门头房拆迁置换合同范本

门头房拆迁置换合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，法定代表人为**张三**，注册地址位于**北京市朝阳区建国路88号XX大厦**，联系电话为**。甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备从事门头房拆迁置换相关业务的完全民事行为能力。甲方因城市更新项目需要，拟对位于**北京市海淀区XX路XX号**的门头房进行拆迁补偿，并经协商一致，拟通过置换方式获取乙方拥有的同区域门头房使用权。甲方承诺其提供的所有资料均真实有效，并保证本次拆迁置换符合国家及地方相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**李四**，法定代表人为**李四本人**，注册地址位于**北京市海淀区XX路XX号XX商铺**，联系电话为**。乙方系该门头房的合法权利人，具备完全民事行为能力，有权处分其名下财产。乙方因个人经营需要及城市更新项目要求，拟出售其名下位于**北京市海淀区XX路XX号**的门头房，并经协商一致，拟与甲方进行拆迁置换。乙方承诺其提供的所有资料均真实有效，并保证本次拆迁置换符合国家及地方相关法律法规的规定。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就位于北京市海淀区XX路XX号的门头房拆迁置换事宜签订，旨在通过合法合规的方式，实现甲方对门头房使用权的获取及乙方对门头房所有权的转让。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下共识：甲方通过支付相应补偿款项及履行其他必要手续，取得乙方名下的门头房使用权；乙方在获得补偿款项后，将门头房所有权转移至甲方。本次拆迁置换涉及的门头房位于城市更新重点区域，符合政府相关政策导向，双方均应严格遵守国家及地方关于拆迁补偿、产权置换的相关规定，确保交易合法有效。甲方将根据拆迁补偿政策及双方协商结果，对乙方进行合理补偿；乙方应积极配合甲方完成门头房权属变更手续。双方均应确保本次交易不违反任何法律法规或第三方合法权益，并共同承担因拆迁置换产生的相关税费及费用。本合同范本的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有权利义务均以本合同及附件为准。双方均应本着互利共赢的原则，妥善处理合同履行过程中可能出现的各项问题，确保拆迁置换工作顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方因城市更新项目需要对位于北京市海淀区XX路XX号的门头房进行拆迁补偿，并与乙方协商通过置换方式获取该门头房使用权的权利义务关系，同时明确乙方将相应门头房所有权转移至甲方的相关事宜。合同范围包括但不限于：双方门头房的基本信息确认、拆迁补偿方案的协商与执行、门头房使用权的置换交接、门头房所有权的转移登记、相关税费及费用的承担、以及因拆迁置换产生的其他相关事宜的处理。具体涉及门头房权属证明的查验、补偿款项的支付、置换门头房的交付验收、过户手续的办理、违约责任的承担等。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“门头房”指位于北京市海淀区XX路XX号及置换涉及的门头房，包括其建筑物主体、附属设施及相应土地使用权。

“拆迁补偿”指政府依据相关法律法规对被拆迁门头房所有权人提供的经济补偿、产权置换或其他安置措施。

“置换”指甲方通过支付补偿款项等方式，取得乙方门头房所有权，并交付甲方指定门头房使用权的交易行为。

“使用权”指甲方根据本合同约定，在约定期限内对乙方门头房享有占有、使用、收益的权利。

“所有权转移”指乙方门头房的所有权依法变更登记至甲方名下。

“相关税费及费用”包括但不限于拆迁补偿税费、门头房所有权转移登记税费、评估费、中介费等由合同约定或法律规定承担的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

甲方向乙方提供合法有效的身份证明、法人资格证明及授权委托书（如适用），并有权要求乙方出示门头房权属证明及相关文件。

甲方有权根据拆迁补偿政策及本合同约定，制定门头房拆迁补偿方案，并有权就补偿方案与乙方进行协商。

甲方有权对乙方门头房进行查验，确认其权属状况、使用状况及是否存在权利负担，并有权要求乙方配合查验工作。

甲方有权在支付补偿款项前，设定合理条件对乙方门头房进行评估，评估结果作为补偿依据的，甲方有权要求乙方确认。

甲方有权要求乙方按照本合同约定及时办理门头房所有权转移登记手续，并有权监督该手续的办理过程。

甲方有权要求乙方配合甲方完成门头房使用权的交付交接，并有权对交付的门头房进行验收。

1.2义务：

甲方应按照本合同约定及拆迁补偿政策，向乙方支付门头房拆迁补偿款项，并确保款项支付及时、足额。

甲方应提供合法有效的补偿资金证明，并配合乙方办理相关补偿手续。

甲方应承担本合同约定的由其承担的税费及费用，包括但不限于因拆迁补偿产生的税费、门头房所有权转移登记中应由甲方承担的税费等。

甲方应按照本合同约定，将置换的门头房交付乙方使用，并保证该门头房符合约定的使用条件。

甲方应配合乙方办理门头房所有权转移登记手续，提供所有必需的文件及信息，并承担办理该手续产生的必要费用。

甲方应保证其提供的所有资料真实、合法、有效，如因甲方提供虚假资料导致合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

乙方向甲方提供合法有效的身份证明、门头房权属证明及相关文件，并有权要求甲方出示相关补偿方案及支付能力证明。

乙方有权要求甲方按照本合同约定及时支付拆迁补偿款项，并有权在款项未付清前，要求甲方提供担保或延迟支付。

乙方有权对甲方提供的补偿方案提出异议，并有权要求甲方进行调整或重新协商。

乙方有权要求甲方对门头房进行查验，并有权就查验结果提出意见。

乙方有权在收到甲方补偿款项后，按照本合同约定及时办理门头房所有权转移登记手续，并有权要求甲方配合。

乙方有权在门头房所有权转移登记完成后，要求甲方按照本合同约定交付门头房使用权，并有权对交付的门头房进行验收。

乙方有权要求甲方承担本合同约定的由甲方承担的税费及费用。

2.2义务：

乙方应保证其提供的所有资料真实、合法、有效，并对该门头房享有合法、完整的所有权，不存在任何权利负担或争议。

乙方应按照本合同约定及拆迁补偿政策，配合甲方完成门头房拆迁补偿相关手续，并承担该环节产生的应由其承担的费用。

乙方应按照本合同约定及时办理门头房所有权转移登记手续，并在取得所有权转移登记证明后，将该证明交付甲方。

乙方应配合甲方完成门头房使用权的交付交接，并保证交付的门头房符合约定的使用条件，如因乙方原因导致交付的门头房存在质量问题或无法使用的，乙方应负责修复或承担相应责任。

乙方应承担本合同约定的由其承担的税费及费用，包括但不限于因门头房所有权转移登记产生的税费等。

乙方应保证其拥有的门头房使用权清晰、无争议，如因乙方原因导致甲方无法正常使用该门头房或侵犯第三方权益的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿及置换过程中的各项调查、评估、审计等工作，并提供所有必需的协助。

乙方应保证门头房在交付给甲方使用前，已清除所有租赁关系或其他使用关系，并确保甲方能够顺利占有和使用该门头房。如存在租赁关系，乙方应提前通知承租人并协助解除租赁合同或取得承租人同意。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付人民币**壹佰万元整（￥1,000,000.00）**作为门头房拆迁补偿及置换的对价。该款项包含但不限于乙方门头房的所有权转让款项及甲方获取乙方门头房使用权的补偿。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：**XX银行XX支行**

户名：**李四**

账号：**622202XXXXXXXXXXXX**

支付时间：

1.首付款：甲方应在本合同签订之日起**3个工作日内**向乙方支付首付款人民币**伍拾万元整（￥500,000.00）**。

2.尾款：甲方应在乙方完成门头房所有权转移登记手续并将所有权转移登记证明交付甲方之日起**5个工作日内**支付剩余尾款人民币**伍拾万元整（￥500,000.00）**。

甲方支付款项前，乙方有权要求甲方提供等额的支付凭证或银行资信证明。如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的**千分之零点五**向乙方支付违约金。逾期超过**30日**，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务履行完毕之日终止。

2.拆迁补偿及支付期限：

*甲方应在本合同签订之日起**60日内**完成对乙方门头房的拆迁补偿方案确认，并支付首付款。

*乙方应在收到首付款之日起**30日内**配合甲方完成门头房权属证明的查验及评估工作（如需）。

*甲方应在乙方配合完成查验及评估后**30日内**确定最终补偿款项，并支付剩余尾款。

3.所有权转移期限：乙方应在收到甲方全部补偿款项之日起**90日内**完成门头房所有权转移登记手续，并将所有权转移登记证明交付甲方。

4.使用权交付期限：乙方应在门头房所有权转移登记完成后**10个工作日内**，将门头房交付甲方使用，并配合甲方办理相关入驻手续（如需）。

5.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致期限延误，经双方协商一致可顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过**10日**，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方因该门头房无法按原计划使用而产生的机会损失。

1.2若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过**30日**，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方支付违约金后，仍应承担支付剩余款项的义务。

1.3若因甲方原因导致门头房所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的所有费用（包括但不限于评估费、登记费、律师费等），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。每延迟一日，甲方还应按本合同应付未付尾款金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总尾款的**20%**。

1.4若甲方提供的补偿款项存在虚假或不足以满足拆迁补偿政策要求，导致乙方无法获得足额补偿或无法完成所有权转移登记，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的所有损失，并应退还乙方已支付但不符合补偿要求的款项。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按本合同约定提供真实、合法、完整的门头房权属证明及相关文件，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的款项。

2.2若乙方未按本合同第四条约定的期限配合甲方完成门头房权属证明的查验、评估或所有权转移登记手续，每逾期一日，应按甲方已支付但未完成所有权转移登记的款项金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过**30日**，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.3若乙方未按本合同约定及时交付门头房使用权，或交付的门头房存在权利争议、质量缺陷等问题，影响甲方正常使用，乙方应负责在**15日内**消除影响或修复完毕。若乙方无法在规定期限内解决，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。对于门头房本身的质量问题，乙方应承担修复责任或同等价值的赔偿责任。

2.4若乙方因自身原因导致门头房所有权转移登记无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方提供替代方案，如乙方无法提供合理替代方案，甲方有权解除合同。

3.违约金的计算与支付：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方支付违约金后，仍应履行合同义务。双方应在违约事实发生后**10日内**就违约金及损失赔偿达成书面协议；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应及时通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明。不可抗力事件消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后**7日内**书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、可能的影响以及预计持续的时间。通知后，应尽快提供不可抗力事件及相关影响的有效证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.协商：发生不可抗力后，双方应本着友好协商的原则，努力采取措施减少损失，并根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或变更合同内容。协商不成的，按本合同第八条约定处理。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过**30日**，双方应再次协商合同的处理方式；协商不成的，任何一方均有权解除合同，并按本合同约定处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商：双方因履行本合同发生任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商不成之日起**15日内**，将争议提交至**北京市海淀区**有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解不成或双方均不同意调解，任何一方均有权将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**北京市**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方有权向**合同签订地或履行地**有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，互不追究对方违约责任。

5.争议解决规则：仲裁或诉讼过程中，凡本合同已明确约定的事项，应以合同约定为准。对于合同未约定或约定不明的事项，应依据中华人民共和国相关法律法规进行判决或裁决。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：当日送达；

(b)挂号信：寄出后第五日送达；

(c)传真：发送成功时视为送达；

(d)电子邮件：发送至本合同首页载明的电子邮箱时视为送达。

以电子邮件方式发送的，除非发送方收到接收方确认接收的回执，否则发送方应保留发送记录作为送达证据。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本合同各条款相互独立，任何一方均无权以未履行或未完全履行其他条款为由拒绝履行本合同约定的特定条款。

5.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.保密：双方应