不动产登记知识考试题库

不动产登记知识考试题库一、判断题（共20题，每题1分，共20分。请在题后括号内打“√”或“×”）1.国家实行不动产统一登记制度，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。（）参考答案：√解析：依据《不动产登记暂行条例》第四条、第七条规定，国家实行不动产统一登记制度，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。2.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。（）参考答案：√解析：依据《不动产登记暂行条例》第九条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。3.未成年人的不动产可由其任意近亲属代为申请登记，无需提供监护关系证明材料。（）参考答案：×解析：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料。4.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，必须由双方当事人共同申请，不存在例外情形。（）参考答案：×解析：依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，但人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可由当事人单方申请。5.不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请。（）参考答案：×解析：依据《不动产登记暂行条例》第十五条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。在登记事项记载于登记簿前，申请人可以撤回登记申请。6.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，一律以不动产权属证书为准。（）参考答案：×解析：依据《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。7.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼或者申请仲裁，逾期不起诉或者不申请仲裁的，异议登记失效。（）参考答案：√解析：依据《民法典》第二百二十条、《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。8.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）参考答案：√解析：依据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。9.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产。（）参考答案：×解析：依据《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。10.不动产灭失的，权利人应当申请办理变更登记。（）参考答案：×解析：不动产灭失的，不动产权利终止，权利人应当申请办理注销登记，而非变更登记。11.共有不动产的登记申请，应当由占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，共有人另有约定的除外。（）参考答案：√解析：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十条规定，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。12.继承取得不动产权利的，当事人必须经过公证机构公证后才能申请不动产登记。（）参考答案：×解析：2016年司法部已废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，继承不动产申请登记的，申请人可自愿选择是否公证，也可持生效法律文书、亲属关系证明等材料直接申请登记。13.不动产登记机构可以对不动产进行评估，以此作为登记收费的依据。（）参考答案：×解析：依据《不动产登记暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构不得要求对不动产进行评估；不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。14.土地承包经营权和地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。（）参考答案：√解析：依据《民法典》第三百三十三条、第三百七十四条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。15.查封登记解除前，不动产登记机构不得办理该不动产的转移、抵押等处分性登记。（）参考答案：√解析：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十二条规定，查封期间，不动产登记机构不得办理不动产权利的转移、抵押等处分性登记，不得核发不动产权属证书。16.农村宅基地的所有权属于农户个人所有。（）参考答案：×解析：农村宅基地属于农村集体所有，农户仅享有宅基地使用权。17.因合法建造房屋申请房屋所有权首次登记的，申请人无需提交房屋已经竣工的材料。（）参考答案：×解析：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交房屋已经竣工的材料。18.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。（）参考答案：√解析：依据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。19.不动产权属证书遗失的，权利人申请补发的，不动产登记机构应当在其门户网站上刊发遗失声明15个工作日后，予以补发。（）参考答案：√解析：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定，不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。20.住宅建设用地使用权期限届满的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准后方可继续使用。（）参考答案：×解析：依据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。二、单选题（共20题，每题1.5分，共30分。请将正确选项的序号填入题后括号内）1.下列不属于我国法定不动产登记类型的是（）A.首次登记B.转移登记C.年检登记D.注销登记参考答案：C解析：我国不动产登记法定类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，不存在年检登记类别。2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.15个B.20个C.30个D.60个参考答案：C解析：依据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。3.下列不动产权利中，依法不需要办理不动产登记的是（）A.集体土地所有权B.国有土地所有权C.房屋所有权D.建设用地使用权参考答案：B解析：国有土地所有权由国务院代表国家行使，无需办理不动产登记，其余三类权利均属于法定应当登记的不动产权利。4.下列情形中，依法免征不动产登记费的是（）A.办理商品住房所有权转移登记B.办理不动产抵押权登记C.办理地下车库所有权首次登记D.办理不动产查封登记参考答案：D解析：依据《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》规定，查封登记、注销登记、预告登记不收取不动产登记费。5.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自（）时发生效力，法律另有规定的除外。A.合同签订B.合同生效C.记载于不动产登记簿D.不动产权属证书核发参考答案：C解析：依据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.90日C.1年D.3年参考答案：B解析：依据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。7.下列主体中，不能查询自然人不动产登记资料的是（）A.权利人本人B.权利人委托的律师C.购买该房屋的意向买受人D.持有生效立案文书的案件当事人参考答案：C解析：意向买受人不属于法定利害关系人，不得随意查询他人不动产登记资料，其余三类主体可依法查询对应不动产的登记资料。8.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，不需要提交的材料是（）A.不动产权属证书B.买卖、互换、赠与合同C.房屋装修合同D.相关税费缴纳凭证参考答案：C解析：房屋装修合同不属于转移登记的法定提交材料。9.下列登记类型中，属于非处分性登记的是（）A.转移登记B.抵押登记C.变更登记D.注销登记参考答案：C解析：变更登记是不动产权利人的姓名、名称或者不动产自然状况等发生变更时办理的登记，不涉及不动产权利的处分，其余三类均属于处分性登记。10.不动产登记资料由（）负责管理保存。A.不动产所在地的不动产登记机构B.当地人民政府C.当地住房和城乡建设部门D.当地自然资源主管部门参考答案：A解析：依据《不动产登记暂行条例》第十二条规定，不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，不动产登记资料由不动产登记机构统一管理保存。11.不动产登记机构登记错误给他人造成损害的，应当依法承担（）A.刑事责任B.行政责任C.赔偿责任D.违约责任参考答案：C解析：依据《民法典》第二百二十二条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。12.下列主体中，具备不动产登记申请资格的是（）A.8岁的未成年人B.被剥夺政治权利的自然人C.破产清算中的企业D.以上都可以参考答案：D解析：无民事行为能力人可由监护人代为申请登记，被剥夺政治权利不影响民事主体的物权申请资格，破产清算企业可由管理人代为申请登记。13.集体土地所有权登记的申请人是（）A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.以上都可以参考答案：D解析：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条规定，集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。14.利害关系人申请更正登记时，不需要提交的材料是（）A.证实不动产登记簿记载错误的材料B.与登记事项存在利害关系的材料C.不动产权属证书D.申请人身份证明参考答案：C解析：利害关系人并非不动产权利人，通常不持有不动产权属证书，无需提交该材料。15.地役权登记的法定申请人是（）A.供役地权利人B.需役地权利人C.供役地和需役地权利人共同D.属地人民政府参考答案：C解析：地役权由供役地和需役地权利人协商设立，应当由双方共同申请登记。16.不动产首次查封的期限最长不得超过（），查封期限届满可以依法续封。A.1年B.2年C.3年D.5年参考答案：C解析：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十七条规定，人民法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。17.下列情形中，不动产登记机构应当作出不予登记决定的是（）A.申请人提供的材料齐全且符合法定形式B.不动产存在尚未解决的权属争议C.申请登记的事项与登记簿记载不冲突D.申请登记的不动产未被查封参考答案：B解析：依据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在尚未解决的权属争议的，不动产登记机构应当不予登记。18.住宅类不动产登记费的法定收费标准是每件（）A.10元B.50元C.80元D.550元参考答案：C解析：依据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定，住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。19.下列人员中，属于不动产登记相关规定中近亲属范畴的是（）A.表兄妹B.堂兄妹C.兄弟姐妹D.配偶的父母参考答案：C解析：法定近亲属范畴包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。20.不动产权属证书上无需记载的事项是（）A.不动产权利人姓名B.不动产坐落C.不动产交易价格D.不动产用途参考答案：C解析：不动产交易价格不属于不动产权属证书的法定记载事项，仅记载于不动产登记簿。三、多选题（共10题，每题3分，共30分。请将所有正确选项的序号填入题后括号内，多选、少选、错选均不得分）1.不动产登记应当遵循的原则包括（）A.严格管理B.稳定连续C.方便群众D.公开透明参考答案：ABC解析：依据《不动产登记暂行条例》第四条规定，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。2.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的有（）A.继承取得房屋所有权B.人民法院生效判决取得不动产权利C.权利人姓名变更申请变更登记D.购买新建商品住房参考答案：ABC解析：购买新建商品住房属于买卖类登记，应当由买卖双方共同申请，其余三类属于可单方申请的法定情形。3.不动产登记机构应当履行的法定职责包括（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对所有申请登记的不动产进行实地查看参考答案：ABC解析：不动产登记机构仅在必要时对申请登记的不动产进行实地查看，并非所有登记都必须实地查看，因此D不属于应当履行的法定职责。4.下列属于不动产登记簿应当记载的事项有（）A.不动产的坐落、界址、面积等自然状况B.不动产权利的主体、类型、期限等权属状况C.涉及不动产权利限制的事项D.不动产的历次交易价格参考答案：ABC解析：不动产交易价格属于登记归档材料内容，不属于登记簿法定记载事项。5.下列权利中，属于法定应当办理不动产登记的有（）A.宅基地使用权B.居住权C.抵押权D.森林、林木所有权参考答案：ABCD解析：上述四类权利均属于《不动产登记暂行条例》第五条明确规定的应当登记的不动产权利范畴。6.办理居住权首次登记，应当提交的材料包括（）A.不动产权属证书B.居住权合同C.申请人身份证明D.房屋租赁合同参考答案：ABC解析：居住权是法定用益物权，以无偿设立为原则，与房屋租赁关系无关，无需提交房屋租赁合同。7.下列情形中，不动产权利人可以申请变更登记的有（）A.权利人姓名变更B.房屋坐落的街道名称变更C.房屋面积增加D.房屋转让给子女参考答案：ABC解析：房屋转让给子女属于权利主体变更，应当办理转移登记，其余三类属于变更登记适用情形。8.不动产登记资料查询申请人应当对查询结果的使用负责，不得实施的行为包括（）A.泄露不动产登记资料B.将查询结果用于非正当用途C.未经权利人同意公开不动产登记资料D.依法复制不动产登记资料参考答案：ABC解析：权利人、利害关系人可依法复制不动产登记资料，该行为不属于禁止范畴。9.下列属于预告登记适用情形的有（）A.商品房等不动产预售B.不动产买卖、抵押C.以预购商品房设定抵押权D.房屋所有权继承参考答案：ABC解析：房屋继承可直接办理转移登记，不适用预告登记。10.下列关于不动产登记收费的说法，正确的有（）A.不动产登记费按件收取B.廉租住房、经济适用住房办理登记的，免征登记费C.夫妻间不动产权利人变更，免征登记费D.不动产登记费按照不动产面积比例收取参考答案：ABC解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，因此D错误。四、简答题（共2题，每题5分，共10分）1.简述不予不动产登记的法定情形。参考答案：依据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。2.简述不动产登记簿与不动产权属证书的关系。参考答案：（1）不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由不动产登记机构管理并永久保存；（2）不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，由不动产登记机构核发至权利人；（3）不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的