县城房产租赁合同范本

县城房产租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的有限责任公司，法定代表人为张三，持有公司营业执照及不动产权证书，具备完整的民事行为能力及出租房产的合法资质。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房产”）的所有权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将租赁房产出租给乙方使用。甲方保证租赁房产的权属清晰、无查封、无抵押等权利负担，且符合国家及地方关于房屋出租的强制性规定，能够满足乙方的正常居住或经营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为完全民事行为能力的自然人，具备合法的租赁资格，能够按照本合同约定支付租金并履行其他义务。乙方联系方式为138-1234-5678，电子邮箱为lisi@。乙方因自身居住需求，经实地考察并协商一致，拟租赁甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，用于个人长期居住使用。乙方承诺具备稳定的收入来源及良好的信用记录，能够按时足额支付租金及其他相关费用，并遵守国家及地方关于租赁市场的管理规定。

**合同简介：**

本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就租赁房产的租赁事宜协商一致而订立。甲方自愿将其合法拥有的租赁房产出租给乙方使用，乙方自愿承租该房产。双方通过充分协商，明确了租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任等条款，以兹共同遵守。本合同旨在规范双方租赁行为，保障双方合法权益，促进租赁市场的健康发展。合同背景基于甲方对租赁房产的合法所有权及乙方的真实租赁需求，双方均具备履行合同的完全能力和合法资格，且租赁房产的物理状态及权属状况符合国家及地方的相关要求，具备实际履行条件。双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的租赁房产（以下简称“租赁房产”）所进行的租赁关系，确保租赁房产能够按照乙方的需求被有效使用，并保障双方的合法权益。合同范围具体包括但不限于租赁房产的租赁期限、租金及支付方式、交付条件、使用范围、维修责任、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。双方同意，在本合同有效期内，甲方将租赁房产按照合同约定交付乙方使用，乙方将按照合同约定使用租赁房产并支付租金，双方均应严格遵守本合同各项条款，共同维护租赁关系的稳定与和谐。本合同所涉租赁房产的权属清晰、手续完备，符合国家及地方关于房屋出租的法律法规，能够满足乙方的正常使用需求。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁房产”是指甲方合法拥有所有权，并同意出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及土地。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁房产的起止时间。

“租金”是指乙方因使用租赁房产而应向甲方支付的款项。

“押金”是指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的款项。

“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁房产及其附属设施进行的维修养护。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”是指双方在本合同履行过程中发生争议时的处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁房产的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应确保租赁房产在合同生效时能够正常使用，并保证租赁房产的权属清晰、无权利负担。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁房产交付给乙方，并保证交付时的房屋状况符合本合同附件的约定。

（4）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的使用范围，禁止乙方将租赁房产用于非法活动或违反国家法律法规的行为。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的维修，但维修费用由双方根据本合同约定承担。

（6）甲方有权在租赁期满前通知乙方终止合同，但应给予乙方一定的提前通知期，并按照本合同约定处理押金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房产，并有权要求甲方保证租赁房产的质量和安全。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金，并应按时支付其他相关费用，如水电费、物业费等。

（3）乙方应妥善保管租赁房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应爱护租赁房产及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方关于租赁市场的管理规定，不得将租赁房产用于非法活动或违反本合同约定的行为。

（6）乙方在租赁期间应配合甲方进行必要的维修，并应承担因乙方使用不当造成的维修费用。

（7）乙方有权在租赁期满前通知甲方终止合同，但应给予甲方一定的提前通知期，并按照本合同约定处理押金。

（8）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应确保租赁房产内的安全，如发生安全事故，应负责处理并承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方进行租赁房产的检查和评估，并应提供必要的资料和协助。

（11）乙方应遵守本合同约定的各项权利和义务，如有任何疑问或争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（12）乙方应确保租赁房产的使用符合本合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（13）乙方应爱护租赁房产及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（14）乙方应遵守国家法律法规及地方关于租赁市场的管理规定，不得将租赁房产用于非法活动或违反本合同约定的行为。

（15）乙方在租赁期间应配合甲方进行必要的维修，并应承担因乙方使用不当造成的维修费用。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），大写：叁仟元整。租金支付方式为按月支付，乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户或当场交付现金。首期租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每期开始前5日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。除租金外，租赁期间乙方还需承担租赁房产产生的物业管理费、水电燃气费等日常费用，并应按时足额缴纳。甲方应向乙方提供相关费用的缴费凭证，乙方应配合甲方进行费用的分摊或缴纳。支付方式及时间均以本合同明确约定为准，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计壹年整。租赁期满后，如乙方仍需承租，应于租赁期满前三十日向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。租赁期限自甲方将租赁房产交付乙方并完成交接手续之日起计算，至乙方按照本合同约定返还租赁房产并完成交接手续之日止。任何一方提前终止本合同，应按照本合同约定承担相应责任，并提前通知对方。关键时间节点包括：本合同签订日、租赁房产交付日、租金支付日、维修通知日、合同终止日等，均应按照本合同约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定的时间交付租赁房产，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹佰元整（¥100.00）的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁房产存在权属争议或权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未履行维修义务，导致租赁房产或附属设施发生损坏，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即修复，并有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担。若甲方拒绝履行维修义务，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方擅自提前收回租赁房产，除应退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时收回租赁房产，押金不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁房产的结构或用途，或擅自将租赁房产转租、转借给他人使用，甲方有权立即解除合同，收回租赁房产，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

（3）乙方未履行日常保管义务，导致租赁房产或附属设施发生损坏，应负责修复或赔偿。若损坏是由于乙方故意或重大过失造成的，甲方有权要求乙方支付维修费用或赔偿损失。

（4）乙方擅自提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并按照实际租赁期限支付租金，押金不予退还。

（5）乙方在租赁期间违反国家法律法规或本合同约定，从事非法活动或侵害甲方权益的，甲方有权立即解除合同，收回租赁房产，并要求乙方赔偿损失，押金不予退还。

（6）乙方未按照本合同约定返还租赁房产，或返还时房屋状况不符合约定，应承担相应的保管费用和维修费用，并支付相当于一个月租金的违约金。逾期超过三十日未返还的，甲方有权收回租赁房产，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

3.关于违约金的约定：

本合同约定的违约金标准是双方根据实际情况协商确定的，具有实际意义。任何一方违约时，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方同意，因违约产生的实际损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

4.关于不可抗力的处理：

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方可以协商解除合同，并互相返还已收取的款项。

5.关于争议解决的处理：

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应继续履行本合同除争议部分以外的其他条款。

6.其他违约责任：

除本合同约定的违约责任外，任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方同意，本合同约定的违约责任是相互的，任何一方均有权要求对方履行本合同约定的义务，并追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应经双方书面确认，或根据国家相关法律法规及权威机构认定。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行，双方均应根据不可抗力事件的影响程度，相应地免除或部分免除违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应停止或暂缓履行本合同义务，并无须承担违约责任。

3.不可抗力的通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门的通知、新闻报道、权威机构的鉴定等。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

4.不可抗力的期限：双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度协商确定不可抗力的期限，并在此期间内暂停履行本合同义务。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商处理方案。经协商一致或根据法律法规规定，可以解除本合同。解除合同的，双方应互相返还已收取的款项，并无需承担违约责任。

5.不可抗力的后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，并应采取措施防止或减少损失。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方应按照本合同约定或法律法规规定处理，并互相返还已收取的款项。

6.不可抗力的免责范围：因不可抗力事件导致的损失，双方均不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接费用，如合理的维修费用、保险赔偿等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好协商的方式解决争议。协商应由双方授权代表进行，并应记录在案。

2.协商不成时的处理：如双方通过友好协商未能解决争议，应在协商不成后十日内，共同向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方在提起诉讼前，未经对方书面同意，不得单方面采取仲裁、调解或其他解决争议的方式。

3.诉讼程序：向人民法院提起诉讼的，双方应按照国家有关法律法规和诉讼程序办理。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不应因此中断合同的正常履行。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照法律规定提交相关证据，以支持自己的主张。如一方无法提供证据，可能导致其主张不被法院采信。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

6.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，除另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议的最终解决：双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过本条约定的方式进行解决。任何一方不得以任何其他理由或方式解决争议，除非得到对方的书面同意。经人民法院或仲裁机构裁决或调解解决的争议，该裁决或调解书具有法律约束力，双方应自觉履行。任何一方不履行的，对方可以申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同载明的其他方式送达。通知送达后视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，应通知对方，并保证受让方享有与本合同项下权利义务相当的权利，并承担相应的义务。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。

5.不可分割性：本合同是双方关于租赁房产租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.合同终止条件：除本合同约定的其他终止条件外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）租