楼房拆除工程定制合同范本

楼房拆除工程定制合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备房地产开发及物业管理资质，现因城市更新计划及土地再开发需求，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“拆除地块”）的现有楼房进行拆除工程。甲方通过公开招标或协商方式选定乙方作为本次拆除工程的服务提供方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，就拆除工程事宜达成如下协议。甲方在此次合作中作为委托方，负责提供拆除地块的相关资料、协调周边关系，并对拆除工程的质量、安全及进度进行监督和管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，具备房屋拆除工程专业承包资质，拥有丰富的拆除工程经验及相应的技术设备。乙方在本次合作中作为服务提供方，根据甲方委托，负责拆除地块内现有楼房的拆除工作，包括但不限于前期勘察、方案设计、施工组织、安全监管及垃圾清运等全部拆除工程内容。乙方承诺将严格按照国家及地方相关安全、环保标准进行施工，确保拆除工程顺利进行。

双方合作的背景为：甲方因土地开发需要，需对拆除地块内的现有楼房进行拆除，经市场调研及资质审核，选定乙方作为具备相应资质及经验的合作方。甲方委托乙方提供专业的拆除服务，乙方接受委托并承诺履行合同约定的各项义务。双方通过本次合作，旨在高效、安全、环保地完成拆除工程，为后续的土地开发及重建工作奠定基础。

本章节内容明确了甲乙双方的基本信息及法律地位，为后续合同条款的履行提供了主体依据。甲方作为委托方，其权利义务主要体现在提供必要资料、监督工程实施及支付服务费用等方面；乙方作为服务提供方，其核心义务是按照合同约定完成拆除工程，确保工程质量和安全。双方合作的前提条件是甲方拥有合法的土地开发权及拆除需求，乙方具备相应的资质和施工能力。这些信息与合同的其他章节，如权利义务、价格支付、违约责任等条款紧密关联，构成了合同成立及履行的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对拆除地块内现有楼房进行拆除工程的具体事宜，确保工程按照国家法律法规、行业标准和双方约定顺利进行，最终实现拆除地块的土地再开发目标。合同范围包括但不限于以下内容：拆除地块的勘察与评估；拆除方案的设计与审批；拆除工程施工组织与管理；施工期间的安全保障与环境保护；建筑垃圾的清理与运输；以及拆除工程完成后的场地清理等全部拆除相关活动。双方应围绕上述范围履行各自职责，确保拆除工程达到合同约定的质量标准和安全要求。

第二条定义

1.拆除工程：指对拆除地块内现有楼房及其附属设施进行拆除、清理和运输的工程活动，包括但不限于爆破、机械拆除、人工拆除等施工方式。

2.拆除方案：指乙方根据拆除地块的实际情况设计的拆除施工方案，包括施工步骤、安全措施、环保措施、进度安排等内容，并经甲方审核确认。

3.安全保障：指在拆除工程施工过程中，乙方采取的一切安全措施，包括施工人员的安全培训、安全防护设施的设置、应急预案的制定等，确保施工过程符合国家安全标准。

4.环境保护：指在拆除工程施工过程中，乙方采取的环保措施，包括施工现场的扬尘控制、噪音控制、废弃物分类处理等，确保施工过程符合国家环保要求。

5.建筑垃圾：指拆除过程中产生的各类建筑废弃物，包括混凝土块、砖瓦、钢筋等，乙方负责建筑垃圾的清理和运输。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的拆除方案和进度进行施工，并对乙方的施工过程进行监督和管理。

（2）甲方有权对乙方的施工质量、安全及环保措施进行检验，如有不符合要求的地方，有权要求乙方进行整改。

（3）甲方应向乙方提供拆除地块的相关资料，包括但不限于建筑图纸、地质勘察报告、周边环境资料等，并确保资料的准确性和完整性。

（4）甲方应协调拆除地块周边的相关单位及居民，为乙方的施工提供必要的便利条件，并负责处理施工过程中可能出现的相邻关系问题。

（5）甲方应按照合同约定按时支付乙方服务费用，并承担因拆除工程产生的相关税费。

（6）甲方应配合乙方进行拆除方案的审批，并在审批过程中提供必要的支持和协助。

（7）甲方应承担拆除工程完成后场地清理的相关责任，并确保场地清理工作符合环保要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的拆除方案和进度进行施工，并要求甲方提供必要的施工条件和资料支持。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，严格按照国家及地方相关安全、环保标准进行施工，确保施工过程的安全和环保。

（3）乙方应制定详细的拆除方案，并报甲方审核确认后方可实施。拆除方案应包括施工步骤、安全措施、环保措施、进度安排等内容，并确保方案的可行性和合理性。

（4）乙方应配备专业的施工人员和设备，并对施工人员进行安全培训，确保施工过程的安全可控。

（5）乙方应采取有效的环保措施，控制施工现场的扬尘、噪音和废弃物排放，确保施工过程符合国家环保要求。

（6）乙方应负责拆除过程中产生的建筑垃圾的清理和运输，并按照环保要求进行分类处理和处置。

（7）乙方应建立完善的安全管理体系，制定应急预案，并定期进行安全检查，确保施工过程的安全稳定。

（8）乙方应积极配合甲方的监督和管理，及时报告施工进度和存在的问题，并按照甲方的要求进行整改。

（9）乙方应确保拆除工程的质量，并在拆除完成后承担相应的质量责任。

（10）乙方应遵守国家法律法规和地方政策，依法纳税，并承担因拆除工程产生的相关责任和风险。

双方应本着诚实信用的原则，相互配合，共同推进拆除工程的顺利进行。如有任何争议或纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

拆除工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含拆除地块内现有楼房的全部拆除工作，以及前期勘察、方案设计、施工组织、安全监管、垃圾清运等全部拆除相关服务费用。该价格为固定价格，不因市场波动或工程量增减而调整，除非双方另有书面约定。

付款方式采用分期支付方式。乙方完成拆除工程总量的XX%并经甲方验收合格后，甲方支付总价的XX%；乙方完成剩余拆除工程并经甲方最终验收合格后，甲方支付总价的XX%。剩余XX%作为质保金，于工程最终验收合格后XX日内支付。甲方应按照合同约定的比例和时间节点，将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款项时，应向乙方提供等额发票。乙方应在收到款项后及时开具相应金额的发票。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日以书面形式通知对方，否则由此造成的延误付款不视为违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至拆除工程最终验收合格且甲方支付全部工程款项（含质保金）之日起终止。本合同的有效期限为XX年，自合同生效之日起计算。

拆除工程的施工期限为XX日，自乙方拆除方案获得甲方书面批准之日起计算，至拆除工程全部完成并经甲方初步验收合格之日止。具体施工进度安排详见乙方提交的施工组织方案，该方案应包含详细的每日、每周、每月施工计划，并得到甲方的确认。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方协商一致，可相应顺延工期。乙方应确保在约定的施工期限内完成拆除工程，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定提供拆除地块的相关资料或施工条件，导致乙方无法按时开工或施工受阻，甲方应承担由此造成的乙方停工、窝工损失，并应向乙方支付停工期间每日XX元（或按实际损失计算）的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。乙方有权要求甲方立即纠正，如甲方在XX日内仍未纠正，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。如甲方仍无法支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款、利润、窝工费等。

（3）如甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致质保金支付延迟，每逾期一日，甲方应按未支付质保金金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权直接从应付甲方款项中扣除相应违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定的拆除方案和进度进行施工，导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。工期延误超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于误期赔偿、甲方另行寻找施工单位产生的额外费用等。

（2）如乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。如事故严重，构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方拆除工程的质量不符合合同约定的质量标准，经甲方指出后，乙方未能在XX日内完成整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，并有权扣除相应的工程款。因乙方原因导致返工的，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如乙方未按合同约定清理和运输建筑垃圾，导致环境污染或产生相关罚款，由乙方承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）如乙方未按合同约定开具发票，导致甲方无法获得税款抵扣或产生其他损失的，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（6）乙方应保证其提供的所有资质、许可和文件的真实性和有效性。如因乙方资质问题导致合同无法履行或产生处罚的，由乙方承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金与赔偿的关系：双方约定的违约金条款并非最终赔偿责任的全部体现。任何一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。如违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方实际损失的，违约方应继续赔偿差额部分。

4.解除合同后果：如任一方根据合同约定解除合同，违约方应向守约方支付合同总价款XX%的违约金。给守约方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。解除合同后，乙方应将已完成的工作成果、设备、材料等全部返还给甲方，并承担因此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或根据实际情况变更合同内容。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，双方均可无责解除合同。解除合同后，双方应就已完成的工作、已发生的费用、预付款项等进行结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应各自承担因不可抗力事件产生的一切费用，包括但不限于调查、证明、保险等费用。如因一方未能提供有效证明而导致对方免除责任，则该方应承担由此产生的相应不利后果。双方均有权要求对方提供不可抗力事件的证明文件，并提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应在收到对方争议通知后XX日内，就争议事项进行沟通，并尝试达成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应在收到调解申请后XX日内提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或根据实际约定填写具体的仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可继续协商解决其他未决事项。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为拆除工程所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款，但争议部分不因诉讼而停止履行，除非双方另有约定或法院另有裁定。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本合同争议解决条款的约定。任何一方不得以任何理由拒绝履行争议解决条款。双方应通过争议解决条款，以最小的成本、最短的时间、最有效的方式解决争议，维护合同目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在专人递送时视为送达；在挂号信发出后XX日视为送达；在传真或电子邮件发送后，确认对方收到时视为送达。任何一方变更联系地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同，任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具有法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本合同终止后持续有效。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条