店铺代管理经营合同范本

店铺代管理经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产运营经验，目前持有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“店铺”）的完整产权，并计划通过专业化的代管理经营服务提升店铺的商业价值与盈利能力。甲方基于对乙方专业服务能力的认可，决定委托乙方对店铺进行全面的代管理经营活动。

甲方的主要经营范围涉及商业地产开发、租赁管理及品牌运营，在行业内具备较高的市场信誉。甲方通过长期市场调研与资源整合，确认店铺所在区域具有显著的商业潜力，但鉴于甲方自身业务规模扩张，无暇全面负责店铺的日常运营管理。为优化资源配置、提升经营效益，甲方选择与乙方建立合作关系，将店铺的租赁、招商、运营、营销及财务管理等事务委托乙方执行。甲方承诺店铺产权清晰，无任何法律纠纷，且具备合法的营业执照及必要的经营资质，能够满足代管理经营服务的各项要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，法定代表人：李明，联系电话乙方系一家专注于商业地产代管理经营的专业服务机构，拥有国家一级物业管理资质及多项商业地产运营案例，在市场调研、品牌选址、租赁谈判、运营策划及风险控制等领域具备核心竞争力。乙方基于自身专业能力与行业经验，接受甲方委托，为店铺提供全面的代管理经营服务。

乙方成立至今已服务超过50家商业地产项目，累计管理面积超过200万平方米，合作客户包括多家国际连锁品牌及国内知名企业。乙方团队由资深商业地产专家、市场营销人员、财务分析师及法律顾问组成，能够为甲方提供全方位、定制化的代管理解决方案。在合作前，乙方已对店铺所在区域进行详细的市场分析，评估其潜在客流量、消费能力及竞争环境，并制定了科学合理的经营策略。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及行业规范，以专业化、精细化的服务保障店铺的商业价值最大化，同时维护甲方的合法权益。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商达成合作意向。甲方委托乙方代管理经营店铺，乙方接受委托并提供专业服务，双方权利义务以本合同为准。本合同范本的制定，旨在明确合作背景、服务范围及法律保障，为后续的代管理经营活动奠定坚实基础。店铺的具体信息如下：

-店铺名称：XX商业广场XX铺位

-面积：约300平方米

-结构：一层临街商铺，层高4米，可自由分隔空间

-前期装修：已完成基础翻新，符合餐饮零售业态需求

-周边配套：地铁2号线XX站、大型购物中心、酒店群及办公楼宇

合作背景方面，甲方通过资产重组计划，需将部分非核心资产委托专业机构运营，而乙方在商业地产代管理领域的历史业绩与行业口碑，使双方形成天然的合作契合点。甲方提供的店铺具备良好的硬件条件与区位优势，而乙方提供的专业服务能够有效弥补甲方在运营管理方面的短板。双方均希望通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动店铺的商业价值实现。

合同简介部分与当事人信息的关联性体现在：

-甲方的市场主体身份与资产状况，为乙方提供代管理服务提供了客观条件；

-乙方的专业资质与服务经验，是甲方选择合作的重要前提；

-店铺的具体信息与市场潜力，是双方合作的基础依据；

-合作背景的阐述，明确了本合同的法律目的与商业逻辑。

本章节内容为后续合同条款的制定提供了必要的前提条件，包括但不限于服务范围的定义、价格体系的确定、违约责任的划分及争议解决机制的设定。双方信息的完整性与真实性，将直接影响合同的可执行性与风险控制水平，因此本部分内容需严格遵循法律规范与商业惯例，确保合同文本的严谨性与实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“店铺”）的代管理经营事务，委托给具有专业资质和丰富经验的乙方统一管理，以提升店铺的商业价值、经营效益及品牌形象。具体范围包括但不限于：

1.店铺的租赁管理：乙方负责制定租赁策略，对外发布招租信息，进行潜在租户的筛选、谈判及签约，并负责租赁合同的履行、租金收取及续租管理等；

2.招商选品：乙方根据店铺定位及市场需求，负责招商工作，引入符合品牌形象及目标客群的商家，并进行入驻后的运营指导；

3.运营管理：乙方负责店铺的日常运营，包括但不限于物业管理、安全维护、清洁保洁、设备设施保养，以及制定并执行营业期间的促销活动方案；

4.营销推广：乙方负责店铺的整体营销策划与执行，包括线上平台推广、线下活动组织、品牌合作洽谈等，以提升店铺知名度和客流量；

5.财务管理：乙方负责店铺的财务核算与监控，包括成本控制、收入管理、税务处理等，并定期向甲方提供财务报告，确保资金使用合规透明；

6.合规保障：乙方负责确保店铺的经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，包括但不限于消防安全、卫生许可、环保标准等，并承担因违规操作产生的法律责任。

双方同意，本合同项下的代管理经营服务范围以本合同具体条款及附件为准，任何一方不得随意变更或扩大服务范围，如确需调整，应经双方书面协商一致。

第二条定义

1.“店铺”指由甲方合法拥有或有权出租经营，位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约300平方米的商业铺位；

2.“代管理经营”指乙方根据本合同约定，全面负责店铺的租赁、招商、运营、营销及财务管理等事务，并向甲方收取管理服务费的服务模式；

3.“管理服务费”指乙方提供本合同约定的代管理经营服务而向甲方收取的费用，具体计算方式及支付方式以本合同第六条为准；

4.“租金收入”指店铺租赁期间，由租户支付给甲方的租金及押金等款项；

5.“运营成本”指乙方在代管理经营过程中产生的与店铺运营直接相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、人员工资、营销费用、维修费用等；

6.“财务报告”指乙方定期编制并向甲方提供的，关于店铺经营状况、财务收支及成本费用的书面文件；

7.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等；

8.“争议”指双方在本合同履行过程中发生的任何纠纷或争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的代管理经营服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；

甲方有权查阅乙方提供的财务报告及其他经营资料，核实店铺的实际经营状况及资金使用情况；

甲方有权根据市场变化及自身需求，提出对店铺经营策略的调整建议，但需提前30日以书面形式通知乙方；

甲方应保证店铺产权清晰，并配合乙方完成租赁合同、工商注册等必要的法律手续；

甲方应按时向乙方支付合同约定的管理服务费及其他应付款项，如有延迟支付，应按日向乙方支付滞纳金；

甲方应提供店铺的原始资料及必要的经营支持，包括但不限于品牌资源、客户信息等，以协助乙方开展招商及营销工作；

甲方应确保店铺的经营活动符合国家法律法规及消防、卫生等安全标准，并对因自身原因导致的违规行为承担法律责任；

甲方有权在本合同期满前90日书面通知乙方终止合作，并按本合同约定结算相关款项；

甲方应指定专门联系人及授权代表，负责与本合同履行相关的沟通与协调事宜。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定收取管理服务费及业绩分成，并有权要求甲方按时支付相关款项；

乙方有权根据市场情况及专业判断，制定并执行店铺的租赁、招商及运营方案，并对经营结果负责；

乙方应建立完善的店铺管理体系，包括但不限于客户服务、安全管理、设备维护等，确保店铺正常运营；

乙方应积极拓展招商渠道，引入优质商家，并负责与租户的日常沟通及关系维护，确保租赁合同的顺利履行；

乙方应制定科学的营销推广方案，通过线上线下多种渠道提升店铺品牌形象及客流量，并定期向甲方汇报营销效果；

乙方应建立规范的财务管理制度，确保租金收入及时入账，运营成本合理控制，并按约定编制财务报告提交甲方审核；

乙方应配备专业的运营团队，负责店铺的人事管理、培训考核及绩效考核，确保服务质量达标；

乙方应建立风险防控机制，对市场变化、经营风险等进行及时预警及处理，并最大程度保障甲方的投资收益；

乙方应遵守国家法律法规及商业道德，维护甲方的商业信誉，不得泄露店铺的商业秘密及客户信息；

乙方应在接到甲方终止合作通知后，按照本合同约定完成店铺的交接工作，包括但不限于清退租户、移交资产、结清款项等；

乙方应指定专门的项目负责人及授权代表，负责与本合同履行相关的沟通与协调事宜，并确保团队的高效运作；

乙方应在合同履行过程中，积极寻求创新与优化，通过提升管理效率和服务质量，为甲方创造超额收益；

乙方应购买必要的责任保险，以覆盖代管理经营过程中可能产生的意外风险，并将保险单副本提交甲方备案；

乙方应建立客户投诉处理机制，及时响应并解决租户及顾客的合理诉求，维护良好的商业环境。

上述双方权利与义务相互依存、相互补充，任何一方未能完全履行义务或不当行使权利，均可能影响合同目的的实现，因此双方应本着诚实信用、协作共赢的原则，全面履行本合同各项约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的价格与支付条件如下：

1.管理服务费：乙方提供本合同约定的代管理经营服务，甲方应向乙方支付管理服务费。管理服务费的计算方式为：每月租金收入的10%，最低不超过人民币贰万元整（￥20,000.00），最高不超过人民币拾万元整（￥100,000.00）。如店铺空置，管理服务费按每月人民币壹万元整（￥10,000.00）固定收取。

2.支付时间：甲方应在每月结束后10个工作日内，根据乙方提供的财务报告核实无误后，将当月管理服务费支付至乙方指定的银行账户。如支付日期为非工作日，则顺延至下一个工作日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方提供正式的收款凭证。

3.租金收入分成：除管理服务费外，甲方还应将店铺实际产生的租金收入按以下比例分成给乙方，具体计算方式为：基础分成比例5%，超额部分（即每月租金收入超过人民币拾伍万元整（￥150,000.00）的部分）按10%分成。租金收入分成应在每个租赁合同到期后的次月结算，甲方应在结算完成后30个工作日内将分成款项支付至乙方指定账户。

4.其他费用：因乙方代为缴纳的物业费、水电费、税费等运营成本，应由甲方承担，甲方应在收到乙方发票或凭证后15个工作日内支付。如遇政府调整税费标准，相关差额由甲方承担。

5.预付款项：本合同生效后7个工作日内，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）作为服务预付款，用于支付前三个月的运营成本及启动费用。预付款在合同履行满三个月后开始抵扣管理服务费，直至预付款项全部抵扣完毕。

6.付款账户：甲方指定的付款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行，账号：622202************，户名：XX商业发展有限公司。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：中国建设银行XX支行，账号：622848************，户名：XX商业管理顾问有限公司。

7.税费承担：本合同项下的所有税费，除双方另有约定外，均按照国家税法规定由各自承担。乙方在收取管理服务费时代扣代缴的税费，应直接上缴国家税务部门，并将相关凭证及时提供给甲方。

双方确认，上述价格与支付条件是双方真实意思表示的结果，已包含双方所有权利义务，且具有法律约束力。任何一方不得以任何理由单方面变更或解除，如确需调整，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前三个月，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续延一年，续延次数不限。

2.试运营期：本合同生效后，双方首先进入为期壹个月的试运营期。试运营期内，乙方负责店铺的初步招商及基础运营，甲方有权对乙方的服务能力进行全面评估。试运营期满后，如双方无书面异议，本合同正式进入正式履行阶段。

3.关键时间节点：

a.每月5日前：乙方应向甲方提交上月的财务报告及运营报告，甲方应在收到后5个工作日内完成审核确认。

b.每季末15日前：乙方应向甲方提交季度经营总结及下季度运营计划，甲方应在收到后10个工作日内完成审批。

c.每年1月31日前：乙方应向甲方提交年度财务审计报告及全年经营总结，甲方应在收到后15个工作日内完成审核。

d.合同续延或终止：如需续延，双方应在合同期满前90日书面通知对方；如需提前终止，甲方应在合同期满前90日书面通知乙方，乙方应在收到通知后60日内完成店铺交接工作。

4.合同变更：本合同项下的任何期限调整、服务范围变更、费用修改等，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式文件均不产生法律效力。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，并承担由此给对方造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付管理服务费：如甲方无正当理由逾期支付管理服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付滞纳金，滞纳金上限为人民币壹万元整（￥10,000.00）。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清欠款及滞纳金，且甲方仍需承担相应的违约责任。

b.拒绝支付租金分成：如甲方无正当理由拒绝支付租金分成，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付滞纳金，滞纳金上限为人民币伍仟元整（￥5,000.00）。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于人民币贰拾万元整（￥200,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.提供虚假资料：如甲方提供虚假店铺资料或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款、诉讼费用等。

d.无故终止合同：如甲方在合同有效期内单方面无故终止合同，应向乙方支付相当于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的营销费用、未到期的管理服务费等。

e.侵犯乙方权益：如甲方违反本合同约定，侵犯乙方在代管理经营过程中产生的合法权益，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的经济损失及商誉损失。

2.乙方违约责任：

a.未能完成招商目标：如乙方未能按照合同约定完成招商目标，即试运营期满后店铺仍处于空置状态，每延迟一日，应按每月固定管理服务费标准的10%向甲方支付违约金，违约金上限为人民币贰万元整（￥20,000.00）。连续空置超过3个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

b.服务质量不达标：如乙方提供的服务未能达到本合同约定的标准，经甲方书面指出后仍未整改，或因乙方原因导致店铺产生重大安全事故、客户投诉或法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.侵占租金收入：如乙方无故侵占、挪用或未及时上缴租金收入，每延迟一日，应按当期应付未付租金金额的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金上限为人民币拾万元整（￥100,000.00）。如乙方存在故意侵占行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金，并追究其刑事责任。

d.泄露商业秘密：如乙方泄露甲方或店铺租户的商业秘密，给甲方或租户造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失、诉讼费用等，且甲方有权单方面解除合同。

e.违反税费规定：如乙方因违反国家税法规定，导致甲方承担额外税费或产生法律风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

f.擅自变更合同：如乙方擅自变更本合同约定，或未经甲方同意开展与合同无关的活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

3.违约金与赔偿：

a.本合同项下的违约金为双方事先约定的预计损失，实际损失超过违约金数额的，违约方仍应赔偿实际损失，且违约金与赔偿金可同时适用。

b.如违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方进一步赔偿，赔偿范围包括直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

c.双方同意，任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付本合同约定的全部违约金及赔偿金。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同，已发生的费用按实际支出承担。

5.连带责任：如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担连带赔偿责任，甲方有权直接向乙方索赔，乙方不得以任何理由推诿。

6.紧急处置：如发生违约行为，守约方有权要求违约方立即采取补救措施，防止损失扩大，违约方应积极配合，且因违约方未及时补救导致的扩大部分损失，由违约方承担。

7.法律适用：本合同项下的违约责任，适用中华人民共和国相关法律法规，双方应遵守法律程序，通过友好协商或法律途径解决违约纠纷。

8.独立性原则：本合同项下的违约责任条款，独立于本合同其他条款，即使本合同其他条款无效或被撤销，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山喷发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。若不可抗力持续时间较长，双方应就合同履行问题进行协商，协商期间不视为违约。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应尽力采取措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际情况分担。

4.合同解除：如不可抗力持续超过六十日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响方可书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，但应就合同解除前的实际履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已取得的财产，无法返还的财产折价补偿。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同履行困难的，虽然可以免除部分或全部违约责任，但双方仍需承担因采取补救措施而产生的合理费用，以及因不可抗力导致的直接损失。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行义务或规避责任。

6.不可抗力证明：双方均应妥善保存与不可抗力相关的所有文件和证据，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，则可能承担相应的不利后果。双方同意，对不可抗力的认定应以发生地法院或政府主管部门的最终认定为依据，如无权威认定，则由双方协商确认。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方均有义务积极回应对方的合理诉求。

2.协商机制：双方应在知晓争议发生后十日内，指定专门人员就争议事项进行书面或口头协商。协商地点可约定在甲方所在地、乙方所在地或双方共同认可的其他地点。如协商不成，双方应暂停争议事项的执行，并进入下一争议解决程序。

3.调解程序：如协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员由双方共同选择或委托专业调解机构指定。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，但调解协议内容不得违反法律法规的强制性规定。

4.仲裁选择：如调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，本合同争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点约定为甲方所在地或乙方所在地，由争议发生后首先提出仲裁申请的一方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

5.诉讼选择：如双方在本合同中未约定仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地约定为店铺所在地有管辖权的人民法院，或甲方所在地有管辖权的人民法院，由争议发生后首先提起诉讼的一方选择。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供证据，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律、法规及商业道德，避免采取可能导致争议升级或损害对方利益的过激行为。双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，仍应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，以减少争议对正常合作的影响。

7.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均应通过本条约定的方式进行解决，任何一方不得就同一争议事项向多个机构申请仲裁或提起诉讼。如一方违反此约定，对方有权就争议事项向约定的管辖机构申请仲裁或提起诉讼，并要求对方承担因此产生的额外费用。

8.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决结束后，保密义务仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知送达以送达日为准，专人送达需对方签收，挂号信以邮戳日为准，快递服务以签收日为准，传真以发送成功显示为准，电子邮件以对方成功接收日为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充或修改，均应以书面形式进行，由双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式变更均不产生法律效力。合同变更内容应作为本合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让发生，受让人应承担与原合同当事人同等的法律责任，并保证其具备履行合同的能力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地