不动产登记考试题及答案

不动产登记考试题及答案一、单项选择题（共20题，每题的备选项中只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列权利中不属于我国法定不动产登记范畴的是（）A.集体土地所有权B.土地承包经营权C.普通动产浮动抵押权D.建设用地使用权2.除法律、行政法规另有专门规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续A.15B.30C.60D.903.下列客体中，不符合独立不动产单元设定标准、不能作为单独登记基本单位的是（）A.权属界线封闭、具备独立使用功能的住宅小区配套商用铺面B.已完成确权、四至清晰的连片集体耕地承包地块C.未划定权属边界、无独立使用功能的城市公共开放式绿地D.已通过竣工验收、具备完整使用条件的成套住宅4.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项存在错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，异议登记申请人应当自异议登记之日起（）内提交提起诉讼或者申请仲裁的证明材料，逾期不提交的异议登记自动失效A.15日B.30日C.60日D.90日5.买卖房屋的当事人按照约定申请不动产物权预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请正式登记的，预告登记效力自动灭失A.30日B.60日C.90日D.180日6.申请国有建设用地使用权首次登记时，不需要提交的法定申请材料是（）A.土地权属来源证明文件B.权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标C.土地出让价款、相关税费缴纳凭证D.建设工程符合规划的证明文件7.我国法定不动产登记簿的优先采用介质是（）A.电子介质B.纸质介质C.光盘介质D.缩微胶片介质8.权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料时，不需要向登记机构提交的材料是（）A.本人合法有效身份证明材料B.明确合理的查询目的说明C.与查询标的存在利害关系的证明材料D.工作单位开具的官方介绍信9.下列不动产登记类型中，属于有权机关嘱托登记范畴的是（）A.房屋权利人自行申请的抵押权注销登记B.人民法院持生效裁判文书及协助执行通知书要求办理的查封登记C.房屋交易双方共同申请的存量房转移登记D.合法继承人单方申请的继承房屋所有权登记10.根据最高人民法院相关司法解释，人民法院对不动产提起的财产查封登记，法定最长有效期限不得超过（）A.2年B.3年C.4年D.5年11.不动产登记机构收到不同人民法院针对同一不动产提交的多份轮候查封协助执行通知书，确定轮候查封先后顺序的核心依据是（）A.申请查封的债权金额大小B.申请查封的当事人先后顺序C.协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后D.出具协助执行通知书的人民法院级别高低12.下列情形中，不动产登记机构不能直接依职权办理不动产权利注销登记的是（）A.不动产灭失后权利人超过180日仍未主动申请注销登记B.权利人依法明确放弃不动产权利且无权属争议C.不动产权利因自然灾害完全灭失、无权利承受主体D.权利人长期外出失联、未委托他人办理登记业务13.16周岁的未成年人独自名下持有一套单独所有住宅，其监护人申请处置该套不动产用于转让套取资金经营企业，登记机构应当要求监护人额外提交的核心材料是（）A.未成年人本人同意转让的口头声明B.保障未成年人利益的书面承诺，明确处置不动产所得全部用于未成年人教育、医疗等合法权益支出C.监护人所在社区居委会出具的同意处置证明D.学校出具的未成年人在校学习证明14.不动产登记过程中，登记机构要求申请人补正申请材料的，补正期限一般不得超过（），补正时间不计入登记办理时限A.15日B.30日C.45日D.60日15.下列关于不动产权证书的表述，不符合现行规定的是（）A.不动产权证书是权利人享有该不动产物权的法定证明B.不动产权证书记载的事项应当与不动产登记簿完全一致C.不动产权证书损毁的，权利人可以申请换发新证，原证书自动作废D.不动产权证书丢失后，权利人直接可以向登记机构申请补发，无需经历任何公告程序16.地役权登记的生效时间为（）A.地役权合同签订之日B.地役权合同生效之日C.地役权在登记机构完成登记之日D.地役权实际投入使用之日17.不动产登记申请人提交的申请材料中，下列不属于必须由申请人签字确认的材料是（）A.登记申请书B.继承不动产的亲属关系证明C.申请材料真实性的承诺D.送达地址确认书18.更正登记涉及在登记簿上记载新的权利人的，应当由（）共同申请A.原登记簿记载的权利人和更正后的新权利人B.不动产所在地的街道办和原权利人C.不动产所在地自然资源主管部门和原权利人D.不动产所在地公证机构和新权利人19.下列登记类型中，不属于不动产他项权利登记范畴的是（）A.建设用地使用权抵押权登记B.地役权登记C.国有土地所有权登记D.居住权登记20.不动产登记机构工作人员违规篡改不动产登记簿给权利人造成经济损失的，应当由（）依法承担相应的赔偿责任A.违规工作人员个人B.不动产登记机构C.不动产登记机构的上级主管部门D.不动产所在地人民政府单项选择题答案及解析：1.答案：C。解析：《不动产登记暂行条例》第2条明确规定登记范畴为土地、海域以及房屋、林木等定着物的相关物权，普通动产抵押权不属于不动产登记的法定范畴。2.答案：B。解析：该时限为《不动产登记暂行条例》明确规定的一般办理时限，仅特殊登记类型如宅基地使用权登记等可在符合规定前提下适当延长。3.答案：C。解析：《不动产登记暂行条例实施细则》明确不动产单元需满足权属界线封闭、具有独立使用价值、能够明确划定权属的基本要求，开放式公共绿地不具备独立登记单元条件。4.答案：A。解析：该时限与《民法典》物权编规定保持一致，避免利害关系人利用异议登记长期限制权利人正常行使不动产处分权利。5.答案：C。解析：90日的起算时点为权利人能够办理正式过户登记的客观条件达成之日，而非预告登记办理之日。6.答案：D。解析：建设工程符合规划证明是国有土地上房屋所有权首次登记时需要提交的材料，仅办理国有建设用地使用权首次登记无需提交该文件。7.答案：A。解析：不动产登记簿优先采用电子介质，仅在偏远地区、不具备电子介质存储条件的区域可配套使用纸质介质，两种介质具备同等法律效力。8.答案：D。解析：现行不动产登记资料查询规则中，已取消申请查询需提交单位介绍信的要求，仅需提供身份证明、利害关系证明及查询用途说明即可办理。9.答案：B。解析：嘱托登记是指人民法院、人民检察院、公安部门等有权机关依据生效法律文书要求登记机构直接办理的登记类型，无需权利人提交登记申请。10.答案：B。解析：2015年最高人民法院关于适用民事诉讼法的司法解释调整了查封期限，不动产查封最长有效期为3年，到期前可依法申请续封，续封期限最长不得超过3年。11.答案：C。解析：轮候查封的顺位严格按照登记机构收到协助执行通知书的时间先后自动排序，前一轮查封依法解除后，顺位在先的轮候查封自动生效转化为正式查封。12.答案：D。解析：权利人失联不属于登记机构直接依职权注销登记的合法情形，需先通过法定程序宣告权利消灭或者认定不动产无主后才能办理注销登记。13.答案：B。解析：为防范监护人恶意损害未成年人合法财产权益，登记机构必须要求监护人出具书面承诺，明确处置不动产的全部所得实际用于未成年人利益，否则不得办理转移登记。14.答案：B。解析：补正材料的时限统一设定为30日，申请人无正当理由逾期未补正的，登记机构可以按照申请自动撤回处理。15.答案：D。解析：不动产权属证书丢失申请补发的，登记机构应当在门户网站或者不动产所在地指定场所发布遗失声明满15个工作日无异议后，才能向申请人补发新的不动产权证书。16.答案：B。解析：地役权自地役权合同生效时设立，登记仅产生对抗善意第三人的效力，不属于生效必备要件。17.答案：B。解析：亲属关系证明可由公安部门、街道办、企事业单位等合法主体出具，不需要由登记申请人本人签字确认。18.答案：A。解析：更正登记如果涉及权利人主体变更，需要原登记簿记载的权利人和新的权利人共同到场提交申请，不得单方直接修改登记簿信息。19.答案：C。解析：国有土地所有权属于不动产所有权范畴，抵押权、地役权、居住权均属于在不动产上设立的他项权利。20.答案：B。解析：根据《民法典》相关规定，登记机构因登记错误造成他人损害的，登记机构承担赔偿责任后可以向存在故意或者重大过失的工作人员追偿。二、多项选择题（共15题，每题的备选项中有2个或者2个以上符合题意，至少有1个错项）1.下列不动产登记申请场景中，法律规定应当由相关当事人双方共同申请的有（）A.自然人之间通过买卖交易转让存量房屋所有权B.债权人与债务人共同申请办理经营性不动产抵押权首次登记C.合法继承人申请继承被继承人名下的房屋所有权登记D.利用不动产设定地役权的双方当事人申请办理地役权首次登记E.夫妻双方持离婚协议申请办理离婚析产不动产转移登记2.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中不动产登记机构应当直接作出不予登记决定的有（）A.申请登记的不动产权属来源存在明显争议且尚未经有权机关确权B.申请登记的不动产权属界线不清晰、权籍调查成果未通过审核C.申请提交的登记材料不齐全且申请人拒绝在规定时限内补正D.申请登记的不动产权利超过法定规定的有效期限E.权利人申请办理普通住宅的自然状况变更登记3.我国法定可以持生效嘱托文书直接到登记机构办理查封登记的公权力机关包括（）A.人民法院B.人民检察院C.公安机关D.市场监督管理局E.税务机关4.下列关于不动产登记资料查询的规则表述，符合现行规定的有（）A.权利人可以查询、复制自己名下全部不动产的登记原始资料B.利害关系人不得查询他人名下不动产的登记具体信息，仅能查询登记簿记载的自然状况C.查询人不得泄露查询获得的不动产登记信息，不得用于查询声明之外的非法用途D.律师持执业证书、律所公函和案件受理证明可以查询案件相关人员的不动产登记信息E.所有单位和个人都可以直接查询他人的不动产登记信息无需审批5.不动产登记簿必须记载的核心内容板块包括（）A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项，比如查封登记、异议登记等D.不动产权利人的银行征信记录、个人收入情况E.其他相关法定事项6.下列不动产权利类型中，属于登记时记载法定有效期限的有（）A.国有建设用地使用权B.土地承包经营权C.居住权D.不动产抵押权E.房屋所有权7.下列情形中，相关权利人可以单方申请不动产登记的有（）A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.人民法院生效法律文书已经确认不动产权利归属，权利人单方提出申请D.权利人姓名发生变更，申请变更登记E.买卖双方交易转移不动产所有权8.下列不动产登记类型中，属于特殊登记范畴的有（）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记E.抵押权注销登记9.不动产登记机构受理登记申请时，应当履行的法定查验职责包括（）A.查验申请人提供的身份材料、权属证明材料是否真实、合法、有效B.询问申请人相关登记申请内容是否为真实意思表示C.就登记事项是否存在争议实地查看申请登记的不动产D.要求申请人必须将登记申请相关内容在当地公开发行的报纸上公告E.对申请登记的交易标的价格直接进行核定10.已办理抵押权登记的不动产申请办理转移登记时，下列操作符合规定的有（）A.无需抵押权人同意，买卖双方直接可以申请转移登记B.应当提交抵押权人同意转让的书面证明材料C.转移登记完成后，原抵押权登记继续有效附着于新的不动产物权之上D.转让所得价款应当优先用于清偿抵押权人的债务E.抵押不动产绝对不允许办理转移登记多项选择题答案及解析：1.答案：ABDE。解析：继承不动产按照《不动产登记暂行条例实施细则》规定权利人可以持相关材料单方申请，其余四类场景均需要相关当事人共同到场提出登记申请。2.答案：ABCD。解析：权利人申请普通住宅自然状况变更登记属于合法的登记申请，登记机构应当依法予以受理办理，不属于不予登记的情形。3.答案：ABCE。解析：市场监督管理局不属于法定可以直接办理不动产查封登记的机关，其余四类机关依据法律规定都可以持有效文书办理不动产查封冻结登记。4.答案：ACD。解析：利害关系人提供合法利害关系证明可以查询对应不动产的完整登记信息，任何单位和个人不得非法查询他人名下不动产信息，因此BE选项表述错误。5.答案：ABCE。解析：不动产权利人的征信记录、收入情况不属于不动产登记簿应当记载的内容，登记机构无权采集和留存此类信息。6.答案：ABCD。解析：国有土地上的房屋所有权属于永久性物权，没有法定有效期限，其余四类权利均属于有明确存续期限限制的不动产物权。7.答案：ABCD。解析：买卖双方交易转移不动产所有权必须双方共同申请，不属于单方申请的法定范畴。8.答案：ABCD。解析：抵押权注销登记属于一般登记类型，更正、异议、预告、查封四类登记属于民法典及不动产登记法规明确的特殊登记类型。9.答案：ABC。解析：登记机构无权要求申请人必须在公开发行报纸上公告登记申请内容，也不得直接干预市场主体交易价格、核定交易标的价值。10.答案：BCD。解析：抵押期间抵押人经抵押权人同意可以转让抵押财产，抵押财产转让后原抵押权的效力不受影响，不需要先注销抵押权再办理转移登记。三、判断题（共10题，对的打√，错的打×）1.未成年人的监护人处置未成年人名下的不动产时，只要监护关系属实，不需要提交任何证明材料即可直接办理转移登记。（）答案：×。解析：监护人必须提交书面承诺证明处置不动产的行为完全是为了维护未成年人的合法利益，否则登记机构不得为其办理登记。2.夫妻双方婚后取得的不动产即便登记在一方单独名下，也属于夫妻共同财产，登记机构办理后续转让登记时必须要求配偶双方共同到场签字确认。（）答案：√。解析：为防范隐名共有人权益受损，婚内取得的共有财产处置时应当由夫妻双方共同到场提出登记申请。3.不动产登记机构工作人员可以将工作中获知的权利人不动产登记信息出售给第三方房产中介机构获取收益。（）答案：×。解析：不动产登记信息属于受法律保护的个人隐私信息，泄露、出售不动产登记信息属于违规甚至犯罪行为，应当依法承担相应责任。4.同一宗土地上已经设立了建设用地使用权抵押权，后续还可以在该宗土地上依法设立居住权登记。（）答案：√。解析：抵押权和居住权的登记效力不存在法定冲突，同一不动产上可以同时设立多个不同性质的他项权利。5.当事人签订买卖房屋协议后申请预告登记的，未经预告登记权利人同意，开发商擅自将该房屋