个人出让房屋合同范本

个人出让房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“李明”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华贸中心A座1505室，法定代表人为李明本人，联系电话甲方作为房屋的购买方，具备完全民事行为能力，且符合国家相关法律法规规定的购房资格。甲方通过合法途径获得本合同项下所述房屋的所有权或使用权，并拟将该房屋出售给乙方。甲方保证其提供的所有身份信息及房产相关文件真实有效，且不存在任何权属纠纷或法律限制，确保乙方能够顺利取得房屋的完全所有权。

甲方在签订本合同前，已充分了解并确认本合同项下的房屋现状及交易风险，并自愿以约定的价格购买该房屋。甲方承诺在合同签订后按照约定履行付款义务，并配合乙方完成房屋的过户登记手续。甲方亦明确，其购买房屋的主要目的是用于个人居住或投资，非用于非法活动或违反国家相关政策的行为。

此外，甲方在合同履行过程中，将按照本合同约定向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供房屋权属证明文件、配合办理过户手续、以及处理房屋交付前的相关事宜。甲方保证其提供的所有信息均为真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿承担相应的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“王华”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦2508室，法定代表人为王华本人，联系电话乙方作为房屋的出售方，具备完全民事行为能力，且符合国家相关法律法规规定的售房资格。乙方通过合法途径获得本合同项下所述房屋的所有权，并拟将该房屋出售给甲方。乙方保证其提供的所有身份信息及房产相关文件真实有效，且不存在任何权属纠纷或法律限制，确保甲方能够顺利取得房屋的完全所有权。

乙方在签订本合同前，已充分了解并确认本合同项下的房屋现状及交易风险，并自愿以约定的价格出售该房屋。乙方承诺在合同签订后按照约定履行交房义务，并配合甲方完成房屋的过户登记手续。乙方亦明确，其出售房屋的主要目的是为了改善居住条件或获取投资回报，非用于非法活动或违反国家相关政策的行为。

此外，乙方在合同履行过程中，将按照本合同约定向甲方提供必要的协助，包括但不限于提供房屋权属证明文件、配合办理过户手续、以及处理房屋交付前的相关事宜。乙方保证其提供的所有信息均为真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿承担相应的法律责任。

合同简介：

本合同项下的房屋位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦1001室，建筑面积为120平方米，房屋类型为普通住宅，已取得国家颁发的房屋所有权证（或土地使用权证），证书编号为京房权证字第XXXX号。该房屋现状为毛坯或简装（根据实际情况填写），附属设施包括但不限于供水、供电、燃气、暖气等，均能正常使用。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方拟购买乙方合法拥有的上述房屋，乙方同意出售该房屋给甲方。双方一致确认，该房屋不存在任何抵押、查封、租赁或其他限制权利的情况，且房屋交付时能够满足正常居住条件。

双方同意以人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥2,160,000.00）作为房屋的成交价格，并按照本合同约定的价格与支付条件完成交易。甲方将按照约定分期或一次性支付购房款，乙方将在收到全部购房款后配合甲方办理房屋过户登记手续。双方将共同遵守国家及地方的相关法律法规，确保交易过程的合法性、合规性。

本合同旨在明确双方的权利与义务，保障交易的顺利进行。双方均表示已仔细阅读并完全理解本合同的所有条款，并自愿受其约束。如有任何争议，双方将通过协商或法律途径解决。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦1001室的房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖的条款和条件，确保交易合法、顺利进行。合同范围包括但不限于房屋的交付、价格支付、权属转移、税费承担、房屋现状确认、违约责任及争议解决等事项。双方同意依据本合同约定履行各自的权利与义务，共同完成该房屋的买卖流程，并确保最终实现房屋所有权的合法转移。

该房屋建筑面积为120平方米，现状为毛坯或简装（根据实际情况填写），附属设施包括供水、供电、燃气、暖气等，均能正常使用。双方确认该房屋不存在抵押、查封、租赁或其他限制权利的情况，且交付时能够满足正常居住条件。本合同还规定了双方的付款方式、过户流程、违约责任及不可抗力等情况的处理，以保障双方的合法权益。

第二条定义

1.该房屋：指位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦1001室，建筑面积为120平方米的房屋，包括房屋主体及附属设施。

2.房屋所有权证（或土地使用权证）：指由政府部门颁发的证明该房屋所有权归属的合法文件，证书编号为京房权证字第XXXX号。

3.成交价格：指甲乙双方约定的该房屋的买卖价格，即人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥2,160,000.00）。

4.过户登记：指将房屋所有权从乙方转移到甲方的法定手续，包括但不限于提交相关文件、缴纳税费等。

5.毛坯/简装：指房屋交付时的装修状态，毛坯指无任何装修，简装指基本装修完成。

6.附属设施：指该房屋自带的水、电、燃气、暖气等设施。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买该房屋，并享有该房屋的完全所有权。

（2）甲方有权要求乙方提供该房屋的权属证明文件，并核实房屋现状是否符合合同约定。

（3）甲方有权按照本合同约定的价格和支付条件支付购房款，并要求乙方配合办理过户登记手续。

（4）甲方应确保其提供的身份信息真实有效，并符合国家相关购房资格要求。

（5）甲方应按照本合同约定的时间和要求支付购房款，如有延迟，应承担相应的违约责任。

（6）甲方应配合乙方处理房屋交付前的相关事宜，包括但不限于物业交接、费用结清等。

（7）甲方应确保其购买该房屋的目的是合法的，非用于非法活动或违反国家相关政策的行为。

（8）甲方应遵守本合同的所有条款，如有违反，应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定出售该房屋，并获得约定的购房款。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并配合办理过户登记手续。

（3）乙方应确保其提供的身份信息及房产相关文件真实有效，并符合国家相关售房资格要求。

（4）乙方应按照本合同约定的时间和要求交付该房屋，并保证房屋交付时能够满足正常居住条件。

（5）乙方应配合甲方完成房屋的过户登记手续，并提供必要的协助，包括但不限于提交文件、缴纳税费等。

（6）乙方应保证该房屋在交付时不存在抵押、查封、租赁或其他限制权利的情况，如有虚假陈述，愿承担相应的法律责任。

（7）乙方应配合甲方处理房屋交付前的相关事宜，包括但不限于物业交接、费用结清等。

（8）乙方应遵守本合同的所有条款，如有违反，应承担相应的法律责任。

（重点详细部分）乙方还应确保该房屋在交付时附属设施能够正常使用，如有损坏或故障，应负责修复或赔偿。乙方应提供房屋交付前的相关费用清单，并确保所有费用已结清，避免甲方在接收房屋时承担额外费用。乙方还应配合甲方进行房屋验收，如有质量问题，应按照约定进行处理。乙方应保证该房屋在交付时符合国家相关法律法规的要求，如不符合，应负责整改或承担相应责任。乙方还应提供房屋的完整权属证明文件，并确保文件真实有效，避免甲方在过户登记过程中遇到问题。如有任何纠纷或争议，乙方应积极配合甲方解决，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方确认该房屋的成交价格为人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥2,160,000.00）（以下简称“成交价格”），该价格包含房屋本身及附属设施（包括但不限于供水、供电、燃气、暖气等）的全部权利与利益。

甲方的付款方式如下：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起三十日内，向乙方支付成交价格百分之五十（50%）作为首付款，即人民币壹仟零捌拾万元整（¥1,080,000.00）。首付款支付方式为银行转账，甲方应在支付当日将款项转入乙方指定的银行账户。

（2）尾款：甲方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起十日内，向乙方支付剩余的成交价格百分之五十（50%）作为尾款，即人民币壹仟零捌拾万元整（¥1,080,000.00）。尾款支付方式为银行转账，甲方应在支付当日将款项转入乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

账户名称：王华

账号：622202********123456

甲方支付的首付款及尾款均应作为购房款，用于购买该房屋的全部权利。如甲方未能按照本合同约定支付任何款项，应视为根本违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

如遇政府政策调整导致税费发生变化，双方应协商调整税费承担方式，但不应影响成交价格的最终支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋的买卖交易全部完成之日止。

双方应按照本合同约定的时间节点履行各自的权利与义务：

（1）合同签订：甲乙双方应于本合同签订之日完成签约手续，并支付首付款。

（2）房屋交付：乙方应于本合同签订之日起九十日内，将该房屋交付给甲方。交付时，房屋应具备正常居住条件，附属设施应能够正常使用，且不存在任何抵押、查封、租赁或其他限制权利的情况。

（3）过户登记：甲方应于支付首付款之日起六十日内，向有关部门申请办理该房屋的过户登记手续。乙方应积极配合甲方完成过户登记，并承担相应的税费。甲方应在支付尾款之日起十日内完成尾款支付，并配合乙方办理房屋所有权证（或土地使用权证）的变更登记。

（4）违约处理：如任何一方未能按照本合同约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

如遇不可抗力导致履行期限延误，双方应协商调整履行期限，并书面确认新的履行时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款违约：如甲方未能按照本合同约定在本合同签订之日起三十日内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款千分之五（0.5%）的违约金，直至首付款支付完毕之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付成交价格百分之十（10%）的违约金，且甲方已支付的首付款不予退还。

（2）尾款违约：如甲方未能按照本合同约定在房屋过户登记手续办理完毕之日起十日内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款千分之五（0.5%）的违约金，直至尾款支付完毕之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付成交价格百分之十（10%）的违约金，且甲方已支付的首付款及尾款不予退还。

（3）逾期过户：如甲方未能按照本合同约定在支付尾款之日起十日内配合乙方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付成交价格千分之五（0.5%）的违约金，直至过户登记手续办理完毕之日止。逾期超过六十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付成交价格百分之十（10%）的违约金，且甲方已支付的首付款及尾款不予退还。

（4）其他违约：如甲方有其他违反本合同约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）房屋交付违约：如乙方未能按照本合同约定在本合同签订之日起九十日内将该房屋交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付成交价格千分之五（0.5%）的违约金，直至房屋交付完毕之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付成交价格百分之十（10%）的违约金，且乙方已收取的首付款应全额退还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）房屋权属瑕疵：如乙方未能按照本合同约定保证该房屋在交付时不存在抵押、查封、租赁或其他限制权利的情况，或交付的房屋与合同约定不符，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应承担成交价格百分之二十（20%）的违约金，且乙方不得再向甲方收取任何费用。

（3）过户登记违约：如乙方未能按照本合同约定积极配合甲方完成房屋过户登记，导致甲方无法按时取得房屋所有权证（或土地使用权证），每逾期一日，应向甲方支付成交价格千分之五（0.5%）的违约金，直至过户登记手续办理完毕之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应承担成交价格百分之二十（20%）的违约金，且乙方不得再向甲方收取任何费用。

（4）其他违约：如乙方有其他违反本合同约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下的任何违约金总额不应超过成交价格的百分之二十（20%）。如违约金总额超过成交价格的百分之二十（20%），超出部分不予支持。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公证费等。损失赔偿金额应以实际发生额为依据，并由违约方向守约方支付。

5.解除合同：如任何一方发生根本违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应相互返还已收取的款项，并赔偿因此遭受的损失。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、官方公告等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已收取的款项，并赔偿因此遭受的损失。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供不可抗力证明，应承担相应的法律责任。

6.不可抗力不适用：本合同中关于不可抗力的约定，不影响双方在本合同其他条款下的权利与义务。如不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商处理，但不应免除因故意或过失导致的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极沟通，寻求达成一致的解决方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如能在该期限内达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循中立、公正、高效的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署书面调解协议，并按照约定履行。调解协议具有法律约束力，双方应自觉遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的程序进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照人民法院的审判程序进行，法院作出的判决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规和相关政策的规定，维护市场秩序和社会公共利益。双方应本着公平、合理、高效的原则解决争议，避免不必要的诉讼和仲裁，节约时间和成本。

6.争议解决地点：本合同项下的争议解决地点为该房屋所在地有管辖权的人民法院或仲裁委员会。双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并约定争议解决地点。如双方未明确约定，争议发生后，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院或仲裁委员会提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知、请求或其他通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等），并明确写明主题、内容、接收方信息等。通知应在合理的业务时间内送达。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过快递发送，签收日视为送达；如通过邮寄发送，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则因未及时通知导致送达延误或错误的，由变更方承担责任。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本合同。如发生根本违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同