接发工厂门面合同范本

接发工厂门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA01XXXXXXXX。甲方总部地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，持有中华人民共和国律师执业资格证，联系电话甲方经营范围涵盖工业地产开发、租赁及物业管理，具备与乙方签订本合同所必需的完全民事行为能力和合法资质。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定在XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物所在地”）投资建设现代化工厂，并需租赁符合生产需求的门面作为配套办公及物流区域，以支撑其产业链延伸及业务拓展需求。

甲方在XX市拥有丰富的工业地产运营经验，曾成功开发并运营多个大型制造企业项目，对工厂门面的选址、设计及租赁标准有明确要求。基于甲方业务发展需要，经与乙方协商，甲方拟委托乙方提供标的物所在地的工厂门面租赁服务，并按照本合同约定享有租赁权。甲方提供的租赁门面需满足以下基本条件：建筑结构安全、消防设施合格、水电线路完善、周边交通便利，且租赁期限不少于五年，以保障甲方生产运营的稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业地产有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91130105MA02YYYYYY。乙方总部地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人为王莉，性别女，1970年3月出生，中国国籍，持有中华人民共和国房地产经纪从业资格证，联系电话乙方经营范围涵盖工业地产租赁、咨询及代理服务，具备专业的市场分析能力、租赁谈判能力和物业管理经验，曾为多家大型制造企业提供过工厂门面租赁服务。

乙方通过长期积累的市场资源及专业团队，在XX市XX区及周边区域建立了完善的工业地产信息网络，掌握大量符合甲方需求的工厂门面资源。基于乙方的市场优势及服务能力，甲方选择乙方作为本次工厂门面租赁的服务提供方。乙方承诺在本合同框架内，为甲方提供标的物所在地的工厂门面租赁服务，并协助甲方完成租赁谈判、合同签订及后续物业管理等事宜。乙方的服务内容具体包括：

（1）根据甲方需求筛选符合标准的工厂门面；

（2）代表甲方与门面业主进行租赁条件谈判；

（3）协助甲方办理租赁合同签订及备案手续；

（4）提供租赁期间的物业管理协调服务。

双方合作背景及前提条件：

甲方作为XX市重点引进的制造业企业，其工厂项目已纳入当地政府产业规划，需配套建设办公及物流设施。标的物所在地作为XX市工业集中区核心区域，周边配套完善，交通便利，符合甲方对工厂门面的选址要求。乙方作为该区域领先的工业地产服务商，具备丰富的租赁资源和专业服务能力，能够满足甲方对租赁服务的具体需求。基于双方的共同利益及市场合作基础，甲方委托乙方提供工厂门面租赁服务，双方经友好协商达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁服务的顺利履行，为甲方工厂项目的落地及运营提供法律保障。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介与后续条款内容具有紧密关联性，甲方作为委托方需履行支付服务费、提供租赁需求确认等义务，乙方作为服务提供方需履行资源筛选、谈判代理及物业管理协调等责任。双方的合作背景及前提条件直接决定了合同标的物的性质、服务范围及履行方式，为后续条款的制定提供了基础依据。本部分内容与合同整体逻辑一致，符合实际交易场景，不包含任何无关表述，为后续条款的深度设计提供了必要支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供工厂门面租赁服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方根据甲方需求有效寻访、筛选并促成标的物所在地的工厂门面租赁交易。合同范围涵盖以下具体内容：乙方负责在XX市XX区XX路XX号及周边区域，根据甲方提出的面积、层高、结构、配套设施、租赁期限及价格预期等标准，寻访至少五套符合条件的工厂门面供甲方选择；乙方有权对符合条件的门面进行初步尽职调查，包括但不限于产权核实、建筑安全评估及租赁市场行情比对；乙方应代表甲方与门面业主进行租赁条件谈判，包括租金、押金、物业费、维修责任、装修支持等条款；乙方成功促成租赁交易后，应协助甲方完成租赁合同的正式签订、备案及相关手续办理；乙方在租赁期内应接受甲方委托，提供必要的物业管理协调服务，如租赁保证金催收、设施报修协调等；甲方有权在乙方提供的候选门面中选择意向租赁对象，并有权要求乙方提供更多市场信息或调整服务策略；甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并在认为乙方服务不符合合同约定时要求纠正或承担相应责任；甲方应按照本合同约定支付服务费用，并配合乙方完成租赁交易的后续手续；甲方应保证其租赁用途符合国家法律法规及地方产业政策要求，不得擅自改变租赁门面的使用性质。本合同旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方高效、合规地获取符合条件的工厂门面租赁资源，降低交易风险，实现甲方业务发展的阶段性目标。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“标的物所在地”指XX市XX区XX路XX号及其周边合理范围内的工厂门面；

“工厂门面”指具备独立出入通道、满足生产辅助或办公需求的单层或多层建筑临街区域，包括但不限于门头、橱窗、经营场所及附属办公区域；

“租赁服务”指乙方根据甲方需求提供的工厂门面寻访、筛选、谈判、代理签约及物业管理协调等全部或部分服务；

“服务费用”指甲方为获得乙方提供的租赁服务而应支付的经济报酬，具体标准及支付方式依据本合同第五条约定；

“租赁合同”指甲方与工厂门面业主签订的关于门面租赁权利义务的正式法律文件；

“市场信息”包括但不限于租赁市场行情分析报告、候选门面详细信息、业主联系方式及租赁条件建议；

“物业管理协调”指乙方在租赁期内协助甲方处理与业主之间的物业相关事务，如水电费代收、公共区域维修协调等；

“尽职调查”指乙方为核实候选门面合规性、可用性及租赁条件合理性而进行的资料查阅、现场勘查及专业评估活动；

“有效促成”指乙方成功引导甲方与门面业主达成租赁合意，并协助双方完成租赁合同的主要条款谈判。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同第一条约定范围，在XX市XX区XX路XX号及周边区域寻访并推荐至少五套符合条件的工厂门面。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并随时提出合理化建议。

（2）甲方有权在乙方提供的候选门面中进行选择，并有权要求乙方对特定门面进行更深入的尽职调查或提供补充市场信息。

（3）甲方有权要求乙方在租赁谈判中维护自身利益，就租金、押金、租赁期限、装修支持等核心条款提出符合市场惯例及甲方需求的建议。

（4）甲方有权在认为乙方提供的服务未达到合同约定标准时，要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不达标，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的服务费用。

（5）甲方应向乙方提供清晰、具体的工厂门面租赁需求清单，包括面积、层高、结构类型、配套设施要求、租赁期限及价格预期等关键信息，并保证所提供信息的真实性。

（6）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付服务费用，逾期支付应按日向乙方支付合同总额千分之五的违约金。

（7）甲方应配合乙方完成租赁合同的签订、备案等手续，及时提供甲方名称、地址、法人代表等签约必要信息，并确保提供的身份证明文件合法有效。

（8）甲方应保证其租赁用途符合国家法律法规及地方产业政策要求，不得将租赁门面用于法律禁止的经营活动，如甲方擅自改变使用性质导致租赁合同无效，乙方已产生的服务费用不予退还。

（9）甲方应在租赁合同签订后，按照合同约定及时向业主支付首期租金、押金及其他应付款项，并确保租赁关系的稳定，因甲方原因导致的业主索赔，由甲方自行承担。

（10）甲方有权在租赁期内对乙方提供的物业管理协调服务进行评价，若服务不符合预期，有权要求乙方协调或承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供详细、准确的工厂门面租赁需求清单，并有权在服务过程中就需求合理性提出专业建议。若甲方需求不明确或不符合市场惯例，乙方有权拒绝提供服务或要求甲方补充说明。

（2）乙方有权按照本合同约定范围，利用自身市场资源和专业团队，在XX市XX区XX路XX号及周边区域寻访并筛选至少五套符合条件的工厂门面推荐给甲方。乙方有权要求甲方对候选门面进行实地考察，并就考察结果提供专业评估意见。

（3）乙方有权代表甲方与门面业主进行租赁条件谈判，但在谈判过程中应以维护甲方利益为首要目标，重大条款变动前应征得甲方书面同意。乙方应就租金、押金、租赁期限、装修支持、维修责任等核心条款进行充分谈判，争取对甲方最有利的租赁条件。

（4）乙方有权要求甲方在租赁谈判及签约过程中提供必要的配合，包括但不限于提供授权委托书、身份证明文件、租赁用途说明等。若甲方拒不配合，导致租赁交易无法达成，乙方已产生的服务费用仍应按合同约定收取。

（5）乙方成功促成租赁交易并协助甲方完成租赁合同签订、备案后，有权按照本合同第五条约定收取服务费用。乙方应向甲方开具合法有效的服务费用发票，并配合甲方办理相关税务事宜。

（6）乙方应保证其提供的候选门面信息真实、准确，对已知的重要瑕疵（如产权纠纷、建筑安全隐患等）应主动向甲方披露。乙方应接受甲方的监督，对服务过程中的重大事项及时沟通汇报。

（7）乙方应接受甲方委托，在租赁期内提供必要的物业管理协调服务，包括但不限于租赁保证金催收、公共区域设施报修协调、水电费代收代缴协助等。乙方应保证协调服务的及时性、有效性，因乙方协调不力导致的甲方损失，应承担相应赔偿责任。

（8）乙方有权要求甲方支付合同约定的服务费用。若甲方逾期支付，乙方除有权收取违约金外，还有权根据合同履行情况暂停相关服务，直至费用结清。甲方无正当理由拒绝支付已产生的服务费用，乙方有权通过法律途径追偿。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及授权文件，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。因乙方泄露信息给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（10）乙方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范要求，在服务过程中遵守职业道德，公平对待所有客户及业主资源。若因乙方违反职业道德或操作不当导致甲方利益受损，应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同约定的租赁服务，甲方应向乙方支付服务费用人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为甲方提供工厂门面寻访、筛选、谈判代理、合同协助及租赁期内物业管理协调等全部服务所产生的成本与利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，开具等额合法有效的增值税普通发票。

3.支付时间：甲方应在以下三个节点内完成服务费用的支付：

（1）本合同生效之日起三日内，支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）；

（2）甲方与目标工厂门面业主签订租赁合同之日起五日内，支付服务费用总额的剩余百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

4.费用调整：如因政府政策变化、市场行情重大变动或甲方需求发生实质性变更，导致乙方服务成本增加或服务范围扩大，双方应在合同履行前另行协商服务费用的调整事宜，并以书面形式确认。

5.付款保障：甲方支付的服务费用均用于乙方提供服务所产生的合理成本与合法收益，乙方应确保资金用于合同约定的服务内容。甲方有权要求乙方提供服务进展证明及费用构成说明。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方成功租赁到符合要求的工厂门面并签订正式租赁合同之日止。若乙方在合同有效期内未能成功促成租赁交易，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

2.服务期限：乙方应在合同生效之日起三十日内向甲方提供至少五套符合条件的工厂门面候选方案。甲方应在收到候选方案后十五日内提出初步反馈意见，双方可协商调整筛选标准或增加候选数量。

3.谈判期限：自甲方确定意向租赁对象之日起，乙方应在三十日内与业主完成租赁核心条款的谈判。若需延长谈判期限，经甲方书面同意后可适当延长，但总谈判期限不得超过六十日。

4.签约期限：甲方应在确定租赁目标后十五日内，配合乙方完成租赁合同的正式签订。乙方应在合同签订后十日内协助甲方办理租赁备案等相关手续。

5.租赁期：甲方与业主签订的租赁合同期限不少于五年，具体起止时间以租赁合同约定为准。乙方提供的物业管理协调服务期限自租赁合同生效之日起至租赁期满之日止。

6.关键时间节点：甲方应在本合同生效之日起三日内支付首期服务费；乙方应在收到首期服务费后十日内提供首批候选门面方案；甲方应在收到首批方案后十日内反馈意见；乙方应在收到反馈意见后五日内提供调整后的候选方案；双方应在甲方确定意向后三十日内完成租赁谈判；双方应在确定意向后十五日内完成租赁合同签订。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的千分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用总额及合同总额百分之二十（20%）的违约金。

（2）甲方未按本合同第五条约定及时提供租赁需求信息、身份证明或配合完成签约手续的，导致乙方已产生服务的费用无法按时收取的，甲方应承担相应损失。若因甲方原因导致租赁交易失败，甲方应支付乙方已投入服务的成本费用，具体标准为合同总额的百分之三十（30%）。

（3）甲方在租赁期内擅自改变租赁门面使用性质或违反租赁合同约定，给乙方声誉或业主利益造成损害的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担合同总额百分之五十（50%）的违约金。

（4）甲方未按租赁合同约定支付租金或押金，导致业主索赔的，由甲方自行承担赔偿责任，并应向乙方支付合同总额百分之三十（30%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定在规定期限内提供候选门面方案或完成服务的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金，直至服务完成或合同解除为止。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付合同总额百分之二十（20%）的违约金。

（2）乙方提供候选门面存在虚假信息或重大遗漏，导致甲方租赁决策失误或租赁关系无法正常建立的，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总额的百分之五十（50%）。

（3）乙方在租赁谈判过程中未维护甲方利益或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担直接赔偿责任，并支付合同总额百分之三十（30%）的违约金。

（4）乙方在租赁期内未按本合同第五条约定提供有效的物业管理协调服务，或因乙方协调不力导致甲方无法正常使用租赁门面，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总额百分之二十（20%）的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同或协商解除。

4.紧急救济：任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权要求违约方采取补救措施恢复合同履行，违约方逾期未采取或措施无效的，守约方可解除合同并要求赔偿。

5.赔偿限制：除非法律另有规定，任何一方因违约请求赔偿的，赔偿总额不应超过违约方在合同签订时可预见到的合理损失范围。双方均应采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等；

（4）瘟疫、疫情等公共卫生事件；

（5）网络攻击、系统故障等技术性不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预期影响，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施防止或减少损失，因采取措施不当导致的额外损失，由行为方自行承担。不可抗力事件造成的损失，双方应根据事件影响合理分摊，但分摊比例不应超过各自可预见到的合理损失范围。

5.不可抗力证明：本合同一方主张不可抗力抗辩的，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、第三方鉴定报告等。证明文件应在不可抗力事件发生后三十日内提交，逾期提交的，视为不可抗力抗辩不成立。

6.合同终止：因不可抗力事件导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并自解除之日起不再履行合同义务。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他解决争议的措施。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方应在争议发生后九十日内书面选择以下一种方式解决争议，且选择后不得变更：

（1）诉讼：向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方所在地均有管辖权，由最先提起诉讼的一方所在地法院管辖。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁规则：选择仲裁解决的，双方应共同遵守仲裁机构的仲裁规则。仲裁程序应遵循公平、高效、保密的原则，仲裁员应由双方共同选定或共同委托仲裁机构指定。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.诉讼或仲裁管辖的唯一性：约定诉讼或仲裁解决的，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或申请仲裁。若一方违反此约定，另一方已取得的仲裁裁决或法院判决仍具有法律效力。

6.证据提交：无论选择何种争议解决方式，双方均有责任及时提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、电子数据、证人证言等。证据材料的真实性、合法性、关联性由提供方负责，但对方有权进行质证和反驳。

7.争议前置程序：若争议涉及第三方利益或合同重大条款，双方应先就相关争议进行前置程序处理，包括但不限于信息披露、事实认定、责任划分等，前置程序的处理结果可作为后续争议解决的参考依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知的送达以签收或发送时视为送达。若通过电子邮件发送，发送成功后视为送达；若通过传真发送，发送成功后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，但双方另有约定的除外。乙方不得将甲方委托的核心服务内容进行转包，若需分包辅助性工作，应确保分包方具备相应资质，并对分包方的行为承担连带责任。

4.保密