云南新房正规合同范本

云南新房正规合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：云南XX房地产开发有限公司。

甲方地址：云南省昆明市盘龙区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆明XX置业有限公司。

乙方地址：云南省昆明市五华区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：王华。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就云南省昆明市XX区XX路XX号XX小区内的新建商品房（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经友好协商，订立本合同。标的物由甲方开发建设，乙方作为购房方，购买标的物并办理相关手续；甲方保证标的物符合国家及地方相关法律法规的要求，乙方保证按照合同约定支付购房款项。双方确认，标的物的土地使用权已获得合法批准，建设规划已通过相关部门验收，具备合法销售条件。本合同的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进标的物顺利交付。双方同意，本合同所涉款项支付、手续办理、违约责任等均按照本合同约定执行，任何一方均不得擅自变更或解除合同，如发生争议，应通过协商或法律途径解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于云南省昆明市XX区XX路XX号XX小区内新建商品房（以下简称“标的物”）的买卖权利义务关系，确保标的物按照约定由甲方出售给乙方，并由乙方支付相应购房款项。合同范围包括但不限于标的物的交付标准、价格条款、支付方式、产权办理、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：标的物的具体位置、建筑面积、户型结构、装修标准、土地使用权性质及使用年限、房屋交付时间、税费承担方式、房屋验收程序以及双方在交易过程中应履行的通知、协助等义务。双方同意，所有与本合同标的物买卖相关的活动均须严格遵循本合同约定，任何超出本合同范围的承诺或行为均不产生约束力。

第二条定义

1.标的物：指由甲方开发建设的位于云南省昆明市XX区XX路XX号XX小区内，建筑面积为XX平方米，户型为XX的商品房，不动产权证号为XX。

2.预付款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的首期购房款项。

3.尾款：指乙方在房屋交付并完成验收合格后，应支付给甲方的剩余购房款项。

4.交付日期：指甲方按照本合同约定将符合交付条件的标的物交付给乙方的日期。

5.验收合格：指标的物经乙方检查确认符合国家及地方相关质量标准，并签署验收文件。

6.产权过户：指标的物的不动产权属证书依法转移至乙方名下的法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其具备标的物合法出售的主体资格及权利，并确保标的物土地使用权已获得政府批准，建设规划符合相关规定，房屋已通过竣工验收备案。

（2）甲方应按照本合同约定的交付标准完成标的物的建设及装修，确保房屋质量达到国家及行业相关标准，并配合乙方进行竣工验收。

（3）甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并在乙方付清全部购房款项后，依法协助乙方办理房屋产权过户手续。

（4）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项，并保证资金用途符合法律法规及合同约定。

（5）在合同履行期间，甲方应保证标的物不存在抵押、查封或其他权利限制，如因甲方原因导致乙方无法获得房屋产权，甲方应承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合质量标准的标的物，并对房屋进行验收。如发现标的物存在质量问题或不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应赔偿责任。

b.乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋交付及产权过户手续，如甲方延迟履行，乙方有权要求延期交付或解除合同并要求赔偿损失。

c.乙方有权要求甲方提供与标的物相关的全部资料，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、竣工验收报告等，并保证资料的真实性及完整性。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定的支付方式和时间节点足额支付购房款项，包括预付款及尾款。如乙方延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

b.乙方应按时接受甲方交付的标的物，并在验收合格后签署验收文件。如乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为房屋符合约定，乙方应承担相应责任。

c.乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续，并承担除契税外的其他相关税费。如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担全部责任。

d.乙方应保证其支付购房款项的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致的任何法律风险。

e.在房屋交付前，乙方应妥善保管与标的物相关的资料及钥匙，如因乙方保管不当造成损失，由乙方自行承担。

f.乙方应遵守国家及地方关于房屋使用及管理的相关规定，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建，否则应承担相应责任。

（3）双方共同义务：

a.双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面协议。

b.双方应相互配合，及时解决合同履行过程中出现的问题，如协商不成，应通过本合同约定的争议解决方式处理。

c.双方应确保本合同项下的所有文件及资料真实有效，如有虚假或隐瞒，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价款为人民币壹仟柒佰陆拾万元整（¥1,760,000.00）。该价格包含标的物的土地使用权、建设成本、管理费用、税费（除契税外）及其他与标的物出售相关的费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款项。

3.支付时间及金额：

a.预付款：本合同签订后X日内，乙方应支付标的物总价款的30%，即人民币伍佰壹拾捌万元整（¥518,000.00），用于支付标的物的阶段性建设费用。甲方在收到预付款后应向乙方开具同等金额的收款凭证。

b.尾款：标的物交付且乙方验收合格后X日内，乙方应支付标的物总价款的70%，即人民币壹佰贰拾贰万元整（¥1,220,000.00）。甲方在收到尾款后应向乙方开具等额发票。

4.税费承担：契税由乙方承担，其他与交易相关的税费（如印花税、交易服务费等）由甲方承担。

5.付款账户：甲方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：云南XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应将款项直接转入上述账户，并将付款凭证复印件留存备查。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物产权正式转移至乙方名下且相关款项全部结清之日终止。

2.标的物交付时间：甲方应在本合同签订后XX个月内向乙方交付标的物，具体交付日期为YYYY年MM月DD日。如遇不可抗力或政府政策调整导致延期，交付日期相应顺延，但延期不得超过X个月。

3.验收期限：乙方应在标的物交付后X日内完成验收。如无异议，应签署验收文件；如有异议，应在X日内提出具体整改要求，甲方应在X日内完成整改并再次通知乙方验收。

4.产权过户期限：乙方在付清全部购房款项后X日内，甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。双方应共同努力，在X个月内完成过户，并将不动产权属证书交付乙方。

5.合同解除：如任何一方违反本合同主要约定，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.质量违约：如标的物交付后经法定机构检测或双方验收发现存在质量问题，且不属于轻微瑕疵，甲方应在乙方提出之日起X日内完成修复。逾期未修复或修复不合格的，乙方有权要求降低房价、解除合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿金额不低于标的物总价款的X%，具体以实际损失为准。

b.延期交付：如甲方无正当理由未能按约定时间交付标的物，每逾期一日，应按逾期交付部分总价款的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过标的物总价款的X%。逾期超过X个月的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付相当于总价款X%的违约金。

c.权属瑕疵：如交付的标的物存在抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法获得或完全拥有房屋产权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、替代房源差价等。

d.不配合过户：如甲方在乙方付清全部款项后X日内仍不配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按未过户部分总价款的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过标的物总价款的X%。乙方有权另行委托第三方办理过户，相关费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

a.延期付款：如乙方未能按约定时间支付预付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过预付款金额的X%。逾期超过X个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于总价款X%的违约金。

b.拒绝验收或无理拖延：如乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过X日，视为标的物符合约定，乙方应承担验收及保管期间可能发生的损失。

c.解除合同：如乙方单方面解除合同，应向甲方支付相当于总价款X%的违约金。如因乙方原因导致合同解除，甲方已投入的成本及乙方已获得的利益均不予退还。

d.资金来源违法：如乙方被证实支付购房款项的资金来源违法，导致交易被政府追缴或处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与实际损失：

a.双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿守约方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

b.守约方行使解除权或索赔权时，不影响其主张其他违约责任的权利。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、保险公司证明、权威机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，无需承担违约金或赔偿损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更履行期限、部分履行或解除合同。

4.持续不可抗力：如不可抗力状态持续超过X个月的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未对应交付部分的款项，乙方已支付款项按已完成部分的对应比例抵扣。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力证明负有举证责任，如一方无法提供有效证明，则不免除其违约责任。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，因怠于采取措施导致的额外损失由责任方承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

a.提交昆明市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向标的物所在地（云南省昆明市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在本合同中明确选择仲裁或诉讼方式后，应严格遵守该约定。任何一方不得单方面变更争议解决方式，但双方协商一致变更的除外。

3.证据规则：双方应遵守法律关于证据的规定，积极提供与争议相关的证据材料。如采用仲裁方式，应按照仲裁规则提交证据；如采用诉讼方式，应按照民事诉讼法的规定提交证据。

4.争议管辖的排他性：除本合同明确约定的争议解决方式外，双方均不得就本合同项下的争议向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何其他法院提起诉讼。任何一方违反此约定的，该申请或诉讼视为无效，且违约方应承担守约方因此产生的合理费用。

5.保密条款：双方对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在收到乙方付清全部款项后，应配合乙方办理房屋交接手续，乙方应按约定支付相关费用。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议