精装修 租房合同范本

精装修租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、房屋租赁及物业管理。甲方在本次合同中作为出租方，将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒信国际广场A座25层2501室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该租赁房屋已按照国家相关标准完成精装修，室内设施包括但不限于地板、橱柜、卫浴洁具、空调、中央空调系统、照明系统及智能家居设备，装修风格为现代简约风格，符合国家环保及安全标准，并已通过相关部门的验收合格。甲方保证其对该租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，且租赁房屋在租赁期间不设任何抵押、查封或其他权利限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海科创科技有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区博山路88号科创大厦10层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的高新技术企业，主要经营范围为计算机软硬件开发、技术服务及成果转化。乙方在本次合同中作为承租方，拟租赁甲方提供的上述租赁房屋用于公司办公及研发用途。乙方已对租赁房屋的地理位置、装修标准及配套设施进行了充分了解，并确认该房屋符合其办公需求。乙方保证其具备完全的民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利义务，且租赁用途合法合规。

双方合作的背景及前提条件：

本次合同的订立基于双方在长期业务往来中建立的良好合作关系。甲方作为一家专业的房地产开发商及租赁服务商，拥有丰富的房源资源及专业的物业管理团队，能够为乙方提供高品质的办公场所。乙方作为一家快速发展的科技创新企业，对办公环境及配套设施有较高要求。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就租赁房屋的出租及承租事宜达成如下协议。甲方确认其合法拥有租赁房屋的所有权或合法出租权，并承诺在租赁期间保障乙方的正常使用权；乙方确认其具备租赁资质及能力，并承诺按照合同约定支付租金及履行其他义务。双方均确认本合同所涉及的全部条款均符合国家法律法规及行业规范，且不存在任何法律或事实上的障碍，双方均有意通过本合同建立合法、稳定的租赁关系，并共同遵守合同约定的各项权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒信国际广场A座25层2501室（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，约定租赁期限、租金、支付方式、房屋使用及维护、违约责任等事项，以保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、保证金、押金、房屋交付标准、使用要求、维修责任、装修及改造、转租及分租、提前终止、违约责任、不可抗力、争议解决等。甲方依据本合同约定将租赁房屋出租给乙方使用，乙方依据本合同约定支付租金并合理使用租赁房屋。双方均应严格遵守本合同各项约定，确保租赁关系的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒信国际广场A座25层2501室，包括房屋本身及附属设施、设备。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

“保证金”指乙方为保障履行本合同项下的义务而向甲方支付的一定金额。

“押金”指乙方为保障租赁房屋及设施完好而向甲方支付的一定金额。

“交付标准”指本合同附件中约定的租赁房屋交付时的状态及设施、设备清单。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其设施、设备的维修义务。

“装修及改造”指乙方在租赁期间对租赁房屋进行的任何改动行为。

“转租”指乙方将租赁房屋部分或全部出租给第三方使用。

“分租”指乙方将租赁房屋的部分区域或功能分租给第三方使用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”指本合同项下的争议解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并应在本合同签订前向乙方提供相关权利证明文件，并在租赁期间保证租赁房屋不受到任何第三方权利的限制。

（3）甲方应按照本合同约定在约定的交付日期将租赁房屋交付给乙方，并保证交付时的房屋状态及设施、设备符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方应负责租赁房屋主体结构及原有大型设施、设备的维修保养，确保其处于正常使用状态。因甲方原因导致的房屋主体结构损坏或大型设施、设备故障，甲方应负责修复并承担相关费用。

（5）甲方应保证租赁房屋符合国家及上海市关于安全、消防、卫生等法律法规的要求，并在租赁期间持续满足相关要求。

（6）甲方应配合乙方办理租赁房屋相关的权属证明文件变更手续，如需甲方提供相关资料或办理相关手续，乙方应提前书面通知甲方，甲方应在合理期限内予以配合。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，非因自身原因不得擅自提前收回租赁房屋，如确需提前收回，甲方应提前三个月书面通知乙方，并按已履约时间的比例退还剩余租金，并承担相应的违约责任。

（8）甲方应保证租赁房屋在租赁期间不发生权属纠纷，如因甲方原因发生权属纠纷，甲方应负责解决并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用租赁房屋及其附属设施、设备，用于本合同约定的用途，即公司办公及研发。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费等，并应遵守上海市及租赁房屋所在小区的物业管理规定。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其设施、设备，不得擅自改变房屋结构或进行大规模改造，如确需进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意，并承担相应的费用，租赁期满后或提前终止合同时，除甲方另有约定外，乙方对租赁房屋进行的装修或改造无偿归甲方所有。

（4）乙方应负责租赁房屋内部的日常维修保养，因乙方使用不当或故意损坏导致的房屋内部设施、设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应保证租赁房屋的使用符合国家及上海市关于安全、消防、卫生等法律法规的要求，并应自行配备必要的消防、安全设施，并承担相关费用。

（6）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，不得在租赁房屋内从事任何违法活动，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方不得擅自将租赁房屋转租或分租给第三方使用，如确需转租或分租，应事先取得甲方的书面同意，并按照本合同约定向甲方支付相应的租金，并承担相应的违约责任。

（8）乙方应爱护租赁房屋及其设施、设备，如租赁房屋及其设施、设备在租赁期间出现非因乙方原因导致的损坏或故障，甲方应负责修复并承担相关费用。

（9）乙方应在本合同约定的租赁期限届满或提前终止合同时，按照本合同约定将租赁房屋及其设施、设备完好交还甲方，如租赁房屋及其设施、设备出现损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方应配合甲方进行租赁房屋的检查、维修及改造等工作，如因乙方原因导致甲方无法正常进行相关工作，乙方应承担相应的违约责任。

（11）乙方应保证其作为承租方的资格合法有效，并能够独立承担本合同项下的权利义务，如乙方出现资不抵债、破产清算等情况，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），租金支付方式为按月支付，支付时间为每自然月的前五日。首期租金应于本合同生效之日次月起支付，即首期租金支付时间为[具体日期，例如：2024年X月X日]，之后每期租金均应在对应自然月的前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后七个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为[甲方银行账号]，开户行为中国工商银行[甲方具体支行名称]。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，且甲方已收取的租金不予退还。租赁期间，租赁房屋相关的物业管理费、水电费、网络费等应由乙方承担，并按时缴纳至相关服务单位。物业管理和水电等费用的缴纳标准及方式应符合上海市相关规定及租赁房屋所在小区的物业管理规定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自[具体日期，例如：2024年X月X日]起至[具体日期，例如：2029年X月X日]止。甲方应在本合同生效之日起[具体天数，例如：十五]日内，按照本合同约定的交付标准将租赁房屋交付给乙方。乙方应在本合同生效之日起[具体天数，例如：三十]日内完成对租赁房屋的验收，并支付首期租金及保证金。租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[具体天数，例如：六个月]书面通知甲方，并按照本合同约定的条件协商续租事宜。如双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。在租赁期间，任何一方均不得单方面无故提前终止本合同，如确需提前终止，应按照本合同约定的提前终止条款执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁房屋不符合本合同约定的交付标准，经乙方书面通知后[具体天数，例如：三十]日内仍未修复的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于三个月租金的违约金。因房屋不符合交付标准导致乙方无法正常使用的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于[具体倍数，例如：六]个月租金的违约金，并退还已支付但尚未使用的租金。给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（4）甲方保证的租赁房屋权属发生争议或被查封、扣押的，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、临时办公费用等。乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于[具体倍数，例如：五]个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于[具体倍数，例如：三]个月租金的违约金，且甲方已收取的租金不予退还。甲方还有权要求乙方搬离租赁房屋，并承担相应的搬迁费用。

（2）乙方未按照本合同约定支付物业费、水电费、网络费等费用的，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之零点五向相关服务单位支付违约金，并应向甲方支付相当于当期应付费用[具体倍数，例如：二]倍的违约金，甲方还有权要求乙方立即支付全部欠费。

（3）乙方擅自改变租赁房屋结构或进行大规模改造的，甲方有权单方面制止，并要求乙方恢复原状，恢复原状的费用由乙方承担。给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方擅自将租赁房屋转租或分租给第三方的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于[具体倍数，例如：三]个月租金的违约金，且甲方已收取的租金不予退还。给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方在租赁期间利用租赁房屋从事违法活动的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方搬离租赁房屋，并承担相应的搬迁费用。给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿等。

（6）乙方提前终止本合同的，应向甲方支付相当于[具体倍数，例如：二]个月租金的违约金，且甲方已收取的租金不予退还。给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方未按照本合同约定返还租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，甲方有权委托第三方收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于[具体倍数，例如：三]个月租金的违约金，且甲方还有权要求乙方承担相应的仓储、保管费用。

3.双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定的，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

（3）任何一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：三十]日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应互相返还已收付的款项，多收或多付的款项应在结算时互相退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本合同另有约定的除外。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一种或多种，例如：一]种方式解决：

（一）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市，例如：上海]。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，但双方均应预付仲裁费用。

（二）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[具体法院名称，例如：上海市浦东新区人民法院]。诉讼过程中，诉讼费用由法院依法判决承担。

除非双方另有书面约定，任何一方在选择一种争议解决方式后，不得再行选择另一种方式。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面解除本合同的，不影响争议解决方式的适用。双方应指定一名代表负责处理争议事宜，并确保争议解决过程的顺利进行。争议解决期间，双方应避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动，并应尽力保持合作，寻求双方都能接受的解决方案。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送给本合同载明地址或对方书面通知的地址的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件箱视为送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

（三）保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终