我爱我家售房合同范本

我爱我家售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”），住所地：北京市朝阳区光华路1号中银大厦A座10层。法定代表人：王明，职务：总经理。联系方式

甲方系一家经北京市市场监督管理局登记注册，依法取得《企业法人营业执照》的房地产经纪企业。甲方在房地产经纪领域拥有丰富的从业经验和专业资质，主要业务范围包括房屋买卖、租赁、咨询及代办过户等。甲方基于自身业务发展需要，与乙方达成如下合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张强（身份证号码，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号。法定代表人：张强本人，职务：个人。联系方式

乙方系一名经合法登记的自然人，拥有完全民事行为能力，并持有合法有效的身份证明文件。乙方因个人住房需求，委托甲方提供房屋出售/租赁/委托服务，并双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下合作条款。

3.合同背景及前提条件：

本合同基于甲乙双方的真实意愿和合法合规的民事行为而订立。甲方作为专业的房地产经纪机构，依托其平台资源、专业团队及市场信息优势，为乙方提供房屋交易或租赁相关的中介服务。乙方则基于对甲方服务能力的认可，委托其处理相关业务，并承诺提供真实、完整的房屋信息及必要文件。双方合作的前提条件包括：

（1）甲方具备合法的经纪资质，并保证所提供的服务符合国家法律法规及行业规范；

（2）乙方提供的房屋产权清晰、无权利负担或争议，并配合完成必要的核查程序；

（3）双方就交易价格、服务范围、履行期限等核心条款达成一致；

（4）本合同所涉标的物（房屋）符合国家关于房地产交易的规定，且不存在违章搭建、安全隐患等影响交易安全的问题。

本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房屋交易/租赁活动的顺利进行。甲方将根据合同约定履行中介服务职责，乙方则应积极配合并提供必要协助。双方均应遵守本合同约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。

（注：本部分内容与后续合同条款具有关联性，作为合同主体条款的基础，后续章节中关于服务范围、费用承担、违约责任等条款均基于本部分所述背景及前提条件展开。当事人信息的完整性与准确性直接影响合同效力及履行，故此处对双方主体资格及基本信息进行了详细说明。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确北京我爱我家房地产经纪有限公司（甲方）作为专业房地产服务机构，与张强（乙方）就特定房产的买卖/租赁/委托服务事宜所形成的权利与义务关系。甲方旨在利用其专业能力、市场资源及信息系统，为乙方提供高效、合规的房产中介服务，包括但不限于：房产信息发布、潜在交易对象匹配、交易流程协调、合同事务代理、房屋查验陪同、交易资金监管（如适用）及协助办理相关权证转移或备案手续。具体服务范围以本合同附件或双方另行签署的《服务协议》为准，涉及房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约为XX平方米，房屋用途为住宅/商业（根据实际情况选择）。

第二条定义

本合同中，除法律另有规定外，下列词语具有以下含义：

“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，所有权证号为XXXXXXXXXX的房产，包括其附属设施及土地使用权（根据实际情况约定）。

“中介服务”指甲方为促成乙方与第三方之间的房产交易或租赁关系，按照约定提供的信息、推荐、撮合、代理等服务行为。

“交易价款”指乙方出售房屋的合同总价款/乙方租赁房屋的月租金及押金（根据实际情况选择）。

“履约保证金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的资金。

“服务费”指甲方提供中介服务应收取的报酬，包括固定佣金及/或按交易额比例计算的提成。

“有效证件”指当事人依法需提交的身份证明、房产权属证明、委托书等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、合法、完整的身份证明、房产权属证明及其他与合同履行相关的文件资料，并有权对房屋状况、权属情况等进行核查，乙方应予以配合。

（2）甲方有权依据本合同约定及行业规范，向乙方提供中介服务，包括但不限于发布房源信息、寻找潜在交易对象、组织看房、协助谈判、代拟或审阅合同文本等。

（3）甲方有权按照本合同约定收取服务费，并有权要求乙方支付履约保证金（如约定）。

（4）甲方应保证其提供的中介服务符合国家法律法规及行业监管要求，并应维护乙方的合法权益，在服务过程中应勤勉尽责，保护乙方商业秘密。

（5）甲方应向乙方明确告知中介服务的范围、流程、收费标准及潜在风险，并应提供必要的工作便利和沟通协调。

（6）如甲方提供虚假房源信息或违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供服务，并有权监督甲方服务行为的合规性与及时性。

（2）乙方有权获得甲方提供的真实、有效的房产信息和市场参考数据，并有权要求甲方在服务过程中保持诚信。

（3）乙方有权根据自身需求选择甲方提供的服务内容，并对服务结果拥有最终决定权。

（4）乙方的核心义务在于提供真实、准确、完整的房屋信息及个人资料，保证其具备房屋出售/出租的合法权利能力和处分权，并应配合甲方完成房屋查验、权属核实、合同签署等必要程序。

（5）乙方应按照本合同约定向甲方支付中介服务费及履约保证金（如约定）。支付期限及方式应遵守合同约定，逾期支付构成违约。

（6）乙方应保证房屋现状与提供的资料一致，如因乙方隐瞒房屋实际状况（如产权纠纷、抵押、违章搭建、漏水、虫害等）导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（7）乙方应按时配合甲方或交易相对方完成房屋交接、款项支付及权证办理等后续事宜，任何阻碍均由乙方自行负责处理。

（8）乙方对甲方提供的第三方信息（如潜在买家/租户）负有保密义务，非经甲方同意，不得泄露或用于本合同约定之外的用途。

（9）如乙方单方面解除合同或违反本合同约定，应按照合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本合同项下中介服务费用（以下简称“服务费”）达成如下约定：

1.服务费标准：甲方提供本合同约定的中介服务，服务费按以下方式收取：（1）固定服务费：人民币肆万元整（￥40,000.00）；（2）或按成交金额的X%收取，具体比例由双方在附件中明确。本合同暂按固定服务费计算。

2.支付方式：服务费采用银行转账方式支付。乙方应将服务费支付至甲方指定银行账户。

3.支付时间：

（1）签约支付：乙方应在双方签订本合同时，向甲方支付服务费的XX%（即人民币XXXXX元）作为定金/预付款；

（2）尾款支付：剩余XX%的服务费（即人民币XXXXX元），乙应在房屋交易/租赁成功，且相关款项（除甲方应得佣金外）已按约定支付至甲方指定监管账户（如约定）后的X个工作日内付清。

4.付款条件：服务费支付以房屋交易/租赁合同正式签订且乙方已按约定支付主要款项（如房价款）为前提条件。

5.账户信息：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：北京我爱我家房地产经纪有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。合同有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前XX日书面协商续签事宜。

2.服务履行期限：甲方应在收到乙方履约保证金（如约定）且本合同生效后X日内，开始提供中介服务。具体服务节点包括：

（1）信息发布：自合同生效后X日内完成首次房源信息发布；

（2）带看安排：根据乙方需求及市场情况，及时安排潜在买受人/承租人看房，每月不少于X次；

（3）合同谈判：在找到合适交易相对方后，应在X日内组织双方进行首次谈判；

（4）交易促成：自开始谈判之日起，应在X日内（或更早）促成双方达成一致并签署交易合同；

（5）权证办理：在交易合同签订后，甲方应在X日内（或依照法律规定及交易流程所需时间）协助完成相关权证转移或备案手续的办理。

3.关键时间节点：乙方应在本合同生效后X日内提供完整的房屋权属证明文件；交易相对方应在本合同约定的交易价款支付节点前完成款项支付。任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方违反本合同第二条第（2）项约定，提供虚假房源信息或隐瞒重要事实，导致乙方在此基础上做出错误决策并遭受直接经济损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的服务费，并赔偿乙方的全部实际损失，但赔偿总额不超过房屋成交总价款的XX%。若损失系因第三方原因造成，甲方应在赔偿乙方后向该第三方追偿。

（2）如甲方违反本合同第四条第2、3款约定，未按约定收取服务费或擅自更改收款账户，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金人民币XXXXX元。

（3）在服务期限内，如甲方未能按本合同第五条第2款约定履行关键服务节点义务，例如无正当理由连续X日未安排看房、X日内未组织谈判、或未能按时完成合同促成等，乙方有权要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的服务费，并支付违约金人民币XXXXX元。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（4）如因甲方重大过失（如泄露乙方商业秘密、代理过程中出现明显欺诈行为）给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，且乙方有权要求甲方承担不低于服务费X倍的惩罚性违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方违反本合同第二条定义中“有效证件”的要求，提供虚假或伪造文件，导致甲方无法继续履行合同或遭受损失的，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于核查费用、差旅费等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XXXXX元。

（2）如乙方违反本合同第四条第3款约定，未按期支付服务费（包括定金/预付款及尾款），每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部应付服务费及违约金外，还应承担甲方为实现债权所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（3）如乙方违反本合同第五条第3款约定，未按期提供房屋权属证明文件或未配合完成房屋查验、权证办理等关键环节，导致甲方服务进度延误或无法完成中介服务的，乙方应承担相应责任。每逾期一日，按合同总价款的XX%支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成服务部分对应的服务费（按比例计算）及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方违反本合同第三条第（6）项关于房屋信息真实性义务，隐瞒房屋存在产权纠纷、抵押、违章搭建、严重影响使用的隐患或其他对交易构成重大风险的瑕疵，导致房屋交易/租赁合同被撤销、解除或乙方需承担赔偿责任时，乙方应承担全部责任。甲方除要求乙方赔偿全部损失外，还有权要求乙方支付合同总价款X%的违约金。若该违约行为严重损害甲方声誉，乙方还应承担相应的精神损害赔偿。

3.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前X日书面通知对方，并按本合同约定结清相关费用。已支付但未提供相应服务的费用，除因甲方违约导致乙方解除合同的情形外，一般不予退还。因乙方违约导致合同解除的，甲方有权要求乙方支付全部服务费及违约金。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致无法履行合同时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除合同或部分免除责任，互不承担违约责任，但已产生的费用仍应按约定支付或结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并应自不可抗力事件发生之日起X日内向对方提供有效的事故证明文件（如政府公告、官方报告、保险理赔单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过X日，或导致合同目的无法实现的，双方均可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，已支付但未提供相应服务的费用（除非对方存在违约行为）不予退还。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，可依法选择其他争议解决方式。

3.法律途径：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权在诉讼时效内，根据本合同约定选择以下第X种方式解决：

（1）向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向北京仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式的，本合同中的仲裁条款应被视为独立存在，合同的其余部分不受仲裁影响。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院。任何一方选择诉讼前，应确保其诉讼主张有充分的法律依据和事实支持，并承担相应的诉讼费用（除非法律或本合同另有约定）。

5.证据保留：双方在争议解决过程中应对相关证据进行妥善保存，并在需要时提交给争议解决机构或法院。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的行为，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件送达均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件送达的，成功发送日为送达日。送达地址如下：甲方地址：北京市朝阳区光华路1号中银大厦A座10层；乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，应适用最接近原条款意图的法律规定替代。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同载明的权利义务外，双方无任何其他未尽的相互义务。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，本合同的其他条款应保持完全效力。