商铺出售回购合同范本

商铺出售回购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，基于双方在商业地产领域的长期合作基础及市场发展趋势，甲方拟通过本次交易购得乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺，并约定在未来XX年内按合同约定回购该商铺。该商铺现由乙方承租经营，经营状况良好，市场前景广阔。甲方基于对商铺未来增值潜力的判断及对乙方商业运营能力的认可，决定与乙方达成本次出售回购交易。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺出售回购相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

商铺位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止。该商铺目前租赁给第三方使用，年租金收入稳定，租赁合同期限至XXXX年XX月XX日。甲方购买该商铺的主要目的是将其作为公司商业资产储备，未来通过乙方专业的运营管理，实现资产增值。乙方基于对甲方资金实力的信任及对商铺未来增值空间的预期，同意按照本合同约定出售并回购该商铺。双方均确认，本次交易涉及的商业逻辑符合市场规律，且符合国家相关法律法规及政策要求。

在本合同履行期间，甲方享有该商铺的临时使用权，乙方负责商铺的日常维护及运营管理，并保证商铺符合相关安全及消防标准。双方通过本次交易不仅能够实现资产流动性，还将通过长期合作进一步巩固彼此在商业地产领域的竞争优势。本合同的成功履行，将基于双方紧密的协作机制及明确的权责划分，确保交易各环节顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“该商铺”），并在约定的期限内按合同约定回购该商铺的交易内容及双方权利义务。合同范围包括但不限于：该商铺的出售与回购条款、价格与支付方式、商铺的临时使用与管理、双方权利义务的履行、违约责任及争议解决机制等。具体内容涉及该商铺的权属转移、临时使用期间的维护责任、回购价格的确定与支付、以及因履行本合同而产生的相关税费承担等事宜。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）该商铺：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止的商铺。

（2）出售价格：指甲方购买该商铺时支付给乙方的总价款。

（3）回购价格：指乙方在未来约定的回购日期按合同约定向甲方支付的价格。

（4）临时使用权：指甲方在出售与回购期间对该商铺的使用权。

（5）日常维护：指商铺的清洁、修缮、水电费等维护工作。

（6）税费：指与本次交易及商铺使用相关的所有税费，包括但不限于交易税、增值税、所得税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该商铺，并确保商铺在临时使用期间符合安全及消防标准。甲方有权监督乙方对商铺的维护工作，并要求乙方及时修复因乙方管理疏忽造成的损坏。甲方有权在本合同约定的回购期限内按照约定支付回购价格。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定支付出售价格及回购价格，并按时足额支付相关税费。甲方在使用商铺期间应遵守相关法律法规及商业规范，不得从事违法或损害商铺价值的活动。甲方应配合乙方进行商铺的日常维护及管理工作，并对因甲方原因造成的商铺损坏承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付出售价格及回购价格。乙方有权在临时使用期间对商铺进行日常维护及管理工作，并有权要求甲方配合相关维护工作。乙方有权在本合同约定的回购期限内按照约定收回该商铺。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定将该商铺交付给甲方，并确保商铺在交付时的状态符合本合同约定。乙方应负责商铺的日常维护及管理工作，并保证商铺在临时使用期间的安全及消防符合标准。乙方应配合甲方进行商铺的临时使用，并对因乙方管理疏忽造成的商铺损坏承担赔偿责任。乙方应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷，并在需要时提供相关权属证明文件。乙方应按时收回该商铺，并确保商铺在回购时的状态符合本合同约定。乙方应配合甲方进行商铺的回购交接工作，并对因乙方原因造成的回购延误承担赔偿责任。乙方应保证商铺在临时使用期间产生的收益归甲方所有，并按时向甲方支付相关收益。乙方应遵守相关法律法规及商业规范，不得从事违法或损害商铺价值的活动。乙方应配合甲方进行商铺的税务申报工作，并承担与商铺使用相关的税费。乙方应在本合同履行期间，保持商铺的良好经营状态，维护商铺的市场价值，确保商铺在回购时的价值不低于出售价格。乙方应向甲方提供商铺的详细运营报告，包括但不限于租金收入、运营成本、市场分析等，以便甲方了解商铺的运营情况。乙方应在本合同履行期间，保持与甲方的良好沟通，及时向甲方汇报商铺的运营情况及任何可能影响商铺价值的变化。乙方应在本合同约定的回购期限内，按照约定向甲方支付回购价格，并按时完成商铺的回购交接工作。乙方应保证回购价格不低于该商铺在回购时的市场价值，并确保回购过程的顺利进行。乙方应在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项义务，不得有任何违约行为，否则应承担相应的违约责任。乙方应在本合同履行期间，维护商铺的良好声誉，不得有任何损害商铺形象或利益的行为。乙方应在本合同履行期间，遵守当地政府的各项规定，确保商铺的合法经营，并承担因违法行为产生的所有责任。乙方应在本合同履行期间，保持商铺的良好状态，不得有任何损害商铺价值的行为，如需进行改造或装修，应事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。乙方应在本合同履行期间，确保商铺的保险持续有效，并承担所有与商铺相关的保险费用。乙方应在本合同履行期间，保持商铺的清洁卫生，确保商铺的环境质量符合标准，并承担因环境问题产生的所有责任。乙方应在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项权利义务，不得有任何违约行为，否则应承担相应的违约责任。乙方应在本合同履行期间，维护商铺的良好运营秩序，确保商铺的正常经营，并承担因运营问题产生的所有责任。乙方应在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项保密条款，不得泄露任何与商铺相关的商业秘密或甲方信息，否则应承担相应的违约责任。乙方应在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项通知条款，确保及时收到甲方的通知，并及时作出回应，否则应承担相应的违约责任。乙方应在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项法律适用条款，确保本合同的履行符合相关法律法规的要求，否则应承担相应的违约责任。乙方应在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项不可抗力条款，如发生不可抗力事件，应及时通知甲方，并采取一切必要措施减少损失，否则应承担相应的违约责任。乙方应在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项争议解决条款，如发生争议，应通过协商、调解等方式解决，否则应承担相应的违约责任。乙方应在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项附则条款，确保本合同的顺利履行，否则应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为该商铺的出售价格。该价格已包含该商铺及其附属设施的全部权益，并已考虑该商铺目前的租赁状况及未来增值潜力。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将出售价格支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业运营管理有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内支付出售价格的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；剩余的XX%即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），甲方应在商铺正式交付给甲方使用之日起XX日内支付。支付完成后，甲方有权要求乙方开具等额发票。

4.税费承担：与本次交易相关的税费，包括但不限于交易税、增值税等，由甲方承担。乙方应提供相关税务文件，并协助甲方完成税务申报。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至商铺正式回购完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）商铺交付时间：乙方应在甲方支付全部出售价格之日起XX日内将该商铺正式交付给甲方使用。交付时，商铺应处于良好状态，并满足本合同约定的各项使用要求。

（2）临时使用期限：甲方对该商铺的临时使用期限自本合同签订之日起至商铺回购完成之日止，共计XX年。

（3）回购时间：乙方应在临时使用期限届满前XX日通知甲方具体的回购时间，甲方应在收到通知后XX日内完成对商铺的回购。回购时，商铺应保持与本合同签订时一致的状态，并恢复乙方对商铺的完全占有权。

（4）税费支付时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内支付首次部分出售价格，并在商铺正式交付给甲方使用之日起XX日内支付剩余部分出售价格。乙方应在收到甲方支付的销售价格后XX日内开具等额发票。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付出售价格：如甲方未按照本合同第四条约定的时间支付出售价格，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于出售价格XX%的违约金。

（2）逾期支付回购价格：如甲方未按照本合同约定的时间支付回购价格，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于回购价格XX%的违约金。

（3）其他违约行为：如甲方有其他违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付商铺：如乙方未按照本合同第五条约定的时间交付商铺，每逾期一日，乙方应按出售价格的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于出售价格XX%的违约金。

（2）商铺权属瑕疵：如交付的商铺存在权属瑕疵，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）商铺状态不符：如交付的商铺状态与本合同约定不符，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）逾期支付回购价格：如乙方未按照本合同约定的时间支付回购价格，每逾期一日，乙方应按回购价格的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于回购价格XX%的违约金。

（5）其他违约行为：如乙方有其他违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方同意，违约金总额不得超过本合同总标的额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除：如一方发生严重违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的款项。

5.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.争议解决：如双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

7.通知与送达：双方之间的所有通知、请求、文件等均应以书面形式送达至本合同载明的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。送达地址变更后，以新的地址为准。

8.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为依据进行解决。

9.合同完整：本合同及其附件构成双方之间关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

10.附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：商铺权属证明文件、商铺租赁合同、商铺现状照片等。

11.生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

12.分割：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同任何条款被法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

13.保密：双方同意对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

14.可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持合同的整体目的和意图。

15.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本合同的所有条款和条件。

16.通知：所有根据本合同发出的通知均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同载明的地址。送达地址变更后，应以新的地址为准。

17.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为依据进行解决。

18.完整协议：本合同及其附件构成双方之间关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

19.附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：商铺权属证明文件、商铺租赁合同、商铺现状照片等。

20.生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质及其对合同履行的影响。

3.暂停履行：自不可抗力事件发生之日起，受影响一方有权暂停履行本合同项下的部分或全部义务，暂停履行的时间不应超过不可抗力事件持续的时间。暂停履行期间，双方均不承担违约责任。

4.终止合同：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面书面通知对方终止本合同。终止合同时，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的款项。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.减少损失：双方应采取合理措施，减少因不可抗力事件造成的损失。因未采取合理措施而导致损失扩大的，受影响一方应自行承担扩大的损失。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同项下义务。如不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

7.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专家鉴定报告等。在争议解决过程中，提供不可抗力证明的一方应承担举证责任。

8.不可抗力声明：本合同双方确认，在签订本合同前，已充分了解并评估了不可抗力事件的风险，并已采取必要的措施来降低风险。双方同意，在不可抗力事件发生时，将按照本合同约定的条款进行处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方应按照本合同约定的其他争议解决方式处理。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该商铺所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，仲裁费用由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方在本合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并应遵守中国的诉讼程序法。

5.争议管辖：双方同意，在履行本合同过程中发生的任何争议，均应以本合同为准，并按照本合同约定的争议解决方式进行解决。双方均应遵守本合同约定的争议解决条款，不得违反约定提起诉讼或仲裁。

6.争议解决期限：双方在争议解决过程中，应积极配合，并在合理的时间内提供相关证据和文件。如一方未按时提供相关材料，应承担相应的违约责任。

7.争议解决费用：在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方均胜诉的，仲裁费用或诉讼费用由双方平均承担。

8.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为依据进行解决。双方均应遵守中国的法律和法规，不得从事任何违法或违规的行为。

9.争议解决的通知：所有根据本合同发出的争议解决通知均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同载明的地址。送达地址变更后，应以新的地址为准。

10.争议解决的完整性：本合同的争议解决条款构成双方之间关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。任何争议均应以本合同约定的争议解决方式为最终解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求、文件等均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同载明的地址。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前XX日书面通知对方。送达地址变更后，以新的书面通知为准。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本合同的所有条款和条件。

4.分割条款：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持合同的整体目的和意图。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为依据进行解决。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方之间关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持合同的整体目的和意图。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本合同的所有条款和条件。

9.通知送达：所有根据本合同发出的通知均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同载明的地址。送达地址变更后，应以新的地址为准。

10.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为依据进行解决。

11.完整协议：本合同及其附件构成双方之间关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

12.附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：商铺权属证明文件、商铺租赁合同、商铺现状照片等。

13.生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

14.分割：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同任何条款被法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

15.保密：双方同意对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

16.可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持合同的整体目的和意图。

17.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本合同的所有条款和条件。

18.通知：所有根据本合同发出的通知均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同载明的地址。送达地址变更后，应以新的地址为准。

19.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为依据进行解决。

20.完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为依据进行解决。

第十条附则

1.附录：本合同附录是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附录包括但不限于：商铺权属证明文件、商铺租赁合同、商铺现状照片等。

2.附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：商铺权属证明文件、商铺租赁合同、商铺现状照片等。

3.生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

4.分割：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同任何条款被法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.保密：双方同意对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

6.可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持合同的整体目的和意图。

7.转让：未经对方事先