陕西建筑工程合同范本

陕西建筑工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：陕西XX房地产开发有限公司，

地址：陕西省西安市高新区科技路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有与本次建筑工程相关的合法资质。甲方根据自身经营需求，拟在陕西省西安市雁塔区XX地块建设XX住宅项目，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，特与乙方签订本合同。甲方委托乙方按照国家及地方相关工程建设标准，完成XX住宅项目的土建工程及安装工程，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程等。甲方将提供项目所需的设计图纸、技术规范及施工要求，并确保相关审批手续完备，为乙方的顺利施工提供必要支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：陕西XX建筑工程有限公司，

地址：陕西省咸阳市渭城区纺织城XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有丰富的类似项目施工经验及完善的施工管理体系。乙方经甲方邀请并经实质性磋商，同意承接XX住宅项目的全部或部分建筑工程，并承诺按照合同约定及国家现行施工规范、质量标准完成工程任务。乙方将组建专业的项目管理团队，配备符合要求的施工设备、技术工人及材料供应商，确保工程质量和安全。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就XX住宅项目的建筑工程施工事宜达成一致，乙方将全面履行施工义务，甲方将按时支付工程款并配合工程进度。

**合同背景与前提条件**

本次合作基于甲方拟开发XX住宅项目的实际需求，该项目已获得西安市住房和城乡建设局颁发的《建筑工程施工许可证》（许可证号：XXXXXX），项目总投资约人民币XX亿元，总建筑面积约XX万平方米。甲方委托乙方承担该项目的土建工程及安装工程，施工范围涵盖从地基基础至竣工验收的全过程。乙方具备承接该项目的专业能力和技术实力，且在近三年内已完成类似规模及类型的XX个项目，施工质量及安全均获得相关部门认可。双方均确认，本合同项下的工程内容已纳入甲方整体项目计划，且甲方将按照合同约定提供必要的施工条件，包括场地移交、水电接入、设计变更确认等。本合同的有效履行，将直接关系到XX住宅项目能否按期交付使用及甲方投资回报的实现。双方同意以本合同为基准，共同推进工程进度，确保项目顺利完工。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就陕西XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）位于陕西省西安市雁塔区XX地块的XX住宅项目（项目名称）所涉及的建筑工程施工事宜，由乙方陕西XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）按照国家及地方相关工程建设标准、设计图纸及技术规范，完成该项目的土建工程及安装工程的施工任务。具体施工范围包括但不限于：地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程（含内外墙、地面、顶面等）、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程（含强电、弱电）、通风与空调工程、消防工程、门窗工程及室外配套工程等。本合同旨在通过双方严格遵守约定，确保项目按期、保质、安全完成，并最终实现XX住宅项目的竣工验收及交付使用。

第二条定义

1.“项目”：指甲方委托乙方施工的XX住宅项目，具体位置位于陕西省西安市雁塔区XX地块。

2.“工程”：指本合同约定的所有建筑工程施工内容，包括但不限于土建工程、安装工程及装饰装修工程。

3.“设计图纸”：指甲方依据项目批准文件及规范要求提供的全套施工图纸、设计说明、技术规格书及后续经合法程序确认的变更图纸。

4.“国家及地方相关工程建设标准”：指国家及陕西省、西安市颁布实施的现行有效的工程建设法律、法规、规范、标准及管理办法，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）等。

5.“合同价款”：指甲方按照本合同约定向乙方支付的全部工程费用，包括工程直接费、间接费、利润及税金等。

6.“竣工验收”：指工程完成并经甲方及有关部门（如建设工程质量安全监督机构、规划、消防等部门）验收合格，取得《建筑工程竣工验收备案表》的过程。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定，对乙方的施工组织、进度、质量、安全等事项进行监督、管理和检查，并要求乙方接受相关检查。

（2）甲方应按照合同约定及时向乙方提供完整的施工图纸、技术文件、地质勘察报告及其他必要资料，并保证资料的真实性、准确性。若需提供测量基准点或原始数据，甲方应确保其准确，并承担因数据错误导致的返工损失。

（3）甲方有权审核乙方的施工组织设计、专项施工方案，并有权对不符合设计要求或规范标准的方案提出修改意见。乙方应按照甲方合理意见进行调整，费用由责任方承担。

（4）甲方应负责办理本项目报建、施工许可等法定手续，并承担相关费用。若因甲方原因导致手续办理延迟，影响工期，乙方有权要求工期顺延。

（5）甲方应按照合同约定的支付条款，按时、足额向乙方支付工程进度款及结算款。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%（双方可协商具体比例）。

（6）甲方应负责协调解决施工现场周边的邻里关系、地下管线及障碍物处理等事宜，为乙方顺利施工提供必要的便利条件，相关费用由甲方承担。

（7）工程具备竣工验收条件时，甲方应及时组织或委托具备相应资质的第三方进行竣工验收。验收合格后，甲方应在XX日内办理工程竣工结算，并支付至结算总价的XX%（双方可协商具体比例）作为质保金，剩余款项应在竣工验收备案完成后XX日内支付完毕。

（8）甲方应指定专门联系人及授权代表，负责合同执行过程中的协调、确认及签批工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定及设计图纸、技术规范组织施工，并要求甲方提供必要的施工条件（如场地、水电接入等）。

（2）乙方应具备相应的施工资质，并组建与工程规模、技术要求相适应的项目管理团队，明确项目经理及各专业负责人。项目经理在合同授权范围内代表乙方处理现场事务。

（3）乙方应严格按照设计图纸、国家及地方相关工程建设标准、规范及合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到约定的等级（如合格或优良，需明确）。乙方应建立完善的内部质量管理体系，并接受甲方的质量监督检查。

（4）乙方应编制详细的施工组织设计、专项施工方案，并报甲方审核。施工过程中如需变更设计或方案，应事先提交变更申请，经甲方及设计单位（如需）批准后方可实施。因乙方原因造成的变更，费用由乙方承担；因甲方原因或设计变更造成的，费用由甲方承担。

（5）乙方应严格按照合同约定的工期组织施工，确保工程按期完成。如遇非乙方原因（如甲方原因、不可抗力等）导致工期延误，乙方有权要求工期顺延，并应提供相关证明文件。因乙方管理不善导致的工期延误，应承担相应责任。

（6）乙方应负责施工现场的安全生产管理，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，进行安全教育和培训，确保不发生重大安全事故。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，保护好现场，并承担全部责任及由此产生的一切费用。

（7）乙方应自行负责采购合同约定的工程材料、构配件和设备（除非合同另有约定或属于甲方供应范围），确保所有材料符合设计要求及国家现行标准，并提供出厂合格证、检测报告等证明文件。甲方可对材料进行抽检，检验费用由不合格方承担。乙方不得使用假冒伪劣材料。

（8）乙方应负责施工现场的管理，保持场地整洁，妥善处理施工垃圾，做到工完场清（如合同约定）。乙方应遵守当地政府关于施工时间、噪音控制等管理规定，避免扰民。

（9）工程竣工验收后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括竣工图、验收报告、质量合格证明、材料检测报告、使用说明等）一套，并配合甲方办理移交手续。若因乙方资料不全导致无法备案或后续使用，责任由乙方承担。

（10）乙方应指定专门的财务联系人，负责工程款项的接收、核对及开具发票事宜。甲方支付工程款时，乙方应提供合规的发票及收款凭证。

（11）乙方应承担因自身原因导致的工程质量缺陷的维修责任。在质量保修期内，对属于乙方责任的工程缺陷，应在收到甲方通知后XX日内（双方可协商具体天数）予以免费维修。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，土建工程为XX年，防水工程为XX年，电气、给排水等为XX年（具体年限按国家规定或合同约定）。保修期内的维修费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下XX住宅项目的全部工程内容，经双方协商一致，确定合同总价款为人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工程施工所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

2.乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票。甲方在收到乙方提交的合规发票及完整的付款申请资料（包括但不限于工程量确认单、进度款支付申请表等）后XX日内，按照合同约定支付相应款项。

3.工程进度款支付按以下节点进行：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XXXXX元；

（2）主体结构工程完成XX%后，经甲方确认并审核工程量，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元；

（3）全部主体结构工程完工并通过验收后，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元；

（4）装饰装修工程完成XX%后，经甲方确认并审核工程量，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元；

（5）工程竣工验收合格，并完成竣工结算审核后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价的XX%，即人民币XXXXX元；

（6）剩余合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元，作为工程质量保证金（质保金），自工程竣工验收备案完成后XX年内（双方可协商具体年限）支付。质保金支付前，乙方应提供等额银行保函或履约保证金。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：陕西XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.任何未支付的工程款，均按日利率万分之五计算利息，直至付清之日止。

第五条履行期限

1.本合同项下的建筑工程施工总工期为XX天，自XX年XX月XX日（即甲方发出开工通知之日）起计算，至XX年XX月XX日（即工程竣工验收合格之日）止。

2.开工日期的确定：甲方应在合同签订后XX日内，向乙方发出开工通知，并完成施工现场移交及提供施工所需的水电接入点。若甲方原因导致开工条件不具备或开工通知延迟发出，经乙方催告后XX日内仍未履行，乙方有权顺延工期，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

3.竣工日期的确定：乙方应按照合同约定的工期完成施工任务。如因非乙方原因（包括但不限于甲方原因、设计变更、不可抗力、甲方未按时支付工程款、政府部门审批延误等）导致工期延误，经甲方核实确认后，工期可相应顺延。因乙方原因（如管理不善、资源投入不足等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，并应采取加速措施尽快赶上进度。

4.关键时间节点：

（1）设计图纸提供完成时间：甲方应于XX年XX月XX日前向乙方提供全部施工图纸及设计文件。

（2）工程量中期确认时间：主体结构工程完成XX%后XX日内，甲乙双方应共同进行工程量复核确认。

（3）竣工验收时间：工程具备竣工验收条件后，甲方应在XX日内组织竣工验收。

（4）竣工结算提交时间：竣工验收合格后XX日内，乙方应提交完整的竣工结算资料。

（5）结算审核时间：甲方收到竣工结算资料后XX日内完成审核确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）甲方未按合同约定支付工程预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并应支付已完成工程量相应比例的工程款。

（2）甲方未按合同约定支付工程进度款或结算款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项万分之五的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方除支付逾期付款及违约金外，还应承担因停工造成的乙方人员、设备闲置等损失。

（3）甲方原因导致工期延误（如未及时提供图纸、场地、许可等），每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方因此发生的额外费用（如窝工费、赶工措施费等）应由甲方承担。

（4）甲方提供的图纸或技术要求错误导致返工，由此产生的工期延误、材料浪费、人工增加等所有费用由甲方承担。

（5）甲方未按约定履行协调义务，导致乙方施工受阻或发生额外成本，甲方应承担相应损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）乙方未按合同约定的工期竣工（非甲方原因或不可抗力导致），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款（扣除已完成合格工程量价值及合理利润），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）工程质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿返修，直至达到约定标准。若返修后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改，或委托第三方整改，所需费用由乙方承担，工期不予顺延。若工程质量问题严重，经整改后仍无法满足使用要求，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或不符合设计要求的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换，费用由乙方承担，工期不予顺延。若因此造成工程质量缺陷或安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（4）乙方未按合同约定履行安全生产责任，发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，支付所有罚款和赔偿费用，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或提交资料不齐全、不准确，导致甲方无法办理竣工验收或后续使用，乙方应负责补充和完善，并承担由此产生的一切费用和责任，工期不予顺延。

（6）乙方擅自变更设计或施工方案，未经甲方书面同意，由此产生的一切后果由乙方承担。

（7）乙方在保修期内，对属于自身责任的质量缺陷未能按时修复，甲方可自行或委托第三方修复，费用由乙方承担。逾期未修复的，甲方可从质保金中直接扣除修复费用，质保金不足部分，乙方应补足。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**赔偿损失**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。损失赔偿范围包括但不限于工程款损失、利润损失、修复费用、诉讼费、律师费等。

5.**合同解除权**：除本合同另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（a）一方严重违反合同约定，经守约方催告后XX日内仍未纠正；

（b）乙方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；

（c）乙方丧失履约能力；

（d）甲方延迟支付工程款超过XX日，乙方有权暂停施工，并经催告后XX日仍未恢复支付的；

（e）因乙方原因导致工程无法达到使用要求。

6.**解除合同的后果**：合同解除后，乙方应妥善撤离现场，返还甲方提供的资料、设备等，甲方应支付乙方已完成合格工程量相应比例的工程款（双方协商确定比例），并扣除乙方应承担的违约金和损失赔偿。若甲方解除合同，乙方还应承担相应的返还财产责任。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任。但事件发生后，该方应在XX日内书面通知另一方，说明事件情况及其对履行合同的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项（扣除不可抗力发生前已完成的合格工程价值及相应费用）应予以返还。

4.因不可抗力造成的费用增加（如合理的额外人员、设备费用等），由双方根据实际情况协商分摊。若合同中已有保险约定，相关保险理赔所得应优先用于弥补不可抗力造成的损失，不足部分仍按本条款约定处理。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已解除的合同双方可协商恢复执行或协商变更合同条款。

6.任何一方因不可抗力事件声称免责时，应提供充分证据。若一方无正当理由故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担由此给对方造成的损失。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在XX日内进行，若在XX日内未能达成一致，应视为协商不成。

2.若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会（需明确具体委员会名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX人民法院（需明确具体法院名称，建议选择合同履行地或被告住所地法院）提起诉讼。

3.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.在争议解决过程中，双方应将争议事项与其他非争议事项分开处理，努力维护双方的长期合作关系，避免因争议影响合同其他部分的正常履行。

5.选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则关于证据提交、开庭程序等规定。选择诉讼方式的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定进行。

6.争议解决前，任何一方均不得单方面解除合同或采取可能损害对方利益的措施，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或发送电子邮件（以发送时视为送达）、或直接送达对方授权代表处（以签收时视为送达）均视为有效送达。本合同项下的所有通知均应以书面形式进行。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条