2026年不动产登记业务人员考核题库试题及答案

2026年不动产登记业务人员考核题库试题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.《不动产登记暂行条例》自何时起施行？A.2014年11月24日B.2015年3月1日C.2016年1月1日D.2017年5月1日答案B2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.45个工作日答案C3.下列哪项不动产权利不属于《不动产登记暂行条例》规定的登记范围？A.集体土地所有权B.房屋所有权C.土地承包经营权D.采矿权答案D解析《不动产登记暂行条例》第五条规定了九类登记事项，包括集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、耕地林地草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等，采矿权不属于不动产登记范围。4.不动产登记簿由谁管理？A.不动产登记机构B.县级以上人民政府C.自然资源主管部门D.住房和城乡建设主管部门答案A5.因继承或受遗赠取得不动产，申请转移登记时，下列哪项材料不是必须提交的？A.被继承人死亡证明B.继承公证书C.全部法定继承人关于不动产分配的协议D.不动产产权证书答案B解析《不动产登记操作规范（试行）》规定，因继承、受遗赠取得不动产申请转移登记的，申请人提交死亡证明、全部法定继承人或受遗赠人的亲属关系证明、继承或遗赠协议等材料即可，继承公证书并非必须材料，但若提交了公证书则可以简化其他证明。6.申请不动产登记时，下列哪种情形登记机构应当予以登记？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的情形答案D7.关于不动产登记信息查询，下列说法正确的是？A.任何单位和个人都可以查询全部不动产登记资料B.只有权利人可以查询，他人一律不得查询C.利害关系人可以查询相关不动产登记信息，但不得泄露D.国家机关查询须经权利人书面同意答案C解析《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料，无需权利人同意，但查询获取的信息不得擅自泄露。8.下列哪项登记类型不属于不动产登记的基本类型？A.首次登记B.预告登记C.变更登记D.注销登记答案B解析不动产登记的基本类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记八类，预告登记属于特殊登记类型而非基本类型。9.房地产开发企业出售商品房，办理房屋所有权首次登记后，购房人申请转移登记时，应由谁申请？A.购房人单方申请B.房地产开发企业与购房人共同申请C.房地产开发企业单方申请D.物业管理公司代为申请答案B10.不动产登记费按何标准收取？A.按不动产面积大小收取B.按不动产评估价值的一定比例收取C.按件收取D.按申请人数量收取答案C解析《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。11.当事人申请抵押权登记时，抵押财产的价值如何确定？A.由登记机构指定评估机构评估确定B.由抵押人与抵押权人协商议定C.必须由具备资质的评估机构评估D.按不动产原购买价格确定答案B解析《不动产登记暂行条例实施细则》规定，当事人申请抵押权登记时，抵押财产的价值可以由当事人协商确定，登记机构不作实质审查。12.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请？A.变更登记B.转移登记C.异议登记D.查封登记答案C13.异议登记申请人在异议登记之日起多少日内不起诉，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案B解析《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。14.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？A.30日B.60日C.90日D.120日答案C15.下列哪种情形下登记机构应当办理注销登记？A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.不动产被依法征收D.以上都是答案D16.同一不动产上设立多个抵押权的，登记顺序如何确定？A.按抵押合同签订时间先后顺序B.按登记时间先后顺序C.按抵押金额大小顺序D.由抵押权人协商确定顺序答案B17.夫妻共有的不动产，处分时应如何申请登记？A.夫妻一方持结婚证单方申请B.夫妻双方共同申请C.由夫妻任何一方申请即可D.须经公证后方可申请答案B18.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致不动产物权设立、变更、转让、消灭的，可以由谁单方申请登记？A.权利人B.义务人C.人民法院D.法律文书载明的权利人答案D19.不动产登记工作人员泄露登记资料的，将承担什么法律责任？A.仅承担民事责任B.仅承担行政责任C.依法给予处分；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任D.不承担任何责任答案C20.下列哪项不属于不动产登记机构的职责？A.查验申请人提供的权属证明材料B.就有关登记事项询问申请人C.对申请登记的不动产进行实地查看D.对不动产交易价格进行核定答案D21.国有建设用地使用权出让的，受让人申请首次登记时应提交的主要材料不包括？A.土地权属来源材料B.地籍调查表C.出让合同及缴清出让金凭证D.建设工程规划许可证答案D解析建设工程规划许可证是房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记时需要提交的材料，而国有建设用地使用权首次登记主要提交土地权属来源材料（如出让合同）、地籍调查表、出让金缴纳凭证等。22.地役权登记由谁申请？A.地役权人单方申请B.供役地权利人单方申请C.地役权人和供役地权利人共同申请D.土地管理部门单方申请答案C23.关于集体土地所有权登记，下列说法正确的是？A.集体土地所有权归农民个人所有B.集体土地所有权的主体是村集体经济组织或村民委员会C.集体土地所有权可以随意转让给任何单位和个人D.集体土地所有权无需登记即可对抗第三人答案B24.不动产登记机构受理登记申请后，发现存在权属争议的，应当如何处理？A.继续办理登记B.暂缓登记并书面通知申请人C.直接驳回申请且不再受理D.自行裁决权属争议后予以登记答案B25.不动产登记错误给他人造成损害的，登记机构承担赔偿责任后，对于造成登记错误的人，登记机构是否有追偿权？A.有追偿权B.没有追偿权C.视错误原因而定D.由人民法院决定答案A解析《民法典》第二百二十二条规定，因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。26.依法查封的不动产，查封期间能否办理转移登记？A.可以办理B.经查封法院同意可以办理C.不得办理D.利害关系人同意的可以办理答案C27.宅基地使用权登记的主体是？A.宅基地所在的集体经济组织B.宅基地使用权人（农户）C.乡（镇）人民政府D.县级自然资源主管部门答案B28.下列哪项不属于可以通过预告登记保全的权利？A.预购商品房的房屋所有权B.预购商品房的抵押权C.已建成房屋的所有权D.不动产转让协议约定的其他物权答案C解析预告登记适用于预售商品房的买卖、预购商品房的抵押等将来发生不动产物权变动的情形。已建成房屋的所有权已经现实存在，应直接申请首次登记或转移登记，无需预告登记。29.不动产登记簿应当记载的事项不包括？A.不动产的坐落、界址、空间界限B.不动产的面积、用途C.不动产的交易价格D.不动产的权利主体、权利类型答案C30.共同继承的不动产，继承人之间对不动产份额另有约定的，如何登记？A.按约定份额登记为按份共有B.一律登记为共同共有C.须分割实物后分别登记D.须经其他继承人放弃继承后方可登记答案A31.因不动产登记产生的行政争议，当事人应当通过何种途径解决？A.只能提起民事诉讼B.只能申请行政复议C.可以依法申请行政复议或提起行政诉讼D.向纪检监察部门举报答案C32.不动产登记资料的查询，下列说法正确的是？A.查询不动产登记资料须经登记机构负责人批准B.涉及国家秘密的登记信息一律不得查询C.权利人、利害关系人查询时须提供身份证明D.律师持调查令即可查询任何不动产的全部登记信息答案C33.申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正且无权利冲突的，登记机构应当如何处理？A.予以更正B.通知利害关系人后再行决定C.驳回更正申请D.予以更正并公告15日答案A34.最高额抵押权确定登记，下列哪项不属于最高额抵押权担保的债权确定的法定情形？A.约定的债权确定期间届满B.没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C.新的债权不可能发生D.债务人被宣告破产或者解散答案B解析《民法典》第四百二十三条规定，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权，而非一年，故B项表述错误。35.农村土地承包经营权流转中，采取转让方式流转的，应当经谁同意？A.发包方B.乡（镇）人民政府C.县级农业农村部门D.不需要经任何主体同意答案A36.不动产登记中，共有不动产的登记簿上应如何记载共有方式？A.只记载"共有"即可B.记载为"按份共有"或"共同共有"C.必须同时记载共有人各自的份额D.无需记载共有方式答案B37.依法需要实地查看的登记申请情形不包括？A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形答案C解析《不动产登记暂行条例》第十九条规定，房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记等情形，登记机构应当实地查看。38.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，且不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构应当如何处理？A.依职权予以更正B.通知当事人另行申请更正C.公告30日后予以更正D.需经利害关系人同意后予以更正答案A39.申请不动产转移登记，下列哪种情形应当提交完税凭证？A.夫妻离婚财产分割B.继承取得不动产C.买卖房屋D.不动产灭失注销答案C解析不动产买卖涉及契税、增值税等税费，申请转移登记时登记机构需要核验完税凭证；离婚财产分割、继承取得不动产虽涉及契税，但按现行政策多可免税申报，仍须提交完税或免税凭证，买卖情形是最典型的需提交完税凭证的情形。40.不动产登记机构办理不动产登记时，发现申请人提交的材料存在伪造嫌疑的，应当如何处理？A.照常受理登记B.予以退件并要求申请人重新提交C.依法予以制止并移送有关部门处理D.先登记后核实答案C二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列哪些权利属于不动产物权？A.所有权B.用益物权C.担保物权D.知识产权答案ABC2.下列哪些情形下，不动产登记机构应当将申请登记事项记载于不动产登记簿？A.申请材料齐全，符合法定形式B.存在权属争议但申请人提供了担保C.不违反法律、行政法规的强制性规定D.申请登记的不动产没有超过规定期限答案ACD3.不动产登记的基本类型包括？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案ABCD4.关于不动产登记信息共享，下列说法正确的有？A.不动产登记机构应当与住房城乡建设等部门实时互通共享信息B.不动产登记机构应当加强与民政、税务等部门的信息共享C.共享的信息不得用于与不动产登记无关的其他用途D.权利人信息属于个人隐私，一律不得共享答案ABC5.下列哪些登记申请可以由当事人单方提出？A.尚未登记的不动产申请首次登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.预售商品房买卖的预告登记D.不动产灭失申请注销登记答案ABD解析预售商品房买卖预告登记须由买卖双方共同申请，其余三项均属于《不动产登记暂行条例》第十四条规定的可单方申请情形。6.关于更正登记与异议登记的关系，下列说法正确的有？A.利害关系人申请更正登记，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记B.异议登记期间，登记机构应当暂停办理与该不动产有关的登记业务C.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿D.异议登记自登记之日起15日内未起诉的，自动失效答案ACD解析异议登记期间，登记机构可以办理与该不动产有关的登记业务，但须将异议登记事项记载于登记簿；权利人处分不动产申请登记时，登记机构应书面告知申请人存在异议登记。7.下列哪些情形属于不动产权利转移登记？A.买卖B.互换C.赠与D.继承答案ABCD8.在建建筑物抵押登记时，登记机构应当在登记簿上记载哪些内容？A.在建建筑物坐落B.抵押权的担保范围C.在建建筑物竣工后的建筑物面积D.已经抵押的在建建筑物部分答案ABD解析在建建筑物竣工后的面积属于首次登记中需确认的事项。抵押登记时需记载坐落、已抵押部分、担保范围等，C项不属于抵押登记时记载的内容。9.依法取得的海域使用权，可以依法申请登记的权利包括？A.海域使用权首次登记B.海域使用权变更登记C.海域使用权转移登记D.海域使用权抵押登记答案ABCD10.不动产登记机构实地查看时，应当重点查看哪些内容？A.房屋等建筑物、构筑物坐落与申请登记不动产单元是否一致B.房屋已竣工的，查看房屋坐落、结构、层数、建筑面积等是否与申请材料一致C.在建建筑物抵押的，查看抵押部分是否真实存在D.查看实地是否存在违法建设答案ABC三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。答案正确2.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。答案错误解析跨县级行政区域的不动产登记，应当由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理；不能分别办理的，由共同的上一级人民政府不动产登记机构指定办理。3.不动产登记机构可以根据登记申请的具体情况要求申请人补充材料，必要时可以要求申请人进行公证后再行申请。答案错误解析不动产登记机构不得随意要求申请人进行公证，公证并非不动产登记的一般前置条件。4.不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份。答案正确5.权利人查询本人不动产登记信息时，应当提交本人身份证明。答案正确6.预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案正确7.不动产登记机构对申请人提交的材料进行实质审查，须对材料的真实性、合法性作出认定。答案错误解析不动产登记机构以查验、询问、实地查看等形式进行合理审慎的形式审查，不对材料真实性承担实质审查责任。8.因农村村民建房占用宅基地的，应当办理宅基地使用权首次登记。答案正确9.同一不动产上既设有抵押权又设有地役权的，抵押权优先于地役权受偿。答案错误解析地役权与抵押权的优先顺序不能一概而论，取决于设立时间的先后及具体情形，登记在先的权利优先。10.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起15个工作日内办结登记手续。答案错误解析法律规定的办理时限为30个工作日，法律另有规定的除外。11.查封登记由人民法院等有权机关嘱托不动产登记机构办理，无需当事人申请。答案正确12.自然人处分不动产申请登记的，登记机构可以不对申请人进行身份核验，仅核对身份证明复印件。答案错误解析登记机构应当对自然人申请人进行身份核验，核对身份证明原件，不能仅凭复印件办理登记。13.不动产登记错误的，真正权利人有权申请更正登记，也可以请求人民法院确认权利归属。答案正确14.国有农用地使用权登记参照集体土地所有权登记有关规定办理。答案错误解析国有农用地使用权登记参照国有建设用地使用权登记的有关规定办理，而非集体土地所有权登记。15.补发不动产权证书或登记证明的，应当在不动产登记簿上记载"补发"字样。答案正确16.不动产登记类型中，查封登记属于依申请登记的范畴。答案错误解析查封登记属于嘱托登记，由有权机关嘱托登记机构办理，不以当事人申请为启动条件。17.原不动产权证书或者登记证明被依法收回的，登记机构应当在登记簿上予以注记。答案正确18.不动产权籍调查成果一经提交登记机构，登记机构不再对界址、面积等数据进行核实，直接予以登记。答案错误解析登记机构应对权籍调查成果进行审核把关，必要时进行实地查看或补充调查，不能简单地照单全收。19.因不动产权利人姓名或者名称发生变化而申请的登记属于变更登记。答案正确20.不动产登记机构可以进行公告的情形包括首次登记、更正登记、注销登记等。答案正确四、简答题（每题5分，共10分）1.简述《不动产登记暂行条例》规定的不予登记的情形。答案根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记并书面告知申请人：（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。2.简述不动产登记中"一体登记"原则的含义。答案不动产登记应当遵循"房屋等建筑物、构筑物所有权与其所占用范围内的建设用地使用权一并登记"的原则，即"房地一体、权利一致"。具体包括：（1）转让房屋所有权时，该房屋占用范围内的建设用地使用权一并转移；（2）转让建设用地使用权时，该土地上的房屋等建筑物、构筑物所有权一并转移；（3）办理抵押登记时，房屋所有权和建设用地使用权应当一并抵押；（4）首次登记中，房屋所有权与其占地范围内的建设用地使用权应当一并登记。五、案例分析题（10分）1.甲开发商开发建设"阳光花园"住宅小区，2025年6月取得房屋所有权首次登记。业主乙于同年7月与甲签订商品房买卖合同，购买3栋2单元502室房屋。2025年8月，甲与丙银行签订抵押合同，将阳光花园3栋未售房屋（含502室）抵押给丙银行借款，双方共同向登记机构申请了抵押权登记。2025年