公寓租赁长租合同范本

公寓租赁长租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公寓管理有限公司，

地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX市市场监督管理局依法注册成立的综合性物业管理公司，主营业务涵盖公寓租赁、物业管理及委托服务。基于甲方在公寓租赁市场的丰富经验及规范运营体系，为满足市场对长期租赁服务的需求，甲方拟通过本合同向乙方提供符合国家法律法规及行业标准的公寓租赁服务。甲方在XX市拥有多处优质公寓资源，具备完善的租赁管理体系、专业的服务团队及成熟的风险控制机制，能够为乙方提供安全、舒适、便捷的租赁体验。

在本次合作中，甲方作为出租方，依据乙方的租赁需求及市场行情，提供位于XX市XX区XX路XX号XX公寓X室的公寓单元，并承诺按照合同约定履行出租义务。甲方已对该公寓进行必要的装修、配置，确保其符合长期租赁的基本条件，包括但不限于水电设施、网络设备、家具家电等附属设施的完好性。同时，甲方将依法保障乙方的租赁权益，提供包括合同咨询、物业维修、租期管理等全方位服务，确保租赁过程的顺利履行。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX市XX区XX路XX号XX公寓X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，基于个人居住需求及长期租赁市场的实际考量，拟通过本合同向甲方租赁位于XX市XX区XX路XX号XX公寓X室的公寓单元，用于个人长期居住使用。乙方在签订本合同前已充分了解公寓的市场价值、租赁政策及相关法律法规，具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁过程中的各项权利与义务。

乙方的租赁需求主要围绕长期居住展开，包括但不限于日常起居、家庭办公、子女教育等场景，因此要求租赁期限至少为一年以上。乙方已实地考察该公寓，确认其满足个人长期居住的基本要求，包括房屋结构、配套设施、周边环境等均符合预期。同时，乙方将依法履行租赁合同约定的各项义务，按时支付租金、爱护房屋设施、遵守物业管理制度，确保租赁关系的稳定与和谐。

双方合作的背景及前提条件：

本合同的签订基于双方在长期租赁市场的共同需求及对市场环境的理性判断。甲方作为专业的公寓出租方，拥有丰富的租赁资源及成熟的服务体系，能够为乙方提供符合长期租赁标准的公寓单元；乙方作为租赁需求方，具备明确的居住需求及稳定的支付能力，能够依法履行租赁合同约定的各项义务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商达成一致，同意以本合同为依据，明确双方在公寓租赁过程中的权利与义务。

在本合同履行过程中，甲方将严格按照合同约定提供租赁服务，确保公寓单元的可用性、安全性及合规性；乙方将按时支付租金、遵守租赁规定，共同维护租赁关系的稳定性。双方均承诺遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，确保租赁行为合法合规，避免因政策变化或市场波动对合同履行造成不利影响。

本合同的有效性以双方签字盖章为前提，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。双方均应本着诚信原则履行合同，任何违约行为均应依法承担相应责任。通过本次合作，双方旨在构建长期稳定的租赁关系，实现资源共享与互利共赢，共同推动公寓租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为出租方与乙方作为承租方在公寓租赁过程中的权利与义务，确保双方能够基于本合同约定，顺利完成公寓单元的租赁及使用。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.甲方按照合同约定向乙方提供位于XX市XX区XX路XX号XX公寓X室的公寓单元，并保证该公寓单元在租赁期内符合居住条件，包括但不限于水电供应、网络接入、家具家电的完好性及安全性。

2.乙方根据合同约定支付租金及其他应付款项，并按照租赁用途合理使用公寓单元，遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，以及甲方制定的相关物业管理规定。

3.双方就租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任、违约处理等事项达成一致，并按照合同约定履行各自的责任。

4.本合同旨在构建长期稳定的租赁关系，通过双方的共同努力，保障租赁过程的合法合规及租赁资源的有效利用，实现互利共赢。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

1.“公寓单元”指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX市XX区XX路XX号XX公寓X室的独立居住空间，包括但不限于室内附属设施如家具、家电、网络设备等。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁公寓单元的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的公寓租赁费用，按月支付或按其他约定方式结算。

4.“物业管理规定”指甲方制定并公示的关于公寓使用、维护、安全管理等方面的规则及制度。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定及法律规定，对公寓单元及其附属设施的维修义务划分。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并要求乙方按时足额支付。

2.甲方应确保所提供的公寓单元在租赁期初符合居住条件，包括但不限于水电畅通、网络可用、家具家电功能正常、无安全隐患等。

3.甲方有权监督乙方对公寓单元的使用情况，确保乙方遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋交接、合同备案等，并提供必要的协助。

5.在租赁期内，如因甲方原因导致公寓单元无法正常使用，甲方应承担相应责任，并可根据情况解除合同。

6.甲方应定期对公寓单元进行维护保养，确保其长期处于可用状态，并应及时修复乙方通知的损坏设施。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本合同约定使用公寓单元，并要求甲方保证其租赁权益不受侵害。

2.乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于水电费、网络费等，不得拖欠。

3.乙方有权要求甲方对公寓单元及其附属设施进行必要的维修，如发现损坏应及时通知甲方，并配合维修工作。

4.乙方应合理使用公寓单元，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

5.乙方应遵守物业管理规定，不得在公寓单元内从事违法活动，如吸烟、饲养宠物（如合同另有约定除外）、存放危险品等。

6.乙方应配合甲方进行房屋交接，并在租赁期满或合同解除时，将公寓单元恢复至可使用状态，包括清洁、设施完好等。

7.乙方在租赁期内如需转租公寓单元，应事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方的利益。

8.乙方应确保其身份信息的真实性，并配合甲方进行相关登记或备案。如因乙方提供虚假信息导致的一切后果，由乙方自行承担。

9.乙方应妥善保管公寓单元的钥匙及门禁卡，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担相应费用。

10.乙方在租赁期内应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，如遇政策调整或市场变化，应与甲方协商处理。

（注：以上内容根据实际需求可进一步细化或调整。）

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付公寓单元的租金，每月人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金标准为固定价格，租赁期内不作调整，除非双方另行签订书面协议。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X号前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后及时确认并开具收款凭证。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX公寓管理有限公司；账号：XXXXXX。

3.其他费用：租赁期内，乙方应自行承担与公寓单元使用相关的费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费、物业管理费、有线电视费等，除另有约定外，上述费用均由乙方在发生时自行缴纳，并按时支付给相关服务提供方。甲方应提供必要的协助，但费用承担责任主体为乙方。

4.首期支付：本合同生效后X日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。首期租金支付完成后，双方方可办理房屋交接手续。押金在租赁期满且乙方无违约行为、房屋设施完好、费用结清后X日内无息退还乙方。

5.支付时间节点：租金支付以自然月为单位，乙方应在每月X号前支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方仍需租赁，应在本合同期满前X个月向甲方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租合同。

2.合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效，但房屋交接手续完成之日为乙方实际获得房屋使用权的起始日。

3.关键时间节点：

a.入住日期：XX年XX月XX日。甲方应于该日将符合约定条件的公寓单元交付给乙方，并完成房屋交接手续，包括设施验收、钥匙交接等。

b.租期届满：XX年XX月XX日为合同约定的最后一天，乙方应在该日或之前搬离公寓单元，并配合甲方进行房屋交接及设施检查。

c.费用结算：乙方应在搬离前X日内结清所有应付款项，包括最后一个月租金及水电等杂费，甲方在确认无欠款后配合乙方完成押金退还手续。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前X个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.交付延迟：如甲方因原因未能按本合同约定日期交付公寓单元，每延迟一日，应向乙方支付当月租金的XX%作为违约金，延迟超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金并支付相当于X个月租金的违约金。

b.房屋质量不符：交付的公寓单元存在严重影响居住安全或使用的问题，乙方有权要求甲方立即修复或更换，并相应顺延入住时间。若甲方拒绝修复或修复后仍不合格，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金并支付相当于X个月租金的违约金。

c.侵占房屋：租赁期内，甲方不得擅自收回房屋或限制乙方合理使用，否则构成违约，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付租金：乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当月租金的XX%作为违约金，甲方有权要求乙方在X日内补足租金及违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担所有催收费用。

b.擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租公寓单元的，构成违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

c.损坏房屋设施：乙方使用期间对公寓单元及其附属设施造成损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及合理的折旧费用。若损坏严重或故意损坏，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金及赔偿全部损失。

d.违反规定使用：乙方违反本合同约定的物业管理规定，从事违法活动或存放危险品等，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金及承担由此产生的一切后果。

e.提前退租：乙方需提前解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若提前退租给甲方造成空置损失的，还应赔偿空置期间的租金损失。

3.违约金的限制：任何一方违约时，违约金的计算上限不超过合同总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除权：本合同约定的解除条件一旦满足，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。甲方解除合同应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。乙方解除合同应结清所有费用并承担相应的违约金，甲方有权收回房屋并拒绝退还押金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本合同签订时不能预见其发生，且在合同履行过程中不能避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能产生的影响。通知内容应包括不可抗力的性质、持续时间、预计影响范围等。未及时通知并导致对方产生损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，采取必要的措施减少损失。在不可抗力影响消除后，应及时恢复履行合同，但双方另有约定的除外。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件的官方证明文件或具有法律效力的证明材料，如政府公告、气象报告、法院判决等。双方应妥善保管相关证据。

6.合同解除：若不可抗力影响持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知送达对方之日起终止，双方应返还已取得的财产，并相互返还已支付的费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，尝试达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订后X日内未能就争议解决方式达成一致，或一方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向合同履行地人民法院提起诉讼，即向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。若一方在收到起诉状副本后X日内未提出管辖权异议，且应诉答辩的，视为接受该法院的管辖。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖与仲裁的唯一性：除双方另有明确书面约定外，本合同约定了仲裁或诉讼作为争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项再以任何理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。任何一方放弃仲裁或诉讼权利的，应在书面文件中明确声明。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于任何其他理由提出抗辩或索赔。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍应完全有效并具有约束力。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应享有与原合同当