奶茶店买卖合同范本

奶茶店买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX奶茶连锁经营管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方总部位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，持有中华人民共和国企业法人营业执照，法定代表人身份证明文件编号为京010108XXXXXXXX。甲方在奶茶连锁经营领域拥有丰富的行业经验，旗下运营多家奶茶品牌门店，致力于提供高品质、标准化的奶茶产品及服务。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定通过本次交易获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该奶茶店”）的经营权益，以扩大其市场布局并提升品牌影响力。甲方联系方式包括公司总机电话010-XXXXXXX，电子邮箱xx@，法人代表直接联系方式为138-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX奶茶单店经营部，个体工商户，经营者为李四，统一社会信用代码为91140281MA01XXXX7。乙方实际经营地址位于XX市XX区XX路XX号（即该奶茶店所在地），该奶茶店自XXXX年XX月XX日开业以来，以区域性品牌形象运营，年营业额稳定在XX万元人民币左右，在当地市场具备一定的客户基础及口碑。乙方经营者李四作为该奶茶店的实际运营负责人，对门店的设备、装修、原材料库存及经营许可资质拥有完全处置权。乙方联系方式包括门店总机电话0XX-XXXXXXX，经营者李四个人电子邮箱ls@，直接联系电话为139-XXXXXXX。

**合同简介：**

本合同由甲方XX奶茶连锁经营管理有限公司与乙方XX奶茶单店经营部就位于XX市XX区XX路XX号的奶茶店（以下简称“标的奶茶店”）的买卖事宜签订。甲方基于对奶茶连锁经营市场的深度布局需求，有意向收购该奶茶店，以实现品牌标准化扩张及市场占有率提升；乙方作为标的奶茶店的现有经营者，经审慎评估后同意将奶茶店整体转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。标的奶茶店目前运营状态正常，具备完整的证照资质，包括《食品经营许可证》（编号：京食证字XXXX第XX号）、《营业执照》（统一社会信用代码：91140281MA01XXXX7）等，且店内设备、装修、原材料库存及客户信息等均符合甲方接手后的运营需求。本次交易涉及标的奶茶店的整体资产，包括但不限于店铺租赁合同、设备设施、原材料、品牌授权、客户数据库等，旨在确保甲方能够顺利接手并持续经营。双方约定以本合同约定的条款及条件完成交易，并共同遵守相关法律法规及本合同约定的权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方所拥有的位于XX市XX区XX路XX号的奶茶店（以下简称“标的奶茶店”）的整体资产及相关权益的条款与条件，确保交易顺利完成，并使甲方能够合法、完整地接手并运营该奶茶店，实现其连锁经营战略布局。合同范围涵盖但不限于：标的奶茶店的实物资产，包括但不限于店铺建筑、装修、冷藏设备、制冰机、奶茶制作设备、收银系统、监控设备、家具、餐具、原材料库存等；权利义务的转移，包括但不限于租赁合同（若甲方继续履行或协商解除）、《食品经营许可证》、《营业执照》等证照或许可权的转移；以及乙方承诺向甲方提供完整、真实的运营资料和客户信息等。双方同意按照本合同约定，完成标的奶茶店的交割、资金支付及相关手续的办理。

第二条定义

1.“标的奶茶店”指位于XX市XX区XX路XX号的奶茶店，包括其建筑结构、室内装修、所有设备设施、存货及租赁场地（若适用）。

2.“资产”指标的奶茶店所包含的所有有形及无形财产，具体范围详见本合同附件一《资产清单》。

3.“证照或许可权”包括但不限于与标的奶茶店运营相关的《食品经营许可证》、《营业执照》及其他政府颁发的有效许可文件。

4.“交易对价”指甲方根据本合同约定向乙方支付的总价款。

5.“交割日”指本合同约定的所有资产、权利义务及文件完成转移给甲方的时间点。

6.“违约行为”指任何一方违反本合同约定条款的行为。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本合同约定，在交割日前向其完整转移标的奶茶店的全部资产、权利或许可权；有权对标的奶茶店的资产、证照、运营记录等进行必要的查验和审计（费用由甲方承担，但超出合理范围的审计费用由乙方承担）；有权要求乙方配合完成所有与交易相关的政府审批或备案手续；在支付全部交易对价后，获得标的奶茶店完整的所有权及运营使用权。

（2）**义务：**

a.按照本合同附件二《付款计划》约定的金额、币种和支付方式，于指定日期或条件下向乙方支付全部交易对价。甲方支付款项应通过银行转账，并保留付款凭证。

b.在交易完成前，对标的奶茶店的运营状况、市场环境等进行尽职调查，并自行承担由此产生的所有费用。

c.保证其具备合法的购买资格和履行支付能力。

d.在交割日前，向乙方提供必要的交易文件，如购买决议、资金证明等（根据乙方要求）。

e.自交割日起，按照本合同约定及后续甲方自行制定的经营管理模式运营标的奶茶店，并承担所有运营产生的费用及责任。

f.负责办理因本次交易需甲方变更的证照或许可的更新手续（若适用）。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.有权在甲方支付全部交易对价前，根据合同约定占有、使用并管理标的奶茶店。

b.有权要求甲方按照本合同约定按时足额支付交易对价。

c.有权要求甲方配合办理交易相关的部分手续（如涉及甲方信息的变更）。

d.在完成交割手续后，不再对标的奶茶店的运营承担任何责任。

（2）**义务：**

a.**交付义务：**乙方保证其是标的奶茶店的所有权人或合法处分人，有权将标的奶茶店按照本合同约定转让给甲方。乙方应在本合同生效后，按照附件一《资产清单》所列内容，确保标的奶茶店的实物资产、权利、证照及资料在交割日时点完整、可用，并处于正常运营或可立即投入运营的状态。乙方应向甲方充分披露标的奶茶店的全部运营信息、财务状况、租赁情况、客户信息、供应商关系等，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，并承担因信息披露不实给甲方造成的全部损失。

b.**权利瑕疵保证：**乙方保证其向甲方转让的标的奶茶店资产、权利及证照均不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、质押、查封、租赁、第三方权利主张等，若发生任何权利争议或第三方主张权利，均由乙方负责解决并承担全部费用，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

c.**证照转移义务：**乙方负责协助甲方办理与标的奶茶店相关的证照或许可的转移手续，包括但不限于《食品经营许可证》、《营业执照》等，相关费用根据本合同约定承担（通常由甲方承担因乙方主体变更产生的费用，但乙方应积极配合提供必要文件）。

d.**租赁合同处理：**若标的奶茶店位于租赁物业，乙方应向甲方书面披露租赁合同的主要条款（如租期、租金、押金、续租条件等）。乙方应积极配合甲方与出租方就租赁合同续租或转让事宜进行协商（甲方承担协商费用，但若因乙方原因导致协商失败，相关损失由乙方承担）。若乙方未提前与出租方明确租赁转让事宜，则视为乙方同意甲方接手租赁合同，并保证甲方享有与出租方协商续租或转让租赁权的优先权。

e.**债务清偿保证：**乙方保证标的奶茶店不存在未披露的对外债务或法律纠纷。若交割日后发现标的奶茶店存在交割日前已产生的债务或纠纷，且与乙方或其关联方有关，则由乙方负责解决并承担全部责任及费用。

f.**人员安置：**乙方应告知店内所有员工的劳动合同情况，并按照国家及当地法律法规政策，处理好员工离职或续约事宜。乙方无权要求甲方承担除法定义务外的额外安置费用，但应确保人员过渡平稳，不得因乙方原因导致员工采取过激行为影响奶茶店正常运营。

g.**客户信息移交：**乙方应向甲方完整移交所有客户信息资料（包括但不限于会员信息、消费记录等），并保证甲方合法使用这些信息，同时告知甲方相关数据保护的法律义务。

h.**配合交割：**在交割日，乙方应配合甲方办理资产清点、交接手续，并移交所有运营所需的钥匙、密码、账簿、合同文本等。

i.**持续披露义务：**自本合同签订之日起至交割日止，乙方应对标的奶茶店的任何重大不利变化（如经营严重亏损、发生重大安全事故、面临重大诉讼等）及时告知甲方。

第四条价格与支付条件

1.**交易对价：**经双方协商一致，甲方购买标的奶茶店的整体资产及权益的交易总对价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）（以下简称“交易对价”）。

2.**支付方式：**甲方应通过银行转账方式将交易对价支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间与条件：**

a.**首付款：**本合同生效之日起X日内，甲方应支付交易对价总额的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为首付款。

b.**尾款：**剩余的交易对价70%，即人民币贰佰四拾伍万元（¥2,450,000.00）（以下简称“尾款”），在标的奶茶店完成交割手续，甲方正式取得所有相关证照或许可的证明文件之日起X日内付清。

c.**支付前提：**乙方的收款以本合同项下的全部义务履行完毕，且甲方已实际控制标的奶茶店运营为前提。甲方支付首付款前，乙方应向甲方提供符合约定的资产清单及必要的运营资料。

d.**发票开具：**乙方应在收到甲方首付款后X日内，向甲方开具等额、合法的增值税发票。

第五条履行期限

1.**合同有效期：**本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有交易款项支付完毕、交割完成并所有相关手续办结之日终止。

2.**关键时间节点：**

a.**合同签署：**双方于XXXX年XX月XX日在本合同首部载明地点签署本合同。

b.**尽职调查期：**自合同签署之日起X日内为甲方尽职调查期，甲方在此期间对标的奶茶店进行审查，乙方应予以配合。

c.**付款期限：**首付款应于合同签署后X日内支付；尾款应于交割完成之日起X日内支付。

d.**交割日：**双方同意于XXXX年XX月XX日为初步交割日，具体交割细节及最终交割日以双方协商结果为准，但最迟不应晚于尾款支付完毕之日。

e.**证照转移完成：**乙方应确保在交割日前已取得所有必要的运营证照，并积极协助甲方办理转移手续，原则上应在交割日后X日内完成主要证照的变更登记。

f.**审计期（如有约定）：**若双方约定进行财务审计，审计报告提交期限为XXXX年XX月XX日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**逾期支付首付款：**若甲方未按本合同第四条第3款a项约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付交易对价总额X%的违约金。

b.**逾期支付尾款：**若甲方未按本合同第四条第3款b项约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项（包括首付款和部分或全部尾款）不予退还，并应向乙方支付交易对价总额X%的违约金。乙方在此情况下仍有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的一切损失。

c.**支付错误：**若甲方支付款项错误（如支付至错误账户），应负责及时纠正并通知乙方，因此产生的银行手续费由甲方承担。若因甲方错误支付导致乙方无法获得款项或产生其他损失，甲方应予以赔偿。

2.**乙方违约责任：**

a.**逾期交付或瑕疵交付：**若乙方未按本合同第三条第2款a、b、c、d、e、f、g、h项约定交付标的奶茶店资产、权利、证照或资料，或交付的资产存在瑕疵、权利存在瑕疵、证照不全或无效、债务未清偿等，每逾期一日，应向甲方支付交易对价总额千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付交易对价总额X%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接损失（包括但不限于寻找替代物业的损失、律师费、差旅费等）。

b.**隐瞒重大事实：**若乙方在本合同第三条第2款a项所述的披露义务中，故意隐瞒标的奶茶店的重大不利情况（如重大负债、隐瞒租赁限制、未披露的诉讼等），一经发现，乙方应立即向甲方退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付交易对价总额X%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其隐瞒行为给甲方造成的全部损失。

c.**证照转移延误：**若因乙方原因导致本合同项下应转移的证照未能按期完成转移，每逾期一日，乙方应向甲方支付交易对价总额千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付交易对价总额X%的违约金。

d.**违反租赁合同处理义务：**若乙方违反本合同第三条第2款c项关于租赁合同处理的约定，给甲方造成损失的（如导致甲方无法继续使用物业或需支付额外租金），乙方应赔偿甲方由此遭受的直接经济损失。

3.**关于不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**违约金与损失赔偿的关系：**违约方支付违约金后，除双方另有约定外，不再承担其他赔偿责任。但若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.**争议解决期间的违约责任：**在争议解决期间，除法律另有规定外，双方应继续履行本合同中非争议部分的权利义务，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。若因一方拒绝履行导致守约方损失的，违约方应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义：**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策的突然变化）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等，该等事件导致或可能导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务。

2.**通知与证明：**任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任（若有）。

3.**后果：**因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响程度和持续时间，受影响方可以部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或变更履行方式。

4.**合同解除：**若不可抗力事件持续影响合同履行超过X日，且双方经协商未能达成一致解决方案，或事件的发生根本性改变了合同履行的性质或目的，受影响方有权单方面解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已履行部分根据实际情况返还或作价补偿。因解除合同给对方造成损失的，除非是不可抗力事件直接导致的，否则解除方应予以赔偿。

5.**不可免除的责任：**即使发生不可抗力，若一方当事人因自身的过错或疏忽而未能采取合理措施减轻不可抗力对其履行合同造成的影响，其仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.**协商：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内进行，地点在[选择一个城市，例如：北京市]。

2.**调解：**若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意可共同选择[选择一个调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京调解中心或其他双方认可的调解机构]进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书；调解书经双方签收后具有合同约束力。

3.**仲裁（备选方案一）：**若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时明确选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[选择一个仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择一个城市，例如：北京市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任负担仲裁机构的仲裁费；除非双方另有约定，仲裁庭有权决定由哪一方或双方分担其他费用。

4.**诉讼（备选方案二）：**若双方未选择仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。被告住所地、合同履行地（标的奶茶店所在地）或合同签订地（[选择一个城市，例如：北京市]）的人民法院具有管辖权。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.**法律适用：**本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.**合同变更：**对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方不再就本合同标的进行任何其他争议。

4.**可分割性：**本合同任何条款的无效或不