商品房房产最高额抵押合同9篇

商品房房产最高额抵押合同9篇篇1甲方（抵押权人）：____________________乙方（抵押人）：_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方向甲方抵押其持有的商品房房产以获取最高额贷款事宜，经友好协商，达成以下合同条款，以资共同遵守。一、定义和术语1.商品房房产：指位于_______________（详细位置）的房产，权属清晰，无任何法律纠纷。2.最高额贷款：甲方同意向乙方提供的最高额贷款金额为人民币________元整（大写：_________________________元整）。二、抵押物乙方将其拥有的商品房房产（详细位置、面积、产权证号等）作为本合同项下债权的抵押物，抵押给甲方。乙方承诺该房产权属清晰，无任何法律纠纷。三、贷款和还款1.贷款金额：甲方同意向乙方提供最高额贷款，具体贷款金额根据乙方实际需求及甲方审批结果确定。2.贷款利率：按照甲方的贷款利率政策执行。3.还款方式：乙方应按照约定的期限和方式偿还贷款本息。四、抵押担保范围本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。五、抵押期限抵押期限自本合同生效之日起至乙方清偿全部债务为止。六、权利和义务1.甲方的权利和义务：按照约定向乙方提供贷款。对乙方提交的抵押物进行审查，确认其权属及价值。监督乙方按照约定使用贷款。乙方未能按时还款时，依法处置抵押物以实现债权。2.乙方的权利和义务：按照约定使用贷款，不得挪作他用。按时偿还贷款本息。接受甲方的监督与检查。在抵押期限内妥善保管抵押物，不得擅自处分。七、违约责任1.乙方未按约定使用贷款或未按期偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方立即偿还全部贷款本息，并按约定支付违约金。2.乙方擅自处分抵押物的，其行为无效，并应向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.甲方未能按约定提供贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金。八、争议解决因本合同引起的任何争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。经过协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押权人）：____________________（签字/盖章）日期：____________________乙方（抵押人）：_____________________（签字/盖章）日期：____________________篇2甲方（抵押权人）：____________________乙方（抵押人）：_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方提供其合法所有的商品房房产作为抵押物，为甲方设定最高额抵押权，达成以下合同条款，以资共同遵守：一、定义与解释最高额抵押权是指抵押人与抵押权人约定在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保的抵押方式。本合同中的商品房房产系指位于____________________的房产。二、抵押物乙方提供位于____________________的商品房作为本合同项下的抵押物。乙方应保证对该房产拥有完全的所有权或处分权，并保证该房产不存在权属争议及其他权利瑕疵。三、最高额抵押额度及期限1.最高额抵押额度：人民币_____________元（大写：____________________元整）。2.抵押期限：自本合同生效之日起至______年______月______日止。四、担保范围本合同担保的范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权与担保权利的费用等。具体以实际发生额为准。五、抵押物登记与保管1.甲乙双方应于本合同签订后，按照国家有关法律法规的规定办理抵押物登记手续。2.抵押物的保管由乙方负责，但甲方有权对抵押物的状况进行监督检查。乙方应妥善保管抵押物，维护其完好，不得擅自处置抵押物。六、双方权利义务1.甲方有权要求乙方提供有关抵押物的相关证明文件，并对抵押物的状况进行了解。2.乙方应配合甲方办理抵押物的登记、评估等相关手续，并保证所提供的资料真实、完整。3.甲方在最高额抵押额度内对乙方享有优先受偿权。乙方未能按期履行债务时，甲方有权依法处置抵押物以实现其债权。4.乙方应按时偿还债务，并履行本合同约定的其他义务。七、违约责任1.乙方违反本合同约定的义务，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并有权宣布本合同项下的债务提前到期，要求乙方立即清偿全部债务。2.因乙方违约导致甲方处置抵押物产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等，均由乙方承担。八、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生争议，应首先协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：__________________代表人（签字）：__________________日期：____________________________日期：____________________________篇3抵押人（甲方）：___________________抵押权人（乙方）：___________________鉴于：甲方因经营活动需要，向乙方申请贷款，乙方同意接受甲方所提供的房产作为抵押物，为保障乙方的权益，双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经过友好协商，达成如下协议：一、抵押物描述甲方提供位于____________的商品房作为抵押物。该房产建筑面积为______，房屋产权明晰，不存在权属纠纷。二、最高额抵押金额本合同项下的最高额抵押金额为人民币（大写）__________元整（小写）￥______元。该最高额抵押金额用于乙方向甲方提供的贷款或其他形式的资金支持。三、抵押期限本抵押合同的有效期限为自乙方首次支付款项给甲方之日起至约定的还款期限止。若甲方按期偿还债务，则本合同自债务清偿完毕之日起终止。若甲方违约，乙方有权根据合同约定行使抵押权。四、抵押物权利限制在抵押期间，甲方同意对抵押物进行必要的维护和保养，并不得擅自处置抵押物，包括但不限于转让、变卖、再抵押等行为。甲方如需要对抵押物进行重大维修或改变其形态，应事先征得乙方的书面同意。五、乙方的权利与义务乙方有权在甲方未能按期履行债务时，依法实现其抵押权。乙方应在约定的时间内向甲方提供资金支持。乙方有义务妥善保管有关抵押物的相关证明材料，并遵守相关法律法规的规定。六、甲方的权利与义务甲方有权按照约定的用途使用乙方提供的资金。甲方有义务按期偿还债务，并遵守本合同的所有条款。甲方应提供乙方要求的所有资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。七、违约责任如甲方未能按期履行债务，乙方有权依法实现其抵押权，包括但不限于对抵押物进行拍卖、变卖等方式。甲方应承担因违约给乙方造成的一切损失。八、其他条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，由双方协商解决。3.本合同的修改和补充应以书面形式作出，作为本合同的组成部分。4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。九、适用法律及争议解决方式本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（签字）：___________________乙方（签字）：___________________日期：___________________日期：___________________篇4抵押人（甲方）：_____________________抵押权人（乙方）：___________________鉴于甲方拥有位于___________________的商品房房产，并有意就该房产设定最高额抵押权，乙方同意接受该抵押，经双方友好协商，达成如下协议：一、定义和术语最高额抵押：指乙方在约定的最高债权额限度内，对甲方提供的抵押物享有优先受偿权的抵押方式。最高债权额：指本合同约定的乙方对甲方享有的所有债权的最高限额。抵押物：指甲方所拥有的位于____________的商品房房产及其附属设施。二、抵押物描述1.房产位置：_______________________________。2.房产面积：_______________________________。3.附属设施：_____________________________________________________________________________________________________。三、最高债权额及抵押期限最高债权额为人民币________元。抵押期限为自本合同生效之日起至甲方还清全部债务或债务提前终止之日止。四、抵押物权利限制甲方在抵押期间不得将抵押物出售、转让、再抵押或以其他方式处置，除非经过乙方书面同意。五、抵押物保险甲方应对抵押物进行保险，保险金额不低于最高债权额，保险期限应覆盖抵押期限。保险费用由甲方承担。一旦发生风险事故，甲方应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。六、乙方的权利与义务乙方有权在约定的最高债权额限度内，对甲方享有优先受偿权。如甲方未能按时偿还债务，乙方有权依法实现抵押权。同时，乙方有义务妥善保管有关抵押物的文件和资料。七、甲方的权利与义务甲方有权按照约定使用抵押物。甲方应按时偿还债务，并履行本合同约定的其他义务。如甲方违反本合同约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未能按时偿还债务，乙方有权依法实现抵押权，并要求甲方承担违约责任。2.若因甲方原因导致抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或提供其他担保。3.若甲方违反本合同其他约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。九、争议解决因本合同引起的任何争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。3.未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________日期：___________________日期：___________________篇5甲方（抵押权人）：____________________乙方（抵押人）：_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方提供其合法所有的商品房房产作为抵押物，为甲方设定最高额抵押权，经友好协商，特订立本合同。一、抵押物描述乙方提供位于_____________________的商品房作为本合同项下的抵押物。该房产产权清晰，不存在权属纠纷。房产具体情况如下：1.房产位置：_____________________2.房产证明文件编号：_____________________3.房产面积：_____________________4.其他相关描述：_____________________二、最高额抵押1.本合同所设立的抵押权为最高额抵押。2.最高债权额为：人民币_____________________元。3.债权确定期间：自本合同生效之日起至_____________________止。三、抵押物担保范围1.本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。2.因乙方违约导致甲方的全部损失。四、抵押物登记本合同自签订之日起，甲乙双方应及时到法定登记机关办理抵押物登记手续。五、抵押物保管与使用1.抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物的完好。2.甲方不承担抵押物的保管责任，但有权对抵押物的状况进行检查。六、权利和义务1.甲方的权利：在债权确定期间内，对乙方享有的债权，在最高债权额范围内享有优先受偿权。监督乙方对抵押物的保管及使用情况。2.甲方的义务：按照合同约定履行债权。对乙方提供的有关文件和资料保守商业秘密。3.乙方的权利：在约定的期限内，享有使用、收益的权利。在还清本合同项下的所有款项后，有权要求甲方办理抵押物注销登记手续。4.乙方的义务：接受甲方的监督，配合甲方对抵押物的检查。按照合同约定履行债务。七、违约责任1.若乙方未按照合同约定履行债务，甲方有权要求乙方立即清偿全部债务，并对抵押物行使优先受偿权。2.若因乙方原因导致抵押物无法变现或不足以清偿债务，乙方应另行提供担保或承担全部责任。3.若甲方违反合同约定，应承担由此给乙方造成的损失。篇6抵押人（甲方）：____________________抵押权人（乙方）：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的商品房房产，并有意将该房产作为抵押物，为担保特定债务之履行与乙方签订本最高额抵押合同。为明确各方权利义务，达成如下协议：一、定义与解释1.“最高额抵押”：指乙方在一定额度范围内，对甲方特定的债务承担抵押担保责任。在此额度范围内，无论甲方债务发生次数和金额大小，乙方均承担担保责任。2.“商品房房产”：指甲方所有的位于____________的房产，产权清晰、无争议。二、抵押物描述甲方将其拥有的位于____________________的商品房房产（具体描述：____________）作为抵押物，向乙方提供担保。甲方保证该房产权属清晰，无任何争议和纠纷。三、最高额抵押额度双方约定最高额抵押额度为人民币______元整（￥______）。在此额度内，无论甲方发生多少次债务，乙方均承担抵押担保责任。超出此额度部分，乙方不承担抵押担保责任。四、担保债务范围本合同项下的担保债务包括但不限于：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。具体债务种类和金额以双方签订的借款合同为准。五、抵押期限本最高额抵押合同的期限为自合同签订之日起至______年______月______日止。如需续期，双方应在本合同到期前协商并签订书面协议。六、权利义务1.甲方应妥善保管抵押物，不得擅自转让、变卖或毁损。未经乙方同意，甲方不得将抵押物再次设定抵押或出租给他人。2.乙方在债权范围内对抵押物享有优先受偿权。在甲方未履行债务时，乙方有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。3.甲方应按时履行还款义务，如未按时还款，应按照约定支付违约金和利息。4.乙方应对甲方的还款情况进行监督，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方立即偿还全部债务。七、违约责任如甲方未按时履行债务或违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方立即偿还全部债务，并承担违约责任。同时，乙方有权依法处置抵押物以实现其债权。八、其他条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同的修改和补充应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。3.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲方（抵押人）：____________________（签字盖章）日期：____________________乙方（抵押权人）：____________________（签字盖章）日期：____________________篇7甲方（抵押权人）：____________________乙方（抵押人）：_____________________鉴于甲、乙双方为了明确债权债务关系及抵押物的最高额抵押事宜，经友好协商，根据有关法律法规的规定，特订立本合同。一、抵押物乙方将本合同所列的商品房（详细位置：____________。权证号码：____________）作为本合同项下债权的抵押物。乙方保证对该房产拥有完全的所有权，无任何形式的权利负担。二、最高额抵押贷款的数额与期限1.最高额贷款额度：人民币________元整（大写）。2.贷款期限：自合同签订之日起至____年____月____日止。三、贷款用途本贷款仅限于_____________用途，乙方不得将贷款用于其他非法或高风险投资。四、抵押物保险与保管乙方应对抵押物进行保险，保险金额不得低于贷款金额，保险期限不得短于贷款期限。保险单应当注明甲方为受益人之一。在贷款全部清偿前，保险单据的权益归属甲方保存。乙方应当妥善保管抵押物，不得有任何损害抵押物价值的行为。五、抵押物的处置与贷款偿还1.若乙方未能按期还款，甲方有权处置抵押物以实现其债权。2.处置抵押物的收益用于偿还贷款本金、利息、罚息及相关费用。如有剩余，退还乙方。如有不足，甲方有权向乙方追索。六、甲方的权利与义务1.甲方有权监督乙方对抵押物的保管情况，并检查其保险单据及保险情况。2.乙方违约时，甲方有权按合同约定处置抵押物。3.甲方应按照约定及时提供贷款。七、乙方的权利与义务1.乙方应按时还款，确保资金用途合法合规。2.乙方应配合甲方对抵押物的检查、评估和处置工作。3.乙方在贷款全部清偿前，不得擅自转让、出租或再抵押抵押物。八、违约责任1.若乙方未按时还款或违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方立即清偿全部贷款及利息，并有权处置抵押物。2.若因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应恢复抵押物的价值或提供其他担保。九、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方因本合同发生争议，应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。经双方协商一致，可对本合同进行修改或补充，修改或补充的内容作为本合同的组成部分。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：________日期：____年____月____日 日期：____年____月____日篇8甲方（抵押权人）：____________________乙方（抵押人）：_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方以其商品房房产作为抵押物，为自身或第三方债务向甲方提供最高额抵押担保事宜，经友好协商，达成如下协议：一、抵押物描述乙方将其所拥有的位于____________________的商品房（权证号：____________________）作为抵押物，为甲方的债权提供最高额抵押担保。抵押物的具体情况包括但不限于房屋位置、权证信息、面积、产权年限等。二、最高额抵押担保的债权范围本合同所担保的债权范围包括但不限于因乙方或第三方的债务所产生的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权所产生的全部费用。本最高额抵押合同所对应的主债权总额不超过人民币____________________元。三、抵押期限抵押期限自本合同生效之日起至乙方清偿全部债务为止。如乙方未能在约定的期限内清偿债务，甲方有权根据法律规定及本合同约定行使抵押权。四、双方权利和义务1.甲方应妥善保管乙方提供的抵押物相关权利证明文件。2.乙方应保证其提供的抵押物不存在权属纠纷，未被司法机关查封、冻结或采取其他强制措施。3.乙方未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押物。4.乙方应按时支付抵押物的各项费用（包括但不限于税费、维修费等）。5.若乙方未能按期履行债务，甲方有权依法处置抵押物以实现其债权。五、抵押物处置如乙方未能按期履行债务，甲方有权选择以下一种或多种方式处置抵押物：1.双方协商由甲方以抵押物的拍卖、变卖等方式实现其债权。2.甲方有权直接购买抵押物以实现其债权。3.甲方有权请求法院对抵押物进行拍卖、变卖等方式实现其债权。六、违约责任如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权依法处置抵押物以实现其债权。七、争议解决因本合同引起的任何争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。篇9甲