申请餐厅续签合同范本

申请餐厅续签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮经营部，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同基于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《餐厅租赁合同》（合同编号：XXXX），该合同约定乙方承租甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐厅场地用于餐饮经营。经双方友好协商，鉴于乙方在租赁期间已按合同约定履行义务，且甲方认可乙方的经营能力和信誉，双方同意续签《餐厅租赁合同》，延续乙方的租赁权利及甲方的出租义务。续签合同的背景为乙方在原租赁期间未发生重大违约行为，且甲方希望继续维持现有经营合作关系，保障餐饮市场的稳定供应。续签合同旨在明确双方在新的租赁周期内的权利与义务，确保餐厅经营的连续性和合规性，为双方的长远合作奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是续延甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《餐厅租赁合同》（合同编号：XXXX），将位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐厅场地的租赁期限延长至XXXX年XX月XX日。合同范围包括但不限于餐厅场地的租赁、使用、维护及相关费用的承担，确保乙方在续租期内合法合规经营餐饮业务，同时明确甲方作为出租方的保障义务和乙方作为承租方的使用责任，维护双方在租赁关系中的合法权益，促进餐厅业务的稳定发展。

第二条定义

1.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租甲方餐厅场地的起止时间，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的餐厅场地使用费用。

3.“保证金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币。

4.“日常维护”指乙方对餐厅场地进行的日常清洁、保养等工作。

5.“重大维修”指超出日常维护范围的、需要甲方或专业机构进行的维修工作。

6.“经营许可”指乙方合法经营餐饮业务所需的营业执照、食品经营许可证等资质。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方是否按照租赁用途使用餐厅场地。

（2）甲方应保证所出租的餐厅场地符合国家法律法规及消防安全要求，并具备正常经营条件。

（3）甲方有权在本合同约定的租赁期限内向乙方收取租金及各项费用，并有权要求乙方按时足额支付。

（4）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供餐厅场地的完整使用权，并配合乙方完成必要的交接手续。

（5）如因甲方原因导致餐厅场地无法正常使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前XX日书面通知乙方是否续租，如同意续租，双方应另行协商续租事宜。

（7）甲方应保障乙方的经营许可不受非法干涉，并在乙方需要时提供必要的协助。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法经营餐饮业务，并享有餐厅场地的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他各项费用，包括但不限于水电费、物业费等。

（3）乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币XX万元，租赁期满且无违约行为后无息退还。

（4）乙方应合理使用餐厅场地及其附属设施，并承担日常维护责任，包括但不限于保持场地清洁、设备正常运行等。

（5）如遇重大维修需要甲方负责，乙方应积极配合提供必要条件，并承担由此产生的合理费用。

（6）乙方不得擅自改变餐厅场地的原有结构及用途，如确需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（7）乙方应遵守国家法律法规及食品安全规定，确保经营活动合法合规，并承担因违法经营产生的全部责任。

（8）乙方应在本合同约定的租赁期限届满前XX日书面通知甲方是否续租，如需续租，应提前与甲方协商并达成一致。

（9）乙方应妥善保管餐厅场地的钥匙及各类证照，如有遗失或损毁，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应确保经营活动不影响周边环境及居民生活，如因此产生纠纷，由乙方自行解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币叁万元整（¥30,000.00），支付方式为银行转账。

2.支付时间：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同生效后XX日内支付，即XXXX年XX月XX日前；后续租金按月支付，具体时间为每月5日前。

3.其他费用：除租金外，乙方应承担餐厅场地的水电费、物业费、网络费等日常运营费用，并应于实际发生后的XX日内向甲方支付。水电费以甲方安装的计量设备为准，物业费以物业公司开具的发票为准，网络费以运营商开具的发票为准。

4.保证金：乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付租赁保证金人民币伍万元整（¥50,000.00），支付方式为银行转账。租赁期满且乙方无任何违约行为，甲方应于租赁期满后XX日内无息退还该保证金。

5.支付账户：甲方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX餐饮管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应确保支付款项准确无误，如因乙方支付错误导致的损失由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计X年。

2.双方应严格按期履行各自义务，甲方应于XXXX年XX月XX日向乙方交付符合约定的餐厅场地，乙方应于XXXX年XX月XX日前完成首期租金支付。

3.租赁期满，如乙方希望续租，应在本合同约定的租赁期限届满前XX日书面通知甲方，并提前XX日与甲方协商续租事宜。如双方达成一致，应另行签订续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租请求，本合同到期后自动终止。

4.任何一方提前解除本合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按约定交付餐厅场地，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。如延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部保证金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的餐厅场地存在安全隐患或不符合经营条件，导致乙方无法正常经营，甲方应负责在XX日内完成整改，并承担乙方因此遭受的损失。如无法在规定时间内整改，乙方有权解除合同，甲方应退还全部保证金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并有权解除合同，甲方应退还全部保证金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常经营，每发生一次，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。如延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时没收保证金不予退还。

（2）乙方擅自改变餐厅场地的原有结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，没收保证金不予退还。

（3）乙方擅自将餐厅场地转租、转让或分租给第三方，甲方有权解除合同，没收保证金并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方未按时支付水电费、物业费等日常运营费用，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。如延迟超过XX日，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方应补足，并有权解除合同。

（5）乙方违反本合同约定，造成餐厅场地或附属设施损坏，应负责修复或赔偿。如损坏无法修复，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（6）乙方未遵守国家法律法规及食品安全规定，导致发生安全事故或被相关部门处罚，由乙方自行承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。

**3.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商是否解除合同或部分免除责任。

**4.违约金的计算标准**

违约金按当月应付租金的XX%计算，不足一日的按一日计算。违约金总额不超过X个月租金总额。

**5.赔偿责任的承担**

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益等。赔偿金额应以实际损失为限，并应于判决生效后或双方协商一致后XX日内支付完毕。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、相关部门证明、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应将不可抗力事件对合同履行的影响情况及时告知对方。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除本合同。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，并应根据实际履行情况，退还已支付但未履行的租金，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力事件导致的一方或双方遭受的损失，由该方自行承担，除非双方另有约定。双方应相互协助，共同应对不可抗力事件，并应尽最大努力减少损失。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、有效的证明文件，如因一方提供虚假证明文件导致对方遭受损失的，提供虚假证明文件方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求解决方案，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合理、合法的原则，调解委员会应依法、公正地进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如一方不履行的，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向餐厅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，法院应根据事实和法律，公正判决。诉讼费用由败诉方承担，如双方均败诉，则由双方平均承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，并应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案，以维护双方的合法权益，并尽量减少争议对双方合作的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本合同可分割。如本合同某部分被认定为无效，不影响其他部分的效力。

6.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本合同的履行不违反任何强制性法律规定。

7.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

8.合同的生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

9.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《餐厅租赁合同》（合同编号：XXXX）、《餐厅场地现状照片》、《营业执照复印件》、《食品经营许可证复印件》等。

2.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所