临街土地出租合同范本

临街土地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就临街土地租赁事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其合法拥有的临街土地使用权租赁给乙方使用，由乙方按照约定支付租金并承担相关义务达成一致。

甲方根据自身经营需求，拟将其位于XX市XX区XX路XX号的临街土地出租给乙方用于商业经营活动。乙方经考察并协商一致，拟承租该地块用于开设连锁便利店及配套仓储区域。双方经友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务及违约责任等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同所涉及的临街土地具备良好的地理位置及商业价值，周边客流量稳定，符合乙方商业布局规划。甲方保证其对该地块拥有合法、完整的出租权，且租赁行为已获得相关有权部门的批准或备案（如有）。乙方承租该地块后，将严格按照约定用途使用土地，并配合甲方完成相关物业管理及安全监管工作。双方均应严格遵守本合同约定，确保租赁活动的顺利进行。

本合同条款的拟定充分考虑了双方的利益诉求及市场惯例，旨在明确权利义务，防范潜在风险，为双方的长期合作奠定法律基础。合同的签订及履行将严格遵循法律法规及商业道德，任何一方不得擅自变更或解除合同，如遇特殊情况需调整条款，应经双方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的临街土地使用权出租给乙方使用，并由乙方按照约定支付租金及相关费用，双方在租赁期间各自享有的权利和应承担的义务。涉及的具体内容包括：租赁土地的地理位置、面积、用途；租赁期限及租金支付方式；甲方的交付责任与乙方的使用维护责任；双方在租赁期间及租赁期满后的权利义务安排；违约责任及争议解决机制等。本合同旨在为双方提供清晰的法律保障，确保租赁活动依法、有序进行，促进乙方商业项目的顺利开展，同时维护甲方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）"临街土地"：指甲方出租的位于XX市XX区XX路XX号的土地，其具体四至范围以甲方提供的土地权属证明及附件为准。

（二）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租临街土地的起止时间。

（三）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

（四）"物业管理费"：指乙方在使用期间需承担的与租赁土地相关的清洁、安保等费用。

（五）"维修责任"：指因租赁土地或其附属设施自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由相关责任方负责维修。

（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁土地的使用情况是否符合本合同约定。

（二）甲方应确保其对租赁土地拥有合法、完整的出租权，并已清除该地块上存在的任何法定权利负担或争议，保证乙方能够顺利使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（三）甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付租赁土地，并保证土地交付时的状态符合本合同约定的用途要求。交付时应提供土地权属证明、规划许可等相关文件的复印件，并协助乙方办理租赁登记手续（如需）。

（四）甲方有权在本合同约定的租赁期限内保持对租赁土地的所有权及管理权，但不得随意干涉乙方的正常经营活动，除非乙方的行为违反法律法规或本合同约定。

（五）除本合同另有约定外，甲方应保证租赁土地在租赁期间内的基础设施（如供水、供电等）能够满足乙方基本的使用需求，并承担因基础设施自然损耗而导致的维修责任。

（六）在租赁期限届满后，甲方应配合乙方办理土地返还手续，并保证返还的土地状态与交付时基本一致，除非双方另有约定或自然损耗。

（七）甲方应保证乙方在租赁土地上的经营活动符合当地政府的相关规划及管理规定，并应及时向乙方提供政府部门的政策变动通知（如需）。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本合同约定的用途及期限使用租赁土地，并有权将租赁土地用于合法的商业经营活动。乙方在租赁土地上的任何合法建设或改造行为，应事先获得甲方的书面同意及相关部门的批准。

（二）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间向甲方足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。乙方有权要求甲方开具合法的收款凭证。

（三）乙方应合理使用租赁土地，并承担因自身使用不当导致的土地及附属设施的损坏赔偿责任。乙方进行的任何建设或改造，应符合国家及当地的建筑规范和安全标准，并承担相应的设计和施工费用。

（四）乙方应负责租赁土地上的日常维护、清洁和安全管理，确保经营环境符合卫生、安全要求，并承担因管理不善导致的第三方索赔责任。乙方应遵守当地政府的治安、消防等管理规定，并承担相应的检查费用（如有）。

（五）乙方有权在不影响租赁土地整体使用功能的前提下，安装与经营活动相关的必要设施设备（如招牌、监控等），但安装位置和方式应征得甲方的同意，并不得损害土地结构或影响周边环境。

（六）乙方应配合甲方进行租赁土地的年度或定期检查，并根据甲方的要求提供相关使用证明或经营数据。如乙方拒绝检查，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。

（七）租赁期间，乙方如需转租或分租租赁土地，应事先获得甲方的书面同意，并签订书面补充协议，明确转租或分租的期限、租金及责任承担等事项。转租或分租行为不得违反本合同约定的用途及各项条款。

（八）在租赁期限届满后，乙方应根据本合同约定或双方协商一致的方式处理租赁土地上的剩余建设或改造部分。如乙方不再续租，应将土地恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并按时返还给甲方。

（九）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有任何违反行为，应立即纠正并承担相应的违约责任。乙方在租赁土地上的经营活动产生的税费，除法律另有规定外，均由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下临街土地的年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，租赁期限内不予调整，除非双方另行书面约定。

租金支付方式采用银行转账方式。乙方应在每个支付周期开始前X日内，将当期应付租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，其余各期租金应于每期届满前X日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的XX%。甲方应在收到租金后X日内向乙方开具合法有效的收款凭证。

除租金外，乙方还应在租赁期间承担与租赁土地相关的物业管理费、水电费等费用，具体标准和支付方式由双方另行书面约定或在政府规定范围内由乙方承担。各项费用的支付时间和方式应在相关协议中明确约定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以合同记载为准。

自本合同生效之日起X日内，甲乙双方应完成租赁土地的正式交付手续，并签署书面交接确认书。交付内容包括但不限于土地权属证明文件复印件、基础设施使用说明等。

租赁期限届满后，乙方如需续租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租合同。逾期未通知或未获甲方同意的，视为乙方放弃续租权，甲方有权按照本合同约定收回土地。

在租赁期限内及租赁期满后的各项手续办理期间，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如需变更应经双方协商一致并书面确认。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁土地，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（二）甲方交付的土地存在权属争议或被查封、扣押等权利限制情形，致使乙方无法正常使用的，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本合同，甲方除退还已收租金外，还应向乙方支付相当于年租金XX倍的赔偿金。

（三）甲方在租赁期间无正当理由干涉乙方合法经营活动的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的经济损失。情节严重的，乙方有权解除合同，甲方应承担相应的违约责任。

（四）甲方未按照约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用土地或造成乙方财产损失的，甲方应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即履行维修义务，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

**二、乙方违约责任**

（一）如乙方未能按照本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部欠租及违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的寻找新承租人、中介费用等损失。

（二）乙方擅自改变租赁土地的用途，或利用租赁土地进行非法活动，或损害土地结构及附属设施，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应支付相当于年租金XX倍的赔偿金。

（三）乙方在租赁期间擅自转租、分租或出借租赁土地，无论是否获得甲方同意，均视为严重违约。甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于年租金XX倍的赔偿金。甲方还有权追究乙方因此给其造成的一切损失。

（四）乙方未按照约定支付物业管理费、水电费等费用的，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之五向相关收费方支付违约金。相关收费方有权直接从乙方应支付给甲方的租金中扣除该部分费用及违约金，乙方仍需承担补足差额的责任。

（五）租赁期满，乙方未按时返还租赁土地或未恢复原状的，每逾期一日，应按土地面积每平方米每日支付人民币XX元作为场地占用费，直至土地完全返还并恢复原状为止。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回土地，并要求乙方支付相当于年租金XX倍的赔偿金。

（六）乙方在租赁期间发生任何违反法律法规或本合同约定行为，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等。

**三、违约金与赔偿的适用**

本合同项下的各项违约金条款并非相互排斥的，任何一方违约均应承担相应的违约责任。如一方违约行为同时触犯多个违约条款，则应按最有利于守约方的原则合并适用。守约方有权要求违约方支付违约金、赔偿损失，并有权解除合同。违约金不足以弥补损失的，守约方仍有权要求违约方补足差额。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力原因导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否变更或解除合同。

第七条不可抗力

（一）本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

（三）根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同部分不能履行的，受影响部分对应的义务应予以免除。因不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

（四）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同履行基础发生重大变化，双方应协商是否需要修改合同条款。协商不成的，可依法解除合同。

（五）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得将因不可抗力造成的损失归咎于对方或要求对方赔偿。但若不可抗力事件是由第三方责任引起的，责任方应承担相应责任，并赔偿因此给双方造成的损失。

（六）本合同不可抗力条款的适用不影响双方根据法律法规及本合同其他条款享有的权利和应履行的义务。双方仍应尽到合理的注意义务，避免或减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

（一）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。

（二）如协商不成，任何一方均有权向本合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，但争议事项的履行应暂停，直至诉讼裁决生效。

（三）在诉讼期间，如双方能够就争议事项达成一致，应制作书面调解书或根据法院判决结果签署和解协议，诉讼程序自动终止。调解或和解达成的方案应与本合同其他条款一并履行。

（四）如选择诉讼方式解决争议，双方应共同委托或各自委托具有相应资质的律师事务所代理诉讼。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或双方协商结果确定。非因一方过错导致的诉讼费用，由双方合理分担。

（五）本合同争议解决条款不影响任何一方根据法律法规或本合同约定寻求其他救济途径的权利。但任何一方在寻求其他救济途径前，应首先尝试协商解决争议，并应将协商情况及结果告知对方。

（六）争议解决期间，双方均应遵守本合同约定，不得有损害对方利益的行为。如一方采取任何违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

（二）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

（三）合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本合同项下的权利或义务转让给第三方，但应提前X日书面通知乙方，乙方在合理期限内未提出异议的，转让行为有效。

（四）独立合同：本合同是双方就租赁土地事宜达成的独立协议，除本合同另有约定外，与第三方之间达成的任何协议或承诺均不影响本合同的效力。

（五）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同之外的其他事实或理由提出抗辩或要求。

（六）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商达成替代条款，使本合同目的得以实现。

（七）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（八）终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情形之一时，本合同可终止：1.双方协商一致同意终止；2.本合同约定的租赁期限届满且双方未续签；3.因不可抗力导致合同无法继续履行；4.一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依据本合同解除合同；5.乙方被依法吊销营业执照、责令关闭或撤销，或进入破产、清算程序。

（九）税费承担：双方应各自承担因本合同履行所产生或与其相关的自身税费，除非法律另有规定或本合同另有约定。乙方在租赁土地上进行经营活动所产生的税费，由乙