房屋拆除合同范本

房屋拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX房屋的拆除事宜签订。甲方因项目开发需要，需对该房屋进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除服务。乙方根据甲方的委托要求，提供符合国家法律法规及行业标准的拆除服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

房屋拆除工程涉及土地使用、环境保护、建筑安全等多个法律及行政管理领域，双方在合作过程中应严格遵守《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，确保拆除作业合法合规。甲方作为委托方，需提供必要的场地条件及前期审批手续，乙方作为服务提供方，需具备相应的资质及安全生产能力。本合同明确了双方的权利与义务，旨在通过规范化操作，保障拆除工程的顺利实施，并合理分配风险。

拆除工程的具体范围包括房屋主体结构、附属设施及室内装修等全部内容的清除，并涉及建筑垃圾的清运及现场清理。甲方需确保拆除前房屋内的人员及财产已妥善处理，乙方需在拆除过程中采取有效的安全防护措施，防止次生事故发生。双方的合作背景基于甲方开发项目的实际需求，同时符合当地政府关于城市更新及土地再利用的政策导向。合同范本中的其他条款，包括定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等，均围绕房屋拆除的具体操作及风险控制展开，确保合同条款与实际操作相匹配，并具备法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX房屋进行拆除服务的具体事宜，确保拆除工程依法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方要求，对XX市XX区XX路XX号XX房屋的主体结构、附属设施及室内装修进行拆除，直至房屋完全清除；

2.乙方负责拆除过程中产生的建筑垃圾的收集、分类及清运，确保垃圾运输符合当地环保部门的要求；

3.乙方需在拆除前对现场进行安全评估，制定详细的拆除方案，并采取必要的安全防护措施，防止因拆除作业引发的安全事故；

4.乙方负责拆除后的现场清理工作，包括清除残留的建筑垃圾、拆除工具及其他杂物，使现场达到甲方要求的可交付状态；

5.乙方需配合甲方及相关部门的监督检查，提供必要的施工记录及验收文件。

甲方委托乙方提供的专业拆除服务旨在满足甲方项目开发的需求，乙方需严格按照合同约定及行业规范执行，确保拆除工程的质量及安全。双方将依据本合同约定，共同推进拆除工作的顺利进行，并合理分配相关责任。

第二条定义

1.“房屋拆除”指对既有建筑物及其附属设施进行破坏性清除的行为，包括但不限于爆破、机械拆除及人工拆除等方式；

2.“建筑垃圾”指拆除房屋过程中产生的各类废弃物，包括混凝土块、砖瓦、木材、金属等；

3.“安全防护措施”指为保障拆除作业人员及周围环境安全而采取的防护手段，如设置警戒区域、悬挂安全警示标志、配备消防器材等；

4.“可交付状态”指房屋完全拆除、建筑垃圾清运完毕、现场无残留杂物及危险物的状态，符合甲方后续土地开发利用的要求；

5.“拆除方案”指乙方根据房屋结构、周边环境及安全要求编制的拆除作业计划，包括拆除顺序、施工方法、安全措施及应急预案等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的拆除作业进行监督，要求乙方严格按照合同约定及拆除方案施工；

(2)甲方需在合同签订后X日内，向乙方提供房屋的产权证明、土地使用权证明及拆除前必要的场地许可文件，并确保相关手续合法有效；

(3)甲方需负责协调乙方与周边单位或个人的关系，解决拆除过程中可能出现的场地占用、管线迁移等第三方问题；

(4)甲方有权要求乙方在拆除作业前进行现场安全评估，并审核乙方提交的拆除方案及安全防护措施；

(5)甲方需按照合同约定，按时足额支付乙方拆除服务费用，并承担因自身原因导致的付款延迟责任；

(6)甲方需配合乙方及相关部门的验收工作，提供必要的协助，确保拆除工程顺利通过验收；

(7)甲方需承担拆除过程中因自身原因导致的法律责任及经济赔偿，如房屋内财产未妥善处理引发的事故等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及前期审批手续，并确保相关资料真实有效；

(2)乙方需具备相应的拆除工程资质，并配备合格的施工人员及专业的拆除设备，严格按照拆除方案及安全规范施工；

(3)乙方需在拆除前对现场进行详细的安全评估，编制科学合理的拆除方案，并报甲方及相关部门审核；

(4)乙方需采取严格的安全防护措施，设置明显的警戒区域及安全警示标志，防止无关人员进入施工区域，并配备专职安全员进行现场管理；

(5)乙方负责拆除过程中产生的建筑垃圾的分类、收集及清运，确保垃圾运输符合环保要求，避免污染环境；

(6)乙方需在拆除作业中采取有效措施，防止对周边建筑物、地下管线及环境造成损害，如因乙方原因造成损害，乙方需承担全部赔偿责任；

(7)乙方需在拆除完成后，及时清理现场，清除所有建筑垃圾及残留物，使现场达到甲方要求的可交付状态；

(8)乙方需配合甲方及相关部门的验收工作，提供拆除工程的施工记录、安全检查记录及验收申请文件，并承担因自身原因导致的验收不合格责任；

(9)乙方需对拆除过程中涉及的商业秘密及技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

(10)乙方需在合同约定的期限内完成拆除工程，如因乙方原因导致工期延误，乙方需承担相应的违约责任，并采取措施加快施工进度；

(11)乙方需为施工人员购买意外伤害保险，并承担因施工原因导致的第三方责任险，确保施工过程中的风险得到有效控制；

(12)乙方需在合同签订后X日内，向甲方提交详细的拆除方案及安全防护措施，并接受甲方的审核及修改意见，直至方案符合合同要求。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋拆除服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成本合同约定的全部拆除服务内容所发生的一切费用，包括但不限于拆除作业、建筑垃圾清运、现场清理、安全防护措施、保险费用以及乙方为履行本合同而产生的其他直接费用。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付拆除服务费用：

(1)预付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），乙方收到预付款后开始组织拆除作业；

(2)进度款：拆除工程完成XX%且经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(3)尾款：拆除工程全部完成、现场清理完毕并通过甲方及相关部门验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票或合法有效的收款凭证。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

4.支付账户：

甲方指定收款账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XX

乙方指定收款账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XX

5.如因甲方原因导致乙方无法按合同约定收取款项，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除服务并通过甲方及相关部门验收合格之日终止。

2.乙方应在合同生效后X日内完成现场踏勘，并在X日内向甲方提交详细的拆除方案及安全防护措施，经甲方审核确认后开始施工。

3.本合同约定的拆除工程总工期为X天，自乙方正式开始拆除作业之日起计算，包括但不限于天气影响、审批延误等非乙方原因导致的合理延误。

4.以下时间节点为关键节点：

(1)合同签订后X日内，甲方完成所有必要的场地许可及前期手续的办理，并通知乙方可以进场施工；

(2)拆除工程完成XX%后X日内，乙方通知甲方进行阶段性验收，甲方应在收到通知后X日内组织验收并给予书面答复；

(3)拆除工程全部完成后X日内，乙方通知甲方进行最终验收，甲方应在收到通知后X日内组织验收并给予书面答复；

(4)最终验收合格后X日内，甲方支付全部尾款；

(5)乙方应在最终验收合格后X日内撤离所有施工设备及人员，并将现场清理干净，恢复至可交付状态。

6.如因不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，但最长不超过X天。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定提供必要的场地条件、前期审批手续或相关资料，导致乙方无法按时开工或施工中断的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)甲方未按合同约定支付预付款，导致乙方无法组织施工的，每延迟一日，甲方应向乙方支付预付款金额XX%的违约金。甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除合同，甲方应支付全部预付款及相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)甲方未按合同约定支付进度款或尾款的，每延迟一日，甲方应向乙方支付未付金额XX%的违约金。甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应支付全部未付款项及相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)甲方在拆除过程中提出额外需求或变更，导致乙方费用增加或工期延误的，甲方应承担由此产生的额外费用，并按变更内容调整合同价款，双方应另行签订书面补充协议。

(5)甲方未配合乙方进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格，乙方已完成的工作量应按合同约定支付相应款项。如因甲方原因导致验收延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按合同约定或拆除方案施工，或施工质量不符合国家及行业标准的，甲方有权要求乙方返工、修复，并承担由此产生的全部费用。乙方拒绝返工或修复，或返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，赔偿金额不超过合同总价款的XX%。

(2)乙方未按合同约定的时间节点完成拆除工程，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工作量相应款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)乙方在拆除过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任及费用。如事故系甲方原因导致的，乙方仍应承担专业拆除服务的相应责任。

(4)乙方未按合同约定进行建筑垃圾的分类、收集及清运，或清运不符合环保要求，被环保部门处罚的，乙方应承担全部责任及罚款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方未按合同约定清理现场，或现场未达到可交付状态，甲方有权自行清理或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担，并按清理费用XX%向乙方收取违约金。

(6)乙方未按合同约定提供发票或收款凭证，导致甲方无法获得税务抵扣或造成其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(7)乙方在施工过程中泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，但最高不超过合同总价款的XX%。

(8)乙方在合同履行过程中存在欺诈、串通或其他违法行为，导致合同无效或解除的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：

(1)因不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同内容。

(2)因不可抗力导致工期延误的，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但最长不超过X天。不可抗力导致合同解除的，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的款项，并按已完成工作量比例结算费用。

4.赔偿责任的限制：

(1)双方因违约造成的直接损失，应以实际发生额为限进行赔偿，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。

(2)任何一方因对方违约获得赔偿后，仍可就其遭受的其他损失向违约方追偿。

(3)除非法律另有规定或本合同另有约定，任何一方不对因第三方行为或不可抗力导致的损失承担责任。

5.违约金的计算方式：

违约金按日计算，每日违约金金额为合同总价款按日利率XX%计算的结果。计算公式为：违约金=未支付金额×XX%×延迟天数。逾期支付超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于以下情况：

(1)发生战争、动乱、武装冲突、恐怖袭击等社会事件；

(2)发生地震、台风、洪水、雷击、泥石流、火山爆发等自然灾害；

(3)发生政府行为，如征收、征用、政策调整、法律法规变更等导致合同无法履行；

(4)发生传染病疫情、公共卫生事件等导致政府采取隔离、封锁等措施影响合同履行；

(5)其他双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。

4.不可抗力持续时间：如果不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否解除合同或调整合同内容。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应收集并保存相关证据，如新闻报道、政府公告、灾害评估报告等，并在协商或诉讼时提供给对方。经核实后，不可抗力事件对合同履行的影响应予以确认。

6.合同解除：因不可抗力事件导致合同无法履行，且不可抗力事件在合理期限内无法消除的，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应按已完成工作量比例结算费用，并互不承担违约责任。

7.风险承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如果不可抗力事件导致第三方责任，由责任方承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第X种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向XX人民法院提起诉讼。诉讼应向有管辖权的人民法院提起，法院应根据相关法律法规作出判决。

2.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等。

3.争议处理程序：选择仲裁方式解决的，双方应向选定的仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁委员会应在收到仲裁申请书后X日内立案，并通知双方当事人。仲裁程序按照仲裁规则进行，包括开庭审理、证据交换、调解等环节。

4.争议解决期限：无论选择仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均应在争议发生后X日内采取行动。仲裁委员会应在收到仲裁申请书后X日内开始审理，法院应在收到起诉状后X日内立案。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应提交真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。证据材料包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、验收记录、照片、视频、证人证言等。

6.争议解决费用：选择仲裁方式解决的，仲裁费用由败诉方承担或双方按照仲裁规则约定分担。选择诉讼方式解决的，诉讼费用由败诉方承担或双方按照法院判决分担。

7.争议解决效力：争议解决结果对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提起仲裁或诉讼，但仲裁裁决或法院判决有明显错误的除外。

8.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律规定或法院、仲裁机构要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等。通知应送达本合同约定的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式通知的，发出时视为送达；以传真方式通知的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式通知的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，