内墙涂料外包施工合同范本

内墙涂料外包施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦”，法定代表人为“张明”，联系方式为。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产企业，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。鉴于甲方正在筹备一项名为“城市之光”的住宅项目，该项目位于“上海市浦东新区世纪大道1号”，总建筑面积约“100万平方米”，目前项目主体结构已完工，进入内饰装修阶段。甲方为提高施工效率、保证工程质量，经市场调研与评估，决定将项目部分内墙涂料施工业务外包给具备相应资质和经验的乙方完成。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信建筑工程有限公司”，地址位于“广东省深圳市南山区科技园科苑路15号”，法定代表人为“李强”，联系方式为。乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记并持有“建筑工程施工总承包叁级”资质的企业，主要业务范围包括室内外装饰装修工程、防水工程、保温工程等。乙方在过往三年内已完成多个类似规模的住宅及商业项目内墙涂料施工任务，积累了丰富的施工经验，并具备完善的质量管理体系和安全生产保障措施。为响应甲方外包需求，乙方愿以专业能力、先进技术和优质服务为甲方提供内墙涂料施工服务。双方基于长期合作意向及市场行情，经充分协商，现就“城市之光”项目内墙涂料外包施工事宜签订本合同。

**合同背景及前提条件**

本合同项下的内墙涂料施工业务，系甲方“城市之光”住宅项目内饰装修的重要组成部分。该项目的整体施工进度计划于“2023年12月31日前完成所有内墙涂料施工任务”，且需满足国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。甲方委托乙方承担的内墙涂料施工范围包括但不限于“项目1号楼至5号楼的公共区域及所有单元室内墙体”，共计约“80000平方米”。甲方选择乙方作为外包施工单位，主要基于以下前提条件：

（1）乙方具备相应的施工资质及安全生产许可，能够提供符合甲方要求的施工方案及质量保证文件；

（2）乙方承诺采用环保型内墙涂料，且所有材料需通过甲方的初步筛选及环保检测；

（3）乙方需配备专业的施工团队及设备，确保施工周期与甲方整体进度同步；

（4）双方已就施工工艺、验收标准、违约责任等核心条款达成初步共识，具体内容详见本合同后续条款。

**关联性说明**

本章节作为合同的基础部分，明确了双方的身份信息及合作背景，为后续条款的制定提供了依据。甲方作为委托方，其项目需求及资质背景直接决定了外包业务的范围及标准；乙方作为服务提供方，其资质能力及过往业绩是甲方选择合作的关键因素。双方基于平等协商原则达成的合作意向，是本合同合法有效的前提。此外，本部分还隐含了合同履行的重要前提条件，如施工范围、工期要求、环保标准等，这些内容将在后续条款中进一步细化，确保合同条款的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就“城市之光”住宅项目内墙涂料外包施工事宜的权利义务，确保乙方按照甲方要求完成指定区域的内墙涂料施工，达到国家及行业相关质量标准，最终实现项目整体内饰装修目标。合同范围具体包括：乙方负责对甲方指定的“1号楼至5号楼的公共区域及所有单元室内墙体”进行内墙涂料施工，包括但不限于墙体基层处理、底漆涂刷、面漆涂刷、色差检查、施工垃圾清理及成品保护等工作。施工区域总面积约为“80000平方米”，具体分项工程量以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。此外，乙方还需配合甲方完成施工现场的协调管理，确保施工活动符合甲方及项目所在地的安全生产、环境保护及文明施工相关管理规定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“内墙涂料”指用于住宅室内墙体表面的装饰性涂料，包括底漆、面漆及相关辅助材料，其环保性能需符合国家《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582）标准；

2.“施工图纸”指由甲方或其授权单位提供的、经双方确认的用于内墙涂料施工的详细图纸及技术文件；

3.“工程量清单”指甲乙双方根据施工图纸共同编制并确认的、详细列明各分项工程量及单价的清单；

4.“质量验收标准”指国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）的相关规定；

5.“安全生产责任”指双方在施工过程中各自应承担的保障人员安全及财产安全的法律责任及管理义务；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、安全生产许可、环保资质等证明文件进行审核，并要求乙方在施工前提供材料检测报告及施工组织设计方案；

（2）甲方有权根据项目整体进度安排，要求乙方调整施工计划，但需提前“7日”书面通知乙方，并承担因此造成的额外费用；

（3）甲方需向乙方提供施工所需的场地及必要的施工条件，包括但不限于水源、电源接入点、施工通道及临时设施用地；

（4）甲方有权对乙方的施工过程进行监督检查，如发现质量问题或安全隐患，有权要求乙方立即整改；

（5）甲方需按照合同约定及时支付工程进度款及最终款项，如延迟支付，应向乙方支付每日“0.5%”的违约金；

（6）甲方需指定专人与乙方对接，处理施工过程中涉及的设计变更、材料确认等事宜，并承担因设计变更产生的额外费用；

（7）甲方应协助乙方办理施工所需的相关报建及审批手续，并承担相关费用；

（8）工程完工后，甲方有权组织相关单位进行竣工验收，验收合格后支付最终款项，如因甲方原因导致验收延期，乙方施工费用不得另行主张。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供施工图纸、工程量清单及相关技术要求，并有权对不清楚的内容进行书面澄清；

（2）乙方需按照国家及行业规范，编制详细的施工组织设计方案及安全文明施工方案，并报甲方审核确认后方可实施；

（3）乙方需配备符合资质的施工团队及设备，所有施工人员需经过岗前培训并持证上岗，严格遵守安全生产操作规程；

（4）乙方需采用环保型内墙涂料，所有材料需事先报送甲方确认，未经甲方书面同意不得擅自更换材料品牌或规格；

（5）乙方需严格按照施工图纸及工程量清单进行施工，确保工程量计算的准确性，并承担因计量错误导致的损失；

（6）乙方需设立专职现场负责人，负责施工管理、质量控制及与甲方的日常沟通协调；

（7）乙方需做好施工现场的文明施工及环境保护工作，施工垃圾需及时清运至指定地点，并承担相关费用；

（8）乙方需对施工过程中产生的质量问题承担全部责任，如因材料或施工工艺问题导致返工，相关费用由乙方承担；

（9）乙方有权在施工过程中因甲方原因（如场地提供不及时、设计变更频繁等）造成的工期延误，申请顺延工期并要求甲方支付相应窝工费用；

（10）工程完工后，乙方需负责施工区域的成品保护，直至甲方组织竣工验收；

（11）乙方需配合甲方完成竣工验收及资料移交工作，并承担因自身原因导致的验收不合格的整改费用；

（12）乙方需在合同约定的保修期内承担保修责任，保修期内因乙方施工质量导致的涂料脱落、开裂等问题，乙方需免费修复。

第四条价格与支付条件

本合同项下的内墙涂料外包施工总价为人民币“捌仟万元整”（¥80,000,000.00）。该价格已包含乙方完成本合同约定范围内的所有施工工作、材料费（指经甲方书面确认的面漆及底漆等主材）、设备费、人工费、管理费、安全文明施工费、垃圾清运费、税金及应承担的其他全部费用。

价格形式：采用固定总价方式。乙方承诺在合同约定的施工范围内及质量标准下，完成所有工作，且价格不因市场波动、人工上涨等因素进行调整。

支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额发票。

支付节点：

（1）预付款：合同生效后“10日内”，甲方支付合同总价款的“10%”，即人民币“捌佰万元整”（¥8,000,000.00），用于乙方采购前期施工材料及设备；

（2）进度款：乙方完成合同约定工作量的“30%”且经甲方书面确认后，“15日内”，甲方支付合同总价款的“30%”，即人民币“贰仟肆佰万元整”（¥24,000,000.00）；

（3）进度款：乙方完成合同约定工作量的“60%”且经甲方书面确认后，“15日内”，甲方支付合同总价款的“30%”，即人民币“贰仟肆佰万元整”（¥24,000,000.00）；

（4）尾款：乙方完成全部施工内容，通过竣工验收，并提交完整竣工资料及发票后“30日内”，甲方支付至合同总价款的“20%”，即人民币“壹仟陆佰万元整”（¥16,000,000.00）。

支付前提：乙方每次申请支付进度款时，需向甲方提供符合要求的工程进度报告、已完成工程量的确认单及相应发票。甲方有权在支付前对乙方提交的材料进行审核。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至乙方完成全部内墙涂料施工并通过甲方竣工验收之日止。

施工期限：乙方应在合同生效后“15日内”完成施工现场踏勘及详细施工方案编制，并报甲方确认。自甲方确认施工方案之日起，乙方应在“180日”内完成全部内墙涂料施工任务。具体施工进度安排可由双方根据项目整体计划另行协商确定，但总工期不得超出“180日”。

关键时间节点：

（1）开工日期：以甲方书面发出开工通知之日起计算；

（2）材料进场时间：乙方应在开工前“30日”完成主要材料的首次进场，并提前“7日”向甲方报备材料清单及数量；

（3）分项工程验收：每完成一个区域或分项工程（如基层处理完成、底漆涂刷完成等），乙方应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后“5日内”组织验收；

（4）竣工验收：乙方完成全部施工内容后，应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后“20日内”组织竣工验收；

（5）保修期：自甲方竣工验收合格之日起，乙方提供“3年”的免费保修服务，保修期内因乙方施工质量原因造成的涂料问题，乙方应负责免费维修或重做。

逾期责任：如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款“0.1%”的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的“5%”。逾期超过“30日”，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按合同约定支付款项：如甲方未按第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项“0.5%”的违约金。逾期超过“30日”，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的结算款及违约金。因甲方原因导致合同解除的，甲方还应支付乙方合同总价款“3%”的违约金。

2.甲方提供的条件不具备或延误：如甲方未按约定提供施工场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，且甲方应承担乙方因此造成的窝工损失。若因甲方原因造成工期延误超过“15日”，乙方有权索赔额外费用。

3.甲方指令错误或变更：如甲方提出的工程变更或设计指令错误，导致乙方产生额外费用或返工，相关损失由甲方承担。甲方变更指令应在合理范围内提出，如变更导致合同总价增减超过“10%”，双方应协商调整合同价格及工期。

**二、乙方违约责任**

1.质量不合格：乙方施工的工程质量不符合第三条及国家相关验收标准，甲方有权要求乙方立即整改。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或重做，费用由乙方承担。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

2.工期延误：如乙方未按第五条约定完成施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款“0.1%”的违约金。逾期超过“30日”，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿工期延误损失。损失计算标准为甲方因工期延误额外支付的工程款或第三方施工费用。

3.材料不合格：如乙方采用未经甲方书面同意的环保不达标材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时按合同总价款“1%”向甲方支付违约金。若因此造成环保处罚或用户投诉，责任及损失由乙方承担。

4.安全事故：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿责任，并按合同总价款“5%”向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权立即解除合同。

5.未按时完成保修：在保修期内，乙方未按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，同时按维修费用“2倍”向甲方支付违约金。

**三、违约金上限及赔偿**

1.本合同项下的各项违约金累计不超过合同总价款的“10%”。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

2.因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、管理费以及甲方因合同解除而增加的替代性支出。

3.任何一方违反保密条款（若合同中约定），应向对方支付合同总价款“5%”的违约金，并承担因此给对方造成的一切损失。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及严重影响施工能力的疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后“7日”内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。通知后，应在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法实现的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并不能完全免除因其采取不当措施造成的额外损失责任。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过“30日”，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。经协商一致，可以变更合同；如无法达成一致，遭遇不可抗力一方有权解除合同，但需提前“15日”书面通知对方，并就合同解除前的损失进行合理分担。因不可抗力解除合同的，乙方应向甲方交付已完成且合格的工作成果，并按约定结算费用。

5.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复合同履行，已延误的工期相应顺延，并无需承担由此产生的额外费用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表进行会谈，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在争议发生后“30日内”解决，双方同意将争议提交给合同签订地（即北京市朝阳区）的“建设工程行业协会”或双方共同认可的其他第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为“北京市”，仲裁语言为“中文”。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁裁决无需经过法院批准即可执行。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，如无其他争议解决方式约定，任何一方在发生争议后，也可选择向“合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院”提起诉讼解决。选择诉讼方式解决争议的，应以书面形式通知对方，并依法提交诉讼文书。法院判决后，双方应自觉履行。若一方未履行判决，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律。解决争议过程中，凡不属于争议焦点的其他事项，双方应继续履行合同，非争议事项的履行不应因争议的存在而被妨碍。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前“7日”书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后“3日”视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。口头约定或未按约定形式进行的变更，均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、合同条款等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项