流设施自登记时设立C.物流设施不需要登记D.物流设施只能在国有土地上设立90、下列关于不动产登记中垃圾处理设施登记的说法，正确的是：A.垃圾处理设施自验收时设立B.垃圾处理设施自登记时设立C.垃圾处理设施不需要登记D.垃圾处理设施只能在国有土地上设立91、下列关于不动产登记中污水处理设施登记的说法，正确的是：A.污水处理设施自验收时设立B.污水处理设施自登记时设立C.污水处理设施不需要登记D.污水处理设施只能在国有土地上设立92、下列关于不动产登记中供水设施登记的说法，正确的是：A.供水设施自验收时设立B.供水设施自登记时设立C.供水设施不需要登记D.供水设施只能在国有土地上设立93、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记遵循的基本原则不包括下列哪项？A.申请原则B.属地登记原则C.连续登记原则D.依法登记原则94、下列情形中，不需要办理不动产登记的是：A.商品房买卖B.建设用地使用权转让C.宅基地使用权继承D.短期租赁房屋95、不动产登记机构自受理登记申请之日起，应当在多少个工作日内办结不动产登记手续？A.3个工作日B.5个工作日C.15个工作日D.30个工作日96、下列关于预告登记的说法，正确的是：A.预告登记后，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为5年C.预告登记只能由买方申请D.预告登记可以对抗所有第三人97、不动产权属证书和不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以何者为准？A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.双方协商确定的内容D.先记载的内容98、下列不属于不动产登记类型的是：A.首次登记B.变更登记C.评估登记D.注销登记99、办理不动产登记时，申请人应当提交的材料不包括：A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产来源证明D.家庭财产公证文书100、不动产登记中，异议登记申请人应当在异议登记之日起多少日内提起诉讼或申请仲裁？A.10日B.15日C.30日D.90日

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。首次登记时，代理人应核验不动产权证书或相关权属来源材料。房屋所有权证和国有土地使用证已逐步被不动产权证书取代，房屋登记簿是登记机构内部档案，不作为对外出具的权属证明。2.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，存在尚未解决的权属争议的不动产，登记机构不予受理转移登记申请。共有不动产分割、因继承取得不动产、房屋买卖均属于常见的转移登记情形，符合条件的应当予以受理登记。3.【参考答案】D【解析】不动产登记申请应当由权利人或者其委托代理人提出。利害关系人在法定情形下也可以提出申请。登记机构工作人员是办理登记的公务人员，不属于申请主体。委托代理关系中，代理人可以代为申请，但申请主体仍为权利人本人。4.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，在建建筑物抵押登记的抵押物价值，由抵押人与抵押权人协商确定，也可以委托具有相应资质的评估机构进行评估。登记机构不负责评估工作，也不指定评估机构。5.【参考答案】C【解析】房屋倒塌灭失属于不动产灭失情形，应当办理注销登记而非变更登记。土地用途变更、权利人姓名变更、坐落名称变更均属于变更登记情形，应当在变更登记申请中如实申报。6.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构受理登记申请后，应当在5个工作日内完成登记。重大复杂情形可适当延长，但应当告知申请人延长期限及理由。3个工作日过短，30个工作日过长，不符合行政效率原则。7.【参考答案】D【解析】根据《民法典》规定，集体土地所有权不得抵押。建设用地使用权、房屋所有权、土地承包经营权在符合法定条件下可以设定抵押。集体土地所有权归农民集体所有，不能作为抵押财产。8.【参考答案】B【解析】预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记不确认物权归属，也不替代正式登记。9.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产属于违法建筑的，登记机构不予登记。申请登记材料齐全、符合法定形式，申请人身份真实等情形，符合登记条件的应当予以登记。10.【参考答案】C【解析】不动产相邻关系纠纷属于民事纠纷，可以向人民调解委员会申请调解。登记机构不负责纠纷调解工作，人民法院负责审判工作，住房和城乡建设部门负责行业管理。11.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，不以登记为生效要件。建设用地使用权、抵押权、地役权等均以登记为设立要件。但土地承包经营权经登记可以对抗善意第三人。12.【参考答案】C【解析】不动产登记资料查询权归属于权利人、利害关系人、人民法院、人民检察院等法定主体。不动产所在地的普通居民与不动产无关，无权查询他人不动产登记资料。13.【参考答案】B【解析】不动产灭失属于法定注销登记情形。房屋买卖、权利人变更属于转移登记情形，抵押权设立属于首次登记情形，均不需要办理注销登记。14.【参考答案】C【解析】不动产登记代理机构应当具备固定服务场所、必要从业人员、健全业务规范等条件。评估师资质是评估机构的要求，不是登记代理机构的必要条件。15.【参考答案】D【解析】异议登记适用于登记簿记载有错误或利害关系人认为登记簿记载有误的情形。法院判决登记错误属于司法确认情形，应当通过更正登记程序解决，不适用异议登记。16.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，抵押权自抵押登记完成时设立。抵押合同签订、抵押登记申请、贷款发放均不是抵押权设立的时点。登记完成是物权设立的法定要件。17.【参考答案】B【解析】登记被依法撤销属于法定撤销登记情形。登记错误应当通过更正登记程序解决，权利人主动申请注销、不动产灭失属于注销登记情形，均不涉及撤销登记。18.【参考答案】C【解析】不动产登记代理应当核验身份证明、权属来源材料、登记申请书等法定材料。房屋中介佣金属于民事合同约定，不是登记核验的法定材料。19.【参考答案】C【解析】国有建设用地使用权在符合法定条件下可以单独转让。宅基地使用权、集体土地所有权转让受到严格限制，土地承包经营权转让需符合农村土地承包法规定。20.【参考答案】A【解析】不动产登记机构对登记申请进行审查，应当采取书面审查方式。实地查看适用于特定情形，问卷调查、随机抽样不是登记审查的法定方式。书面审查是行政效率与程序正义的平衡。21.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》第十五条规定，不动产登记机构应当履行查验职责、询问职责、登记职责。即查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，以及如实、及时登记有关事项。故本题选D。22.【参考答案】C【解析】不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。一个不动产单元可以包含多个宗地或多个房屋等定着物，并非同一宗地只有一个不动产单元。不动产单元码由二十八位数字组成，故本题选C。23.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。甲将房屋过户给丙未经乙同意，不发生物权效力，丙不能取得所有权。乙有权请求涂销甲丙之间的过户登记，故本题选B。24.【参考答案】B【解析】不动产登记簿可以是电子介质或纸质介质，A错误；记载事项错误，权利人可申请更正登记，B正确；记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准，C错误；利害关系人也可查询，D错误。故本题选B。25.【参考答案】D【解析】不动产登记应遵循依申请原则、依法登记原则、属地登记原则。连续登记原则不是不动产登记的基本原则。故本题选D。26.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十条规定，异议登记申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。故本题选B。27.【参考答案】A【解析】预告登记主要适用于房屋买卖等预先约定将来发生不动产物权变动的情形。《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以按照约定申请预告登记。故本题选A。28.【参考答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。故本题选A。29.【参考答案】D【解析】以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。办理抵押登记后，抵押权设立。故本题选D。30.【参考答案】D【解析】人民法院查封不动产登记时，应当向不动产登记机构送达协助执行通知书，A错误；查封登记有期限限制，B错误；查封期间被执行人不得处分查封财产，C错误；查封登记应当记载查封期限，D正确。故本题选D。31.【参考答案】A【解析】不动产交易一般应当由当事人双方共同申请，A正确；因继承、受遗赠取得不动产物权的，由继承人或受遗赠人单方申请，B表述不够完整准确；因生效法律文书取得物权的，可以由权利人单方申请，C错误；放弃物权的，应由权利人本人申请，D错误。故本题选A。32.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请登记的不动产不在本登记机构登记辖区、申请登记事项不明确、申请登记的不动产已被依法查封等情形，登记机构不予受理。故本题选D。33.【参考答案】D【解析】更正登记不能直接在登记簿上修改，需按法定程序办理。权利人、利害关系人认为登记簿记载事项错误的，可以申请更正，A正确；涉及他人权利的，应公告，B正确；无正当理由逾期不办理的不予更正，C正确。故本题选D。34.【参考答案】C【解析】《不动产登记资料查询暂行办法》规定，权利人、利害关系人可以查询、复制不动产登记资料。利害关系人需要说明利害关系，A、B错误；司法机关可依法查询，D错误。故本题选C。35.【参考答案】D【解析】房屋灭失应办理注销登记，而非转移登记。买卖、赠与、继承房屋均涉及不动产权利转移，应办理转移登记。故本题选D。36.【参考答案】A【解析】《民法典》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记先后顺序清偿。已登记的优先于未登记的受偿，未登记的按债权比例清偿，B、C、D表述不准确。故本题选A。37.【参考答案】D【解析】不动产登记审查内容包括申请人身份真实性、申请事项与权属来源材料一致性、申请登记事项是否存在争议等。申请登记费用缴纳不属于审查内容。故本题选D。38.【参考答案】C【解析】不动产登记机构工作人员不得对不符合条件的申请予以登记。故本题选C。39.【参考答案】B【解析】不动产登记机构不得以民事纠纷为由拒绝办理登记，B正确；民事诉讼期间并非暂停所有登记业务，A错误；人民法院判决无效的合同，需经相关程序才能注销登记，C错误；民事纠纷未解决不等于不得办理任何登记，D错误。故本题选B。40.【参考答案】D【解析】不动产登记代理中，代理人可以代办申请手续，但代签合同、收据等法律文件超出代理范围，需特别授权。A、B、C表述正确。故本题选D。41.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。故本题选B。42.【参考答案】D【解析】不动产登记资料应当由档案管理部门统一管理，确保安全和规范。A、B、C表述不够准确。故本题选D。43.【参考答案】B【解析】"房地一体"原则要求房屋所有权和土地使用权应当一并处分、一并登记，不可分离。A、C、D均违背该原则。故本题选B。44.【参考答案】A【解析】异议登记申请人应为利害关系人，其认为登记簿记载事项错误且权利人不同意更正的，可申请异议登记。异议登记不是只能由法院裁定，利害关系人可直接申请。故本题选A。45.【参考答案】D【解析】预告登记适用于将来发生不动产物权变动的情形，如预购商品房、以预购商品房设定抵押等。继承房屋属于法定取得，不需要预告登记。故本题选D。46.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》规定，登记机构不予受理的，应当书面告知申请人不予受理的理由，保障申请人的知情权和救济权。A、C、D均不符合法定程序要求。故本题选B。47.【参考答案】B【解析】《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。反之，抵押权设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故本题选B。48.【参考答案】A【解析】变更登记是指不动产权利人的姓名、名称、不动产坐落、面积等发生变化的登记。权利人姓名变更属于变更登记的情形，不需要办理转移登记或注销登记。故本题选A。49.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。二者不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。故本题选B。50.【参考答案】A【解析】我国土地所有权分为国家所有和集体所有。集体土地所有权可以办理登记确认。城市市区土地属于国家所有，但仍需登记确认。个人不能取得土地所有权。故本题选A。51.【参考答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当定期将登记信息向社会公开，接受社会监督。公布信息应当依法进行，保护个人隐私，B错误；司法机关无权代替登记机构公布，C错误；登记机构有公开义务，D错误。故本题选A。52.【参考答案】A【解析】不动产登记代理机构可以在其资质范围内代理各类不动产登记业务，包括房屋、土地、林地、海域等，但需依法依规开展业务。代理范围不限于特定类型，也不由登记机关指定。故本题选A。53.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产灭失的，不动产登记机构可以依职权办理注销登记。权利人申请注销、放弃权利等需依申请办理。故本题选B。54.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。故本题选B。55.【参考答案】B【解析】首次登记是指不动产权利第一次发生的登记，需提交权属来源材料等。适用范围包括各类不动产，不限于国有建设用地使用权。故本题选B。56.【参考答案】A【解析】《民法典》规定，不动产登记机构登记错误给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因工作人员过错造成的，由登记机构承担赔偿责任后再向工作人员追偿。故本题选A。57.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》规定，登记机构认为有必要时，可以对申请登记的不动产进行实地查看。并非必须对所有不动产进行实地查看，也可以自行调查而非只能委托第三方。故本题选B。58.【参考答案】C【解析】《民法典》规定，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。故本题选C。59.【参考答案】B【解析】不动产登记证明是权利人行使权利的凭证，如预告登记证明、异议登记证明等。物权归属的依据是不动产登记簿，A错误；与权属证书效力不完全相同，C错误；适用范围不限于预告和异议登记，D错误。故本题选B。60.【参考答案】C【解析】不动产登记档案应当妥善保管，不得丢失、损毁。登记档案有保管期限规定，不能随意销毁，也不能永久保存。查阅需符合法定条件，不能由任何人随意查阅。故本题选C。61.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构决定不予登记的，应当书面告知申请人不予登记的理由，保障申请人的知情权和救济权。故本题选B。62.【参考答案】B【解析】"一事一登记"原则是指一项不动产权利只能登记在一个不动产单元上，避免权利冲突和重复登记。一个不动产单元可以进行多次不同内容的登记，一次申请可以登记多个不动产。故本题选B。63.【参考答案】A【解析】《民法典》规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。故本题选A。64.【参考答案】B【解析】相邻关系是法律直接规定的权利义务关系，不是通过合同约定产生，也不需要办理登记才生效。相邻关系不得排除适用。故本题选B。65.【参考答案】A【解析】建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。故本题选A。66.【参考答案】B【解析】《民法典》规定，居住权自登记时设立。当事人应当向登记机构申请居住权登记。居住权可以通过合同或遗嘱设立，但须经登记才设立。故本题选B。67.【参考答案】A【解析】《民法典》规定，土地经营权自流转合同生效时设立。当事人可以申请土地经营权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。故本题选A。68.【参考答案】B【解析】《海域使用管理法》规定，海域使用权自登记时设立。依法登记的海域使用权受法律保护。海域使用权可以在国家所有和集体所有的海域上设立。故本题选B。69.【参考答案】B【解析】《森林法》规定，林地和林地上的林木所有权、使用权经依法登记发证后受法律保护。林权自登记时设立。林权可以在国有林地和集体林地设立。故本题选B。70.【参考答案】B【解析】《草原法》规定，草原所有权、使用权经依法登记发证后受法律保护。草原使用权自登记时设立。草原使用权可以在国家所有和集体所有的草原上设立。故本题选B。71.【参考答案】B【解析】《矿产资源法》规定，勘查、开采矿产资源必须依法登记，领取勘查许可证、采矿许可证。矿业权自登记时设立。故本题选B。72.【参考答案】B【解析】《水法》规定，水资源属于国家所有。水资源使用权经依法登记发证后受法律保护。水资源使用权自登记时设立。故本题选B。73.【参考答案】B【解析】《渔业法》规定，养殖证、捕捞证经依法登记发证后受法律保护。渔业权自登记时设立。故本题选B。74.【参考答案】B【解析】《农村土地承包法》规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册。故本题选B。75.【参考答案】B【解析】湿地资源属于国家所有，湿地使用权经依法登记发证后受法律保护。湿地使用权自登记时设立。故本题选B。76.【参考答案】B【解析】《自然保护区条例》规定，自然保护区的土地使用权经依法登记发证后受法律保护。自然保护区用地自登记时设立。故本题选B。77.【参考答案】B【解析】森林公园用地经依法登记发证后受法律保护。森林公园用地自登记时设立。故本题选B。78.【参考答案】B【解析】地质公园用地经依法登记发证后受法律保护。地质公园用地自登记时设立。故本题选B。79.【参考答案】B【解析】《风景名胜区