室外配套分包合同范本

室外配套分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务分包有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方委托乙方提供室外配套工程分包服务的合作需求。甲方为XX房地产开发有限公司，拟开发XX市XX区XX项目，该项目包含室外景观工程、道路铺设、管网安装等分包内容。为确保工程质量和进度，甲方选择乙方作为室外配套工程的分包服务提供方。乙方为XX建筑劳务分包有限公司，具备相应的施工资质和丰富的工程经验，能够满足甲方对室外配套工程分包的需求。双方经友好协商，就工程分包的具体事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方项目的顺利实施依赖于室外配套工程的高效完成，而乙方的专业能力和资源优势能够为甲方提供可靠的分包服务。本合同明确了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等关键条款，旨在保障合作双方的合法权益，确保工程按计划完成。甲方的委托是基于对乙方的信任，乙方亦承诺以专业、高效的方式履行合同，共同推动项目的顺利进展。双方均应严格依照合同约定履行各自责任，确保工程质量和安全，并妥善处理可能出现的风险与争议。本合同范本的制定，充分考虑了室外配套工程分包的实际情况，力求条款清晰、责任明确，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在室外配套工程分包合作中的权利与义务，确保室外配套工程按照甲方的要求，在预定的期限内、符合约定的质量标准完成。本合同涉及的室外配套工程具体内容包括但不限于：项目现场红线范围内的道路铺设、地面硬化、绿化区域土壤改良与种植、景观小品安装、管网（包括给排水、强弱电）敷设与覆盖、以及合同附件中详细列明的其他室外配套工程作业内容。这些工作的完成将直接服务于甲方整体项目的开发建设，是项目整体顺利推进的重要组成部分。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“室外配套工程”指本合同约定的由乙方负责实施的全部室外工程作业内容，包括但不限于道路、地面、绿化、管网及相关附属设施的施工。

2.“合同文件”指由甲乙双方签署的包括本合同正文、附件、补充协议在内的所有文件，这些文件共同构成双方权利义务的完整依据。

3.“工程量”指根据合同约定、设计图纸及现场实际完成的、经甲方确认的室外配套工程量。

4.“质量标准”指国家现行相关施工规范、验收标准以及甲方在合同附件或图纸中明确要求的工程质量水平。

5.“进度计划”指经甲方批准的乙方提交的室外配套工程施工进度安排。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定、设计图纸及相关技术标准完成室外配套工程的分包施工任务。

甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全文明施工进行监督、检查和指导，并有权根据工程需要提出合理的调整意见。

甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地移交、施工用水用电接入、提供相关工程资料及设计图纸的权限等，确保乙方能够顺利开展施工工作。

甲方应根据合同约定的支付条件，按时足额向乙方支付工程进度款及最终结算款，乙方应提供符合要求的发票等结算资料。

甲方有权根据项目整体进度安排，合理调整室外配套工程的施工顺序或范围，但应提前书面通知乙方，并协商调整相关费用。

甲方应负责协调室外配套工程与其他专业分包工程（如主体结构、室内装修等）之间的交叉作业事宜，并承担由此产生的协调费用。

甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通协调合同履行过程中的相关事宜。

甲方应按照合同约定，组织或参与室外配套工程的竣工验收工作，并在验收合格后办理工程移交手续。

甲方应确保其提供的工程资料、设计图纸等文件准确无误，如因甲方提供资料错误导致乙方返工或损失，由甲方承担相应责任。

甲方应遵守项目所在地的法律法规及管理规定，确保乙方的施工活动符合相关要求。

**2.乙方的权力和义务**

乙方应具备履行合同所必需的资质、设备、技术和人员，严格按照合同约定的设计图纸、技术规范、质量标准和进度计划组织施工。

乙方应自行负责组建项目管理团队，明确项目经理及各岗位人员的职责，确保施工管理的有效性。项目经理应为合同主要联系人，全面负责现场施工协调与管理。

乙方应严格按照安全施工规范和操作规程进行作业，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任及费用。

乙方应负责施工现场的管理，保持场容场貌整洁，做好施工材料的保管工作，并遵守甲方现场的各项管理规定，做到文明施工。

乙方应按时提交施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况、遇到的问题及需要的协调事项。未经甲方同意，不得擅自更改施工进度计划。

乙方应确保施工质量，所有施工工序必须符合设计要求和国家及地方现行的施工质量验收规范，并主动接受甲方的质量检查和验收。如发生质量问题，乙方应承担全部责任并负责无偿整改直至合格。

乙方应妥善保管工程材料和设备，如有非因甲方原因造成的损耗或丢失，由乙方自行承担损失。

乙方应配备合格的施工人员，并负责施工人员的劳动管理、工资支付、社会保险缴纳及人身安全等事宜，与施工人员发生任何劳动争议均由乙方自行解决，与甲方无关。

乙方应按合同约定编制工程量清单及进度款申请，并在甲方要求时提供真实的施工记录、材料验收单、隐蔽工程验收记录等相关资料，配合甲方完成工程计量和支付工作。

乙方应负责完成其所分包工程的成品保护工作，直至工程最终竣工验收合格并办理移交手续后为止。

乙方应遵守项目所在地的法律法规及管理规定，确保其施工活动不侵犯任何第三方的合法权益，如因此发生纠纷，由乙方承担全部责任及费用。

乙方应接受甲方和监理单位（如设有）的监督和管理，并按照其指示进行施工。

乙方在施工过程中发现设计图纸或技术要求存在疑问或合理化建议时，应及时向甲方书面提出，甲方应在收到建议后合理期限内予以书面答复。

乙方应确保其提供的所有工程材料和设备符合合同约定的质量标准，并承担材料检验的费用，除非合同另有约定。

第四条价格与支付条件

1.本合同室外配套分包工程的总价款为人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.00元）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、施工机具使用费、安全文明施工费、管理费、利润及应缴纳的各类税费等。

2.工程款支付采用按进度节点支付的方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付合同总价款的X%作为预付款，计人民币XX元（¥XXXXX.00元）。

（2）乙方完成室外配套工程量达到合同总工程量X%，并经甲方现场验收确认后X日内，甲方支付合同总价款的X%作为进度款，计人民币XX元（¥XXXXX.00元）。

（3）乙方完成室外配套工程量达到合同总工程量X%，并经甲方现场验收确认后X日内，甲方支付合同总价款的X%作为进度款，计人民币XX元（¥XXXXX.00元）。

（4）室外配套工程全部竣工验收合格，并完成工程结算审核确认后X日内，甲方支付至结算总价的X%，计人民币XX元（¥XXXXX.00元）作为最终结算款。

（5）剩余合同总价款的X%，即人民币XX元（¥XXXXX.00元），作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满X个月后，若乙方无任何质量问题，甲方一次性无息付清。

3.乙方应在每次申请支付工程款时，向甲方提交符合要求的支付申请文件，包括但不限于工程量完成报告、进度计划、发票等。甲方应在收到乙方申请及完整资料后X日内审核完毕，并按约定支付。

4.所有支付均通过银行转账方式进行，乙方应向甲方提供其合法的银行账户信息。甲方支付款项时，乙方应开具等额增值税发票。

5.如遇合同约定价格调整的情形（例如因国家政策调整、材料价格大幅度波动等），双方应依据合同附件价格调整条款或另行协商确定。

第五条履行期限

1.本合同有效期自甲乙双方签字盖章之日起生效，至室外配套工程竣工验收合格、工程款支付完毕且质量保证金缺陷责任期届满后自动终止。

2.室外配套工程的施工期限为XX天，自合同生效且乙方施工准备就绪、甲方发出开工通知之日起计算。具体开工日期由双方根据现场实际情况协商确定，并书面补充。

3.乙方应在收到甲方开工通知后X日内正式开始施工。如遇天气、场地条件等非乙方原因导致的停工，工期相应顺延，乙方应书面告知甲方，并提供相关证明。

4.乙方应按照经甲方批准的进度计划组织施工，并定期向甲方汇报工程进展。如因乙方原因导致进度延误，乙方应承担违约责任。

5.室外配套工程竣工验收应在工程竣工验收合格后X日内组织进行。甲方应在收到乙方竣工验收申请后X日内组织相关单位（如监理、设计等）进行验收。验收合格后，双方办理工程移交手续。

6.质量保证（缺陷）责任期为工程竣工验收合格之日起X个月。在此期间，如发现乙方施工部分存在质量问题或缺陷，乙方应在收到甲方通知后X日内负责免费维修、更换，直至符合约定标准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按合同约定支付工程预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额X‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

（2）甲方未按合同约定支付工程进度款或结算款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额X‰的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误、乙方人员窝工、设备闲置等一切损失。

（3）因甲方原因导致工期延误（如提供的资料错误、场地移交延迟、协调不力等），每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款X‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。乙方因此遭受的其他损失（如窝工费、赶工费等）另行协商解决。

（4）甲方无正当理由拒绝办理工程竣工验收手续或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X‰的违约金。

（5）甲方未按合同约定支付质量保证金，每逾期一日，应向乙方支付应付未付保证金金额X‰的违约金。逾期超过X个月，乙方有权向甲方发出催告通知，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部工程款及违约金外，还应承担乙方的实际损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按合同约定的质量标准完成工程，或工程质量不符合国家及地方现行验收规范的，甲方有权要求乙方返工、修理，并承担由此产生的全部费用。乙方返工后仍无法达到约定标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的甲方损失（包括但不限于工期延误损失、对整体项目的影响损失等），赔偿金额不超过合同总价款的X%。

（2）乙方未按合同约定的进度计划完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X‰的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同。因乙方原因造成工期延误，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。违约金与赔偿损失可同时适用，但累计不超过合同总价款的X%。

（3）乙方施工过程中发生重大质量安全事故，造成人员伤亡、财产损失或严重环境污染的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的一切损失。甲方有权立即解除合同，并追究乙方的违约责任，合同总价款不予结算。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定或设计要求的材料、设备，或未经甲方书面同意擅自更换施工方案、分包单位，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并承担由此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方未按合同约定履行安全生产责任，导致发生生产安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿、整改费用等，并扣减相应工程款。造成甲方项目整体延期交付的，还应承担相应的延期违约责任。

（6）乙方在工程竣工后未按合同约定及时提交完整的竣工资料和工程量结算资料，导致甲方无法进行结算和支付尾款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款X‰的违约金。逾期超过X日，甲方有权根据已有工程量暂定结算并支付相应款项，最终结算以提交资料后的审核结果为准，差额部分多退少补。

（7）乙方在质量保证期内发现缺陷未在规定时间内修复，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。若乙方拖延履行维修义务超过X日，甲方有权自行维修并从质量保证金中直接扣除相应费用，不足部分由乙方另行支付。

3.**违约金的计算与支付：**违约金自应承担违约责任之日起计算，直至实际履行完毕或损失弥补完毕之日止。支付方式可从应付未付款中直接扣除，或单独支付。

4.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遇此情况一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。

5.**损失赔偿：**任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失和可预见的间接损失。损失赔偿额的确定应考虑违约行为的性质、情节、后果以及双方过错程度等因素。赔偿计算应以实际发生损失为依据，并应有明确证据支持。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整导致合同无法履行）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行造成的具体后果。

3.根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行期限延误，经对方书面同意后，履行期限相应顺延。

4.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复合同的履行。双方应就因不可抗力造成的损失分担（如有）进行协商，协商不成的，可依据相关法律法规处理。

5.因不可抗力导致合同无法履行或履行已无必要，且双方协商一致解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。

6.任何一方因延迟履行合同义务给对方造成损失的，若该延迟履行是由于不可抗力事件造成的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方以减轻损失，并在不可抗力消除后迅速恢复履行。

7.在不可抗力事件持续期间，双方应尽合理努力保护工程现场及已有工程成果的安全，防止损失扩大。因未能采取合理措施导致损失扩大的部分，由责任方承担。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在合同有效期内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）种或第（二）种方式解决争议：

（一）向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。选择该方式解决的，应提交书面起诉状及副本，并按对方要求提供相关证据材料。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判。

（二）向XX仲裁委员会（或具体名称）申请仲裁。申请仲裁的，应按照该仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请书及证据材料，选定仲裁员，并遵守仲裁庭的审理程序。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因此中断履行，但应及时通知对方，并采取措施防止争议扩大。

4.选择的争议解决方式（诉讼或仲裁）应为唯一解决方式，双方均应受其约束，不得就同一争议再行采取其他任何形式解决。仲裁裁决作出后，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.发生争议后，双方应积极收集和保存与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来函电、会议记录、证人证言等，以便于争议的解决。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在发送时视为已送达。地址变更应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改、补充或变更，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务：**甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业