商用房屋转让合同范本

商用房屋转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、房屋租赁及物业管理。甲方在本次合同中作为买方，购买乙方名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦20层的商用房屋，建筑面积约为800平方米，用途为办公场所。甲方通过前期市场调研及尽职调查，确认该房屋符合其商业发展需求，并有意向以本合同约定的条件完成收购。

甲方在签订本合同前，已充分了解该房屋的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、权属状况及潜在风险。甲方同意按照本合同约定的价格及条款，全面履行买方义务，并配合乙方完成房屋所有权转移手续。甲方具备完全的民事行为能力及履行合同的经济实力，其提供的所有文件及信息均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四先生”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路XX号XX公寓301室，联系电话乙方作为本次交易的卖方，合法拥有上述位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦20层的商用房屋所有权。该房屋登记在乙方名下，不动产权证书号为沪（2020）沪不动产权第XX号，房屋用途为办公，建筑面积800平方米，已按照乙方需求完成装修及内部设施配置。

乙方在本次交易中承诺其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已清偿所有相关税费及债务。乙方提供的房屋权属证明及附属资料均真实有效，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。乙方同意按照本合同约定的价格及条款，全面履行卖方义务，并配合甲方完成房屋所有权的转移登记手续。

3.合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦20层的商用房屋转让给甲方事宜达成一致，特订立本合同。甲方购买该房屋的主要目的是用于公司总部办公，乙方出售该房屋旨在实现资产变现。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意严格遵守合同约定。

该商用房屋位于上海陆家嘴金融贸易区核心区域，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势及商业价值。甲方通过专业机构对该房屋进行了评估，并认可其市场价值。乙方保证该房屋在交付时处于可正常使用状态，且不存在任何权属争议或法律风险。双方同意按照本合同附件所列的房屋交接清单，完成房屋实物及权利的转移。

在本合同履行过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极协商解决可能出现的分歧，确保交易顺利完成。甲方将按照约定支付购房款项，乙方将按照约定移交房屋及相关文件。双方均承诺遵守国家法律法规及地方政策规定，确保本合同项下的交易行为合法有效。

本合同附件包括但不限于房屋交接清单、房屋权属证明、评估报告、装修清单等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同前，已仔细阅读并完全理解所有条款内容，并自愿接受其约束。本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移给甲方之日终止。

双方确认，本合同项下的交易行为不受任何第三方强制或非法干预，且双方均具备履行合同所需的全部条件。本合同范本中未约定的事项，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方购买、乙方出售位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦20层的商用房屋（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保房屋所有权顺利、合法地从乙方转移至甲方。本合同范围包括但不限于标的物的权属状况、价格结算、交付标准、过户手续、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：双方确认标的物的合法来源及权属清晰；甲方支付购房款项及相应税费；乙方移交房屋实物、权属证明文件及相关附属设施；双方配合办理房屋所有权转移登记手续；约定违约情形及处理方式；确定不可抗力事件的范围及责任承担；明确争议解决途径等。本合同旨在为双方交易提供全面的法律保障，确保交易安全、高效完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有特定含义：

（1）“标的物”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦20层的商用房屋，建筑面积800平方米，不动产权证书号为沪（2020）沪不动产权第XX号；

（2）“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部款项，含房屋价款及代收税费；

（3）“交付标准”指标的物在交付时应具备的状态，包括但不限于结构安全、装修完好、设施齐全、无权利瑕疵；

（4）“过户手续”指办理房屋所有权转移登记所需履行的法定程序及文件；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（6）“附属设施”包括但不限于房屋内的空调、电梯、消防系统、办公家具等；

（7）“合同附件”指与本合同具有同等法律效力的补充协议、交接清单等文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的标的物，并有权对标的物的权属状况、装修质量、附属设施等进行查验，乙方应予以配合；

（2）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付购房款及代收税费，逾期支付的，应按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金；

（3）甲方有权要求乙方提供完整的房屋权属证明文件及办理过户手续所需的全部资料，乙方应保证文件真实性并承担相应法律责任；

（4）甲方应保证其购买行为符合国家法律法规及地方政策规定，不得用于非法目的，并自行承担标的物交付后的养护、管理及税费缴纳义务；

（5）甲方应配合乙方及相关部门完成房屋所有权转移登记手续，但甲方原因导致的延迟，乙方不承担责任；

（6）甲方应自行安排标的物的拆除、装修或用途变更等事宜，并承担相关费用及风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款及代收税费，甲方逾期支付的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

（2）乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，且不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形。如因乙方原因导致无法完成过户，乙方应退还全部购房款并赔偿甲方损失；

（3）乙方应按照本合同约定的时间及状态交付标的物，包括但不限于房屋主体结构、装修工程、附属设施等，交付时应提供完整的交接清单及使用说明；

（4）乙方应配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，并承担因乙方原因导致的过户障碍责任。乙方应保证提供文件的真实性及合法性，如因文件虚假导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

（5）乙方应保证标的物在交付时具备正常使用条件，并移交所有钥匙、门禁卡、技术资料等，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿；

（6）乙方应自行清理标的物内的个人物品，交付时应保证房屋内部环境整洁，不得遗留垃圾或污染物。如因乙方原因造成房屋损坏或污染，甲方有权要求乙方修复或赔偿；

（7）乙方应保证标的物交付后，不影响甲方的正常使用，并自行承担标的物交付前的养护、维修及税费缴纳义务；

（8）乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明文件及附属设施清单，并保证所有资料的准确性。如因资料不全或虚假导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

（9）乙方应配合甲方完成房屋附属设施的验收工作，并保证设施运行正常。如有损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿；

（10）乙方应保证标的物交付后，不得以任何理由干涉甲方的正常使用，不得就标的物向第三方主张权利或设置负担；

（11）乙方应自行处理标的物交付前的租赁关系，如存在租赁合同，应提前解除或征得甲方同意，并承担相应责任；

（12）乙方应保证标的物交付后，不得就标的物主张任何权利或设置负担，不得以任何理由收回标的物或要求甲方补偿；

（13）乙方应配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，并承担因乙方原因导致的过户障碍责任。如因乙方原因导致无法过户，乙方应退还全部购房款并赔偿甲方损失；

（14）乙方应保证标的物交付后，不得就标的物主张任何权利或设置负担，不得以任何理由收回标的物或要求甲方补偿；

（15）乙方应配合甲方完成房屋附属设施的验收工作，并保证设施运行正常。如有损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格为含税价格，已包含房屋价款及乙方应承担的税费。甲方应在本合同签订后3个工作日内支付首付款，金额为总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,400,000.00）；剩余尾款人民币伍仟陆佰万元整（¥55,600,000.00），应在乙方完成房屋所有权转移登记手续并将不动产权证书交付给甲方之日起10个工作日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：李四先生

账号：622202******123456789

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担总价款20%的违约金。双方均应承担因银行转账产生的手续费。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移给甲方之日终止。具体履行期限如下：

（1）本合同签订之日起30日内，双方应完成房屋查验及交接清单确认；

（2）本合同签订之日起60日内，乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，甲方应在此期间完成首付款支付；

（3）房屋所有权转移登记手续完成之日起10个工作日内，甲方应支付剩余尾款；

（4）尾款支付完毕后5个工作日内，乙方应配合甲方完成房屋实物及权属证明文件的交付；

（5）如因不可抗力导致合同无法按期履行，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

任何一方违反上述期限约定，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应支付合同总价款20%的违约金。乙方解除合同的，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）过户障碍：如因甲方原因（如提供虚假资料、拒不配合等）导致房屋所有权转移登记手续无法完成，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于合同总价款的30%。

（3）重复交易：如甲方在本合同履行期间与其他第三方就同一标的物进行交易，或故意隐瞒标的物已出售事实，甲方应承担合同总价款50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：如乙方未能保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，或存在抵押、查封等权利限制情形，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应退还全部购房款并支付合同总价款30%的违约金。如该违约行为给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（2）交付违约：如乙方未按本合同第五条约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还全部购房款并支付合同总价款40%的违约金。

（3）交付不符：如乙方交付的标的物存在质量问题、装修不符约定或附属设施损坏等情况，甲方有权要求乙方在30日内修复或赔偿。逾期未修复或赔偿的，甲方有权自行委托第三方修复并从应付购房款中扣除相应费用，乙方还应支付合同总价款10%的违约金。

（4）隐瞒事实：如乙方在交易过程中故意隐瞒标的物存在租赁、查封或其他权利负担的事实，乙方应承担合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方还有权要求乙方承担不超过合同总价款100%的惩罚性赔偿。

（5）文件虚假：如乙方提供的相关文件（如权属证明、评估报告等）存在虚假记载或重大遗漏，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失金额的150%。

3.共同违约：如因双方共同过错导致合同无法履行，双方应按责任大小分担损失，并共同承担相应的违约责任。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的50%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

5.解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。解除合同的，已产生的费用及损失由违约方承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同，已产生的费用及损失由双方根据实际情况协商分担。因不可抗力造成的财产损失，双方互不承担责任，但有过错的除外。

不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行已不可能，双方应就合同剩余部分协商处理方案。双方同意，因不可抗力造成的损失，任何一方不得向对方索赔，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应配合法院审理，如实提供证据，并遵守法院的裁判。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

双方同意，在诉讼过程中，应本着诚实信用原则，避免采取任何损害对方利益的措施，并积极寻求庭外和解。如双方在诉讼前达成和解协议，应向法院申请确认或制作调解书。

本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方就本合同其他事项提起诉讼或仲裁的权利。双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送至上述地址或联系方式的通知，均视为有效送达。本合同项下的所有通知、文件等均应使用中文。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为