商店联营合同范本

商店联营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，具备丰富的商业地产开发、租赁及管理经验。甲方拥有多个大型商业综合体项目，包括购物中心、商业街及写字楼等，业务范围涵盖商业地产的策划、设计、建设、招商及运营管理。为进一步拓展商业布局，提升品牌影响力，甲方拟与乙方合作开展特定区域的商业运营，通过资源共享、优势互补，实现双方的互利共赢。

甲方在商业地产领域拥有广泛的资源网络，包括知名品牌商户、金融机构及政府相关部门，能够为联营项目提供全方位的支持。同时，甲方具备专业的运营团队，负责市场调研、客户服务、物业管理及风险控制等，确保联营项目的稳定运营。在本次合作中，甲方将提供联营所需的场地资源、品牌背书及市场推广支持，并监督联营项目的整体运营效果，确保双方合作目标的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路123号XX广场12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于零售连锁经营的企业，成立于2010年，主要业务涵盖服装、化妆品、食品及生活用品等多个品类。乙方旗下拥有多个知名品牌，市场覆盖全国30多个省市，年销售额超过10亿元人民币。乙方的品牌影响力及市场竞争力在行业内处于领先地位，具备丰富的供应链管理、品牌营销及客户服务经验。

乙方在零售连锁经营领域积累了深厚的专业能力，包括市场分析、产品研发、渠道拓展及品牌建设等。乙方的运营模式以直营与加盟相结合，注重线上线下融合，通过数字化工具提升客户体验。在本次合作中，乙方将凭借其品牌优势及运营经验，负责联营项目的商品采购、营销推广及客户服务，确保联营项目的商业效益。同时，乙方将提供稳定的货源及高效的供应链支持，保证商品品质及市场竞争力。

双方合作的背景及前提条件：

甲方拥有多个待运营的商业地产项目，包括位于核心商圈的购物中心、大型商业街及社区商业中心等，但缺乏专业的品牌商户及运营团队。乙方作为零售连锁行业的领先企业，具备丰富的品牌资源及运营经验，但需要稳定的场地资源及市场拓展机会。基于双方的资源互补及战略需求，经友好协商，甲方同意将其位于XX市XX区XX商业综合体的部分场地出租给乙方用于商业运营，双方以联营模式合作，共同打造区域性商业标杆项目。

本次合作的前提条件如下：

（1）甲方将提供符合联营项目需求的场地资源，包括商铺、仓储及办公区域，并负责场地的基础装修及设施完善；

（2）乙方将负责联营项目的品牌引进、商品采购、营销推广及客户服务，确保联营项目的商业效益；

（3）双方将共同制定联营项目的运营方案，包括租金标准、利润分配机制及风险控制措施；

（4）联营项目需符合当地政府的相关法律法规，并获得必要的经营许可。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体联营项目中的权利与义务，通过双方资源共享、优势互补，共同开展商业运营，实现经济效益最大化。具体内容涵盖以下方面：

1.场地租赁与设施提供：甲方将其拥有的XX商业综合体指定区域出租给乙方用于商业运营，并负责提供符合经营需求的基础设施及配套服务。

2.品牌引进与运营管理：乙方负责联营项目的品牌引进、商品采购、营销推广及客户服务，确保项目商业效益。

3.利润分配与风险共担：双方按照约定比例分配联营项目产生的利润，并共同承担运营风险。

4.运营标准与合规管理：联营项目需符合国家及地方相关法律法规，双方共同监督项目运营标准，维护品牌形象。

5.合作期限与终止条件：明确联营项目的合作期限及终止条件，确保合作过程的稳定性与可持续性。

第二条定义

1.联营项目：指甲方提供的XX商业综合体指定区域，乙方以自身品牌及运营模式开展的商业经营活动。

2.运营区域：指甲方根据本合同约定出租给乙方的具体场地范围，包括商铺、仓储及办公区域。

3.品牌资源：指乙方拥有的自有品牌及代理品牌，包括商标权、知识产权及供应链资源。

4.利润分配：指联营项目产生的营业收入扣除运营成本后的净收益，按照约定比例进行分配。

5.运营成本：指联营项目运营过程中产生的租金、人力、营销及管理费用等。

6.合作期限：指本合同约定的起始日期至终止日期，期间双方共同开展联营项目。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督联营项目的运营情况，确保其符合本合同约定及当地法律法规。

（2）甲方负责提供联营所需的场地资源，包括商铺、仓储及办公区域，并确保场地符合安全及消防标准。

（3）甲方有权按照约定收取租金及管理费，并监督乙方合理使用场地资源。

（4）甲方需配合乙方完成联营项目的市场推广及品牌宣传，提供必要的场地支持。

（5）甲方应依法办理联营项目所需的经营许可，并承担相关行政责任。

（6）甲方有权在合同终止时收回场地，但需保障乙方已投入的资产顺利转移。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用运营区域，开展品牌引进及商业经营活动。

（2）乙方负责联营项目的整体运营管理，包括商品采购、营销推广及客户服务。

（3）乙方需按照约定比例向甲方支付租金及利润分成，并按时提交财务报表。

（4）乙方应确保联营项目的商品质量符合国家标准，并承担消费者权益保护责任。

（5）乙方有权在联营项目中使用自身品牌资源，并维护品牌形象及市场声誉。

（6）乙方需配合甲方完成场地的日常维护及安全管理，确保运营环境稳定。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度及品牌忠诚度。

（8）乙方需按照甲方要求提供联营项目的市场数据及运营报告，以便双方监督。

（9）乙方在合同终止时有权优先续约，但需提前30日书面通知甲方。

（10）乙方需承担联营项目运营过程中的所有运营成本，并独立核算财务数据。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方每月向乙方收取的租金为人民币XX元整（大写：XX元整），该租金为固定单价，不随市场波动调整。租金支付周期为每月一次，自联营项目正式运营之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月应缴纳的租金通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方需向乙方提供相应的收款凭证。

3.管理费：除租金外，乙方需按照联营项目年营业额的1%向甲方支付年度管理费，该费用包含场地维护、物业管理及品牌推广支持等。管理费于每年1月31日前一次性缴纳。

4.利润分成：联营项目产生的净利润（年营业额扣除运营成本后的余额），按照甲方占60%、乙方占40%的比例进行分配。利润分配周期为每季度一次，于每个季度结束后的15个工作日内完成结算并支付。

5.预付款：乙方在签订本合同后7个工作日内，需向甲方支付人民币XX元整（大写：XX元整）作为场地预付款，该款项在首期租金中抵扣。

6.财务监督：甲方有权要求乙方定期（每季度）提交详细的财务报表，包括营业收入、成本支出及利润分配明细，乙方需配合甲方的财务审计需求。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.续约条件：合同期满前三个月，如乙方有意续约，需书面通知甲方。若甲方同意续约，双方需另行签订续约协议。续约租金及条件由双方协商确定。

3.首期运营期限：联营项目正式运营期限为贰年，自乙方完成首期品牌入驻之日起计算。若首期运营未达到双方约定的最低营业指标（年营业额XX万元），乙方需承担违约责任，并缩短合作期限。

4.关键时间节点：

（1）场地交付：甲方应于本合同生效后30日内完成运营区域的装修及设施完善，并正式交付乙方使用。

（2）品牌入驻：乙方需在场地交付后60日内完成首批品牌引进及试运营准备工作。

（3）年度评估：双方每年需于12月31日前对联营项目的运营情况及财务数据完成年度评估，并签署评估报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）场地交付延迟：若甲方因自身原因未能按期交付运营区域，每延迟一日，需向乙方支付人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收租金并赔偿乙方相关损失。

（2）租金减免承诺违约：若甲方违反本合同第四条约定，未按约定减免租金或调整租金标准，乙方有权要求甲方退还多收租金，并支付相当于多收金额20%的违约金。

（3）场地权属纠纷：若甲方未能保证运营区域的合法使用权，导致乙方产生第三方索赔或法律纠纷，甲方需承担全部赔偿责任，并承担乙方因此产生的律师费及诉讼费。

2.乙方违约责任：

（1）租金及费用拖欠：乙方未按时支付租金或管理费，每延迟一日，需向甲方支付应付金额的千分之五（0.5%）作为滞纳金。延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于拖欠金额30%的违约金。同时，甲方保留向乙方追偿全部欠款及滞纳金的权利。

（2）运营标准不达标：若乙方未能达到本合同约定的运营标准（如客户投诉率超过5%或营业额未达最低指标），每项违约导致甲方经济损失，乙方需承担直接赔偿责任。首期运营未达标，甲方有权要求乙方减免当年管理费，并缩短合作期限。

（3）品牌侵权或安全事故：若乙方在运营过程中因品牌使用不当导致侵权纠纷，或因安全管理疏忽引发安全事故，乙方需承担全部法律责任及经济赔偿，并赔偿甲方因此遭受的品牌声誉损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总额20%的违约金。

（4）财务造假或隐瞒：若乙方提交虚假财务报表或隐瞒利润分配，经甲方查实，乙方需退还所有非法所得，并支付相当于非法所得2倍的罚款。同时，甲方保留追究乙方刑事责任的权利。

（5）提前终止合作：若乙方单方面提前终止合作，需向甲方支付相当于一年管理费加首期租金50%的违约金。甲方有权要求乙方继续履行合同至期满，并赔偿甲方因合作中断产生的市场损失。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金总额不得超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方需另行赔偿差额部分。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。合同解除后，双方需在30日内完成场地交接及资产清算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同项下的联营项目无法履行或延迟履行相关义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的情况下，受影响一方无需承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整租金支付、利润分配等条款，或暂时中止履行相关义务。不可抗力消除后，受影响一方应及时恢复履行合同。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅部分影响合同履行，受影响一方仍需履行非受影响部分的义务。因不可抗力产生的额外费用（如场地抢修、货物运输中断等），由双方根据实际损失和责任比例分担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方需在事件发生后三十日内提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响，否则应承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并在收到争议通知后十五日内就争议解决方案进行沟通。

2.协商不成：若协商未能在争议发生之日起三十日内达成一致，双方应提交给合同签订地（即北京市朝阳区）的XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照该委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：双方明确约定，除仲裁外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。仲裁作为首选争议解决方式，任何一方单方面选择诉讼均视为违约行为，违约方需向守约方支付合同总价款10%的违约金。

4.证据规则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。仲裁委员会或法院有权要求任何一方补充或提供证据，并可根据需要自行调查事实。

5.争议解决范围：本条款适用于本合同及其所有附件项下的争议，任何一方不得以未在本条款中约定为由拒绝或拖延争议解决程序。争议解决期间，双方应继续履行合同非争议部分，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效通知途径。任何书面通知均应采用挂号信、快递服务或电子邮件（需确认送达）等方式发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。若一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需由双方另行签订书面协议，经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务（除支付租金等纯粹的金钱义务外）转让给第三方，也不得将联营项目的运营管理转包给其他公司或个人。任何未经授权的分包或转包行为均属违约。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略、品牌资料等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

5.合同终止条件：除本合同另有约定（如解除条款）外，以下情况发生时，合同自动终止：（1）本合同约定的合作期限届满且双方未续约；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行且双方协商一致终止；（3）联营项目被政府依法强制关闭或吊销经营许可；（4）一方进入破产、清算或解散程序。

6.法