购回迁房合同范本

购回迁房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的迁房购回事宜与乙方进行合作。甲方持有合法的土地使用权，并已按照国家相关规定完成迁房的建设、验收及登记手续，现依据相关拆迁补偿协议及政策要求，需将涉案迁房出售予乙方。甲方承诺所提供的迁房符合国家及地方关于拆迁安置房上市交易的法律法规，不存在任何权利瑕疵或限制，能够合法、完整地转移给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：11010119900X010XX5，户籍地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系依法设立并完全民事行为能力的自然人，具备完全民事权利能力，现依据个人住房需求及拆迁补偿安置政策，拟从甲方处购回涉案迁房，并已获得相关拆迁补偿资格及资金支持。乙方承诺具备支付本合同项下全部购房款项的能力，且对迁房的使用及后续处置享有合法权利，不存在任何法律或政策限制。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，系双方基于XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室（建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米）的迁房购回事宜达成的书面协议。该迁房系甲方依据《XX市城市拆迁补偿安置实施细则》第XX条及相关补偿协议约定，向原拆迁户（即乙方）提供的安置房，后因甲方业务调整及政策要求，需将该迁房出售予乙方。双方经友好协商，就迁房购回的价格、支付方式、履行期限、权利义务及违约责任等事项达成一致，特此订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，确保迁房交易合法合规，保障交易安全，为迁房所有权的合法转移奠定基础。双方均确认已充分了解本合同项下的所有条款，并自愿遵守。本合同签订前，双方已对迁房现状、权属状况、政策限制等进行了全面核查，不存在隐瞒或欺诈行为，且迁房已按照拆迁补偿协议约定完成交付及使用，不存在交付障碍。双方一致确认，本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，双方将共同履行本合同约定的各项义务，直至迁房所有权正式转移至乙方名下。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米）的迁房出售给乙方，并由乙方支付相应购房款项，最终完成该迁房所有权的转移手续。本合同的范围包括但不限于迁房的基本信息、购回价格、支付条件、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。具体涉及迁房的权属证明文件移交、房屋状况确认、过户手续办理、款项支付与核对、违约情形的处理以及不可抗力事件的影响等。双方同意严格按照本合同约定履行各自责任，确保迁房交易顺利完成，并保障乙方合法取得该迁房的所有权。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）迁房：指甲方根据国家及XX市相关拆迁补偿政策，为原拆迁户（即乙方）建造或提供的用于安置的住房，具备合法的权属证明及使用功能。

（2）购房款项：指乙方根据本合同约定向甲方支付的总价款，包括购房总价及可能产生的税费、佣金等。

（3）履行期限：指本合同约定的各项义务和权利实现的起止时间，包括付款时间、交房时间、过户时间等。

（4）所有权转移：指甲方将迁房的所有权依法变更登记至乙方名下的法律行为。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）政策限制：指国家或地方出台的与迁房交易相关的法律法规或政策变化，可能影响本合同的履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款项，并有权监督款项的支付进度。

（2）甲方有义务确保其提供的迁房信息真实、完整、合法，权属清晰，无任何抵押、查封或其他限制权利。

（3）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方提供迁房完整的权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、《拆迁补偿协议》等，并配合乙方办理过户手续。

（4）甲方有义务保证迁房现状符合本合同约定的交付标准，如房屋结构安全、设施齐全、无权利瑕疵等。

（5）甲方有义务在收到乙方支付的购房款项后，按照国家及地方相关规定及时办理迁房所有权的转移登记手续，并将新的《不动产权证书》交付乙方。

（6）甲方有权要求乙方在迁房过户前，保持迁房的良好使用状态，不得擅自改变房屋结构或用途。

（7）甲方应配合乙方提供办理过户所需的相关资料，并确保资料的真实有效性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付标准的迁房，并有权监督甲方履行本合同项下的各项义务。

（2）乙方有权要求甲方提供迁房的完整权属证明文件，并对权属状况进行核实，确保符合交易要求。

（3）乙方有权在本合同约定的期限内，按照约定方式支付购房款项，并有权要求甲方提供收款凭证。

（4）乙方有义务按照本合同约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款项，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（5）乙方有义务在本合同签订后，配合甲方及相关部门办理迁房所有权的转移登记手续，并按要求提供个人身份证明及其他必要文件。

（6）乙方有义务在迁房过户前，妥善保管迁房，不得损坏房屋结构、设施或造成其他损失。

（7）乙方有义务在迁房过户完成后，及时领取《不动产权证书》，并依法享有该迁房的所有权及相关权益。

（8）乙方应确保其具备支付购房款项的资金来源，如因乙方资金问题导致付款逾期，甲方有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

（9）乙方应配合甲方及评估机构对迁房进行价值评估，并确保评估结果的合理性，如因乙方原因导致评估争议，由乙方承担相应责任。

（10）乙方应遵守国家及地方关于迁房交易的相关法律法规，如因乙方违法行为导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。

（11）乙方有义务在本合同履行过程中，及时向甲方提供真实、准确、完整的个人信息及交易资料，如有虚假，应承担相应责任。

（12）乙方应配合甲方进行迁房交付验收，如对房屋现状有异议，应在XX日内提出，并共同协商解决方案，如协商不成，可申请专业机构鉴定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定迁房（位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米）的购回总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整），（币种：人民币）。该价格已包含但不限于房屋本身价值、拆迁补偿相关费用以及本合同约定的其他与交易相关的款项。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整）；剩余尾款XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整），应于迁房所有权转移登记手续办理完毕，甲方将该迁房《不动产权证书》正式交付乙方时一次性付清。

支付方式：双方同意采用银行转账方式支付。乙方应在约定支付时间前，将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款凭证。如乙方需变更支付方式或账户，应提前XX日书面通知甲方，并承担由此可能产生的额外费用。甲方指定收款账户仅为本次迁房交易款项的收款账户，非其他用途。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至迁房所有权正式转移至乙方名下并完成所有相关手续之日止。

履行期限中的关键时间节点如下：

（1）合同签订：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付：本合同签订后XX日内。

（3）甲方提供权属证明及配合过户：本合同签订后XX日内，甲方应向乙方提供完整的迁房权属证明文件。

（4）迁房交付与验收：甲方完成迁房内部修缮（如有约定）并达到交付标准后XX日内，通知乙方进行验收。乙方应在收到通知后XX日内完成验收，如有异议应在XX日内提出，双方协商解决；如无异议，则视为验收合格。

（5）过户手续办理：自首付款到账且甲方提供全部必要文件之日起，双方应在XX日内共同或委托第三方机构完成迁房所有权的转移登记手续。如遇政府部门办理时限，则相应顺延。

（6）尾款支付：迁房所有权转移登记手续办理完毕，甲方将该迁房《不动产权证书》正式交付乙方时XX日内。

（7）《不动产权证书》领取：甲方应于尾款付清后XX日内，协助或交付乙方领取新的《不动产权证书》。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第三条第（2）项、第（3）项约定，提供合法、完整、无权利瑕疵的迁房权属证明文件，或无法配合乙方办理过户手续，导致乙方无法按期完成所有权转移登记，视为甲方根本违约。甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按总价款XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方交付的迁房存在本合同约定之外的严重影响使用的质量问题（如结构安全严重问题、主要设施缺失或无法使用等），乙方有权拒绝验收或要求甲方在XX日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款XX%支付违约金。若迁房因甲方原因导致乙方无法正常使用的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（3）如甲方未按本合同第四条第（3）项约定支付尾款，应按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方违反本合同第三条第（6）项约定，擅自改变迁房结构或用途，影响乙方权益的，应承担修复责任或赔偿责任，并按总价款XX%向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同第四条第（2）项约定按时支付首付款，应按日向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项XX%的违约金。甲方已为该房屋支付的相关费用（如评估费、税费等）由乙方承担。

（2）如乙方未能按照本合同第四条第（4）项约定支付剩余尾款，应按日向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，收回迁房，并要求乙方支付已付款项XX%的违约金。甲方已为该房屋支付的相关费用由乙方承担。

（3）如乙方未能按照本合同第五条第（6）项约定，在尾款付清后XX日内领取《不动产权证书》，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金，但累计不超过XX元。逾期超过XX日的，甲方有权收回部分或全部已付款项，并要求乙方承担相应责任。

（4）如乙方未能按照本合同第三条第（8）项、第（9）项约定，提供真实、完整资料或配合过户，导致过户手续无法办理或延迟，乙方应承担由此产生的一切责任和费用，并按总价款XX%向甲方支付违约金。若因此导致甲方损失，乙方还应进行赔偿。

（5）如乙方在迁房交付前，擅自将房屋出租、出借、抵押或进行其他损害甲方权益的行为，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应支付已付款项XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.共同违约与不可抗力**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

若双方均存在违约行为，应根据各自过错程度和违约后果，承担相应的违约责任。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求赔偿。违约金与实际损失赔偿不一致的，以实际损失为准，但违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。双方应本着诚实信用原则履行合同，任何恶意违约行为将导致违约责任加重。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且应在不可抗力消除后，继续履行合同。若不可抗力持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，可以协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力直接导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并相互返还已接受的财产，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，或按双方约定分担。

（2）依法向迁房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或诉讼行为，不影响仲裁或诉讼程序的进行及裁决或判决的效力。选择仲裁的，应提交书面仲裁协议；选择诉讼的，应明确约定管辖法院。本合同中的争议解决条款应被视为合同不可分割的一部分，其效力独立于合同其他条款。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达或合理期限内可视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后XX年内仍然有效。

（4）合同