2026重庆房地产经纪人上岗统考试题（本地专用）+详细实操答案

2026重庆房地产经纪人上岗统考试题（本地专用）+详细实操答案一、单项选择题（共20题，每题2分，合计40分，每题仅1个正确选项）1、目前重庆主城九区普通商品住房，自然人家庭限购套数正确的是（）A、单身户籍可购2套B、重庆户籍家庭最多可购3套自住商品房C、外地无社保户籍直接可购2套D、二孩家庭不限购房套数2、重庆二手房过户计税，界定普通住宅的建筑面积标准为（）A、≤120㎡B、≤144㎡C、≤160㎡D、≤180㎡3、重庆主城区存量房居间合同，必须备案签章的平台是（）A、重庆市住建委官网B、重庆网上房地产网签系统C、中介公司内部系统D、街道不动产备案窗口4、重庆二手房交易中，满五唯一判定标准，唯一指的是（）A、卖方全市范围内唯一住房B、卖方主城九区唯一住房C、卖方户籍地唯一住房D、房屋登记名下唯一住房，不分区域5、重庆商业公寓（40年产权）交易，免征以下哪一项税费（）A、增值税B、个税C、契税D、土地增值税6、根据重庆本地经纪行业规定，二手房居间佣金，买卖双方合计最高收费标准不得超过成交价（）A、2%B、2.5%C、3%D、3.5%7、重庆房屋存在银行按揭抵押，过户前必须办理的业务是（）A、物业交割B、不动产解押注销C、公证委托D、水电销户8、外地客户购买重庆首套住宅，最低公积金贷款首付比例为（）A、20%B、25%C、30%D、35%9、下列广告语，属于重庆住建部门明令房产禁用语的是（）A、步行可达公交站B、对口名校、百分百稳读重点中小学C、小区绿化率35%D、现房可实地看房10、重庆办理不动产过户，直系亲属无偿赠与，无需缴纳（）A、契税B、印花税C、个税D、工本费11、独家卖房委托协议，重庆行业通用合规最长委托期限为（）A、3个月B、6个月C、12个月D、24个月12、重庆主城二手房个税，核定征收统一税率为（）A、0.5%B、1%C、1.5%D、2%13、租客承租重庆住宅，租期超过多久必须做房屋租赁备案（）A、3个月B、6个月C、12个月D、24个月14、已被法院查封的重庆住宅房源，经纪人合规做法是（）A、低价推介给刚需客户B、告知客户解封后可交易，提前收定金C、直接停止带看、禁止签约收款D、协商业主私下解封交易15、重庆新房认购定金，法定违约规则正确的是（）A、买方违约定金可退B、开发商违约，双倍返还定金C、定金可口头约定无凭证D、定金等同于购房首付款16、套内建筑面积，重庆房产测绘口径不含（）A、套内墙体面积B、套内阳台面积C、楼栋电梯公摊D、套内使用面积17、重庆异地公积金，目前可在重庆办理哪类房贷业务（）A、二套商业房贷款B、首套自住住宅公积金贷款C、装修经营性贷款D、公寓按揭贷款18、居间服务中，经纪人下列行为属于重庆行业违规行为的是（）A、如实告知房屋漏水历史B、帮客户私下做阴阳合同避税C、公示门店收费价目表D、核验业主房产证原件19、重庆住宅增值税免征年限现行标准为（）A、满2年B、满3年C、满4年D、满5年20、未成年人名下重庆房产，出售必备资料是（）A、监护人身份证即可B、监护公证+全体监护人到场签字C、未成年人户口本即可D、社区同意售卖证明二、多项选择题（共10题，每题3分，合计30分，多选、少选、错选均不得分）21、重庆二手房交易签约前，经纪人必须核验的房源权属资料有（）A、不动产权证书原件B、产权人身份证原件C、房屋征信抵押明细D、过往装修合同22、重庆目前不予办理过户的房源类型包含（）A、司法查封房源B、共有产权未全员同意房源C、经济适用房未满限售年限D、全款无抵押商品房23、重庆买卖二手房，常规买方承担费用包含（）A、契税B、过户工本费C、买方居间佣金D、卖方个税24、属于重庆合法房产纠纷解决方式的有（）A、买卖双方线下协商B、渝中区房调委调解C、属地法院起诉D、签订仲裁协议后申请仲裁25、重庆业主委托卖房，禁止委托给无资质人员原因正确的是（）A、无法网签备案B、收款无监管，资金不安全C、签订合同无法律效力D、无法办理银行面签26、重庆刚需客户购买首套住宅，可享受的政策福利有（）A、契税税率减免B、公积金贷款利率下浮C、降低首付比例D、直接免除增值税27、房屋租售中，重庆经纪人必须主动告知客户的房屋瑕疵有（）A、房屋曾发生非正常伤亡事件B、楼顶常年渗水返修记录C、邻街噪音超标D、小区物业常年纠纷28、关于重庆阴阳合同，说法合规正确的是（）A、属于偷税违规行为B、经纪机构签署阴阳合同会被停业处罚C、小额差价阴阳合同允许操作D、买卖双方均需承担补缴税款责任29、重庆经济适用房上市交易必备条件（）A、领证满5年B、补缴土地出让金C、全家签字同意D、结清房屋抵押30、合规二手房定金收款要求包含（）A、定金转入监管账户优先B、开具正规定金收据C、口头收款无需留痕D、定金金额不超总价20%三、判断题（共10题，每题1分，合计10分，对选√，错选×）31、重庆区县户籍，等同于主城户籍购房政策，执行同一限购标准。（）32、租客放弃优先购买权，才可以顺利出售承租中的住宅。（）33、经纪人可以私自留存业主房产证原件方便带看使用。（）34、重庆满五唯一住房，交易免征个税和增值税两大税种。（）35、共有房产，仅一位共有人签字，居间合同依然有效。（）36、重庆新房物业费，统一从交房当日开始计费。（）37、商业门面交易，不限购、不计入家庭住宅购房套数。（）38、客户私下转账给经纪人房款，出现亏损由中介公司全额赔付。（）39、重庆公租房，禁止转租、居间代售。（）40、网签合同价格，必须和实际成交真实价格保持一致。（）四、案例实操题（共2题，每题10分，合计20分，重庆真实门店场景计算题）案例1：重庆南岸区主城住宅，产权人张先生，重庆户籍，房屋建筑面积110㎡，不动产权证登记时间2020年5月，本次成交价120万，该房屋为张先生家庭全市唯一自住住房，房屋全款无抵押，买方李女士重庆首套房，纯商业贷款。问题：1、这套房子是否满五唯一？免征哪些税费？2、买方李女士本次过户需缴纳契税金额多少？（写出计算过程）案例2：渝北某二手房成交价200万，买卖双方约定居间佣金合计2.5%，买方承担全部佣金，客户已付定金5万元，后期首付60万，银行放款135万。问题：计算本次买方应付居间佣金总额，并写出定金违约判定规则。一、单选题答案+解析1、B解析：重庆现行政策，本市户籍家庭自住商品房限购3套；单身限购2套、外地户籍需社保个税才可购房、二孩家庭不豁免限购。2、B解析：重庆全域统一标准，建筑面积≤144㎡判定普通住宅，大于144㎡为非普通住宅，税费上浮。3、B解析：重庆所有存量房居间过户，必须通过重庆网上房地产官方系统网签备案，私下手写合同无法过户。4、A解析：重庆税务口径满五唯一，唯一为卖方重庆市全域唯一住宅，不是单主城。5、B解析：40年商业公寓交易，不免增值税契税，仅免征个人所得税。6、C解析：重庆住建+中介行业协会规定，二手房买卖双方佣金合计封顶3%，不得超标收取。7、B解析：抵押房源必须提前结清贷款，不动产中心办理解押注销，权属干净才可网签过户。8、A解析：重庆公积金首套自住住宅，不分本地异地公积金，最低首付20%。9、B解析：重庆全域楼盘禁止学区百分百保读、对口名校绝对化宣传，属于违规营销。10、C解析：直系赠与重庆住宅，免个税，契税、印花税、工本费照常缴纳。11、C解析：重庆行业合规独家委托最长12个月，超期协议自动失效，不可私自签2年独家。12、B解析：主城二手房个税核定征收固定1%，极少数核实征收按差额20%，门店常用1%核算。13、C解析：重庆住建规定，住宅租期满1年，必须办理租赁备案，规避转租纠纷。14、C解析：查封房源权属受限，禁止带看、收定金、签约，属于经纪红线违规。15、B解析：定金担保性质，买方违约定金不退，开发商卖方违约，双倍返还定金，定金必须书面协议。16、C解析：电梯楼道属于公摊面积，不计入套内建筑面积。17、B解析：异地公积金仅可办理重庆首套自住住宅房贷，公寓、二套房不支持异地公积金。18、B解析：协助客户做阴阳合同避税，属于重庆经纪人重大违规，吊销从业备案，门店罚款。19、A解析：重庆2024至今新规，住宅领证满2年免征增值税，取消以往5年标准。20、B解析：未成年人房产出售，必须提供法院/公证处监护公证，全部监护人到场签字，缺一不可。单选答案汇总：1B2B3B4A5B6C7B8A9B10C11C12B13C14C15B16C17B18B19A20B二、多选题答案+解析21、ABC解析：装修合同和权属交易无关，无需核验。22、ABC解析：全款无抵押商品房正常自由过户交易，不受限制。23、ABC解析：个税法定由卖方承担，可协商，不属于买方常规必承担费用。24、ABCD解析：重庆房产纠纷四大合规渠道：协商、消协/房调调解、仲裁、诉讼。25、ABCD解析：无资质中介无法网签、资金无监管、合同效力不足、无法对接银行面签，全部风险。26、ABC解析：首套房不免增值税，增值税只看领证年限。27、ABCD解析：四类信息都属于房屋重大瑕疵，经纪人必须事前如实告知，隐瞒需赔付客户损失。28、ABD解析：重庆全域禁止任何金额阴阳合同，属于偷税违法，三方都要担责补缴税款。29、ABCD解析：重庆经适房上市四条件：满5年、补缴土地出让金、无抵押、全体产权人同意。30、ABD解析：定金必须书面留痕，禁止口头收款。多选答案汇总：21ABC22ABC23ABC24ABCD25ABCD26ABC27ABCD28ABD29ABCD30ABD三、判断题答案+解析31√解析：重庆全域区县、主城户籍购房限购政策完全统一。32√解析：承租人享有房屋优先购买权，必须书面放弃才可对外售卖。33×解析：经纪人严禁私扣产权证原件，仅可复印留存。34√解析：重庆满五唯一住宅，同时免征个税、增值税。35×解析：共有房产必须全部共有人签字，合同才有效。36√解析：重庆楼盘统一交房次日起核算物业费。37√解析：商业底商、公寓不计入住宅限购套数，不限购不限贷。38×解析：客户私下转账经纪人个人账户，属于私自收款，公司不承担赔付责任，客户自行追责经纪人。39√解析：重庆公租房严禁转租、代售、居间交易，违规收回房源。40√解析：网签价、成交价、报税价必须三价一致，合规报税。判断答案汇总：31√32√33×34√35×36√37√38×39√40√四、案例实操题标准答案（门店实操计分版）案例1答案1、判定：不属于满五唯一。解析：产权证2020年5月登记，截至2026年考核仅6年？纠错：领证未满5年（税务按登记日至过户日足月核算，未满6