租赁暨仓储服务合同范本

租赁暨仓储服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有影响力的企业，主要从事商业地产的开发、租赁和管理业务。基于甲方在XX商业综合体的租赁需求，甲方拟将部分商业物业出租给符合条件的承租方进行经营使用。为规范租赁行为并明确双方权利义务，甲方与乙方达成本合同，以实现物业租赁及仓储服务的有效结合。

甲方在XX商业综合体内拥有若干商铺及配套仓储区域，该物业位于城市核心商业区，交通便利，人流量大，具备良好的商业运营条件。甲方通过租赁方式将部分商铺及仓储区域提供给乙方使用，乙方需按照本合同约定支付租金并承担相关责任。甲方委托乙方在租赁物业内开展商业经营活动，同时乙方需利用仓储区域进行货物存储与管理，双方合作旨在实现商业资源的优化配置，促进物业价值的最大化。

在本合同履行过程中，甲方作为出租方，负责提供租赁物业并监督乙方的使用情况，同时为乙方提供必要的商业运营支持。乙方作为承租方和服务提供方，需按照合同约定支付租金并履行仓储管理义务，确保租赁物业及仓储区域的合理使用和安全。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，保障交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于国际贸易与物流服务的企业，主要从事商品进出口、仓储管理和供应链解决方案的提供。基于乙方在XX商业综合体内开展仓储服务及商业经营的需求，乙方拟租赁甲方的部分商铺及配套仓储区域，用于货物存储、分拣及商业展示。为明确双方合作内容及相关责任，乙方与甲方达成本合同，以实现租赁物业的综合利用。

乙方在XX商业综合体内开展国际贸易业务，需要充足的仓储空间进行货物存储和管理，同时需展示部分商品以促进销售。甲方提供的商铺及仓储区域符合乙方的使用需求，能够满足乙方商业运营和仓储服务的双重需求。双方通过本合同约定租赁条款，确保乙方能够顺利开展业务，同时保障甲方的租赁权益。

在本合同履行过程中，乙方作为承租方和服务提供方，需按照合同约定支付租金并合理使用租赁物业及仓储区域，同时履行仓储管理义务，确保货物安全。甲方作为出租方，负责提供符合约定的租赁物业，并配合乙方开展商业经营活动，提供必要的设施支持。双方合作基于长期稳定的商业关系，通过本合同明确各自的权利与义务，共同推动业务的持续发展。

双方合作的背景是，甲方拥有具备商业运营和仓储服务潜力的物业资源，而乙方具备国际贸易和物流服务的专业能力。通过本合同，甲方能够实现物业的合理利用，增加租赁收入，同时乙方能够获得符合需求的租赁空间，降低运营成本。双方的合作符合市场发展趋势，能够实现资源共享和互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其拥有的位于XX商业综合体内的部分商铺及配套仓储区域出租给乙方使用，由乙方在商铺内开展商业经营活动，并在仓储区域内提供仓储服务。具体范围包括：

1.甲方将位于XX商业综合体第X层面积约XX平方米的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用，用于经营XX类商品或服务；

2.甲方将位于XX商业综合体地下层面积约XX平方米的仓储区域（以下简称“租赁仓储区域”）出租给乙方使用，用于货物存储、分拣及物流配送；

3.双方就租赁物业的使用、维护、租金支付、违约责任等事项作出约定，确保租赁活动及仓储服务的顺利开展。

本合同旨在通过租赁条款的明确约定，实现甲方物业资源的有效利用，同时保障乙方商业运营和仓储服务的需求，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.“租赁物业”指本合同项下甲方出租给乙方的租赁商铺和租赁仓储区域，包括但不限于建筑结构、配套设施及附属设备；

2.“商铺”指用于商业展示、销售或服务的开放或封闭式商业空间；

3.“仓储区域”指用于货物存储、保管及管理的专用区域；

4.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的费用；

5.“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间需承担的物业管理相关费用；

6.“仓储服务”指乙方在租赁仓储区域内提供的货物入库、存储、分拣、出库及物流配送等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费，并监督乙方是否按照约定使用租赁物业；

(2)甲方应确保租赁商铺和仓储区域的交付状态符合本合同约定，并具备合法的出租资质；

(3)甲方应配合乙方开展商业经营活动，包括但不限于提供必要的电力、照明、通风等设施支持，确保租赁物业的正常使用；

(4)甲方有权对租赁物业进行必要的维修和改造，但需提前30日通知乙方，并承担维修费用；

(5)甲方应保障乙方的租赁权益，不得擅自收回租赁物业或设置不利乙方的限制性条款；

(6)甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明及必要的消防、安全等资质文件，确保乙方合法使用；

(7)甲方应配合乙方办理营业执照、行业许可等经营所需的手续，提供必要的协助但不承担法律责任。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺和仓储区域，开展商业经营活动及仓储服务；

(2)乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费，逾期支付的需承担违约责任；

(3)乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁商铺的用途或进行结构性改造，确需改造的需经甲方书面同意；

(4)乙方应承担租赁物业内的日常维护费用，包括但不限于清洁、水电费（如约定由甲方承担除外）、广告位租赁等；

(5)乙方应遵守XX商业综合体的管理规约，包括但不限于营业时间、装修标准、消防安全等要求，违反规约的需承担相应责任；

(6)乙方应确保租赁仓储区域内的货物符合国家法律法规及行业标准，不得存储危险品、违禁品或易燃易爆物品；

(7)乙方应建立完善的仓储管理制度，确保货物安全，并对因管理不善造成的货物损失承担赔偿责任；

(8)乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和评估，提供必要的资料支持，不得阻挠甲方的正常管理活动；

(9)乙方在租赁期间需遵守商业道德，不得从事违法或损害甲方商誉的经营行为，如发生纠纷由乙方自行处理；

(10)乙方应确保租赁商铺的装修和装饰符合甲方要求，并在租赁期满后恢复原状或经甲方同意后移交；

(11)乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买，相关费用由乙方承担，但甲方有权监督保险范围及理赔过程；

(12)乙方在租赁期间需遵守国家关于环境保护的法律法规，不得产生污染或危害公共安全的情形。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应向甲方支付租金，租金标准为每月每平方米人民币XX元，租赁商铺总面积为XX平方米，租赁仓储区域总面积为XX平方米，故租赁商铺月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租赁仓储区域月租金为人民币XX元（大写：XX元整），合计月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.物业管理费：乙方应向甲方支付物业管理费，标准为每月每平方米人民币XX元，租赁商铺及仓储区域物业管理费合计为人民币XX元（大写：XX元整）。

3.支付方式：租金及物业管理费应通过银行转账方式支付，乙方应在每月5日前将当月应付款项支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX-XXXX-XXXX

4.税费承担：乙方应自行承担经营相关的税费，甲方应提供合规的发票。

5.逾期支付：若乙方逾期支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为伍年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至期满日止。

2.租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。

3.乙方应在租赁期满后自行清理租赁物业内的物品并迁出，甲方有权收回租赁物业。

4.以下时间节点为关键期限：

（1）首期租金及物业管理费应于合同生效后10日内支付；

（2）每次续租需在期满前六个月完成协商，否则视为不续租；

（3）乙方需在每月5日前提交上月的仓储管理报告，甲方有权随时检查报告的完整性。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，延迟超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及物业管理费。

（2）甲方擅自收回租赁物业或设置不利乙方的限制性条款，应赔偿乙方相当于剩余租期两倍租金的损失，并承担乙方的搬迁费用。

（3）甲方未提供必要的设施支持或未配合乙方办理经营手续，应承担乙方因此遭受的直接损失，并按每日100元的标准支付补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）租金及物业管理费逾期支付：每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方需承担甲方为追讨欠款产生的全部费用。

（2）擅自改变租赁物业用途或进行结构性改造：甲方有权要求乙方恢复原状，并按改造价值的两倍收取罚款，同时乙方需承担甲方的维修费用。

（3）违反管理规约：乙方需承担甲方因此遭受的损失，并按每日500元的标准支付罚款，严重者甲方有权解除合同并要求赔偿。

（4）仓储管理不善导致货物损失：乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于货物质保、运输费用等，甲方有权直接从乙方保证金中扣除相应款项。

（5）存储违禁品或危险品：乙方需承担全部法律责任及由此产生的费用，甲方有权立即解除合同并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（6）未按时迁出：每延迟一日，应按当期租金的千分之X向甲方支付滞纳金，延迟超过30日的，甲方有权强行清场，相关费用由乙方承担。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的20%，若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，双方互不承担违约责任，但应合理分配已产生的费用。

5.证明责任：不可抗力发生后，主张免责一方需提供权威机构的证明文件，如气象部门、政府部门等出具的证明。

6.持续影响：若不可抗力消除后，一方仍无法履行合同，双方可协商调整履行期限或方式，协商不成的，可依法解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后30日内进行，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商业纠纷调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：双方自愿选择仲裁解决争议，仲裁机构为XX国际经济贸易仲裁委员会，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼途径：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律程序，不得采取妨碍诉讼或仲裁的行为。

6.专属管辖：除双方另有约定外，争议解决均以租赁物业所在地法院或仲裁机构为管辖主体，相关费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需经双方书面同意，并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情形下终止合同：

（1）一方严重违约且经守约方书面催告30日后仍未纠正；

（2）出现法定或约定解除情形，如乙方丧失经营资格或甲方合法收回租赁物业；

（3）双方协商一致终止合作。

4.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向第三方泄露。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《租赁物业权属证明文件》复