房屋拆除作业合同范本

房屋拆除作业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，是拟拆除房屋的所有权人或合法使用权人，依法享有该房屋的处置权利，并有权委托乙方进行拆除作业。甲方在签订本合同前已充分了解拆除作业的相关法律法规及安全要求，确认拆除行为符合国家及地方相关规定，且拆除后的场地将用于合法用途。甲方保证其提供的所有文件、资料真实有效，并承担因提供虚假信息导致的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备相应的拆除工程资质，拥有专业的拆除技术和设备，并配备符合国家标准的施工人员。乙方承诺具备完成本合同项下拆除作业的全部能力，且在拆除过程中严格遵守安全生产规范，确保作业安全。乙方在签订本合同前已对拆除现场进行实地勘察，充分了解拆除作业的难度及潜在风险，并承诺按照合同约定履行义务。

双方合作的背景或前提条件：

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在房屋拆除作业中的权利与义务。甲方因业务发展需要，拟拆除其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，用途为XX。为高效、安全地完成拆除作业，甲方经评估后选择委托乙方提供专业拆除服务。乙方基于其专业资质和丰富经验，同意承接甲方委托的拆除工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本所涉及的所有条款均围绕房屋拆除作业展开，包括但不限于当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等内容，旨在为拆除作业提供全面的法律保障，确保双方权益得到有效维护。双方确认，本合同范本的签订是双方建立合作关系的基础，所有后续履行均须严格遵循本合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方进行特定房屋的拆除作业事宜，确保拆除作业按照法定程序、安全标准及双方约定顺利进行。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方要求对位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（建筑面积XX平方米，用途为XX）进行整体拆除，包括但不限于主体结构、附属设施及室内装修等所有有形物的清除；拆除作业涉及的现场安全防护、人员调配、设备使用、垃圾清运及环保处理等全部环节；乙方负责办理拆除作业所需的相关报批手续（若甲方有此要求）；以及拆除后场地的初步清理等工作。双方确认，本合同范本所涉及的条款均围绕上述拆除作业的核心内容展开，旨在为拆除活动的全过程提供法律框架，保障双方合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为XX的建筑物及附属构筑物。

“拆除作业”系指乙方根据甲方要求，对该房屋进行物理上的破坏和清除，直至达到场地平整或双方约定的其他状态的全过程。

“安全生产”系指在拆除作业过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，采取必要的安全措施，防止发生人身伤害、财产损失及环境污染等事故。

“垃圾清运”系指拆除过程中产生的建筑垃圾、生活垃圾等的收集、分类及清运处置。

“履行期限”系指本合同约定的各项义务应完成的起止时间。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”系指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准完成拆除作业；甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保安全和质量符合要求；甲方有权要求乙方提供拆除作业的相关进度报告和安全情况说明；在乙方违反合同约定时，甲方有权要求其承担违约责任，并有权根据合同约定解除合同。

(2)义务：甲方应向乙方提供拟拆除房屋的准确权属证明、建筑图纸及结构说明等必要资料，并保证资料的真实性和完整性；甲方应确保乙方施工人员及设备进入拆除现场的合法通道畅通，并承担由此产生的费用；甲方应在合同约定的付款节点前，按照合同约定向乙方支付拆除费用；甲方应配合乙方办理拆除作业所需的相关审批手续（若需甲方配合），并承担相关费用；甲方应负责拆除前房屋内物品的清空或处理，并对拆除前房屋内物品的灭失或损毁承担风险；甲方应负责拆除后场地的最终接收，并支付合同约定的场地清理费用（若约定）；甲方应采取必要措施，确保拆除作业不会对周边建筑物、人员及环境造成不必要的损害，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的工作条件、资料及支付款项；乙方有权根据合同约定及现场实际情况，制定并实施拆除方案；乙方有权要求甲方及时支付拆除费用，若甲方延迟支付，乙方有权根据合同约定暂停施工或解除合同；乙方在施工过程中发现安全隐患或需要采取特殊措施的，有权要求甲方提供支持或调整方案。

(2)义务：乙方应严格按照合同约定的拆除范围、期限及安全标准进行施工，确保拆除作业的安全、高效；乙方应配备具有相应资质的专业技术人员和足够能力的施工设备，确保拆除作业符合国家及行业规范；乙方应制定详细的安全施工方案，并在施工前向甲方及相关部门报备（若要求）；乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，设置警示标志，确保施工区域无关人员安全；乙方应负责拆除过程中产生的所有垃圾的及时清运，并按照环保要求进行处置，相关费用由乙方承担；乙方应配备足够的消防设备，并确保施工人员掌握消防知识和技能，严防火灾事故发生；乙方应妥善处理拆除过程中可能出现的意外情况，如发现地下管线、文物等，应立即停止施工并通知甲方处理，由此产生的费用由甲方承担（若合同另有约定除外）；乙方应遵守当地政府的环保、交通及噪音等相关规定，尽量减少对周边环境的影响；乙方应建立健全施工记录，并在工程完成后向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于拆除前后的照片、拆除量清单、垃圾清运记录等；乙方应对其施工人员及设备的行为负责，若因乙方原因造成第三方人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任；乙方应在合同约定的履行期限内向甲方交付拆除完成的场地，并确保场地达到合同约定的状态。

第四条价格与支付条件

本合同项下拆除作业的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本合同约定的全部拆除作业内容所发生的一切费用，包括但不限于人工费、设备费、材料费（若需乙方承担）、垃圾清运费、安全措施费、保险费、以及乙方为完成本合同所需办理的相关许可或手续的费用（若甲方未明确承担）。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及金额如下：

(1)合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为乙方预付款；

(2)乙方完成房屋主体结构拆除的XX%后，经甲方书面确认，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

(3)乙方完成全部拆除作业，场地清理完毕，经甲方书面验收合格后X日内，甲方支付剩余总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并保留解除合同的权利，已发生费用由甲方承担，逾期付款部分仍需支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除作业并经甲方验收合格、甲方支付全部合同价款之日止，为合同履行期限，共计有效期为XX天。

乙方应于本合同生效后X日内进场开始拆除作业，并应努力在XX日内完成全部拆除工作。若因不可抗力或甲方原因（如未及时清空房屋内物品、未提供必要工作条件等）导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

关键时间节点包括：

(1)合同生效日：作为合同履行起始日。

(2)预付款支付完成日：甲方应于合同签订后X日内完成支付。

(3)各阶段节点：乙方应按计划完成主体结构拆除XX%的节点，并经甲方书面确认。

(4)全部拆除完成日：乙方应在此日期前完成所有拆除工作。

(5)验收合格日：甲方应在乙方完成全部拆除并通知后X日内组织验收，验收合格则当日视为合格。

(6)最终款项支付日：甲方应在验收合格后X日内支付至尾款。

任何一方未能按上述时间节点履行义务，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方仍需按合同约定支付款项及违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方明确表示不履行支付义务，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用（按实际完成量及合同总价比例计算）和全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失，包括但不限于合同预期利益损失、寻找其他工作产生的费用等。

(2)甲方未按时提供必要资料、场地通道或工作条件，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，乙方有权相应顺延工期，且甲方仍需承担违约金。若延误时间过长（超过XX天）或情况严重，导致乙方无法继续履行合同，甲方应承担合同总价款XX%的违约金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

(3)甲方要求乙方在合同约定范围外进行额外工作，乙方有权拒绝，除非双方另行签订补充协议。若甲方强行要求，乙方除有权要求甲方就额外工作支付相应费用外，还因甲方违约行为导致乙方产生额外成本或延误的，甲方应承担该部分成本和延误责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定或经甲方确认的合理工期内完成拆除作业的，每逾期一日，应按合同总价款XX%的违约金向甲方支付。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应支付至解除之日按已完成工作量计算的费用及累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期完工给甲方造成实际损失的（如产生临时仓储费、场地占用费等），应予赔偿。

(2)乙方施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权立即解除合同，并保留向乙方追究进一步法律责任的权利。

(3)乙方拆除范围超出本合同约定，或拆除物未全部清除，或场地未达到合同约定的清理标准，甲方有权要求乙方在限期内纠正，期间费用由乙方承担。若乙方拒绝纠正或逾期未纠正，甲方有权委托第三方完成，费用由乙方承担，并支付合同总价款XX%的违约金。若该违约行为导致甲方无法按原计划使用场地，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(4)乙方未按约定履行垃圾清运义务，或清运不彻底，造成环境污染或被相关政府部门处罚的，乙方应承担全部责任，包括罚款、清理费用等，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方因此遭受损失的，乙方亦应赔偿。

(5)乙方擅自处置拆除过程中发现的地下管线、文物或其他需要特殊处理的物品，导致甲方承担额外费用或法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。

(6)乙方在收到甲方应付款项后，无正当理由拒绝开具等额发票，影响甲方资金回笼的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付发票金额XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否解除合同或调整履行期限。

4.违约金与损失赔偿的关系：除本合同另有约定外，违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收但未提供对价的款项（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致合同履行基础发生重大变化或合同目的无法实现，双方均有权协商解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.协助与恢复：发生不可抗力的一方应采取合理措施，尽力减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行合同义务。若不可抗力持续时间较长，双方应就合同是否继续履行、是否修改履行方式等进行协商。

5.不适用范围：因一方当事人原因造成的或可预见的风险事件，不得被视为不可抗力。任何一方因未采取合理预防措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且在仲裁协议时效内未达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为合同履行地或被告住所地的人民法院，具体由双方在合同附件中明确约定（如无附件约定，则按法律默认管辖确定）。诉讼过程中，双方应相互配合，提供有关证据，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行合同非争议部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：(a)专人递送，在交付时；(b)挂号信，在寄出后第五日；(c)传真或电子邮件，在成功发送后。送达地址为本合同第一条约定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，否则任何其他文件或通信均不构成本合同的一部分。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本合同项下的权利和义务转让给承继其房屋所有权或使用权的第三方，并应提前通知乙方。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规。

7.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密