重庆找门市出租合同范本

重庆找门市出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆XX房地产开发有限公司，住所地位于重庆市渝中区解放碑步行街88号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。甲方因商业发展需要，拟在重庆市主城区租赁符合特定条件的商业门市，用于品牌连锁店经营，故根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特与乙方达成如下协议。

甲方的主要经营范围涉及商业地产投资、租赁及物业管理，在重庆市拥有多个商业项目，具备丰富的市场资源及租赁经验。本次租赁需求源于甲方旗下XX品牌连锁店扩张计划，该品牌以高端消费市场为目标客户，对门店位置、人流量及配套设施有较高要求。甲方通过市场调研，初步筛选出符合租赁条件的门市范围，并委托乙方提供专业租赁服务，协助完成租赁目标。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守法律法规及商业道德，确保租赁行为的合法性及合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆XX商业地产经纪有限公司，住所地位于重庆市江北区观音桥步行街18号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备房地产经纪业务资质，授权代表有权签署并履行本合同。乙方依托专业的市场分析团队、广泛的房源信息及高效的租赁服务网络，为各类商业需求客户提供租赁解决方案，在重庆市商业地产租赁领域具有良好口碑及丰富的实战经验。

乙方在签订本合同前，已对甲方提出的租赁需求进行详细分析，并承诺将投入专业资源，在符合法律法规的前提下，为甲方提供包括房源筛选、商务谈判、合同起草及后续服务在内的全方位租赁支持。乙方已获取甲方提供的租赁需求清单及预算范围，包括但不限于面积要求、楼层位置、租金上限、装修支持等关键要素，并将据此展开工作。乙方保证所提供的租赁信息真实有效，并有权代表甲方与最终出租方进行沟通协商，但最终租赁决策权归甲方所有。

双方合作背景及前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的共同目标及相互信任。甲方作为需求方，有明确的法律依据及商业合理性租赁门市用于品牌经营；乙方作为服务提供方，具备履行本合同所需的资质、资源及专业能力。双方均确认本合同项下的租赁行为符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产租赁管理办法》等法律法规的规定，且不违反任何现行有效的政策限制。甲方授权乙方在租赁过程中全权代表其进行商务洽谈，但涉及合同核心条款的变更及最终签署，须由甲方书面确认。乙方承诺在租赁过程中，将始终以维护甲方利益为首要目标，同时确保租赁行为的合法性与安全性。双方同意在本合同框架内，通过平等协商、诚实信用原则，共同推进租赁目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业门市租赁过程中的权利义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，在符合其商业经营需求的前提下，成功租赁到位于重庆市主城区的合适门市。具体范围包括：乙方根据甲方提供的租赁需求清单，在重庆市范围内搜寻、筛选符合条件的商业门市房源，并负责与出租方进行初步接洽及商务谈判；乙方提供市场分析报告，协助甲方评估不同房源的优劣；乙方全程代理甲方进行租赁条件的协商，包括但不限于租金、租赁期限、物业费、押金、装修支持等核心条款；乙方负责向甲方提供所涉房源的真实性、合法性证明文件；在甲方选定房源后，乙方协助甲方与出租方签订正式租赁合同，并提供必要的合同审核建议；乙方在本合同约定的服务期限内，持续为甲方提供租赁相关的后续服务，如协助办理租赁登记、协调租赁交接等。本合同所涉租赁标的为商业用途门市，具体位置、面积、楼层、装修状况等以最终签订的《商业门市租赁合同》为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商业门市"：指位于商业街区或商业综合体内的，用于经营零售、餐饮、服务类等商业活动的独立或非独立门面房。

（2）"租赁需求清单"：指甲方在本合同附件一中列明的，关于所求租赁门市在位置区域、面积范围、楼层要求、人流量、周边配套、租金预算、租赁期限等方面的具体标准和条件。

（3）"服务费"：指乙方根据本合同约定，为甲方提供租赁服务而收取的报酬，具体计算方式及支付条件见本合同第五条。

（4）"有效房源"：指符合甲方租赁需求清单主要条件，且权属清晰、具备合法出租条件的商业门市信息。

（5）"租赁标的物"：指经甲方选定并由出租方同意出租的商业门市。

（6）"正式租赁合同"：指甲方与出租方就租赁标的物签订的具有法律效力的书面协议。

（7）"服务期限"：指乙方根据本合同约定提供租赁服务的起止时间，自本合同生效之日起至租赁标的物正式交付甲方使用之日止，或双方约定的其他期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求清单，在重庆市范围内搜寻并推荐符合市场主流条件及甲方核心需求的商业门市房源。

（2）甲方有权对乙方提供的房源信息进行评估和选择，并有权决定是否与出租方进行进一步接触或谈判。

（3）甲方有权要求乙方提供所推荐房源的真实性、合法性证明文件，包括但不限于房产证、租赁权证明、产权人身份证明等，并有权对乙方提供的信息进行核实。

（4）甲方有权在乙方推荐房源时，就租金、租赁期限、支付方式、押金、物业费、维修责任、装修承担、转租限制等租赁核心条款提出具体要求，并主导谈判过程。

（5）甲方有权在综合考虑各方面因素后，决定是否租赁乙方推荐的房源，并有权要求乙方配合其与出租方进行正式租赁合同的谈判与签署。

（6）甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求清单及必要的身份证明文件。

（7）甲方有义务按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方服务费。

（8）甲方在选定房源并进入正式租赁合同谈判阶段后，有义务配合乙方与出租方就合同细节进行协商，并及时反馈意见。

（9）甲方有义务确保其租赁目的合法合规，并遵守重庆市及租赁标的物所在地的相关管理规定。

（10）甲方如需变更租赁需求或终止租赁委托，应提前书面通知乙方，并承担由此可能给乙方造成的合理损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供详细、明确的租赁需求清单及身份证明文件，以便开展租赁服务。

（2）乙方有权根据甲方授权，在重庆市范围内搜寻、筛选符合条件的商业门市房源，并有权对房源信息进行初步评估和推荐。

（3）乙方有权在提供服务过程中，了解租赁标的物的市场行情及出租方的真实意向，并据此向甲方提供专业建议。

（4）乙方有权在甲方选定房源并授权后，全权代表甲方与出租方就租赁条件进行初步谈判，并有权根据谈判情况向甲方汇报并提出建议。

（5）乙方有权按照本合同第五条约定，向甲方收取服务费。

（6）乙方有义务在本合同约定的服务期限内，投入专业资源，积极为甲方寻找、推荐符合条件的商业门市房源，并保证所提供房源信息的真实性，但乙方不对房源信息的绝对完整性及未来市场变化负责。

（7）乙方有义务向甲方提供所推荐房源的详细资料，包括但不限于房产证复印件、租赁权证明、周边环境照片、市场分析报告等，并应甲方要求进行实地带看。

（8）乙方有义务在甲方选定房源后，协助甲方准备谈判策略，并全程参与租赁条件的协商过程，维护甲方利益。

（9）乙方有义务在甲方授权并准备好相关文件后，协助甲方与出租方草拟、审核《商业门市租赁合同》，并就合同条款向甲方提供专业意见。

（10）乙方有义务在甲方与出租方达成一致后，协助双方完成《商业门市租赁合同》的正式签署工作，并见证租赁文件的交接。

（11）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守相关法律法规及商业道德，保守甲方的商业秘密及租赁意向，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

（12）乙方有义务在本合同约定的服务期限内，持续跟进租赁进展，直至租赁标的物正式交付甲方使用，或双方协商一致解除本合同。

（13）乙方有义务配合甲方完成租赁登记等后续手续，并在甲方要求范围内提供必要的协助。

（14）乙方在履行本合同过程中，如因自身过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（15）乙方有权要求甲方及时反馈对推荐房源的意见，以便调整搜寻方向，提高服务效率。

第四条价格与支付条件

乙方为甲方提供本合同项下的租赁服务，应向甲方收取服务费。服务费按照以下方式计算并支付：

（1）服务费总额：人民币肆万元整（￥40,000.00元）。该费用包含乙方为甲方提供本合同第二条所述全部租赁服务所产生的一切费用，包括但不限于房源搜寻、信息筛选、商务谈判、合同草拟、协助签约等。

（2）支付方式：甲方应于本合同生效之日起三日内，向乙方支付服务费总额的50%，即人民币贰万元整（￥20,000.00元）；剩余50%，即人民币贰万元整（￥20,000.00元），甲方应于甲方与出租方正式签订《商业门市租赁合同》之日起三日内支付给乙方。

（3）支付账户：甲方应将服务费支付至乙方以下银行账户：

开户行：重庆市XX银行XX支行

户名：重庆XX商业地产经纪有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

甲方未按本合同约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付本合同约定的全部服务费及已产生但尚未支付的服务费，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

乙方不得因甲方未支付或未完全支付服务费而拒绝履行本合同项下对甲方负有的主要义务，但甲方明确表示不支付服务费的除外。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起六个月。

（2）乙方的服务期限自本合同生效之日起计算，至甲方正式与出租方签订《商业门市租赁合同》之日止。乙方应在服务期限内，积极为甲方寻找、推荐至少十套符合甲方初步要求的商业门市房源，并保证每周至少与甲方沟通一次服务进展。

（3）如甲方在本合同有效期内未能找到满意房源，经双方协商一致，可延长本合同有效期，每次延长期限不超过三个月，续延需另行书面约定。

（4）关键时间节点：

a.甲方应在本合同签订后七日内，向乙方提供最终确认的租赁需求清单及所有必要身份证明文件。

b.乙方应在收到甲方确认的租赁需求清单后十五日内，向甲方提供至少五套符合条件的初步房源推荐及详细资料。

c.甲方应在收到初步房源推荐后十日内，向乙方反馈意见，并决定是否安排实地看房。

d.甲方选定目标房源后，乙方应在五个工作日内与出租方取得联系，并开始进行租赁条件的谈判。

e.双方就租赁条件达成一致后，应在十个工作日内完成《商业门市租赁合同》的草拟、审核及签署工作。

（5）若因不可抗力导致本合同无法按期履行，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，除应按日支付千分之一违约金外，乙方还有权解除本合同，并要求甲方支付全部未付服务费及逾期违约金，甲方还应赔偿乙方为寻找、谈判该房源所投入的直接成本，包括但不限于差旅费、资料费等，但该成本上限不超过本合同总服务费的30%。

（2）甲方在乙方已投入实质性工作（如已安排看房、已与出租方进行初步谈判）后，无正当理由单方面撤销租赁委托或变更租赁需求导致乙方已产生但尚未完成的工作无效的，除应支付已完成工作的相应服务费（按已完成工作量比例计算，不低于总服务费的30%）外，还应向乙方支付相当于总服务费50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他直接损失。

（3）甲方未按本合同第五条第（3）款约定及时提供租赁需求文件或反馈意见，导致乙方工作延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务费总额千分之一的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的服务费及相应违约金。

（4）甲方在租赁过程中向出租方隐瞒重要信息或提供虚假文件，导致合同被出租方解除或甲方承担责任的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于服务费、诉讼费、律师费等。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方在明知甲方提供的租赁需求清单存在重大误解或虚假成分，仍积极投入服务并承诺提供服务的，若最终未能为甲方找到任何符合条件的房源，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并赔偿甲方因此直接损失，损失赔偿上限不超过服务费总额的同等数额。

（2）乙方在服务期限内，未能按照本合同第五条第（2）款、第（3）款约定，积极、有效地为甲方寻找、推荐房源或提供专业服务的，甲方有权要求乙方减免相应比例的服务费，具体减免比例根据乙方违约程度由双方协商确定，但乙方减免服务费后，仍应承担因其过错给甲方造成的其他损失。

（3）乙方在未经甲方明确书面授权或超出授权范围，擅自代表甲方与出租方进行谈判、签订协议或泄露甲方商业秘密的，应承担相应法律责任，返还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（4）乙方在明知所推荐房源存在权属争议、租赁受限等重大瑕疵，仍向甲方进行虚假或误导性陈述的，应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限为租赁总价款的5%或服务费总额的十倍，以较高者为准。

（5）乙方未按本合同第五条第（4）款约定，及时与甲方沟通服务进展或反馈重要信息，导致甲方错失租赁良机的，乙方应酌情减免部分服务费，具体减免金额由双方协商确定。

3.不可抗力导致违约的处理：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或无法完全履行，双方均应免除相应违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整导致合同无法履行）、流行病疫情等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及其对履行合同的影响程度。

双方应在不可抗力事件影响期间，根据事件情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，本合同可视为自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的服务费（如有）按实际服务比例结算，已完成的工作按约定支付。

因不可抗力导致的合同解除或履行受阻，双方应相互配合，妥善处理已产生的费用、财产及后续事宜，避免或减少不必要的损失。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并可根据不可抗力事件对合同履行造成的影响，请求调整履行期限或部分免除责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（）种方式解决：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（三）提交重庆市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

采取诉讼方式解决的，由选择诉讼的一方向有管辖权的人民法院提起诉讼。采取仲裁方式解决的，由申请仲裁的一方向重庆市仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构作出的裁决书具有法律效力，当事人应当履行。一方不履行的，另一方可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院申请强制执行。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，保护对方商业秘密及商业信誉，避免采取任何可能导致商誉损害的不当行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送当日视为送达；通过快递发送的，以快递签收日视为送达；直接送达的，以收件人签收日或视为送达日为准。本合同项下的所有通知、文件均应以中文进行。

（2）合同变更：对