装修违约解除合同范本

装修违约解除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层。法定代表人：张伟，职务为董事长。甲方主要经营范围为房地产开发与销售，在本次合作前已成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备丰富的市场经验和稳定的资金实力。甲方为本次装修工程的建设单位，通过公开招标程序选择乙方作为装修服务提供方，旨在完成指定场所的室内装修改造，以满足其商业运营需求。

甲方地址的详细情况包括但不限于：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层，邮编100022。甲方法定代表人张伟作为授权代表，负责本合同的签署及后续履约监督。甲方提供的联系方式包括：公司总机电电子邮箱zhangwei@hentong地产.com，法定代表人个人手上述信息作为甲方参与本合同履行的有效联系方式，任何变更需提前书面通知乙方。甲方在本合同项下的主要权利为监督装修工程进度、验收工程成果，并享有根据合同约定支付工程款项的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世装饰工程有限责任公司，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦5层。法定代表人：李强，职务为总经理。乙方是一家具备国家一级装修资质的企业，拥有超过十年的商业空间及住宅装修经验，曾承接多个知名品牌的连锁店及写字楼装修项目，具备专业的技术团队和丰富的项目管理能力。乙方在本次合作中接受甲方的委托，提供装修设计与施工服务，确保工程质量和进度符合合同约定。

乙方地址的详细情况包括但不限于：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦5层，邮编100081。乙方法定代表人李强作为授权代表，负责本合同的签署及后续履约管理。乙方提供的联系方式包括：公司总机电电子邮箱liqiang@shengshi装饰.com，法定代表人个人手上述信息作为乙方参与本合同履行的有效联系方式，任何变更需提前书面通知甲方。乙方在本合同项下的主要权利为按照合同约定收取工程款项，并享有要求甲方提供必要协助及材料供应的权利；主要义务为完成装修工程、确保质量符合国家标准及设计要求，并按时交付工程成果。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在装修领域的专业能力及市场信誉建立，其合作背景源于甲方持有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“恒通国际广场”项目的办公区域改造需求。该区域建筑面积约2000平方米，原为毛坯房状态，甲方需将其改造为符合现代商业办公标准的开放式办公空间，包括地面铺设、墙面翻新、天花吊顶、办公隔断、照明系统及网络布线等工程内容。经双方前期沟通与资质审核，甲方认可乙方的装修方案及报价，乙方亦确认具备承接该项目的资源与能力。因此，双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本装修违约解除合同范本，明确双方在合作中的权利义务及违约情形的处理方式。

本合同范本的核心前提条件为：甲方已向乙方支付工程预付款人民币300万元，乙方已启动现场勘查及施工准备工作。双方约定，装修工程总造价为人民币1200万元（含税），工期为180日历天，自2024年1月1日起计算。合同范本的签订旨在为可能发生的违约情形提供法律依据，包括但不限于工期延误、质量问题、甲方未按约定付款等情形下的解除条件及责任承担。双方均确认，本合同范本不仅适用于正常履约场景，更针对违约解除情形作出详细规定，以最大限度保障双方的合法权益。

本合同范本的当事人信息及简介部分与后续条款构成紧密关联，如乙方在履行过程中出现实质性违约（如工程重大质量缺陷或无法在约定期限内完工），甲方将依据本合同范本第三条“双方权利与义务”及第十二条“违约责任”中的解除条款行使解除权；而乙方在违约解除后需承担的赔偿责任，则需结合第四条“价格与支付条件”中已支付款项的扣除标准及第十一条“不可抗力”中免责情形的适用范围进行综合判断。此外，争议解决方式的选择（如仲裁或诉讼）亦需基于当事人信息中的管辖约定，确保违约解除后的法律程序具有可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方对位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“恒通国际广场”项目办公区域进行室内装修改造的具体事宜，确保工程按照既定设计标准、质量要求及时间节点完成，最终形成符合甲方商业运营需求的现代化办公环境。本合同涉及的具体内容包括但不限于：办公区域（约2000平方米）的地面铺设工程，采用指定品牌的地板材料进行铺设；墙面翻新工程，包括腻子粉批刮、乳胶漆涂刷及墙绘设计实施；天花吊顶工程，安装指定型号的金属复合板吊顶系统；办公隔断工程，根据甲方提供的平面布局图设置高隔断或低隔断，材质为防火钢化玻璃或铝合金系统；照明系统安装工程，包括主照明灯具及辅助照明线路的布设与安装；网络布线工程，完成办公区域内的网络接口预留及主线路铺设；以及上述工程涉及的辅材供应、现场施工、垃圾清运及竣工验收等全部内容。双方应围绕上述范围展开合作，确保装修成果达到合同约定的交付标准。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）"工程"：指本合同项下甲方委托乙方进行的全部室内装修改造工作，包括但不限于上述第一条所述的所有装修内容及附属工作。

（2）"设计图纸"：指经甲方确认并由乙方提供的包含装修方案、尺寸标注、材料说明及施工要求的全部图纸文件。

（3）"竣工日期"：指乙方按照设计图纸完成全部装修工程，并通过甲方验收的日期。

（4）"验收标准"：指国家现行装修工程验收规范、行业质量标准及双方在合同附件中约定的具体要求。

（5）"违约解除"：指因一方违反本合同主要义务，导致合同目的无法实现，守约方依据合同约定或法律规定行使的终止合同权利。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府行为等。

（7）"合同附件"：指经双方签署并作为本合同不可分割组成部分的补充文件，包括但不限于装修预算清单、材料样品确认书、工期进度计划表等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及合同约定进行施工，并有权对施工过程进行监督，但不得无故干涉乙方的正常作业秩序。

（2）甲方应在合同签订后7个工作日内向乙方提供完整的现场施工条件及必要的技术资料，包括但不限于建筑结构图、水电管线分布图等，并保证资料的真实有效性。

（3）甲方应按照第四条约定按时足额支付工程款项，任何未支付的款项均视为对乙方履约能力的担保。

（4）甲方有权对乙方提交的阶段性成果（如墙面基层处理、水电预埋等）进行检验，并应在收到乙方通知后15个工作日内给予书面确认或提出修改意见。

（5）甲方应指定专门的项目联系人，负责处理合同履行过程中的日常沟通事宜，并代表甲方参加竣工验收会议。

（6）甲方应配合乙方办理施工现场所需的相关手续（如临时用电申请等），并承担相关费用。

（7）甲方若需变更装修方案或增加工程内容，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是确保工程按照设计图纸及合同约定的质量标准完成。乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的施工人员，并建立完善的质量控制体系，确保所有工序符合国家及行业规范。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方不承担违约责任。

（3）乙方应严格按照合同约定的工期节点推进工程进度，并每月向甲方提交书面进度报告及下月施工计划。若遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应在5个工作日内书面通知甲方并提供相关证明。

（4）乙方应确保所使用的主要材料（如地板、涂料、灯具等）均为合同约定的品牌或同等及以上品质，并提供材料合格证及检测报告。所有材料样品需经甲方书面确认后方可使用。

（5）乙方有权要求甲方对已完成的工程成果进行验收，甲方应在收到验收通知后20个工作日内组织验收。若甲方无正当理由拒不验收，视为工程合格，乙方可自行办理竣工验收手续。

（6）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。同时应遵守环保规定，妥善处理施工垃圾。

（7）乙方应建立完善的工程档案管理制度，包括但不限于设计变更单、材料验收记录、隐蔽工程验收报告等，并在工程竣工验收合格后移交甲方存档。

（8）乙方在工程保修期内（自竣工验收合格之日起2年），应履行保修义务，对出现的非使用原因造成的质量问题进行免费维修。保修期外的维修服务，乙方应提供有偿维修方案供甲方选择。

（9）乙方应确保其提供的装修方案及施工技术符合消防安全要求，并配合甲方完成消防部门的验收工作。若因乙方原因导致消防验收不合格，乙方应负责整改并承担全部费用。

（10）乙方在违约解除情形下，应按照本合同约定返还甲方已支付的工程款项，并赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失。同时，乙方应拆除所有未完成或不合格的工程部分，恢复现场原状，并承担由此产生的费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程的总价款为人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00），含设计费、材料费、施工费、税金及其他约定费用，价格为固定总价，包含风险。该价格已根据设计图纸及市场行情确定，不考虑后续工程量增减因素。甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付工程预付款，金额为合同总价的30%，即人民币360万元（¥3,600,000.00），用于乙方采购前期主材及启动施工准备工作。

（2）主体结构施工完成并通过甲方阶段性验收后30个工作日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为合同总价的40%，即人民币480万元（¥4,800,000.00）。

（3）工程竣工验收合格后60个工作日内，甲方向乙方支付工程尾款，金额为合同总价的25%，即人民币300万元（¥3,000,000.00）。甲方在支付尾款前有权扣除按第八条约定应扣除的保修金。

（4）上述款项均应支付至乙方在本合同附件中指定的银行账户：

开户名称：北京盛世装饰工程有限责任公司

开户银行：中国建设银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方开具等额发票。任何一方变更收款或付款账户，均需提前10个工作日书面通知对方并经对方确认。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

（1）本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本合同项下工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项并双方完成结算手续之日终止。

（2）本合同项下工程的总工期为180日历天，自2024年1月1日（含）起计算至2024年6月25日（含）止。工期自乙方获得甲方正式开工指令且施工现场具备施工条件之日起计算。

（3）关键时间节点如下：

2023年12月20日：双方完成合同签署及预付款支付；

2024年1月1日：工程正式开工；

2024年3月31日：主体结构施工完成，甲方组织首次阶段性验收；

2024年5月15日：工程竣工验收；

2024年6月25日：工程正式竣工交付；

2024年6月25日至2024年12月25日：工程保修期。

（4）除不可抗力因素外，任何一方无正当理由不得延迟履行上述期限。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。甲方因变更设计或增加工程内容导致工期延误的，应在变更确认后5个工作日内书面通知乙方，工期相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）预付款支付延迟：甲方未按第四条第（1）款约定支付预付款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已发生工程量的80%结算款作为违约赔偿，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）进度款支付延迟：甲方未按第四条第（2）（3）款约定支付进度款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权暂停施工，每暂停超过10日，工期相应顺延10日；逾期超过90日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量全额结算款并加算合同总价30%的违约金。

（3）验收拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延进行合同约定的阶段性验收或竣工验收，每拖延一日，应按合同总价万分之五向乙方支付违约金，但累计不超过合同总价的5%。若因甲方拖延导致乙方无法按期交付使用，则自约定的竣工日期次日起计算使用费，标准为合同总价的千分之一/日。

（4）结算拖延：工程竣工验收合格后30日内，甲方未支付尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权启动诉讼追讨尾款及利息。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：除不可抗力及甲方原因外，因乙方管理不善或资源调配不当导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价20%的违约金。

（2）质量缺陷：工程竣工验收后6个月内，出现本合同附件中约定的严重质量缺陷（如结构安全隐患、主要材料严重不合格等），乙方应在收到甲方通知后15个工作日内免费修复。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按实际修复费用2倍向乙方索赔。因质量缺陷导致甲方无法正常使用超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价50%的赔偿金。

（3）材料欺诈：若乙方在施工中故意使用与合同约定不符的劣质材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即拆除并更换合格材料，费用由乙方承担，同时按合同总价10%向乙方索赔。情节严重者，甲方有权解除合同并追究乙方刑事责任。

（4）进度款挪用：若乙方提供虚假发票或财务凭证骗取甲方进度款，经查实后，甲方有权要求乙方退还全部非法所得并支付3倍金额的违约金，同时乙方承担甲方因此遭受的全部损失。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，违约方除承担本条约定的赔偿外，还应将已完成的工程量按第七条约定方式结算，甲方应支付至解除日前乙方已完成工作的合格部分的70%结算款。乙方应拆除所有未完成或不合格工程，恢复现场原状，并承担拆除及恢复费用。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后10日内书面通知对方并提供证明文件，协商变更合同或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、以及严重影响施工的瘟疫或其他自然灾害。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过7日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响程度，并附具有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30日，双方应就合同是否解除或变更进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行，已发生的费用按实际情况分担。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要目的无法实现（如场地被政府征收且无法恢复、工程主体结构被毁无法修复等），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本合同。解除合同的，乙方应在收到解除通知后30日内完成已发生合格工程量的结算，甲方应支付结算金额的80%，双方互不承担违约责任，并应就工程残值或材料处理方式进行协商。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及影响，不影响守约方根据合同约定行使暂停履行、解除合同或索赔的权利，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托中国国际贸易促进委员会上海分会进行调解。调解应遵循自愿、公平、互利的原则，调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方选择仲裁，则排除任何法院诉讼管辖权；若一方未在合同有效期内书面选择仲裁，则任何一方均有权在争议发生后12个月内，以书面形式选择将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，但选择诉讼的一方应承担守约方因此产生的合理诉讼费用。

4.证据与法律适用：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律），并提交与争议有关的全部证据材料。仲裁庭或法院作出的裁决或判决，应以合同签订地（北京市）的法律为依据，并优先适用与装修工程相关的国家标准和行业规范。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址、联系人或银行账户。任何一方变更联系方式，应至少提前15个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5个工作日视为送达。对同一事项的通知，采用后发送者为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式的备忘录均不构成合同变更，除非双方后续签署正式的书面补充协议。合同变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意，将部分非核心分包工程（如专业安装、专项设计等）委托给具有相应资质的第三方分包商。分包商必须符合本合同对乙方设定的资质和质量要求，并由乙方对分包商的行为向甲方负全部责任。未经甲方事先书面同意，乙方不得将工程转包或分包。

4.知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的所有设计图纸、技术方案、工艺流程等知识产权，在甲方付清全部工程款项后，归甲方所有。乙方不得将包含甲方知识产权的成果用于其他项目或向第三方泄露，除非获得甲方书面许可。乙方保证其提供的设计和方案不侵犯任何第三方的知识产权，如因此发生侵权纠纷，由乙方负责解决并承担全部法律责任及经济赔偿。

5.保密义务：双方应对在本