水电空调使用合同范本

水电空调使用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和丰富的市场运营经验。甲方拟通过租赁或出售的方式，将位于XX市XX区XX商业综合体内的水电空调设施租赁或出售给乙方使用。该设施为甲方所有，具备合法的产权证明，符合国家相关法律法规及行业标准，能够满足乙方日常运营所需的电力供应、空调制冷/制暖及通风换气等需求。为明确双方权利义务，确保设施的正常使用和维护，甲方与乙方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家合法注册的商业管理企业，专注于商业地产的租赁、运营及物业管理。乙方拟租赁或购买甲方提供的位于XX市XX区XX商业综合体内的水电空调设施，用于支撑其商业项目的日常运营需求。该设施具备稳定可靠的运行性能和完善的维护体系，能够满足乙方对电力供应、空调制冷/制暖及通风换气等方面的具体要求。为保障设施的正常使用及双方合作关系的稳定性，乙方与甲方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本合同。

合同简介：

本合同基于甲方作为设施所有者，乙方作为设施使用者的法律关系而签订。甲方授权乙方在约定范围内使用其所有的水电空调设施，乙方应按照本合同约定的条款和条件支付相应费用并承担设施使用的相关责任。双方合作的前提是，甲方确保设施的合法产权及正常运行状态，乙方合法合规使用设施并按时履行支付义务。本合同旨在明确双方的权利义务，规范设施的使用、维护及费用结算等事项，为双方的长期合作奠定法律基础。通过本合同的签订，双方将共同维护设施的正常运行，保障商业项目的顺利运营，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为水电空调设施所有者，与乙方作为设施使用者之间的权利与义务关系，确保乙方能够合法、安全、高效地使用甲方提供的位于XX市XX区XX商业综合体内的水电空调设施，并按时支付相关费用。本合同涉及的的具体内容包括但不限于：设施的租赁或出售方式、使用范围及期限、费用结算标准与支付方式、设施的日常维护与维修责任划分、运行安全保障措施、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、透明的合作关系，保障商业项目的正常运营，实现资源共享与价值最大化。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“设施”指甲方拥有的，位于XX市XX区XX商业综合体内的电力供应系统、空调制冷/制暖系统及通风换气系统等设备及其附属设施。

“使用期限”指乙方根据本合同约定享有使用设施的起止时间。

“运行费用”指乙方在使用设施过程中产生的电费、水费、燃气费（如适用）及其他相关能源费用。

“维护保养”指对设施进行的定期检查、清洁、润滑、调整等预防性工作，以保障其正常运行。

“维修”指对设施出现的故障或损坏进行的修复工作。

“书面通知”指通过正式函件、快递或电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付运行费用及其他应付款项，并有权对乙方的使用行为进行监督，确保设施不被用于非法或损害设施的行为。

甲方有义务保证设施在合同生效前处于正常、完好的运行状态，并提供必要的运行数据和技术资料。

甲方有义务按照合同约定承担设施的主要维修责任，包括但不限于因设备老化、自然损耗等原因导致的故障修复。对于重大维修或更新改造，甲方应提前通知乙方，并协商确定实施方案及费用承担方式。

甲方有义务提供设施运行所需的基础能源供应，确保电力、水源等能够稳定供应至设施所在位置。

甲方有义务配合乙方进行必要的设施检查、维护保养工作，并为乙方提供必要的技术支持。

甲方应保证设施的合法产权清晰，无任何第三方权利限制或争议，并承担因产权问题导致的相应责任。

甲方应采取必要的措施保障设施运行的安全性，包括但不限于安装必要的保护装置、设置警示标识等。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在合同约定的使用范围内，合法、合理地使用设施，以满足其商业运营的需求。

乙方有权要求甲方提供设施运行所需的技术指导和培训，以保障其能够正确操作和使用设施。

乙方有义务按照本合同约定的期限和标准支付运行费用及其他应付款项，并应提前向甲方提供费用支付计划。

乙方有义务爱护设施，不得擅自改变设施的结构、性能或用途，不得进行任何影响设施正常运行的行为。

乙方有义务配合甲方进行设施的日常维护保养工作，并应提前通知甲方任何可能影响设施运行的异常情况。

乙方有义务承担因自身操作不当、管理不善等原因导致的设施损坏或故障的维修费用。

乙方有义务在设施使用过程中，遵守国家及地方有关节能、环保的法律法规，并采取有效措施降低能源消耗。

乙方有义务在合同终止时，将设施恢复至交接时的状态，或按照甲方的要求进行清理和拆除（如适用），并承担相关费用。

乙方应指定专门人员负责设施的使用管理，并确保该人员具备相应的专业知识和管理能力。

乙方有权要求甲方定期提供设施的运行报告、能耗数据等信息，以了解设施的使用情况及费用构成。

乙方应在发生设施故障或紧急情况时，立即通知甲方，并采取必要的应急措施防止损失扩大。

乙方应配合甲方进行设施的安全检查，并根据甲方的要求整改存在的安全隐患。

乙方有权根据自身经营需要，在征得甲方同意的前提下，对设施的使用方式进行合理调整，但不得违反本合同约定的使用范围。

乙方应遵守本合同约定的其他权利和义务，并与甲方共同维护设施的正常运行和双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件如下：

1.设施费用：乙方应按照本合同约定，向甲方支付设施使用费。该费用根据设施的租赁或出售方式、使用面积、使用期限等因素确定。如为租赁方式，年使用费为人民币XX元；如为出售方式，总价款为人民币XX元。

2.运行费用：乙方应承担设施运行产生的实际费用，包括但不限于电费、水费、燃气费等。该等费用按实际发生额计算，甲方应每月向乙方提供详细的费用账单，乙方应在收到账单后XX日内支付。

3.支付方式：设施使用费及运行费用均应通过银行转账方式支付。乙方应指定以下银行账户接收甲方款项：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：XX

4.支付时间：设施使用费应于每年XX月XX日前支付当年度费用；运行费用应于收到账单后XX日内支付。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期付款金额X%的违约金。

5.其他费用：除上述费用外，乙方还应承担因使用设施而产生的其他合理费用，如但不限于维护保养费用、第三方服务费用等，具体承担方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日终止。

2.合同期满前XX个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续期XX年，续期条款与本合同条款一致。

3.乙方的使用期限为本合同有效期期间，或双方另行签订的补充协议约定的期限。

4.任何关键时间节点包括：

a.设施交付时间：甲方应于本合同生效后XX日内将设施交付乙方使用，并完成必要的交接手续。

b.费用支付节点：乙方应按照第四条约定的时间节点支付各项费用。

c.维护保养周期：甲方应按照合同约定进行设施的维护保养，维护保养周期为每XX月一次。

d.报告提交节点：甲方应于每月XX日前向乙方提交设施运行报告及费用账单，乙方应于收到报告后XX日内进行核对确认。

5.如发生不可抗力事件，本合同的履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续的时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.设施交付违约：如甲方未能按照本合同第五条第3款约定的时间交付设施，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额X%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部费用，并支付合同总金额X%的赔偿金。

b.设施质量违约：如甲方提供的设施存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内完成维修。逾期未维修或维修后仍无法正常使用的，乙方有权要求减少相应费用或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

c.违约金上限：甲方的累计违约金总额不应超过合同总金额的XX%。

2.乙方违约责任：

a.付款逾期违约：如乙方未能按照第四条约定的时间支付设施使用费或运行费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额X%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停设施供应，直至乙方付清全部款项及违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额X%的赔偿金。

b.设施使用不当违约：如乙方擅自改变设施用途、损坏设施或进行非法使用，造成设施损坏或运行故障的，乙方应承担全部维修费用，并支付合同总金额X%的赔偿金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

c.违约金上限：乙方的累计违约金总额不应超过合同总金额的XX%。

3.违约金计算方式：违约金以实际应付金额为基数，按日计算。日违约金计算公式为：应付未付金额×X%×逾期天数。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为依据，但不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

5.合同解除后果：如因一方违约导致合同解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应退还对方已支付但未提供相应服务的款项，并支付合同总金额X%的赔偿金。

6.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商调整合同条款或解除合同。

7.紧急情况处理：如发生设施故障或其他紧急情况，任何一方均有义务采取合理措施防止损失扩大，并应及时通知对方。因未采取合理措施导致损失扩大的，责任方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响及预计持续期限等详细情况及证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应根据不可抗力事件的影响，与对方协商调整合同履行期限、部分或全部解除合同。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可抗力不可排除：即使采取合理措施，仍无法克服不可抗力事件影响的，相关责任由双方根据事件具体情况依法分担。如合同因不可抗力无法履行，双方应友好协商处理后续事宜，包括但不限于费用结算、设施处置等。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供充分、有效的证明文件。如无法提供，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.争议调解：如协商不成，双方可共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.争议仲裁：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.争议诉讼：如双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应互不干扰法院的正常审判活动。

5.争议选择：双方选择争议解决方式时，应明确、具体，且不得违反法律强制性规定。如一方选择仲裁，另一方选择诉讼，以先履行的一方选择为准；如双方均未明确选择，则视为选择仲裁方式解决争议。

6.证据规则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。如一方提供虚假证据，或故意隐瞒证据，应承担相应法律责任。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，不应因此中断合同履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：在交付时；

(b)挂号信：寄出后XX日；

(c)传真或电子邮件：发送成功后；

发送至本合同载明的地址、传真号码或电子邮件地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原合同的有效性。

4.独立性：本合同的条款是相互独立的，任何一方违反本合同某项条款，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

7.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或