住宅低层出租合同范本

住宅低层出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【出租方全称】，注册地址位于【出租方注册地址】，法定代表人为【出租方法定代表人姓名】，联系电话为【出租方联系电话】。甲方为合法注册成立的企业或个体工商户，具备完整的民事行为能力和出租住宅低层的相关资质。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁住宅低层的所有权或使用权，并具备将该住宅低层出租给乙方的权利。甲方在签订本合同前已充分了解该住宅低层的现状，包括但不限于建筑结构、附属设施、土地使用权性质等，并确认其符合国家及地方关于住宅租赁的相关法律法规要求。甲方保证其出租行为不违反任何法律法规或行政规章，且该住宅低层不存在任何可能影响乙方正常使用的权利负担或安全隐患。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）根据本合同约定收取乙方支付的租金及押金，并有权在合同期满或乙方违约时依法追讨相应损失；

（2）监督乙方按照本合同约定的用途使用租赁住宅低层，并有权制止乙方任何可能损害住宅低层权益的行为；

（3）在合同约定的租赁期限内，享有对该住宅低层的完全占有、使用和支配权。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照本合同约定及时将租赁住宅低层交付给乙方，并保证交付时的房屋状态符合本合同附件的约定；

（2）保证租赁住宅低层在租赁期间内不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封或其他第三方权利主张，并应及时向乙方披露可能影响租赁关系的重大事项；

（3）根据本合同约定履行维修义务，对租赁住宅低层因自然损耗或甲方责任导致的损坏进行修复，确保乙方能够正常使用；

（4）配合乙方办理相关租赁备案手续，并承担因出租行为产生的税费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【承租方全称】，注册地址位于【承租方注册地址】，法定代表人为【承租方法定代表人姓名】，联系电话为【承租方联系电话】。乙方为合法注册成立的企业或自然人，具备完整的民事行为能力，并具备租赁住宅低层的使用需求和经济能力。乙方通过合法途径取得本合同项下租赁住宅低层的租赁资格，并确认其符合国家及地方关于住宅租赁的相关法律法规要求。乙方在签订本合同前已充分了解该住宅低层的现状，包括但不限于建筑结构、附属设施、土地使用权性质等，并确认其符合自身使用要求。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）按照本合同约定享有对租赁住宅低层的占有、使用权，并有权在租赁期限内依法使用该住宅低层内的附属设施；

（2）要求甲方按照本合同约定履行维修义务，并在甲方未履行或拖延履行时，有权请求第三方机构协助维修或直接向甲方索赔；

（3）在租赁期限届满或合同解除时，有权要求甲方按照本合同约定返还租赁住宅低层及押金，并要求甲方配合办理房屋交接手续。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因使用租赁住宅低层产生的水电、燃气等费用；

（2）按照本合同约定的用途使用租赁住宅低层，不得擅自改变房屋结构、附属设施或用于非法目的，不得存放危险物品或危害公共安全；

（3）爱护租赁住宅低层及其附属设施，因乙方使用不当导致的损坏应自行修复或赔偿；

（4）在租赁期间内，如需转让、出借或转租租赁住宅低层，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理变更手续。

**合同简介**

本合同由甲方【出租方全称】与乙方【承租方全称】于【签订日期】在【签订地点】签订，旨在明确双方在住宅低层租赁关系中的权利与义务。合同标的为甲方合法拥有的位于【租赁住宅低层详细地址】的住宅低层，建筑面积为【建筑面积平方米】。甲方同意将该住宅低层出租给乙方使用，乙方同意承租该住宅低层并支付相应租金。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，经友好协商达成如下协议。本合同项下的租赁住宅低层符合国家及地方关于住宅租赁的法律法规要求，且不存在任何权利负担或安全隐患，双方均已充分了解并确认该住宅低层的现状及用途。甲方保证其出租行为不违反任何法律法规，乙方保证其租赁行为符合本合同约定及国家相关规定，双方均以诚实信用原则履行本合同项下的全部义务。本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满或合同依法解除时终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在住宅低层租赁关系中的权利与义务，确保租赁住宅低层能够按照约定的用途被乙方合法、安全、有效地使用。本合同涉及的的具体内容包括但不限于：租赁住宅低层的交付与接收、租金支付与押金处理、租赁期限与续租或解除条件、房屋维修责任划分、双方违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。具体而言，本合同详细规定了甲方应向乙方交付符合约定状态的租赁住宅低层，并保证其出租行为的合法性；乙方应按期支付租金并妥善使用租赁住宅低层。此外，本合同还明确了双方在租赁期间内的维修责任、转租限制、提前解约条件以及争议解决途径，旨在全面规范双方的租赁行为，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

1.**“租赁住宅低层”**：指位于【租赁住宅低层详细地址】的住宅低层，包括其建筑物主体、附属设施（如水电管线、门窗、家具等）及土地使用权，具体范围以本合同附件一《租赁住宅低层附属设施清单》为准。

2.**“租赁期限”**：指本合同项下乙方对租赁住宅低层享有占有、使用权的期限，自【起始日期】至【终止日期】。

3.**“租金”**：指乙方因使用租赁住宅低层而应向甲方支付的款项，按【月/季/年】支付，具体金额为【人民币金额】/【计算方式】。

4.**“押金”**：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，金额为【人民币金额】，合同期满或解除时按约定条件返还。

5.**“维修责任”**：指因租赁住宅低层本身或附属设施自然损耗或甲方责任导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并有权在乙方违约时依法追究其责任。

（2）甲方应于【交付日期】前将租赁住宅低层及其附属设施按本合同附件一的状态交付给乙方，并保证交付时房屋无权利负担及安全隐患。

（3）甲方应配合乙方办理租赁备案手续，并承担因出租行为产生的税费。

（4）在租赁期间内，甲方负责对租赁住宅低层因自然损耗或甲方责任导致的损坏进行维修，并应乙方合理请求提供维修协助。

（5）甲方不得擅自变更租赁住宅低层的用途或结构，不得在租赁期间内将房屋另作他用或出租给第三方。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间内依法享有对该住宅低层的占有、使用权，不得设置任何可能妨碍乙方正常使用的权利负担。

（7）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁住宅低层，甲方应承担相应责任，并可根据乙方请求减少租金或解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁住宅低层，并有权要求甲方保证房屋的妥善状态。

（2）乙方应按期足额支付租金及押金，并承担因使用租赁住宅低层产生的水电、燃气、物业等费用。逾期支付租金的，每逾期一日，应按【逾期金额】的【比例】向甲方支付违约金，逾期超过【天数】的，甲方有权解除合同并追讨损失。

（3）乙方应妥善使用租赁住宅低层及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施，不得存放危险物品或用于非法目的。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应爱护租赁住宅低层，不得将房屋转租、出借或分租给第三方，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规要求。

（5）乙方应遵守国家及地方关于住宅租赁的法律法规，不得利用租赁住宅低层从事违法活动，并应配合甲方及相关部门的检查。

（6）租赁期间内，如需提前解除合同，乙方应提前【天数】书面通知甲方，并支付【比例】的违约金；甲方同意解除的，可酌情减免违约金。

（7）合同期满或解除时，乙方应将租赁住宅低层及其附属设施完好返还给甲方，返还时房屋状态不得低于交付时的状态（自然损耗除外），并配合甲方办理房屋交接手续。

（8）乙方应确保其租赁行为符合户籍管理及社区规定，不得擅自改变房屋原有用途，不得从事影响周边环境的活动。

（9）如因乙方原因导致合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

租赁住宅低层的月租金为人民币【金额】元（大写：【金额大写】），支付方式为【现金/银行转账/其他】。首期租金应于本合同签订之日起【天数】日内支付，后续每期租金应于每期【月份】的前【天数】日内支付。支付时，乙方应将租金支付至甲方指定的以下账户：

户名：【甲方账户户名】

开户行：【甲方开户银行名称】

账号：【甲方银行账号】

如采用押金方式，乙方应于本合同签订之日起【天数】日内支付相当于【月租金】倍的押金，即人民币【金额】元（大写：【金额大写】），合同期满或解除且乙方无违约行为时，甲方应将押金全额无息返还给乙方。所有费用均以人民币结算，如有汇率变动，按支付当日汇率结算。乙方应确保支付款项的合法来源，并配合甲方提供相关支付凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自【起始年】年【起始月】月【起始日】日起至【终止年】年【终止月】月【终止日】日止，共计【年】年【月】月。租赁期满前【月数】日内，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租【年】年，续租租金按届时市场行情及双方协商确定。

关键时间节点包括：

（1）交付时间：甲方应于本合同签订之日起【天数】日内将租赁住宅低层交付给乙方；

（2）租金支付时间：每期租金应于每期【月份】的前【天数】日内支付；

（3）押金支付时间：乙方应于本合同签订之日起【天数】日内支付押金；

（4）维修通知时间：乙方发现房屋损坏时应于【天数】日内通知甲方；

（5）合同解除时间：提前解除合同的通知应在租赁期满前【月数】日提出。

任何一方违反上述时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：如甲方因故未能按本合同约定时间交付租赁住宅低层，每延迟一日，应按当期租金的【比例】向乙方支付违约金，延迟超过【天数】的，乙方有权解除合同并要求甲方退还双倍押金。

（2）房屋权属瑕疵：若租赁期间出现第三方主张权利或房屋被查封、抵押等情况，甲方应承担全部责任，并应乙方要求在【天数】日内解决或赔偿乙方损失。由此导致合同解除的，甲方应退还剩余租金及押金。

（3）未履行维修义务：如甲方未按约定维修房屋或附属设施，导致乙方无法正常使用，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用，甲方还应按维修金额的【比例】支付违约金。

（4）擅自收回房屋：租赁期间，甲方不得无故收回房屋，否则应按剩余租期租金的【倍数】向乙方支付赔偿金，并全额返还押金。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的【比例】向甲方支付违约金，逾期超过【天数】的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于【月数】倍租金的违约金，押金不予退还。

（2）擅自转租或改变用途：乙方未经甲方同意转租、出借或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于【月数】倍租金的违约金，押金不予退还。

（3）损坏房屋：因乙方使用不当或故意损坏房屋及附属设施，甲方有权要求乙方修复或赔偿，赔偿金额包括维修费及合理利润。由此导致合同解除的，乙方还应支付剩余租金及违约金。

（4）违反法律法规：如乙方利用租赁住宅低层从事违法活动，被相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权单方解除合同，押金不予退还。

（5）提前解除合同：乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于【月数】倍租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

**3.违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过【金额】元（大写：【金额大写】），超过部分甲方无权要求。

**4.赔偿范围**：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于维修费、律师费、诉讼费等。

**5.合同解除权**：如一方严重违约，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律修订等）以及法律规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.**通知义务**

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后【天数】日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的具体情况、影响范围及预期持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.**责任免除**

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整合同条款。

4.**合同解除**

若不可抗力事件持续超过【天数】日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已产生的租金应按实际使用期限比例返还，押金不予退还（因不可抗力导致房屋损坏的除外）。

5.**举证责任**

因不可抗力产生的纠纷，主张免责的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商一致的，可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**

协商不成的，可向【调解机构名称，如社区调解委员会或行业协会】申请调解。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字后具有法律约束力。

3.**仲裁解决**

如仍无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至【仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**

除上述方式外，任何一方也可依法向租赁住宅低层所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.**法律适用**

争议解决适用中华人民共和国法律，并按照该法律作出判决或裁决。任何一方不得依据冲突规范援引外国法律。

6.**管辖选择**

本合同双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由【仲裁委员会名称】或【人民法院名称】管辖，仲裁或诉讼期间，一方变更住所地或联系方式，应及时通知对方，否则由此产生的法律后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过【书面信函/电子邮件/传真/当面递交】等方式送达。地址以本合同首页载明的为准。任何一方变更地址或联系方式，应提前【天数】日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意不得单方变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应法律责任。

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