店铺部分出租合同范本

店铺部分出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和承担民事责任的能力。甲方在XX市XX区XX路拥有临街商业店铺一处，该店铺建筑面积XX平方米，位于XX商业圈核心地段，周边交通便利，人流量大，商业氛围浓厚。甲方为拓展业务范围，提升资产运营效益，经审慎评估后，决定将该店铺部分区域出租给符合经营资质的乙方使用。甲方在此次合作中，作为出租方，享有店铺部分出租的收益权，并承担提供安全、合规经营环境的义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方在充分了解市场行情和自身经营需求的基础上，与乙方协商一致，达成本合同项下的租赁合作，以明确双方的权利与义务，保障交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，专注于餐饮行业的投资与管理，拥有丰富的餐饮经营经验和专业的运营团队。乙方在XX市XX区长期从事餐饮业务，市场口碑良好，经营业绩稳定。为满足业务发展需求，乙方拟在XX市XX区XX路开设新的餐饮门店，以扩大市场份额。经市场调研和实地考察，乙方认为甲方提供的店铺部分区域符合经营要求，且地理位置优越，能够有效吸引目标客户群体。在此次合作中，乙方作为承租方，享有店铺部分区域的租赁使用权，并承诺按照合同约定进行合规经营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方在充分了解店铺状况和租赁条件的基础上，与甲方协商一致，达成本合同项下的租赁合作，以明确双方的权利与义务，保障经营活动的顺利开展。

合同简介：

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的店铺部分区域出租给乙方用于餐饮经营事宜，达成如下协议。甲方同意将其合法拥有的店铺部分区域出租给乙方使用，乙方同意按照合同约定的租金、租赁期限、支付方式等条件承租该部分区域进行经营活动。双方合作的前提条件是，乙方需具备合法的餐饮经营资质，能够按照国家相关法律法规及本合同约定进行合规经营，并按时足额支付租金及其他费用。甲方承诺提供安全、符合租赁用途的店铺部分区域，并协助乙方办理必要的经营手续。双方通过签订本合同，明确各自的权利与义务，以保障租赁交易的合法性和稳定性，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层店铺部分区域的租赁关系，确保乙方能够合法、稳定地在该区域进行餐饮经营活动，同时保障甲方作为出租方的合法权益。本合同涉及的的具体内容包括：租赁物的具体位置、面积、用途；租赁期限及起止日期；租金标准、支付方式及时间；双方在租赁期间的权利与义务；违约责任；不可抗力的处理；争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立长期、稳定的合作关系，共同推动店铺部分区域的商业价值提升，实现经济效益的最大化。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物”指甲方提供给乙方使用的店铺部分区域，具体位置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积XX平方米。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付。

4.“押金”指乙方为保障履行本合同而向甲方支付的一定金额的担保款项，租赁期满无违约情形时予以退还。

5.“经营资质”指乙方从事餐饮经营活动所需的合法许可与证件，包括营业执照、食品经营许可证等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金；有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁物，并对乙方的违规行为进行制止；有权在合同到期后收回租赁物。

(2)义务：甲方应确保租赁物在合同生效前具备合法、可出租的权属状态，并配合乙方办理相关经营手续；甲方需保证租赁物的结构安全及基本设施完好，如遇维修应及时处理；甲方应提供必要的经营便利，如水电供应、消防验收等；甲方不得擅自变更租赁物或设置额外限制，影响乙方正常经营。

2.乙方的权力和义务（尤其重点详细地写）：

(1)权力：乙方有权在租赁期限内依法使用租赁物进行餐饮经营活动；有权要求甲方履行合同约定的维修义务，保障经营环境安全；有权在合同到期前根据市场情况与甲方协商续租或解除合同。

(2)义务：

a.经营资质合法：乙方必须具备合法的餐饮经营资质，并在租赁物内显著位置悬挂营业执照、食品经营许可证等证件，接受相关部门的监督检查。乙方需自行负责办理税务登记、环保审批等与经营相关的手续，并承担相应费用。

b.按时足额支付费用：乙方应按照本合同约定，按时支付租金及押金，逾期支付的需承担违约责任，具体标准参照本合同违约责任条款。乙方还需承担租赁物内水电、燃气等能源费用的分摊，具体金额及支付方式由双方另行约定。

c.合理使用租赁物：乙方应严格按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变结构、用途或转租给第三方，如确需变更应事先征得甲方书面同意。乙方需爱护租赁物内的设施设备，因使用不当造成的损坏应负责维修或赔偿。

d.维持环境整洁：乙方应保持租赁物内外环境整洁，符合城市卫生管理规定，不得产生噪音、油烟等污染，影响周边居民或其他商户的正常生活。乙方需自行处理经营活动产生的垃圾，并确保符合环保要求。

e.保障经营安全：乙方应自行购买足额的财产保险和公众责任险，以应对经营活动中可能发生的意外事故。乙方还需确保租赁物内的消防设施完好有效，符合安全标准，并定期进行安全检查，避免发生火灾、爆炸等安全事故。

f.配合甲方管理：乙方应积极配合甲方进行租赁物的检查、维修、改造等工作，不得无理拒绝或拖延配合。如遇紧急情况（如设施故障、安全隐患等），乙方应立即通知甲方并采取补救措施。

g.解约时的交接：租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物清理干净，恢复原状或经甲方同意后的现状，并按时交还钥匙及相关经营证件。甲方对租赁物的修复费用有权在押金中抵扣。

h.保守商业秘密：乙方在租赁期间知悉的甲方商业信息（如客户名单、经营数据等）负有保密义务，不得泄露给第三方或用于合同目的之外的活动。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的店铺部分区域出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金标准为人民币XX元/月/平方米，总计每月人民币XX元（大写：XX元整）。租金按月支付，自租赁期限开始后的次月起支付，即每月XX月XX日前支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，其余各期租金应于每期开始前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除且乙方无任何违约情形的，甲方应在乙方办妥租赁物交接手续后XX日内无息退还剩余押金。若因乙方原因造成租赁物损坏、欠费或存在其他违约情形的，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍需赔偿。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续租X年，续租租金及条件由双方另行协商确定。关键时间节点包括：本合同签订生效日、首期租金支付日、押金支付日、每期租金支付日、租赁期满日。乙方应于每月XX日前向甲方提供上月的经营报告及水电费等费用支付凭证，甲方有权进行核查。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

(2)若甲方未按合同约定履行维修义务，导致乙方经营受损或安全风险，乙方有权要求甲方立即修复，并赔偿直接经济损失。若甲方拒绝修复或修复效果不符合要求，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担，且甲方仍需支付相应违约金。

(3)若甲方擅自提前收回租赁物，除应退还剩余租金及押金外，还应按合同总租金的X%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁、重新租赁等损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，并要求乙方支付剩余租金、违约金，以及因乙方违约行为产生的诉讼费、律师费等全部费用。

(2)若乙方擅自改变租赁物结构、用途或转租，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，并要求乙方支付合同总租金的X%作为违约金，已收取的租金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方未按规定办理经营资质或违反相关法律法规（如食品安全、消防安全、环保规定等），导致经营受限或被相关部门处罚，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方因此解除合同，乙方还应支付相应违约金。

(4)若乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)若乙方未按时交还租赁物，每逾期一日，应按租赁物月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权通过诉讼途径强制执行，并要求乙方支付全部租金、违约金及逾期保管费。

(6)若乙方在租赁期间造成租赁物重大损坏或欠缴各项费用（如水电、物业费等），甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应在X日内补足，否则甲方有权解除合同并追究其法律责任。

3.违约金与损失赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。双方约定，因违约行为产生的争议解决费用（如诉讼费、仲裁费、律师费等）由违约方承担。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除前的所有应付未付款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及影响的证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如应急维修费、保险理赔费等）。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，若合同已解除，则不再恢复。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方解除合同，并退还已收未付的款项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市XX区商务委员会或相关行业协会进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均可向租赁物所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受诉讼影响。法院判决生效后，败诉方应按判决书规定履行义务，否则胜诉方有权申请强制执行。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认，不得事后变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经对方书面确认的变更无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，其他条款仍应继续履行，双方可协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本合同任何一方未能完全履行其在本合同项下的义务，不影响其行使合同项下的其他权利或追究违约方的责任。

7.不可分性：本合同各项条款为相互独立且不可分割的整体，任何一方不得以某项条款未履行或无效为由拒绝履行其他条款。

8.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同约定的地址送达。若一方未按约定地址接收，则其行为视为已收到通知。

10.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本合同的附件（包括