门面租赁装修协议合同范本

门面租赁装修协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系电话甲方为合法注册的商业地产投资及运营企业，拥有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的产权，该物业建筑面积约为500平方米，用途为商业门面，现甲方拟通过本协议约定，将租赁物业的经营性门面整体租赁给乙方使用，并就门面装修事宜达成合作。甲方在租赁物业周边拥有丰富的商业资源及稳定的客流基础，且根据市场调研，该区域商业门面租赁需求旺盛，具备良好的投资回报前景。为提升租赁物业的商业价值，甲方委托乙方提供门面装修服务，并约定装修完成后由乙方负责门面经营，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，联系电话乙方为专业从事商业空间设计、装修及工程实施的企业，拥有国家颁发的室内装饰装修资质证书，具备丰富的商业门面装修项目经验，曾承接多个知名品牌的连锁店装修项目。乙方在门面设计、施工管理、材料供应及后期维护等方面具有显著优势，能够满足甲方对装修质量及进度的要求。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方选择乙方作为租赁物业门面装修的合作伙伴，双方在充分了解彼此合作意向的基础上，通过本协议明确双方的权利义务，以保障门面装修及后续经营的顺利进行。

合同简介部分补充说明双方合作的背景及前提条件：

租赁物业位于XX市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，但现有门面外观及内部布局不符合现代商业经营需求，甲方为提升物业价值及吸引优质商户入驻，决定进行整体装修。经市场考察及多方比选，甲方认为乙方的专业能力和服务品质能够满足装修要求，故委托乙方负责门面装修工程，并约定装修期间及装修完成后由乙方负责门面租赁经营。双方基于对市场前景的共识及对合作效果的预期，通过本协议明确合作框架，以实现资源共享、风险共担的合作模式。甲方承诺提供必要的场地支持及装修条件，乙方承诺按约定完成装修并保证装修质量，双方共同努力确保门面装修及经营目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业门面（以下简称“装修门面”）的装修及后续租赁经营事宜的合作内容与权利义务。具体范围包括：

1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号租赁物业中的门面区域（具体范围以甲方提供的平面图及测量数据为准）提供给乙方进行装修，装修设计方案需经甲方书面确认；

2.乙方负责按照本协议约定及设计方案完成装修工程，包括但不限于门面外观改造、内部布局调整、水电改造、装饰装修材料采购与施工等；

3.装修工程完成后，乙方负责装修门面的租赁经营，包括但不限于商户招募、租赁合同签订、日常运营管理及物业管理等；

4.双方合作期限自本协议生效之日起至装修门面租赁经营期满止，具体期限以租赁合同约定为准。

第二条定义

1.装修门面：指甲方提供的位于XX市XX区XX路XX号的租赁物业内用于商业经营的门面区域；

2.装修工程：指为达到商业经营标准对装修门面进行的所有设计、施工及材料更换活动；

3.设计方案：指乙方根据甲方要求及市场标准编制并经甲方书面确认的装修设计图纸及说明；

4.租赁合同：指甲方与最终承租商户签订的租赁协议，其条款与本协议不冲突的，优先适用本协议；

5.合作期限：指本协议约定的生效日至装修门面租赁经营期满的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的装修方案进行审核，并有权要求乙方根据市场情况及商业需求调整设计方案，乙方应予以配合；

（2）甲方应在协议生效后5个工作日内向乙方提供装修门面的原始图纸及测量数据，并确保提供场地的基础设施（如水电接口）符合安全标准；

（3）甲方有权监督装修工程进度，如发现乙方施工不符合设计方案或质量标准，有权要求乙方立即整改；

（4）甲方应配合乙方办理装修相关的审批手续，相关费用由乙方承担，甲方需提供必要的协助；

（5）装修门面租赁经营期间，甲方应保证其作为出租方的权利不受侵害，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按约定提供装修场地及必要条件，甲方逾期未提供的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额0.1%的违约金；

（2）乙方应组建专业的装修团队，严格按照设计方案及国家相关装修规范施工，并承担因施工质量导致的全部责任；

（3）乙方应自筹资金完成装修工程，装修材料应符合环保标准，并需在施工前向甲方提供材料清单及报价单供甲方审核；

（4）乙方负责装修工程的安全生产管理，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（5）装修工程完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，甲方应在收到申请后10个工作日内组织验收，验收合格后双方办理交接手续；

（6）乙方负责装修门面的租赁经营，包括但不限于制定租赁方案、与商户谈判、签订租赁合同及收取租金，经营期间产生的税费由乙方承担；

（7）乙方应保证租赁经营的合法性，不得从事违法违规活动，如因乙方经营行为导致甲方声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（8）合作期满或提前终止时，乙方应将装修门面恢复至可交付状态（正常损耗除外），具体标准由双方协商确定，恢复费用由乙方承担；

（9）乙方有权将装修门面租赁经营产生的收益优先用于偿还甲方提供的装修资金（如有），具体分账方式由双方在租赁合同中另行约定。

第四条价格与支付条件

1.装修工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥350,0000.00），该价格包含设计方案费、所有装修材料费、施工人工费、设备费、运输费、税费及施工期间产生的其他必要费用，但不包含乙方用于租赁经营招募商户及后续运营管理的费用。

2.付款方式：甲方应在本协议签订后7个工作日内向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元（￥105,0000.00），作为工程启动款；乙方完成主体结构装修并经甲方验收合格后，甲方再支付总价款的40%，即人民币壹佰40万元（￥140,0000.00）；剩余总价款的30%，即人民币壹佰05万元（￥105,0000.00），于装修工程整体竣工验收合格并完成场地交接后10个工作日内支付。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX室内设计有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付前应核实乙方提供的账户信息真实性，乙方应提供相应发票或收据。

4.付款条件：乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的增值税专用发票，甲方凭发票完成支付。如甲方延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的0.1%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起生效，至装修门面租赁经营期满终止。

2.装修工程期限：自甲方支付工程启动款之日起计算，共计180日，若遇法定节假日顺延。乙方承诺在此期限内完成所有装修工作，并确保在协议约定日期前3日向甲方提交竣工报告及验收申请。

3.验收期限：甲方应在收到乙方验收申请后15个工作日内组织验收，验收合格后双方签署验收报告；如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

4.经营期限：装修门面租赁经营期限以甲方与最终承租商户签订的租赁合同为准，自该合同生效之日起至期满日止。乙方应在租赁合同生效前完成装修并具备经营条件，具体时间节点双方另行书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付工程款项，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权解除本协议，甲方需退还已支付款项并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于已完成工程的费用、提前终止协议的补偿等。

（2）甲方提供的场地条件不符合约定，导致乙方无法按时开工或施工受阻，甲方应承担工期延误责任，每延误一日，向乙方支付总价款0.05%的违约金，延误超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，自逾期之日起视为验收合格，若因甲方拖延验收导致乙方无法按期交付使用，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按设计方案或国家规范施工，导致质量不合格，甲方有权要求乙方无偿返工，返工期间及费用由乙方承担，若返工后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方施工期间发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任及费用，甲方因此遭受的损失亦由乙方赔偿。

（3）乙方逾期交付装修工程，每逾期一日，应向甲方支付总价款0.1%的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付款项并赔偿损失。

（4）装修门面租赁经营期间，乙方违反本协议约定，如擅自改变租赁用途、从事违法经营或拖欠租金严重损害甲方利益，甲方有权单方解除租赁合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失、支付违约金等。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于直接费用、预期利益损失等，赔偿金额不超过协议总价款的20%。双方应各自承担因违约产生的诉讼费、律师费等法律费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致的装修工程延误、材料供应中断、经营损失等，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际完成情况结算，互不退还。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证据，并在协议履行完毕后共同确认不可抗力影响范围，作为后续处理的依据。如一方对不可抗力认定有争议，可提交第三方机构评估确认。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决。

2.争议解决方式：（一）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.争议前置程序：仲裁前，双方应先行在北京进行调解，调解不成的方可进入仲裁程序。调解过程中产生的费用由双方平均承担。

4.争议范围：本协议争议包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、不可抗力处理等，仲裁机构应依据本协议及相关法律法规进行审理。

5.争议管辖：除仲裁外，任何一方也可选择向装修门面所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼，但仲裁条款优先适用。若一方选择诉讼，应书面通知对方，双方应在收到通知后30日内确定管辖法院，逾期未确定的，由XX市XX区人民法院管辖。

6.争议处理期间：争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，已产生的费用按约定支付，以保障合作基础稳定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，以送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。

2.合同变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的装修工程整体转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心工作（如专业分包，如水电、消防工程等）委托给具有相应资质的第三方，乙方仍对最终成果负全部责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后3年。

5.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议的，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）装修门面原始平面图及测量数据；（2）设计方案图纸及说明；（3）乙方资质证明文件；（4）双方协商一致的租赁合同关键条款。附件与本协议具有同等法律效力。

2.技术标准：装修工程应遵循国家及地方现行的装修设计、施工及验收规范，具体标准包括但不限于《建筑装饰装修工