商铺转让合同范本

商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营商业地产开发与投资业务。公司成立于20XX年，注册资本人民币壹仟万元整，法定代表人张三持有公司100%股权。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目经验，曾成功开发并运营多个商业综合体项目，具备较强的市场影响力和资源整合能力。为拓展业务版图，甲方经审慎评估后，决定通过本次商铺转让事宜，将位于XX市XX区XX商业街的商铺转让给乙方，以优化资产配置并实现投资收益最大化。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就商铺转让事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保商铺转让过程的合法合规，保障交易安全。甲方将按照本合同约定将涉案商铺的所有权或使用权转让给乙方，乙方则按约定支付转让款并履行相关手续。双方确认，本合同所涉商铺的转让不涉及任何法律纠纷或权利瑕疵，且双方均已充分了解并接受本合同的全部条款。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商场XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营日用百货零售及商业租赁业务。公司成立于20XX年，注册资本人民币伍佰万元整，法定代表人李四持有公司60%股权，其余股份由王五、赵六共同持有。乙方在商业零售领域拥有稳定的客户群体和良好的品牌口碑，同时通过租赁商铺的方式获取稳定的租金收入。为响应公司战略调整，乙方拟将位于XX市XX区XX商业街的部分商铺转让，以集中资源发展核心业务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就商铺转让事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保商铺转让过程的合法合规，保障交易安全。甲方将按照本合同约定将涉案商铺的所有权或使用权转让给乙方，乙方则按约定支付转让款并履行相关手续。双方确认，本合同所涉商铺的转让不涉及任何法律纠纷或权利瑕疵，且双方均已充分了解并接受本合同的全部条款。

合作背景与前提条件：

本合同的订立基于以下事实和前提条件：

1.甲乙双方均为合法存续的法人实体，具备签订本合同所需的完全民事行为能力。

2.涉案商铺位于XX市XX区XX商业街XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如框架结构、砖混结构等），目前处于XX状态（如空置、经营中、租赁中）。该商铺已取得合法的土地使用权和房屋所有权（或使用权），相关权属证明文件齐全，不存在抵押、查封或其他权利限制情形。

3.甲方确认其为涉案商铺的合法权利人或有权处分人，有权依法将该商铺转让给乙方。甲方保证在本合同履行过程中，向乙方提供完整的权属证明文件，并协助乙方办理相关过户手续。

4.乙方确认其具备本次商铺转让所需的资金实力和商业运营能力，并愿意按照本合同约定支付转让款。乙方承诺在签订本合同后，将按照约定履行支付义务及后续手续。

5.双方已充分了解涉案商铺的现状及潜在风险，并就转让价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致。本合同所涉商铺的转让不涉及任何第三方优先购买权或租赁权等权利冲突。

6.双方确认，本合同的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，亦不违反任何已签订的合同或协议的约定。

基于上述背景和前提条件，甲乙双方同意以本合同为依据，完成涉案商铺的转让事宜。双方承诺对本合同所涉信息的真实性、准确性、完整性负责，如有虚假陈述或隐瞒，应承担相应的法律责任。双方均知悉本合同是双方权利义务的法律依据，并同意受本合同条款的约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX商业街XX号商铺（以下简称“涉案商铺”）的转让事宜，通过协商一致，由甲方将涉案商铺的所有权或使用权转让给乙方，并由乙方支付相应的转让款。本合同的范围包括但不限于：涉案商铺的权属状况、转让价格、支付方式、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体而言，本合同详细规定了双方在商铺转让过程中的权利义务分配，如甲方需保证其有权处分涉案商铺，并协助办理过户手续；乙方需按约定支付转让款，并享有使用涉案商铺的权利。此外，本合同还涉及商铺的交付标准、税费承担、前期债权债务处理等具体内容，旨在确保转让过程的合法合规，保障双方的合法权益。本合同是双方就涉案商铺转让事宜的完整协议，除本合同条款外，任何其他口头或书面约定均不产生法律效力。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“涉案商铺”指位于XX市XX区XX商业街XX号，建筑面积XX平方米的商铺，包括其附属设施及权利。

“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买涉案商铺的款项。

“过户手续”指使涉案商铺的权属登记至乙方名下的行政程序。

“交付”指甲方将涉案商铺的实际占有或使用权转移给乙方。

“前期债权债务”指涉案商铺在转让前所存在的债权债务关系。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷。

本定义旨在消除合同条款中的歧义，确保双方对关键术语的理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方配合办理涉案商铺的过户手续，并在乙方提供必要文件后及时完成相关程序。

（3）甲方有权监督乙方对涉案商铺的使用，确保其符合本合同约定及法律法规要求。

甲方义务：

（1）保证其为本合同标的物的合法权利人或有权处分人，并保证涉案商铺的权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制。

（2）甲方应向乙方提供完整的涉案商铺权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等，并保证文件的真实性和有效性。

（3）甲方应协助乙方办理涉案商铺的过户手续，包括但不限于提供必要材料、配合相关部门审核等。甲方应在收到乙方完整付款后XX日内，配合完成过户登记手续。

（4）甲方应保证涉案商铺在交付时的状态符合本合同约定，如存在前期租赁关系，应提前解除并书面通知承租人。

（5）甲方应向乙方书面说明涉案商铺的潜在风险，包括但不限于结构问题、前期债权债务等，并保证不存在故意隐瞒或虚假陈述。

2.乙方的权力和义务

乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付涉案商铺，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在甲方支付转让款后，要求甲方配合办理涉案商铺的过户手续，并享有在过户完成后实际占有或使用涉案商铺的权利。

（3）乙方有权要求甲方提供涉案商铺的完整权属证明文件，并有权对文件的真实性、有效性进行核实。

乙方义务：

（1）乙方应按照本合同约定，在XX年XX月XX日前向甲方支付全部转让款人民币XX万元整（大写：XX）。首付款XX万元（大写：XX）在签订本合同时支付，剩余款项在甲方完成过户手续后XX日内付清。乙方应将转让款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX。

（2）乙方应按照本合同约定的时间节点，及时提供办理过户手续所需的文件，并配合甲方完成相关程序。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（3）乙方应保证其支付能力，并在约定时间内足额支付转让款。如乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方应妥善使用涉案商铺，不得擅自改变其结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。乙方应遵守相关法律法规，并承担因自身行为产生的所有法律责任。

（5）如涉案商铺在转让前存在租赁关系，乙方应与承租人协商解除租赁合同，并承担相应的违约责任。如承租人不同意解除，乙方应向承租人支付违约金，并在甲方要求时提供相关证明文件。

（6）乙方应承担涉案商铺在过户完成前的所有税费及维护费用，包括但不限于物业费、水电费等。过户完成后，相关费用由乙方承担。

（7）乙方应保证其是本次交易的合法买受人，并承担因自身原因导致的任何法律纠纷或责任。如因乙方原因导致甲方无法顺利完成过户，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

双方均应严格履行本合同约定的权利义务，如有任何违约行为，应承担相应的违约责任。双方确认，本合同是双方就涉案商铺转让事宜的完整协议，除本合同条款外，任何其他口头或书面约定均不产生法律效力。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：甲方同意将涉案商铺转让给乙方，转让总价款为人民币XX万元整（大写：XX元整）。该价格已包含涉案商铺的所有权或使用权，以及商铺现状下的所有附属设施及权利。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付转让款。首付款人民币XX万元（大写：XX元整）在双方签订本合同之日起XX日内支付至甲方指定银行账户；余款人民币XX万元（大写：XX元整）在甲方完成涉案商铺的过户登记手续并将不动产权证书等权属文件交付乙方之日起XX日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX。

3.支付条件：乙方支付任何款项前，有权核查甲方提供的涉案商铺权属证明文件的真实性、有效性，并有权要求甲方提供必要的协助。若甲方未能提供完整有效的权属证明文件，乙方有权暂停支付相关款项，直至问题解决。双方确认，上述支付条件是乙方履行支付义务的前提。

4.税费承担：与本合同标的物转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但具体缴费义务由乙方承担。双方应各自承担因自身原因导致的税费负担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至涉案商铺的过户登记手续完成且相关款项全部支付完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在收到乙方首付款之日起XX日内，向乙方提供完整的涉案商铺权属证明文件，并配合乙方办理过户手续所需的相关材料。

（2）乙方应在签订本合同之日起XX日内支付首付款，并在甲方完成过户登记手续之日起XX日内支付剩余款项。逾期支付的，按本合同第六条约定承担违约责任。

（3）甲方应在乙方支付全部转让款之日起XX日内，配合乙方办理涉案商铺的过户登记手续，并将不动产权证书等权属文件交付乙方。逾期完成的，每逾期一日，甲方应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）乙方应在收到甲方交付的权属文件后XX日内，完成对涉案商铺的查验，并签署确认文件。如发现与合同约定不符，应在XX日内书面通知甲方，双方应协商解决。

双方应严格按照本合同约定的时间节点履行义务，任何一方不得擅自变更或拖延履行。如遇不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致履行延迟，双方应协商解决，并书面记录相关情况。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间节点交付涉案商铺或提供完整的权属证明文件，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，损失赔偿包括但不限于本合同转让款总额的XX%，且甲方应退还乙方已支付的全部款项。

（2）若甲方在交付涉案商铺时存在隐瞒或虚假陈述（如权属纠纷、抵押等），导致乙方无法完成过户或遭受第三方追索，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项，且乙方有权要求甲方赔偿损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（3）若甲方未能配合乙方办理过户手续，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，损失赔偿包括但不限于本合同转让款总额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失，损失赔偿包括但不限于本合同转让款总额的XX%，且乙方已支付的首付款不予退还。

（2）若乙方未能按照本合同约定的时间节点支付剩余款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失，损失赔偿包括但不限于本合同转让款总额的XX%，且乙方已支付的全部款项不予退还。

（3）若乙方在支付转让款后，无正当理由拒绝接收涉案商铺或无正当理由拖延办理过户手续，应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下的违约金总额不得超过本合同转让款总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行或解除合同。

5.争议解决优先：本合同项下的任何违约行为，守约方有权在采取其他补救措施前或同时，要求违约方承担违约责任，并依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。双方同意，仲裁或诉讼期间，非违约方应继续履行本合同其他条款，直至争议解决为止。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、骚乱、社会动乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力事件的内容、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，并应在XX日内完成结算。

4.不可抗力证明：双方均应保证所提供的不可抗力证明文件的真实性和完整性。如一方未能提供有效证明，应承担相应责任，并可能被认定为违约。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件在消除后再次发生，本条约定重新适用。双方应持续关注不可抗力事件的发展，并及时调整履行计划。

本条旨在明确不可抗力事件的处理机制，确保双方在极端情况下能够合理应对，避免不必要的法律风险。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议或纠纷，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，并尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在XX日内协商不成，或一方在收到另一方协商请求后XX日内未予回应，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本合同签订地或涉案商铺所在地的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

（2）提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担相应的仲裁费用。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非得到另一方的书面同意。

4.争议解决费用：若通过诉讼或仲裁解决争议，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等。双方应在收到对方要求后XX日内书面确认或补充相关费用明细。

5.争议优先：本合同项下的任何争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应选择仲裁或诉讼方式解决，以避免长期纠纷对双方业务造成不利影响。双方同意，仲裁或诉讼期间，非争议方应继续履行本合同其他条款，直至争议解决为止。

本条旨在明确争议解决的方式和程序，确保双方在发生争议时能够高效、合法地解决问题，维护合同秩序和双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真。若通过电子邮件或传真发送，发送方应确认接收方已成功接收。通知应在送达时视为有效送达。双方确认，本合同首部列明的地址和联系方式为有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。